同润·新云都会(同润·新云都会售楼处)首页网站-2025同润·新云都会房价_楼盘评测丨地址丨详情丨同润·新云都会售楼处电话丨楼盘百科

【同润新云都会】整个项目容积率约2.0，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅清一色11-17F高层住宅，可售房源为634套，车位配备870个。

楼栋围绕中央景观园林错落布局，宽阔的栋距，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最大化地保证了每一户的通风采光和观景视野！南侧天然水系环绕，因地制宜打造滨水空间，依水而居惬意舒适！

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项目由天华建筑设计担任建筑设计，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整体为现代风格，通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典相融合，通透的精致细节展现出建筑的品质，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整体形成富于节奏与质感的建筑形象。

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同润新云都会效果图

邀请棕榈设计担任社区景观设计，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以“沪城里·森氧自然家”为景观设计主题，打造海绵城市的生态社区，让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中，享受运动、休闲、社交功能。以愉悦的心情，畅享美好生活。

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项目景观依照“一环、两轴、四片区”景观结构，以景观延续建筑简洁现代风格，营造现代雅致的景观效果。依据项目地块属性，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅对景观空间进行合理布局，从宏观到微观始终关注使用者的需求，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。

项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅综合实力位列中国物业服务百强企业第8位。世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，原创及引入“智慧信息化”、“网格化管理”、“内部市场化”等行业先进管理方式，打造“OCEAN X世茂深蓝服务系统”为业主带来品质服务与智慧生活新体验。

【同润·欣汇名邸】建筑面积72264.03㎡，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目由2栋16层、1栋17层的高层住宅与5栋6层的叠拼组成，其中包含保障房48套位于8号楼东段单元。

项目推出建面约69-90㎡高层&105-134㎡叠墅，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅共计508套房源。小区交通流线组织采取人车分流，主入口位于汀谷路，人行主入口位于众安路上。

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【同润·欣汇名邸】整体建筑为现代风格，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过简洁的线条勾勒出清晰的建筑轮廓，通透的玻璃面展现出建筑的轻盈之姿。

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社区建造利用楼栋南北间距植入主题景观与活动场地，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一栋双园南北皆可赏景感受四季变迁。

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中老年康健区、漫步道、青年运动场所、儿童海洋乐园、✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造混龄欢乐聚场形成全龄化运动场所。

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项目高层户型图▼

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建面约86㎡3房2厅1卫户型特点：✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅做到了双开间朝南+双阳台设计+卫生间干湿分离，一个非常紧凑的小3房户型。

客餐厅相连，客厅连接270°大飘窗，室内没有多余的过道，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅空间利用率很高；

主卧套房设计，带衣帽间+阳台，方便日常衣物晾晒，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅专属于主人的私密空间；

建面约94㎡3房2厅2卫户型特点：✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅做到了三开间朝南+主卧套房设计+全卧飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，功能性与空间感完美结合的3房“神户型”。

客餐厅相连，三开间朝南+南向大面宽，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅室内采光性能非常优秀；

主卧套房设计，带独立卫生间+衣帽间+飘窗，改善户型标配，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅专属于主人的私密空间；

该户型是四口之家“一步到位”的刚改产品，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅具有较高的居住舒适度。

建面约136㎡4房2厅2卫户型特点：做到了四开间朝南+全卧飘窗+主卧套房设计+南北通透+客卫干湿分离，一步到位的改善型大4房。

独立的入户玄关，出入皆有生活的仪式感，更方便做细致的收纳分区；客厅、餐厅相互独立，客厅南连宽景阳台，餐厅北连飘窗，让空间得以延展的同时，也让阳台的功能多样化；厨房就近连接餐厅，动线清晰，客餐厅通透明亮。

双套房设计，主卧带卫生间+衣帽间，次卧带衣帽间+飘窗，让两代家庭都能拥有自己的私密空间。

项目叠墅户型图▼

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【同润新云都会】择址浦东张江南新场黄金腹地，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这里是浦东“南北科创新走廊”的核心区域，同时承接张江南科技城✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、上海浦东国际旅游度假区联动发展区域、浦东国际枢纽，东临浦东机场、上海东站（建设中），南通上海洋山国际深水港。✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅科创、旅游“两大中心”正在浦东南部崛起，全方位赋能区域未来璀璨发展。

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新场紧邻上海国际旅游度假区和独特的文化生态，项目区域拥有新场古镇、迪士尼乐园及周边旅游配套，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅加之同润新云都会距离近1300年历史的新场古镇仅约2公里，人文底蕴深厚！

【同润欣云都会】位于浦东新区新场镇，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势。

新场镇作为科技产业重镇、历史文化名镇、休闲旅游新镇，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来张江生物医药产业化拓展的新空间，张江创新医药产业的新基地。

交通配套方面：距离项目约200米左右有新场镇政府、沪南公路申江南路公交车站。项目距离16号线新场站直线距离约2公里，✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可换乘2号线可达人民广场，往东有沪芦高速接入市区环线带来便捷的驾车出行。

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商业配套方面：项目周边有上海中优城市广场、阳辉广场、新环广场、✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅万豪酒店、大东方超市、如海超市等，满足生活所需。

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教育资源方面：项目北侧的新城幼儿园、新场实验小学与本案仅一路之隔；南侧的新城幼儿园、新场实验中学是距离项目最近的教育配套；✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅距离项目2公里处，也是区域内教育资源的集聚地，坐拥各年龄层所需教育配套——浦东新区石笋实验小学、浦东新区新场小学、南汇区新场镇小学、上海市新场中学、✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅新场实验中学（笋南路校区），也是为我们业主的下一代提供了优越便捷的成长环境。

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医疗资源方面：项目周边有浦东新区新场综合医疗卫生中心✅✅同润新云都会售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

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大家不妨去了解一下国内主要城市人口的变化，或许也就能理解这些年房地产市场为何是这样的走势了。目前来看，近几年国内大多数城市的人口都是在减少的，人口数量增加的城市大概在1/3左右。

像深圳、合肥、杭州、贵阳、成都等城市的人口在近几年是增长的；但更多的城市人口是减少的，尤其是北方的城市，人口减少的情况更加严重。

作为住房市场的需求来源和最大支撑，人口减少对房地产市场无疑会产生非常大的不利影响。这其实也一定程度上印证一些城市的房价为何真的如白菜价了。

如果我们更加宏观地来看这个问题，就不难理解这些年房地产市场的走势了，以及未来房地产市场发展面临最大的利空因素仍然是人口因素。毫不避讳地说，目前国内总人口已经进入了负增长阶段，在短期是很难逆转的。因为当下同时面临着出生率变低和老龄化程度在变化的双重挑战，人口想要重回正增长太难了。

从2022年起，国内人口第一次出现了负增长，当年减少了85万人。而之后的2023年和2024年，国内总人口分别减少了208万和139万。从数据上，大家也看得很清楚，每年至少少一个县级市甚至一个三四线城市的人口了。

人口老龄化的情况也是不容乐观的。据数据，截至2024年末，国内60岁及以上人口突破3亿，占总人口的22.0%；其中65岁及以上人口2.2亿人，占15.6%。按联合国标准，65岁及以上人口占比超过7%即为“老龄化社会”，超过14%为“中度老龄化社会”，超过20%则为“超级老龄化社会”。我们显然是在向超级老龄化社会迈进了。

另一个关键因素就是人口出生率，这些年也是一路走低。2020年首次跌破1%，之后基本上也是一路走低，2022-2024年这三年的人口出生率均是在0.7%以下了。人口出生率通常的警戒线是2.1%，我们早就跌破了。

人口出生率走低以及老龄化程度加剧，未来的人口形势难有乐观。总体来说，人口是住房需求的基础，人口减少必然会导致住房市场需求缩减，在一个住房供应不是问题的时候，需求减少对房价的影响会比较大。

当然，未来房价的走势肯定是会分化，就如同上文陈述的，不同城市人口增减情况也不一样。一些大城市，人口还在增加，或是人口数量本来就很大，但城市的范围不可能无限制扩大，这些城市的住房市场基本上不存在绝对供大于求的情况，房价在未来有望逐渐止跌回涨。

除了少数大城市外，大多数城市的住房市场将会受到人口减少的影响，房价很有可能继续呈现阴跌的态势，房子也算是回归到居住属性上来了。

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