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站在四川北路与东宝兴路的交汇处，虹口的 “双面气质” 愈发清晰 —— 一边是多伦路文化街的老洋房沉淀着历史，一边是现代化商圈的霓虹点亮日常，金茂璞元便扎根在这片烟火与繁华交织的核心板块里。作为虹口内环旁的品质住区，这里既守着老上海的肌理，又握着便捷生活的密码。
走进售楼处，新中式美学与虹口底蕴撞了个满怀。入口处的叠水景观映着乌桕树影，格栅屏风上暗刻着老虹口的街巷地图，洽谈区的藤编座椅旁，摆着收集来的民国时期搪瓷茶缸，连香氛都是定制的桂花乌龙味，暗合着秋日街巷的自然气息。不同于传统售楼处的浮夸，这里更像一间 “虹口生活体验馆”，沙盘旁的墙面嵌着社区周边的生活场景摄影，从早市的蔬菜摊到深夜的便利店，提前勾勒出未来的日常。✅金茂璞元售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅
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的便捷度，藏在日常通勤的每一分钟里。项目距 3 号线东宝兴路站仅 800 米，步行 8 分钟便能踏上地铁，3 站直达上海火车站，换乘 1 号线可快速抵达人民广场、徐家汇等核心商圈；若是自驾，经北宝兴路转内环高架，20 分钟就能抵达外滩，无论是通勤还是出游，都无需在路途上过多耗费时光。更难得的是，步行范围内的公交站点密集，18 路、21 路等多条线路串联起虹口的大街小巷，晨起乘公交去鲁迅公园晨练，成了触手可及的惬意。
商业配套的 “层次感”，最懂上海人的生活需求。步行 10 分钟可达龙之梦购物中心，集餐饮、购物、观影于一体，周末带娃逛亲子乐园、约朋友吃顿本帮菜都极为方便；而社区楼下的沿街商铺更藏着惊喜，开了二十年的生煎铺、阿婆经营的粮油店、连锁品牌的生鲜超市，从柴米油盐到休闲娱乐，一站式满足生活所需。傍晚接孩子放学时，顺路在生鲜超市挑份刚到的海鲜，再去隔壁面包店买袋现烤的蝴蝶酥，烟火气就这样融进了日常琐碎里。
金茂璞元所处的虹口瑞虹板块，正是北外滩与瑞虹新城的黄金交汇点，兼具商务活力与生活氛围的双重优势。作为上海 "黄金三角"（外滩 - 陆家嘴 - 北外滩）的核心辐射区，这里距离陆家嘴直线距离仅 3 公里，坐享三大 CBD 的资源红利。2025 年上海首场土拍中，该地块经过 184 轮激烈竞价，最终以 89.64 亿元总价成交，创下虹口区地价新纪录，足见市场对区域价值的高度认可。
教育医疗资源同样得天独厚，项目紧邻上海市虹口区新宏星小学（步行 221 米）和上外附小幼儿园（步行 292 米），周边还有多所优质中小学环绕。医疗方面，上海市第一人民医院等优质医疗资源近在咫尺，为业主健康保驾护航。更难得的是，项目毗邻沙泾港水景资源，在城市核心区营造出 "推窗见绿，出门临水" 的宜居环境，这种自然与繁华的平衡，正是当代高端人居的精髓所在。
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项目与周边的地缘特性充分融合，交通、景观、商业，各司其职又相互融合。
采取架空层、景观节点、下沉庭院的相互配合，一步一景。
示意图 仅供参考
6米高差的立体园林初见一角，能够看到“入境、观景、绿岛、秘境”四个景观点位，整个下沉式庭院串联了一主一辅的两条主景观动线，横看成岭侧成峰的城市峡谷，名不虚传。
示意图 仅供参考
西安的“璞系”产品也是通过园林设计打动市场的，但相信 「金茂璞元」将会再次升维作画！
「金茂璞元」无异于是一个对城市资源精准卡位的项目，通达上海各个CBD核心都非常便利。
尤其是，我们发现「金茂璞元」和陆家嘴有着更深的羁绊，距离陆家嘴商务区直线距离约3KM。
示意图 仅供参考
距离南京东路直线距离约3.3KM
距离人民广场直线距离约4.2KM
距离新天地直线距离约5.3KM
距离静安寺直线距离约6.8KM
示意图 仅供参考
这里才是沪上隐藏的城市核芯新坐标，不用纠结浦东还是浦西，因为这里几乎都触手可及。
夸张得说：上海其实不需要第四座环球金融中心，但需要一座属于城市精英的“垂直桃花源”。
「金茂璞元」就是这样一座产品，大隐于世，携诚意而来。
毕竟，盘一盘陆家嘴商务区附近的住宅，二手房均价已经上亿！
示意图 仅供参考
02上海市中心的“第二界面”
「金茂璞元」站位市中心要塞，交通能级跃迁的同时，商业体量翻倍、生活配套浓度极高。
北外滩实景图
发展模式是【国际维度麻布台板块】
东京麻布台板块（Azabudai Hills）经过35年更新，瞩目世界，其住宅 安缦公馆，套均总价约1亿RMB。
「金茂璞元」所在的瑞虹片区，通过30年城市更新，170万平方米已经成为内环内融合住宅、商业、办公、休闲为一体的“中央生活区”。
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「金茂璞元」紧邻10号线邮电新村站2号口，最近出入口至地铁站直线距离仅约70米。4站直达南京东路，与陆家嘴形成“3公里黄金通勤圈”。占据 北外滩、瑞虹新城、鲁迅公园三重资源交汇点。
示意图 仅供参考
北外滩：840万方全球会客厅规划，2/3建设建造的体量是金茂完成的，未来将承接陆家嘴金融外溢资源；
瑞虹新城：经过30年的城市建设，当下已经是全面成熟的享受时期，自带高端圈层浓度；
2公里内覆盖虹口足球场、鲁迅公园、和平公园，生态与人文双重滋养。
示意图 仅供参考
城市更新方法论与【新天地】高度统一
落子瑞虹新城核心区，170万方商业综合体均已成熟，太阳宫、月亮湾、星星堂，一街之隔沿路排列，室内商业和户外开放型商业相结合，发展进程和历史意义接近新天地。
两个板块都是以历史文脉为基底，经过十几年的城市更新，通过成片开发、国际品牌导入、社群运营，实现从“老旧城区”到“全球顶级生活圈”的蜕变。
示意图 仅供参考
差异在于，新天地更聚焦文化地标塑造，而瑞虹新城凭借更大规模、2/3金茂都是建造的北外滩金融城规划，展现出更强的综合能级。
市中心成片开发，带动整体板块的能级跃升；
高净值国际化圈层，带动板块价值的一直高涨，都是恒久的规律。
未来，随着「金茂璞元」等顶级产品入市，瑞虹新城或将成为上海“黄金三角”中价值潜力非常大的板块。
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「金茂璞元」交出答卷：真正的矜贵居所，从不在城市中心与自然之间做单选题。
示意图 仅供参考
03璞系科技住宅的“国际东方表达”
「金茂璞元」不同于其他豪宅，产品风格不是单纯的现代简洁、也不是单纯的传统古韵。
相比当下流行的“新中式”更为“厚重”，走进项目，处处都是对“国际东方表达”，满目充斥着“格调”二字。
示意图 仅供参考
以“世界会客厅”的大气为精神原点，将东方美学与科技豪宅基因深度融合。
实现了从“空间”到“生活剧本”的全面升维！
示意图
外立面：融合东方园林的曲径通幽与现代极简线条
大概率是采用大面积玻璃+陶板的设计，将陆家嘴天际线与虹口历史建筑群纳入视野。
架空层社交：“城市会客厅”
「金茂璞元」规划5栋24-31F高层，全部首层架空未来也许会规划书吧、冥想室、健身空间等等。
下沉庭院：隐秘的“城市岛屿”
将虹口折叠进社区，融合了石库门肌理与未来科技，超过约3000㎡台地式庭院与会所，打造了一座隐秘的“城市岛屿”。
巧妙的运用加上架空层约10米的超级挑空，高差错落之间，实现住宅单元的极致景观。
类似但超越【新加坡15 Holland Hill】的景观设计，将传统平面绿化转化为多层次园林空间。每户均享有全景视野，垂直花园的视觉延伸，实现建筑与自然环境的和谐共生。
实景图 仅供参考
户型：从128㎡轻奢到239㎡大平层的“场景革命”
拒绝标准化复制，「金茂璞元」以 “场景化户型设计”重新定义居住逻辑：
本次加推：
建筑面积约128㎡的户型，匹配金融新贵的社交主场；
建筑面积约169㎡的户型，适配新中产家庭社交需求；
还有大平层产品，感兴趣的朋友都可以关注下。
当然，不用多说的是金茂的住宅科技，“璞系”作为比“府系”更高级别的产品，拿出的诚意更多。
五舒十二大科技：
不被噪音打扰的日常
不会发霉的储藏室、衣帽间
不被湿度左右的舒适
不会着凉的健身房
不会生锈的给水管
皆为「金茂璞元」而来！
实景图
另外，即使有这么多优势，也别忘了地王出身的「金茂璞元」本身就具有“三重确定性“价值。
1. 价格确定性：
楼板价11.7万/㎡，税费及财务成本叠加后，即使未来开出18万/㎡的价格，也是市场合理预期。
2. 资源确定性：
瑞虹天地商业、华师大一附中教育（交付后以政府划分为准）、第一人民医院医疗环伺。
3. 产品确定性：
金茂“璞系”的上海首作，科技系统迭代更高阶版本，工艺独一份。
值得一提的是，从当下是市场来看，周边二手房均价其实也非常高，有一些品质次新房，挂牌价格已达18万/㎡！
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而「金茂璞元」作为内环内市中芯稀缺科技新盘，如以18万/㎡的“保本价”入市，或将改写虹口豪宅格局！重新校准内环豪宅价值坐标！
金茂璞元的生活场景，是一部浓缩的上海生活史诗。清晨在沙泾港畔的步道晨跑，看阳光穿过现代楼宇洒在百年石桥上；午后到瑞虹天地太阳宫的空中花园喝咖啡，俯瞰城市天际线；傍晚步行到社区菜场挑选新鲜食材，顺便在街角面包店带个刚出炉的法棍。这种 "出则繁华，入则宁静" 的生活节奏，完美诠释了上海内环生活的真谛。
文化气息同样浸润日常，距离项目不远的多伦路文化名人街，保留着众多历史建筑和艺术场馆，时常举办小型画展和读书会。四川北路的老字号商铺与新兴文创空间交错分布，转角遇到的可能是传承三代的钟表修理铺，也可能是潮流设计师的快闪店。这种历史与未来的碰撞，传统与现代的交融，正是金茂璞元想要传递的生活美学 —— 在黄金三角的核心位置，既能掌控城市脉搏，又能留住生活温度。
目前，金茂璞元售楼处已开启预约品鉴，主力户型为 120-165㎡的 3-4 房，全装修交付标准不低于 4000 元 /㎡，层高最高可达 3.2 米。这座集科技住宅、立体交通、繁华商业于一体的璞系标杆，正等待懂生活的你前来发现。预约专线：400-8854-706，在北外滩的璀璨夜色中，让金茂璞元为你开启上海人居新篇。
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