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【同润新云都会】整个项目容积率约2.0，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅清一色11-17F高层住宅，可售房源为634套，车位配备870个。
楼栋围绕中央景观园林错落布局，宽阔的栋距，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最大化地保证了每一户的通风采光和观景视野！南侧天然水系环绕，因地制宜打造滨水空间，依水而居惬意舒适！
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项目由天华建筑设计担任建筑设计，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整体为现代风格，通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典相融合，通透的精致细节展现出建筑的品质，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整体形成富于节奏与质感的建筑形象。
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同润新云都会效果图
邀请棕榈设计担任社区景观设计，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以“沪城里·森氧自然家”为景观设计主题，打造海绵城市的生态社区，让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中，享受运动、休闲、社交功能。以愉悦的心情，畅享美好生活。
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项目景观依照“一环、两轴、四片区”景观结构，以景观延续建筑简洁现代风格，营造现代雅致的景观效果。依据项目地块属性，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅对景观空间进行合理布局，从宏观到微观始终关注使用者的需求，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。
项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅综合实力位列中国物业服务百强企业第8位。世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，原创及引入“智慧信息化”、“网格化管理”、“内部市场化”等行业先进管理方式，打造“OCEAN X世茂深蓝服务系统”为业主带来品质服务与智慧生活新体验。
【同润·欣汇名邸】建筑面积72264.03㎡，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目由2栋16层、1栋17层的高层住宅与5栋6层的叠拼组成，其中包含保障房48套位于8号楼东段单元。
项目推出建面约69-90㎡高层&105-134㎡叠墅，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅共计508套房源。小区交通流线组织采取人车分流，主入口位于汀谷路，人行主入口位于众安路上。
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【同润·欣汇名邸】整体建筑为现代风格，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过简洁的线条勾勒出清晰的建筑轮廓，通透的玻璃面展现出建筑的轻盈之姿。
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社区建造利用楼栋南北间距植入主题景观与活动场地，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一栋双园南北皆可赏景感受四季变迁。
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中老年康健区、漫步道、青年运动场所、儿童海洋乐园、✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造混龄欢乐聚场形成全龄化运动场所。
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建面约86㎡3房2厅1卫户型特点：✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅做到了双开间朝南+双阳台设计+卫生间干湿分离，一个非常紧凑的小3房户型。
客餐厅相连，客厅连接270°大飘窗，室内没有多余的过道，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅空间利用率很高；
主卧套房设计，带衣帽间+阳台，方便日常衣物晾晒，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅专属于主人的私密空间；
建面约94㎡3房2厅2卫户型特点：✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅做到了三开间朝南+主卧套房设计+全卧飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，功能性与空间感完美结合的3房“神户型”。
客餐厅相连，三开间朝南+南向大面宽，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅室内采光性能非常优秀；
主卧套房设计，带独立卫生间+衣帽间+飘窗，改善户型标配，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅专属于主人的私密空间；
该户型是四口之家“一步到位”的刚改产品，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅具有较高的居住舒适度。
建面约136㎡4房2厅2卫户型特点：做到了四开间朝南+全卧飘窗+主卧套房设计+南北通透+客卫干湿分离，一步到位的改善型大4房。
独立的入户玄关，出入皆有生活的仪式感，更方便做细致的收纳分区；客厅、餐厅相互独立，客厅南连宽景阳台，餐厅北连飘窗，让空间得以延展的同时，也让阳台的功能多样化；厨房就近连接餐厅，动线清晰，客餐厅通透明亮。
双套房设计，主卧带卫生间+衣帽间，次卧带衣帽间+飘窗，让两代家庭都能拥有自己的私密空间。
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【同润新云都会】择址浦东张江南新场黄金腹地，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这里是浦东“南北科创新走廊”的核心区域，同时承接张江南科技城✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、上海浦东国际旅游度假区联动发展区域、浦东国际枢纽，东临浦东机场、上海东站（建设中），南通上海洋山国际深水港。✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅科创、旅游“两大中心”正在浦东南部崛起，全方位赋能区域未来璀璨发展。
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新场紧邻上海国际旅游度假区和独特的文化生态，项目区域拥有新场古镇、迪士尼乐园及周边旅游配套，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅加之同润新云都会距离近1300年历史的新场古镇仅约2公里，人文底蕴深厚！
【同润欣云都会】位于浦东新区新场镇，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势。
新场镇作为科技产业重镇、历史文化名镇、休闲旅游新镇，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来张江生物医药产业化拓展的新空间，张江创新医药产业的新基地。
交通配套方面：距离项目约200米左右有新场镇政府、沪南公路申江南路公交车站。项目距离16号线新场站直线距离约2公里，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可换乘2号线可达人民广场，往东有沪芦高速接入市区环线带来便捷的驾车出行。
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商业配套方面：项目周边有上海中优城市广场、阳辉广场、新环广场、✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅万豪酒店、大东方超市、如海超市等，满足生活所需。
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教育资源方面：项目北侧的新城幼儿园、新场实验小学与本案仅一路之隔；南侧的新城幼儿园、新场实验中学是距离项目最近的教育配套；✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅距离项目2公里处，也是区域内教育资源的集聚地，坐拥各年龄层所需教育配套——浦东新区石笋实验小学、浦东新区新场小学、南汇区新场镇小学、上海市新场中学、✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅新场实验中学（笋南路校区），也是为我们业主的下一代提供了优越便捷的成长环境。
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医疗资源方面：项目周边有浦东新区新场综合医疗卫生中心✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
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（来源：上海楼市情报）
今年国庆长假，上海楼市呈现显著的分化态势。
新房市场在外环外限购松绑等政策利好推动下，有所回暖。数据显示，今年双节长假期间，上海新房市场日均成交面积较去年国庆假期小幅增长3%。
而二手房市场却遭遇寒流，日均网签成交套数则较去年假期下滑超五成，买卖双方博弈加剧。
01
上海楼市：冰火两重天
据上海中原地产数据显示：长假期间（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面积1.73万平方米。
从区域表现看，外环外区域成为成交主力。杨浦区新建商品住宅成交近4000平方米，位居前列；大浦东作为传统交易主力，假期成交近3000平方米；宝山、青浦、松江等郊区网签量均超过1000平方米。
对“银十”传统销售旺季，开发商纷纷推出促销活动抢收市场。保利发展上海公司推出“11盘联动”活动，假期8天吸引4000多组客户到访，实现销售金额12.8亿元。
部分项目直接推出价格优惠。青浦区朱家角“同悦湾璟庭”项目推出95折购房优惠；招商时代潮派项目推出额外赠送2万元家电大礼包的优惠政策。
而与新房市场形成鲜明对比的是，上海二手房市场在国庆期间表现低迷。假期前7天，上海二手房累计成交仅780套，日均成交111套，较2024年同期的2133套下跌超过63%。
02
市场分化加剧！未来上海楼市…
上海楼市当前最显著特征是分化加剧。这种分化不仅存在于新房与二手房之间，也体现在不同区域和不同档次产品上。
从区域看，外环外区域成为市场热点。从产品类型看，高端豪宅和性价比高的首次改善产品都有不错表现。
展望10月上海楼市前景，业内普遍持谨慎乐观态度。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，基于8月底的政策，9月以来外环周边项目人气明显好转。
一些项目签约有不错的延续性，经常能上成交前十榜单。一旦恢复正常工作节奏，这些项目有望延续此前走势，为“银十”起到铺垫作用。
政策层面，市场对进一步优化调控有所期待。著名经济学家宋清辉表示，在利好政策惯性、季节性销售旺季以及市场结构性矛盾叠加影响下，10月上海新房市场成交量有望优于去年同期。
对于二手房市场，随着部分急售房源的降价，成交量或有结构性边际改善。但在新房虹吸效应下，二手房成交量恐难大幅提升。
业内普遍认为，上海楼市全面实现“止跌回稳”，大概率出现在明年上半年。
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