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招商臻境售楼处电话：400 - 8824-258✅✅建面约95-135㎡高层，全系方正户型，LDKB一体化设计，贯通动区轴线，✅招商臻境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅打造温馨的家庭生活~

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✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅位于浦东金色中环南部片区，直线距离陆家嘴、徐汇滨江等产业高地直线距离均在12公里以内，直线距离张江城市副中心仅约10公里，✅招商臻境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅直线距离浦东新贵前滩中央活动区仅约5公里！可谓✅招商臻境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅给到浦东700万级购房者千载难逢的置业机遇！

除了绝对硬核的区位优势之外，项目距离外环线直线约1.5公里，✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅距离中环也只有3公里出头，距离林海公路直线约1公里，周围都是城市主干道，自驾出行非常方便！✅招商臻境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

项目与最近的地铁站11号线三林东站也仅约2.5公里。与此同时，项目三公里范围还有8号线以及在建的机场联络线，日后出行更加方便多样！✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅

招商蛇口，✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅敬献匠筑。招商蛇口上海公司首个臻系实景示范区惊艳亮相，现场人潮涌动，签到区人声鼎沸，来宾齐聚一堂共襄盛事。一波又一波的慕名者，纷至沓来，声势浩荡的盛况惊艳上海楼市。✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅沙盘区与洽谈区热浪潮涌，整个过程中弥漫着期待与兴奋的气息，谈笑声不绝于耳。✅招商臻境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

步入示范区，招商臻境售楼处电话：400-8824-258☎☎静奢艺术展陈早已在此等候，现场来宾纷纷前往打卡合影。展览中，不同材质、不同造型的雕塑作品，

✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅）利用示范区内静奢之境，巧妙地将上海的海派意象表现出来，与招商臻境的示范区融为一体，透过建筑、艺术、环境均得以延续和表达。✅招商臻境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

春日唤醒，万象更新，所有美好，不负期待！络绎不绝的人潮，只为一睹臻美实景示范区的真貌，✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅探索源源不断的美妙生活灵感。招商臻境每逢出场皆焦点，恢弘盛势无不印证着招商强大的品牌实力与过硬的产品品质。招商臻境售楼处电话：400-8824-258

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本次过会约95-135㎡高层及145-148㎡叠墅！房源124套✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅

全系方正户型，LDKB一体化设计，贯通动区轴线，打造温馨的家庭生活聚餐；✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅

入户整排顶天立地玄关柜，预留内嵌S墙，超全超大储物空间纳藏生活琐碎；

再加上南向大面宽短进深、全卧飘窗、L型转角阳台设计✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅哪怕小户型89㎡3房，尺度感都超棒，采光和视野更是一流。✅招商臻境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

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建面约145-148㎡叠拼，本身就是浦东少有的别墅产品，✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅不仅有附赠空间，还自带臻稀属性！主力总价1000-1500万级！

其中，下叠地下室层高约5.5米，空间感舒适，光线充沛，✅招商臻境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅可以根据自身喜好打造各种功能；✅招商臻境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

平层四开间朝南的布局，纵享大尺度采光和优越自然风景；✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅

上叠设有大尺度露台，昼则阳光慷慨得铺天盖地，夜则头顶星河满天，承载生活的丰富多彩。招商臻境售楼处电话：400-8824-258

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而在装标方面，项目全部采用国际一流标准！

甄选西门子、高仪、科勒、唯宝等一线精工品牌，✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅为业主营造美好的居家生活场景。

这样的生活品质，已经不输千万+豪宅的配置！✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅

无需再多说了！

如此超配地段+超配社区+超配产品，放眼全市都找不到第二个！✅招商臻境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

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建面约135㎡样板间展示

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叠拼户型图：

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静奢之境，传奇新生

一眼心动的海派装饰感与未来感✅招商臻境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

步入示范区内部，更是一步一景，✅招商臻境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅引入上海海派生活方式，静奢和摩登场景完美融入进了造景之中，这样的审美情趣让不由对未来的社区园林景观也充满了期待。✅招商臻境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

门庭入口处香樟破顶而出，是自然与都市的互融共生，✅招商臻境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅是归家心绪的符号转场，更是质感生活家族如樾的心念日常。

往里走，在建筑的围合中，在水院的意境里，✅招商臻境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅静奢lifeDeco高定生活日常在这里栩栩如生，以武康大楼的建筑符号为基底以现代曲线与玻璃工法为笔触，唤醒海派情感的艺术地标，倒映时代光景的境水院落✅招商臻境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

近距离欣赏示范区，✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅更加能感受到这是一场艺术感和品质感的盛宴，这中间的巧思也更让人回味无穷。不少客户满怀对美好生活的期待，漫步园境之中，感受着多重景观层层递进，形成一道靓丽的风景线。✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅

宽幅酒店式社区入口

以奢石锻造归家气场

酒店式门廊作为归家的第一道风景，招商臻境以空间大尺度与高级奢石的材质使用将尊崇的归家礼遇感拉满。近50米宽，✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅高度约5.3米高，开口约11米长的高规格酒店式大门。选用了贝金米黄石材作为墙面主材，墙裙用印度蓝石材做装饰。✅招商臻境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅两侧甄选了两颗名贵的罗汉松，有着恭迎归家的美好寓意。

步入门廊，✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅营造经典酒店式环岛落客空间，环岛中央以上海市花——玉兰花为原型做了雕塑艺术水景，提升整个主入口的人文感与艺术气息。✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅

静奢曲线建筑立面

海派风尚的前沿表达

立面建筑上，招商臻境转译武康大楼和绿房子的曲线，设计了微弧阳台。首三层设置了贝金米黄石材基座，✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅层间运用银白色和仿木纹色金属装饰线条，顶部设计了干净利落的玻璃塔冠。✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅提升的窗地比和种种材料交织融合成独属于现代海派臻系的立面特色。✅招商臻境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

七维六巷度假园景

静奢美学的自然演绎

✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅景观营造方面，招商臻境也可以称得上独具匠心，酒店式门廊、六巷归家景观轴、摩登水院等串联构建的“七维六巷”海派园林，✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅交相辉映。以点线结合的方式营造静奢风景观空间。

景观作为社区的情感纽带，招商臻境特别打造中心水景会客厅，与风雨连廊半围合，形成立体化中央水景，作为绿岛水岸，✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅描摹都市室外客厅的景象。设有专属于业主的廊下休闲空间，搭配耐久室外家具，在此欣赏水景，畅聊趣事。✅招商臻境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

约1500㎡泳池会所

艺术馆级空间美学造诣

中西交融的海派文化，是上海永不落幕的腔调，也是约1500㎡life-Club静奢泳池会所，所拥有独具魅力的标志。✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅

·旋转楼梯属于老洋房的S曲线

溯源上海老洋房曲线形楼梯形制，以海派弧形金属线条结合质感毛玻璃，勾勒出优雅姿态，静述着岁月的故事，将生活情景逐步拉回到大上海的繁华年代。✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅✅招商臻境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

·恒温泳池

约500㎡艺术馆般泳池，天花、墙面以现代摩登的手法，✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅抽取上海海派建筑造型为元素，打造充满静奢韵律的造型，搭配泳道尽端景泰蓝奢石背景墙，勾勒出一处臻享静美的精神之所。✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅

·新潮观景健身天地

健身空间，搭配海派砖花地砖，极尽静奢风潮。大面积落地玻璃与下沉庭院的浓荫深度交融，或瑜伽、或健身，让心灵的在酣畅淋漓中重回宁静与自在。✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅

追光式奢石品质地库

车行入口的高级仪式

✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅招商臻境，车行入口同样花了极大的心思进行雕琢。相比较市场普通的墙面漆，整个入库车道采用了难得一见的全铝板吊顶与通铺，配合追光式的灯带设计，车辆缓缓驶入，✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅铝板的高级质感与柔和追光的仪式感一点点打开。

✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅除了铝板车库同步采用高级奢石进行装饰，正对车行入口的那一块石材，来自于18000公里之外的南美——玻利维亚，也叫它玻利维亚蓝奢石。✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅

精装双入户大堂

简雅气质里的精致海派

招商臻境地上入户大堂，源自国际奢华酒店大堂灵感，外部采用全画幅落地玻璃，同时也加入了金属弧线装饰设计，✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅在通透感上又增加经典与时尚的设计感。顶部仿古铜纹铝板吊顶，营造出精致的海派装饰氛围。

大堂内部，氛围、灯光、装潢都非常具有格调，奢石背景墙搭配海派地砖拼花，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅

地库入户大堂公区打造，招商臻境同样也极尽匠心，吊顶上采用了具有海派风格的内凹式弧面造型；廊柱腰线以及门边运用奢石点缀，✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅柱子与柱体采用精致的弧形倒角设计，庄重而不失典雅。

通过轻盈质感的玻璃大门进入内部，地下入户大堂我们采用了天然的采光天井设计，引入自然光源，地下大堂整个休憩区同样具备地上大堂的敞亮感。设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。✅招商臻境售楼处电话：400-8824-258✅✅

在这个产品主义时代，✅招商臻境售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅大家都在卷户型、卷装标，招商臻境也不例外！

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进入九月，一线城市的楼市刺激政策又来了，但很多人迷惑，全国楼市松绑潮下，成都、西安等二线城市已全面取消限购，唯独京沪深仍“留一手”—— 北京仅放开五环外、深圳核心区未动、上海限外环内，为何一线城市不敢彻底松绑？

今天这篇文章，就结合最近一线城市的政策松动简要分析。

今年有一个现象，那就是房地产市场调控政策的频率数量急剧下降。

背后的原因也很好理解，当前全国房地产调控政策呈现全面松绑趋势，成都、西安、杭州等二线城市已全面取消限购，购房不受户籍或社保年限约束。

信贷与首付优化，首套房贷利率降至3.8%，创近10年最低水平；公积金贷款额度提升，北京最高可贷120万元（较去年增加30万元），有些地方甚至试点“房贷年龄延长至80岁”政策。

税费减免力度也空前，140平方米以下住房契税优惠比例提高至1%，北上广深第二套房也纳入优惠范围；满两年住房交易免征增值税。

仍留有相当空间的，只剩下京沪深三个一线城市了。

下半年以来，三个一线城市的松绑步子加快。7月份，北京取消了“认房又认贷”政策，首套房贷款利率降至3.8%，创历史新低。购房资格审核时间从原来的5个工作日缩短至24小时内完成，极大提升了交易效率。8月8日晚间，北京住房限购政策再次调整，对符合本市商品住房购买条件的居民家庭，在五环外购买商品住房不限套数。同时加大住房公积金贷款支持力度。

深圳于8月中旬推出“人才安居工程”，对全日制本科及以上学历人才购房给予20～50万元补贴，同时取消了部分区域的限购政策。9月5日，深圳楼市又抛出重磅政策——深圳市罗湖等六个区，对深户及有1年社保的购房者，彻底取消限购；即便是无社保的非户籍人口，也可以购买两套。盐田、大鹏更是彻底取消限购，仅保留福田、南山、宝安新安街道为核心限购区。

尽管深圳依旧是部分区域放开限购，核心区域仍然维持较为严格的限购政策，但这种“剥洋葱”式的松绑方式，给市场留下了终将全部松绑的期待。

上海也正在逐步退出限购，8月25日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。其中在松绑限购方面，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。

非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

9月19日，上海又发布楼市房产税新政，对上海个人住房房产税试点有关政策优化调整，规定持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，以及符合条件的高层次人才，在新购家庭首套住房时可暂免征收房产税。

从三大一线城市的政策来看，既积极稳妥释放利好，又把握住一定限度，继续“挤牙膏”，和大家预期的全面放开存在差距。

很多人不理解，为啥不快速地全面放开呢？

要理解这一点，可以先看看9月15日国家统计局发布的70个大中城市的房价数据。

从更能真实反映房价的二手房数据来看，二手房价格环比、同比、累计同比三项指标全面下跌，70城中只有长春一个城市环比是涨的，其余69城市都在水下。北京更是以1.2%跌幅领跌全国，已经连续2个月月环比超过-1%。

另一个非常明显的特征是，城市分化明显，一线和核心二线城市抗跌性稍强，三、四线城市压力更大。这可以从房价同比数据中看出，北京、上海、深圳三大一线分别同比下跌了3.1%、2.6%、1.9%，率先全部放开的广州反而下跌了6.2%，这属于异类；二、三线城市中，下跌超过5个点的达到了40个，累计跌幅较大的城市包括唐山、秦皇岛、温州、蚌埠等，都是三线城市，也早已经全面放开限购。

这说明两个问题，一个是像北京这样渐进式的五环外取消限购作用不大，最多是让一些刚需加快进场，但并不会带来太多的增量。同时一线城市加速下跌，之前政策刺激反弹的那部分在加速回归，典型的是广州，去年8月到现在房价不升反降，市场的繁荣也多是以价换量。

另一个是当前市场情况下，即使是京沪深立马全面取消限购，也只能影响曲线的短程走势，不能缩短周期，更不会改变趋势。

当然，还有一个原因是一线城市与二线、三线城市的本质差异。京沪深作为人口净流入核心城市、全国楼市“风向标”，若彻底放开限购，可能引发短期投机性购房，反而加剧后期市场波动——2015年深圳限购松绑后房价短期暴涨30%，随后回调的教训仍需警惕。

一个很多人忽略的变化是，决策层对房地产的态度正在改变。7月底政治局会议最引人注目的变化，是近年来首次未提及“房地产”，这被很多房地产观察人士认为是一个重大拐点，即房地产在政策决策体系中淡出，在经济体系中正式成为配角。这也意味着从决策层的角度，已经放弃了通过大放水刺激楼市回暖的想法，更不太可能通过立马对京沪深松绑来刺激楼市了。

另外还可以从最近一年所有的经济会议对房地产的态度来分析，但凡提到房地产，都会紧跟着“止跌回稳”这四个字。所以，当前的重点是“稳”，而非“增”。

看懂了这一点，对接下来的房地产走向就会有一个更明确的预期，现阶段，能稳住就算很不错了，不会也不能下猛药，转而用更多的温补之药，通过改善经济基本面来慢慢恢复。

长江证券首席经济学家伍戈也认为，过去三年我国曾实施多轮地产新政，也产生过脉冲式影响，但持续时长有限。从各国经验看，总量性政策而非结构性政策、实际利率而非名义利率的调整才是扭转地产的关键。尤其是当整体物价持续处于低位及负增长时期，超常规政策成为必要。

所以接下来，京沪深这样的一线城市会继续出台相应松绑措施，如上海目前是一线城市中唯一不能提取公积金付首付同时申请贷款的城市，政策有可能做一些补丁；又如最近外媒报道政府会考虑通过央企来收购存量商品房等，都可能逐步推出，既托住了房地产继续下跌的势头，又能以时间换空间，等待经济基本面的复苏。

当前正值房地产传统销售的“金九银十”期，遥想去年的今日，股市和楼市政策大促，但从结果来看，股市依旧走得轰轰烈烈，但楼市却火了几个月之后，重新进入下行通道。

过去楼市火爆时，我们担心“房地产虹吸效应”；如今楼市调整，更需关注“稳楼市”与“稳经济”的协同——京沪深的“渐进松绑”，本质是为经济基本面复苏争取时间，而非寄望楼市重回巅峰。