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✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅首批房源开盘当日全部售罄，二批次火热认筹中！推出建面约120-143㎡ 3-4房，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总价约1454-2128万。
✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅近期和樾长宁凭借着高附赠绝版户型刷爆朋友圈！
近日，房地产市场连发2条新政：
第一是放开单户阳台投影面积不大于8平米的限制，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅得益于此，和樾长宁直接带来了三阳台的超前户型。
第二是5.1起执行住宅新国标，最高入户层为十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每个住宅单元应至少设置2台电梯，公摊面积增加几成定局。而和樾长宁抢在政策前，仍然实现了贯通梯类一梯一户的设计。
三阳台之前没有，贯通梯之后没有，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅恰好踩中2大风口的和樾长宁就此诞生了前无古人后无来者几乎无法复刻的高附赠绝版户型。
不卖关子，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我们直接来揭晓具体户型：
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项目建面约120㎡户型是类独立电梯厅的设计，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅室内则是标准的南北通透+三开间朝南设计；主卧套房配置，自带卫生间，私密性和舒适度俱佳。
该户型大量的飘窗+双阳台设计，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保证了每个功能间的通风采光，也提升了户型的实得率。经过专业建筑师测算，假设阳台全部封闭的情况下，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目建面约120㎡户型实得面积约105.5㎡，实得率约88%。（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）
项目建面约143㎡户型的设计无疑是市场一流水准，一梯一户保证私密性和尊崇感；四开间朝南+大宽厅，采光效果爆棚；✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主卧贯穿南北套房设计，南北都有飘窗，舒适度可圈可点。
更重要的是，该户型划时代的做到了3阳台设计，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尤其是南向约8m的超跑级阳台，非常震撼！如果把阳台、飘窗和电梯厅等实得面积都加一起，实际可利用面积超过132㎡，实得率超92%✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）
项目的社区景观突破传统社区绿化模式，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅构建了层层递进的内外三公园格局，最外围是半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源；在社区门口还有约1700㎡口袋公园，成为居者举步即达的游玩胜地；✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而在内部更打造约3900㎡垂直立体园林景观，让生态绿意融于日常生活。
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在社区外部，项目以空间的退让，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅规划打造约1200㎡社区沿街配套，预计后续规划运营智慧社区集市、24H日式超市、深夜食堂，日咖夜酒等，成为国际化生活方式的商业延伸。
和樾长宁配备高端运动会所+艺术休闲架空层，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成全龄层、全天候的社区活力中心。满足业主各类社区、娱乐需求，高端圈层自然天成。
高端运动主题下沉式会所包含室内高尔夫球场、✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅斯诺克、健身club私人运动场域，满足高端圈层的志趣共鸣。
另外，项目规划架空层与景观共同打造分龄分时分兴趣的国际化生活场，儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交、✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅儿童探索区（快乐教育实践）、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等。
在归家仪式感的营造上面，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目打造了地上地下双动线。
地上是7重归家路线，从口袋公园到商业烟火，穿越门厅后经过三重社区景观，最后高定入户，层层递进的礼序归家，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅开启一场穿越风景的归家之旅。地下是4重，从车库门头到车库玄关到入户光厅再到入户大堂，让平凡的日常场景成为尊崇身份的暗语。
项目公区归家路线的高品质，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我们可以通过3个项目的对比更清晰感受：
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言至于此，很多人会问：✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅产品迭代是大势，以后新房层出不穷，会不会造成竞争，稀释价值。
其他区域肯定会，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但和樾长宁没有对手，理由很简单：项目是长宁内中环十年难遇的新房供应，也是天山路最后一块宅地。✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅天山路有2号线串联，又邻近苏州河，环境非常宜居，沿线早就“塞满”了高端住宅小区，上一个入市的新房还要追溯到西郊紫薇花园。
而且从卫星图看，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅待上市的和樾长宁俨然是天山路两旁最后的住宅用地供应，真正的入手即绝版的优质资产！
随着中山公园发展渐趋成熟，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅长宁区的发展重心西移，占据地理位置C位的天山路板块，俨然成为长宁新一轮发展的C位，产业能量正处于价值大爆发阶段。
仅是金虹桥国际中心，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就有拼多多全球总部、三星、宝马、康宝莱等135家企业，其中世界500强企业就有8家。2022年，金虹桥国际中心成为继上海恒隆广场、上海国金中心之后，上海第三幢税收突破百亿的商务楼宇；✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅2024年，其税收规模更是攀升至178亿元 ，经济带动能力十分强劲。
长宁东虹桥片区则发展数字经济和临空产业✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，2024年在大虹桥经济贡献占比42%。在天山路产业轴的带动下，2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一！
既然天山路住宅收官，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我们放大视角来看周边新地：与和樾长宁同环线的吴中路光明乳品厂地块预计售价至少16-18万/㎡（旁边的古北壹号挂牌价超过22万/㎡）。与和樾长宁同2号线的中山公园地块预计售价或超过20万/㎡。
可以说，错过和樾长宁不仅是错过天山路产业世纪红利，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是错过入主长宁核心位置最后的低门槛机遇！
在长宁天山路板块，和樾长宁就是价格倒挂的收官之作，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅超越紫薇成为屹立不倒的标杆，这样立于不败之地的置业机遇，没有错过的理由！
在长宁，天山路和虹桥路是最重要的2条命脉，都具备相当深厚的历史人文底蕴。
简单回顾下天山路发展史：1920年以“林肯路”之名诞生，沪西首条国际规划道路；1943年更名天山路，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅延续中西交融底色；1960年，规划建成“天山一条街”；80年代“天山街市”成沪西盛事；1997年元旦开张的天山商厦让“天山一条街”的商业登上历史巅峰。✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以说天山路的历史底蕴比之黄浦、老静安、徐家汇等Old money毫不逊色！
那么作为天山路正C位的住宅——和樾长宁自然无需等待✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，入住即享接轨国际的繁华配套。
在上海，2号线是公认的黄金线路，它几乎串联了上海横向的所有繁华CBD，以及东西2大机场，人口密度、财富能级与通达性在上海首屈一指，含金量极高！和樾长宁正是妥妥的2号线地铁房，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目直线距离2号线威宁路站约800米、北新泾站约300米，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广。西向3站虹桥机场，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅4站虹桥火车站。
如果自驾出行，项目则具备三横（北横通道+天山路+延安高架）✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅两纵（内环路+中环路）的交通网络，迅捷通达城心重要节点！
商业方面，其他内中环板块，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能有1-2个大型商业就已经很不错了。
但在成熟的长宁天山路，享受的商业不仅数量繁多，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是不乏具备高奢属性的超高能级商业，足以覆盖业主各能级的消费需求。
项目周边的医疗、教育、艺术资源同样是顶配。✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而且因为近邻苏州河，项目在生态层面上也有独树一帜的优势。
周边哈密公园、半马苏河公园岸线一期（在建中）及二期、约18万方苏州河景观长廊在侧，与梧桐成荫的街道相映成趣，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为居者带来市中心少有的绿意静谧。
（来源：上海楼市情报）
今年国庆长假，上海楼市呈现显著的分化态势。
新房市场在外环外限购松绑等政策利好推动下，有所回暖。数据显示，今年双节长假期间，上海新房市场日均成交面积较去年国庆假期小幅增长3%。
而二手房市场却遭遇寒流，日均网签成交套数则较去年假期下滑超五成，买卖双方博弈加剧。
01
上海楼市：冰火两重天
据上海中原地产数据显示：长假期间（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面积1.73万平方米。
从区域表现看，外环外区域成为成交主力。杨浦区新建商品住宅成交近4000平方米，位居前列；大浦东作为传统交易主力，假期成交近3000平方米；宝山、青浦、松江等郊区网签量均超过1000平方米。
对“银十”传统销售旺季，开发商纷纷推出促销活动抢收市场。保利发展上海公司推出“11盘联动”活动，假期8天吸引4000多组客户到访，实现销售金额12.8亿元。
部分项目直接推出价格优惠。青浦区朱家角“同悦湾璟庭”项目推出95折购房优惠；招商时代潮派项目推出额外赠送2万元家电大礼包的优惠政策。
而与新房市场形成鲜明对比的是，上海二手房市场在国庆期间表现低迷。假期前7天，上海二手房累计成交仅780套，日均成交111套，较2024年同期的2133套下跌超过63%。
02
市场分化加剧！未来上海楼市…
上海楼市当前最显著特征是分化加剧。这种分化不仅存在于新房与二手房之间，也体现在不同区域和不同档次产品上。
从区域看，外环外区域成为市场热点。从产品类型看，高端豪宅和性价比高的首次改善产品都有不错表现。
展望10月上海楼市前景，业内普遍持谨慎乐观态度。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，基于8月底的政策，9月以来外环周边项目人气明显好转。
一些项目签约有不错的延续性，经常能上成交前十榜单。一旦恢复正常工作节奏，这些项目有望延续此前走势，为“银十”起到铺垫作用。
政策层面，市场对进一步优化调控有所期待。著名经济学家宋清辉表示，在利好政策惯性、季节性销售旺季以及市场结构性矛盾叠加影响下，10月上海新房市场成交量有望优于去年同期。
对于二手房市场，随着部分急售房源的降价，成交量或有结构性边际改善。但在新房虹吸效应下，二手房成交量恐难大幅提升。
业内普遍认为，上海楼市全面实现“止跌回稳”，大概率出现在明年上半年。
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