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户型图如下：
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2023年龙湖发布全新的三大产品系：云河颂、御湖境、青云阙✅✅龙湖·御湖境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中御湖境为臻萃之著，云河颂为艺术之作，青云阙为隐贵之品。这是区别于刚需的高端改善型产品，其提到要把改善型产品作为主力。
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2024年8月，位于松江新城的上海龙湖御湖境，✅✅龙湖·御湖境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅迎来交付。我们以此作为参考：
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上海龙湖松江御湖境交付实景
作为御湖境产品线第一个交付的项目✅✅龙湖·御湖境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海龙湖御湖境在建筑立面、园林呈现、空间打造等多个方面，都坚持以卓越的产品力，引领着沪上高端人居的迭代。
一抹“鎏金色”，勾勒出经典“油画框”般的艺术感，✅✅龙湖·御湖境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也树立起了上海松江新城的“颜值标杆”。
类似苹果手机的弧面设计，✅✅龙湖·御湖境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让建筑以更加优雅的姿态立于天际线种，轻盈中带着律动，呈现出鼎级大宅的超现代感。
楼间距达到约40~63米✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅阔绰空间足以打造一个双中庭对称的近1600㎡中央公园，涵盖近700㎡组合慢空间，约500㎡阳光草坪，✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅约350㎡儿童活动区。
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上海龙湖松江御湖境交付实景
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项目更是将产地不同、产量稀少、造价不菲的奢石投入入户大堂、✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅墙壁以及园林，据不完全统计，大概有三十多处地方。
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上海御湖境的惊艳交付，✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅再一次向我们诠释了城市顶流的产品魅力。
龙湖是深耕奉贤的品质开发商，✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅已在奉贤新城开发了双龙湖天街、4个高品质住宅小区。
高端置业，有自己的「圈子」执念。
✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅那些历经数年乃至数十年时间沉淀而来的成熟生活圈，是其他边缘板块无法企及的。✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅绝佳的成熟城市占位，意味着，购房者和居住板块之间不存在板块成长的磨合期，也不会因此承担不必要的居住成本和成长风险。
如果说“十字中轴”是奉贤新城的骨骼，✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅那么“奉贤天街核心区”就是它的心脏。
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当奉贤天街与上海之鱼两大坐标，✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅于龙湖御湖境相遇，一个充满张力的海派生活场域就此诞生！随便捋一捋，就知道御湖境的“底子”有多厚了。
从御湖境出发，向南步行约500米即是地标级购物中心——✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅约14万㎡奉贤天街，年客流超1850万人次，奉贤顶流。
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向北驱车6分钟则直达奉贤超级生态艺术地标——上海之鱼，人工湖湖面面积上海TOP3，奉贤博物馆等场馆环湖而立，✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅还有约30万㎡溜娃圣地泡泡公园，随时等你来一场说走就走的城市“微度假”！
闲暇时可以去九棵树未来艺术中心看看话剧，✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅打卡一票难求的舞蹈诗剧《只此青绿》，在微博电影之夜上邂逅明星顶流，欣赏上海国际电影节上的环球佳片，在这里都是你的日常。
更令人期待的是，南上海体育中心（在建）已开工建设，✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅预计2028年完工后将成为上海第三个万人体育场，家门口轻松观看顶流赛事或明星演唱会。
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步行约450米直达地铁5号线始发奉贤新城站✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅再加上金海公路，直通虹梅南路隧道，最快约35分钟瞬至徐汇滨江；出门即达快速公交BRT金海公路站，轻松换乘8号线，让浦东陆家嘴成为通勤可达的“日常选项”。
此外，更有奉贤顶级学府奉贤中学等15年全年龄教育链加持，✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅以及从专业到综合的医疗矩阵护航……这些顶级资源的叠加，让龙湖御湖境成为值得一生珍藏的土地。
还里正快速成长为全新的高端住宅区。✅✅龙湖·御湖境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅旁边金海壹品和龙湖天曜都是22年高积分项目，开盘即罄；龙湖观萃更是24年外环外第一、全上海第三的奉贤第一红盘。
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在上海，30万不仅能交个首付，甚至能“买”下一套属于自己的房。这不是天方夜谭，而是2025年8月楼市新政后，出现在金山、崇明等远郊区域的真实行情。 当不少人因为首付预算还在焦头烂额时，一些极致的“上车盘”正逐渐进入大量买房人员的视线。
2025年8月25日，上海出台了被称为“沪六条”的房地产新政，这套政策组合拳从限购、公积金、信贷到税费都带来了突破性调整。 新政明确，沪籍家庭及社保满一年的非沪籍家庭，在外环外购房不再限制套数。 公积金政策也变得格外友好，最高贷款额度可达184万元，多子女家庭购买绿色建筑最高可贷216万，并且支持提取公积金支付首付款，同时还能申请公积金贷款，也就是“又提又贷”。 商业贷款利率不再区分首套和二套，非沪籍家庭购买首套房还可暂免房产税。
位于上海远郊的金山石化区域，20年房龄以上的老破小，成交单价最低能探至6500元/平方米。 一套46平方米的房子，总价不到30万元，即便算上补缴的土地出让金，也仅需30万出头。 奉贤金汇板块有总价105万元左右的80平方米两房，首付约32万元。 这些价格与市区每平米十万以上的房价形成巨大反差。
对于预算有限的刚需群体，这样的价格意味着实实在在的“上车”机会。 按照新政首付最低15%计算，一套总价100万元的房子，首付只需15万元，月供大约3000多元，这个数字可能比在市区租房的成本还要低。 有购房者表示，虽然每天需要承受3小时的通勤，但月供比租房便宜，最重要的是“房子是自己的”。
然而，低价背后是严格的区位前提， 尤其单价1万元上下的房源，绝大多数集中在金山、崇明、奉贤等远郊板块。 从金山滨海新城到人民广场，乘坐22号线需要1.5小时。 崇明部分区域虽然均价在1.3万元/平方米左右，但交通依赖轮渡与高速，日常通勤成本较高。
有实地走访过金山滨海新城的看房者反馈，周边像样的商场屈指可数，晚上8点后街上就很少见到行人，年轻人多数选择前往市区。 奉贤某安置房小区的情况更为突出，居民买菜需要步行20分钟，前往医院得打车半小时，物业清理垃圾的频率为一周一次，连锁品牌商家难觅踪影。
部分房源属于安置房，购买时可能需要补缴土地出让金。 还有一些是工业用地转性的住宅，产权年限只有50年，而且物业费比普通住宅高出约30%。 市场上还存在一些“伪低价”房源，例如宝山曾出现过单价8000元的房源，但其实是拥有“三本产证”的分割房，这类房产不仅贷款审批困难，未来转让也几乎找不到接盘者。
法拍房市场偶尔会出现单价低至5771元的复式房，但这些房源背后可能隐藏着债务纠纷，原业主的欠息、物业费滞纳金等都需要新买家承担，甚至还存在“未清场”风险，如果遇到原业主拒绝搬离，维权过程可能耗时大半年。
从资产增值角度看，这些远郊老房的升值空间非常有限。 金山等区域的房价从2021年的峰值已经下跌了32%，崇明的二手房价格在2025年仍在阴跌。 很多二手房挂牌超过一年都难以找到接盘者，容易陷入“卖不掉、租不出”的困境。
对于在上海打拼了6年的小张这样的年轻人，以及工作地点就在远郊或者能够接受长时间通勤的刚需群体而言，这类房子提供了一个在上海安家的可能性。 尤其是一些有产业支撑的远郊，如临港、青浦赵巷，拥有半导体产业园、重点规划配套，能够提供不少就业岗位，还能享受人才优惠，对于实现职住平衡的人来说，性价比相对可观。
新政为特定群体创造了窗口期， 有分析预测，此轮政策可能激活约15万组购房需求。 但业内普遍认为，外环外项目价格短期内出现暴涨的可能性较低。 那些配套相对成熟、有产业支撑、交通便利的外环外区域，例如部分“五大新城”板块，更能享受到政策利好。 而配套不足、交通不便的远郊区域，可能仍需依靠“以价换量”的策略，部分项目的降价幅度可能达到10%。
购房决策变得比以往更加复杂， 一方面是新政带来的低门槛诱惑，另一方面是远郊房产在流动性、配套和潜在风险上的现实约束。 有观点指出，上海楼市的分化已成定局，这轮回调挤掉了一些泡沫，使得价格更贴近真实价值。 对于自住型买家而言，一些产品在价格回调后，在地段便利性、产品功能性和资源稀缺性方面的优势变得更加明显。
购房者的画像也呈现出分化趋势：典型的客群主要包括“新上海人”家庭，他们预算有限但急需落户，会选择奉贤南桥、嘉定安亭等教育资源相对集中的板块，并将月供控制在家庭收入的40%以内。 另一类则是市区养老群体，他们通过出售市区的老破小，置换到远郊的大户型，更注重环境与医疗配套，金山滨海区域是热门选择。
在这样的市场环境下，购房者需要更加谨慎地评估自身的核心需求。通勤半径的容忍度、对生活配套的实际要求，以及对资产流动性的期望，都成为决策的关键因素。 对于那些工作在郊区产业园区，或者对通勤时间不敏感，首要目标是获得一个稳定居所的真实刚需而言，这些低总价房子或许是一个务实的选择。但如果抱着投资升值的预期，或者需要每日往返市中心，那么这些房子可能带来的是更大的负担和后悔。
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