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拨打保利光合上城官方预约电话400-882-4258，告知置业顾问核心需求，顾问会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。

确定看房时间

根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打保利光合上城售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。

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【保利·光合上城】将打造全生命周期居住系统2.0Well集和社区，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以央企匠人情怀，筑造现代新健康居住生活体系，让美好生活更进一步。

✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅Well集和社区通过三大系统、十大技术、106个生活场景构筑WellSpace健康高效空间！

健康敏捷组团社区

【保利·光合上城】采用“一心两轴三门”的的趣味归家动线，结合石材、绿地、地垫编制的多样视觉地面铺装，将社区景观从热闹到安静，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅沿途层层推进，带来乐趣不同的漫步触感。

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人行动线清晰，处处有景，社区小组团管理，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅社区内配置楼栋组团双大堂，缩短生活动线。

【保利·光合上城】让房子和社区在基本使用功能以外，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更能实现对业主健康生活的管理与呵护。

比如室外：电梯水离子抗菌、人脸智控智能通行、分龄运动系统等。

比如室内：搭载日立顶配中央空调，在满足空调使用需求的同时，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可通过纯净生态模块等负离子技术构筑五重健康屏障。

效果示意图丨仅供参考

全龄健康运动系统

【保利·光合上城】还为业主准备了四大景观组团，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅用心打造健康全龄的生活场景，让业主在楼下随即享受健身乐趣。

社区景观沿活力主轴、休闲主轴带状分布，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅其中点缀有诸如成人健身、童趣乐园、邻里花园、林荫休憩花园等众多空间！

效果示意图丨仅供参考

楼市永远都是一代新楼胜旧楼！

因为新房市场更替太快了，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅尤其在上海，再红的新盘也不过是各领风骚三五月，然后淹没在汪洋大海中，被后来的热盘替代。

但有一类产品，总会被市场“铭记”，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不管是新房市场还是二手房市场，都会一直保持着区域内更强劲的表现力。

那就是：超级大盘！

超级大盘之所以能跑出独立行情，凭借的就是以下5大独特优势，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅筑起了自成一体的护城河，让后来人无法替代，永站潮头！

那么问题来了，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅谁是目前上海更炙手可热的超级大盘？

小编认为答案只有一个✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，主城区未曾有过的百万方级别超级大盘——保利光合TOD！

最开始小编想先释放一个重磅消息：所谓“无会所，不豪宅”。会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。令人惊喜的来了，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅总价仅约600万级的保利光合TOD，首个室内高尔夫会所即将开放，豪宅属性再次加码！

而且从剧透实景照来看，项目的会所将艺术格调与功能主义完美融合，设置了吧台、会客厅、棋牌室、儿童主题乐园、阅读空间、桌球空间等，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅为业主带来了高端私密的会所体验！有兴趣的朋友赶紧扫码添加甘经理，预约看房吧~

说回项目本身，为什么那么多新房，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅小编独独推荐保利光合TOD？

高度概况下来理由有三：

①闵行区本身就是成交大热门！

据网签数据统计，近1年，每个月，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅闵行几乎都是除浦东外新房网签成交量最大的区，购买力十足强劲，置业地图遍布全市！

②保利光合TOD又是闵行区的销冠级楼盘！

保利光合TOD自入市以来，便惊艳全城，持续热销，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅拿下2023-2025上海全市成交套数TOP2的华丽成绩，这种经久不衰一直保持高热度的底蕴是其他新房无法比拟的。

落位到闵行本区，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅保利光合TOD更是勇夺600万级新房赛道成交面积+成交金额+成交套数，三冠王的宝座！这是真正的销冠级红盘！

③随着规划不断兑现，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅保利光合TOD展现的居住方式直逼房价19万+/㎡的徐汇滨江！

要知道，保利光合TOD不仅是全市不曾有的百万方TOD，更是全上海最新最接轨国际的超级大城，随着规划的不断落地，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目当前实景展现的的生活方式已经足以和徐汇滨江对标！

媲美徐汇滨江的运动休闲：

作为珍贵的滨水TOD，保利光合TOD依托自然水系，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造了约20万方的滨水双公园！来到这里你会看到：约14万方潮玩艺术公园+约3万方体育公园+约1300m²的波普艺术滑板公园+家楼下的网球场等。

另外，针对得天独厚的天然水系资源天赋，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目沿岸打造了众多亲水场景，让水系资源得以更大化利用，让高浓度的绿意成为光合TOD专属的城市标签。日前举办的皮划艇活动就受到了业主们的广泛好评！

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媲美徐汇滨江的艺术潮流：

项目有约1300㎡波普艺术滑板公园。此前，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在这座对标迪拜知名“X-Dubai滑板公园”的专业滑板公园举办的首届专业级城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验，目前已然成为沪上新晋的运动圣地！

另外，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅日前在保利光合TOD举办的“绿洲音乐节”简直high翻全场！

依托20万方滨水绿洲与3万方体育公园的天然舞台，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以“自然×音乐×社交”为内核，吸引保利业主、科创青年、潮流群体与广大市民朋友，共赴这场城市夏夜音乐盛宴。

本次音乐节活动将电子、嘻哈、摇滚、治愈系多元音乐融入自然场景，形成“草坪听浪、星空共舞”的沉浸式体验。✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅现场还融合潮流艺术与轻社交体验，如创意调酒、造型工坊等展台，让听众从“潮流聆听者”转化为“潮流共创者。

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媲美徐汇滨江的便捷出行：

项目本身就是TOD项目，便捷交通网络与生俱来。✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

如今项目兰莲路上板桥正式贯通，保利光合上城与跃城两大社区从此血脉相通，资源共享、生活共融；对跃城业主而言，曾经绕行的地铁站✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，如今跨桥直达，通勤时间大大缩短！

媲美徐汇滨江的高阶烟火气息：

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潮趣由你光合里街区现已全面开街，目前巴比馒头、✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅复美药房、荟选超市、震轩理发、鲜丰水果、吴茂兴餐饮、快客便利店、711便利店、UCC国际洗衣等品牌已签约入驻，未来还有瑞幸咖啡、三立方咖啡、manner咖啡、赛百味、好想来零食等意向品牌即将加入，与光合里共同创造美好生活日常。

媲美徐汇滨江的高能产业和优质教育！

项目还拥有约4万方创智产业，紧邻2块教育用地，且与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！未来优质学校就在家门口！

免责声明：对学校列举仅作描述使用，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

签约仪式现场实景图，仅供参考

众所周知，徐汇滨江今年的新房单价已经超过19万/㎡！而现在，只需要600万级预算，就能享受媲美徐滨的生活方式，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在当下这个自住时代，这无疑是可遇而不可求的人生进阶机遇！

当然除了自住层面的改善，我还想聊聊价格。

闵行新房的火热销量给足了土拍市场信心，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在外环外几乎全面哑火的当下，闵行连出2块高溢价宅地。

今年3月，象屿以66.79亿元竞得闵行区吴泾地块，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅拿地总价66.78亿，溢价率为18.97%。今年6月，保利发展激战了40轮之后以12.95%溢价率拿下的颛桥地块！

前后2个地王的未来售价预计都超过7万/㎡，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅占据更核心位置的超级大盘——保利光合TOD总价仅约600万级，洼地属性已现！

新地块预计价格按成本测算仅供参考，已开发商官宣为准

更重要的是，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅当下的新房价格洼地，未来进入二手必成高地！

从过往表现来看，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅但凡能定鼎区域大盘的项目，比如瑞虹新城、汤臣豪园、华润中央公园、万科天空之城，首先销量即流通性区域第一！

其次，凭借前文所说的独特优势，超级大盘普遍能跑出独立行情，价格基本都能超过同板块次新房20%以上，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅属实是真正的二手价格风向标，稳稳的资产压箱石！

值得一提的还有，保利光合TOD已经是所见即所得的准现房（部分）！

比起同期新房，不仅能节约大量的时间与金钱，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅还有眼见为实的品质保障，精致的烟火气，时尚的场景感，一切都触手可及，你还要错过吗？

全套户型图发布：

「约93㎡3房2厅1卫」✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

「约101㎡ 3房2厅2卫」

「约102㎡ 3房2厅2卫」✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

样板间实景图丨仅供参考

【保利·光合上城】除了约百万方的TOD大城配套与全生命周期居住系统2.0Well集和社区之外，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅还有一个令人难以抗拒的亮点：“有界空间内的W+精奢体系”，完全不逊色于10万+的豪宅品质！

示意图丨仅供参考

项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。

值得注意的是，光合上城采用的是日立顶配系列。✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅其实装修和买车一样，同样为“Benz”，A级和S级的差距不言而喻！

样板间实景图丨仅供参考

项目在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

样板间实景图丨仅供参考

项目在高配置的基础上，还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅电动窗帘插座预留（客厅及主卧）、智能安防一键报警系统等。

样板间实景图丨仅供参考

项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅从五个最平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。

空气：采用日立顶配中央空调与地暖连供系统✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；

水：采用滨特尔末端净水系统✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；

气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅塑造清新宜人的室内环境；

光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；

声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅达到低频降噪舒适效果！

示意图丨仅供参考

【光合上城】还在样板间展现了超强的收纳设计！

光合上城不仅打造定制级全屋收纳系统，并且从玄关、厨房、卫浴、阳台四大空间，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅带来4重海纳系统，让每一个业主都成为空间管理大师！

卫浴收纳系统：可抽拉龙头、收纳柜层板可变式设计、✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅金属拉篮式设计、预置吹风机点位、270°镜、防雾镜、美颜灯等；

橱柜收纳系统：特别预置洗碗机点位、柜内下拉篮式设计、不锈钢挡油板、柜下操作灯、烹饪全流程功能动线一体化设计；✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

样板间实景图丨仅供参考

玄关收纳系统：便于鞋袜穿戴的隐藏式折叠凳、玄关柜层板自由可变式设计；

阳台收纳系统：预留阳台家政收纳空间和阳台家电摆放空间；

项目在个性化定制方面，也为业主准备了诸多惊喜✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，包括电热毛巾架、岛台轨道插座等。

这些个性化的设计，往往被许多购房者忽略，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅因为大多都是入住之后业主必备，但交房之后却都需要自己费时费力的花钱去装；

但是，光合上城将这些全部纳入光合W+体系，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅为业主的入住节省了大量的时间。

样板间实景图丨仅供参考

样板间实景图丨仅供参考

交通方面✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

保利光合跃城占位闵行中城，是15号线地铁上盖的百万方TOD，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这样独天独厚的地段至少为项目带了两大BUG级别的独特优势！

首先是远超同价位同环线的通勤效率：公共出行方面，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目15号线元江路站TOD住宅，完全可以实现步行进站，进站后5站直达徐汇！

另外，19号线（规划）走向已公示，还有机场联络线9月1日试运营。✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅多轨环绕，迅捷通达全城。

自驾的话，项目紧贴虹梅路高架，3个红绿灯即上中环！✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅凭借虹梅路高架的优势，项目其实和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线。

如今梅陇、华泾的新房单价都在8万左右，反观保利光合跃城，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅距离梅陇华泾不过4站地铁，自驾通勤效率与前者相差无几。

但后者单价仅约5.46万/㎡起，106㎡户型几乎能节省近200-300万，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅性价比不言而喻！

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产业、商业方面

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买房必须跟着产业走，这是共识。但市面上外环外绝大多少楼盘周边都没有太强的产业支撑，更多的是靠市区辐射，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅价格自然也只能处于下游，成为一个跟随者。

保利光合跃城则不同，它的地段价值之所以能站上更高维度，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅就是因为这是一个几乎被科创产业包围的项目！

首先，项目是全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展引擎中“莲花盛开”产业社区仅有的在售住宅。

其次，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目也是漕河泾颛桥科技绿洲的头排住区。

最后整个颛桥镇域内还集聚了世界500强企业2家，跨国公司地区总部3家，市民营企业总部5家和数百家高精尖科创企业！3大科创能量汇聚，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅保利光合跃城想不火都难！

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项目盖下打造了约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！

还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。

项目实景图

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教育方面

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与闵行实验教育集团合作，家门口的好学校！项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源。✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

示意图

生态方面

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家门口约20万方双公园，自带高光的城市主角！项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。

如今在国企申通和央企保利的资源整合与快速兑现下，✅✅保利光合上城售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅百万方大城的生活方式已经基本实景呈现，来感受下项目的诚意与品质吧：

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最近有一个与市场态势不太一致的观点，她认为，这轮房地产市场调整之后，房地产将迎来10年上升期。

最近，半夏投资李蓓给出了这样一个似乎有点悖于市场走势的观点。她的理由主要有几点：

在需求端，中国房地产长期稳定销售面积中枢在10~12亿平米，而当前房地产销售面积仅在7、8亿平米左右，显著低于长期中枢水准，因此，当下是超跌。

供给侧视角再看，今天房地产行业格局已发生翻天覆地巨变。一方面，约90%的房企退出市场或不再拿地，比如百强房企这2年几乎7成已经0拿地了，整个行业竞争强度还是大幅缓和了。另一方面，存活下来的优质企业，新推楼盘净利率已经高达10%以上。

具体的内容，大家感兴趣的话，可以去网上找她的原话。

说实话，从比较宏观的角度来看，从整体供需的变化来看，似乎这个观点也有一定的依据。

之前黄奇帆也测算过未来中国存量房子约有400~500亿平米，而房子折旧年限最多50年，算下来房子平均每年折旧2%，那么每年中国500亿平米就会折旧掉不能住的房子就有10亿平米。这个10亿平方米就是所谓的住房需求的中枢水平。而最近两年国内新建商品房的销售面积已经是低于10亿平方米了，更不用说新建商品住宅了。从这个角度来看，当下的楼市确实有些超跌。

当然，这里没有考虑到一个问题，就是人口减少会导致住房需求的减少，也就是有些房子折旧后不能住，并不需要新房来替换，因为整体需求减少了。当然也没有考虑到改善性需求的增多会导致人均居住面积增加，继而住房需求面积的增长。若是将这两项需求减少与增长抵消，那么上面的推算问题也不大。

不过，即便是这轮调整后，房地产市场能迎来10年的上升周期，那这个上升周期或许与之前的牛市周期也会不一样，大概率将会是震荡的、分化的。

何为是震荡的？经历这轮下行周期之后，房地产市场也算经历了完整的牛熊市了，市场会变得更加成熟和理性，即便是整体趋势是上升的，过程也会出现波动，短时间涨多了就会回调，跌多了就会上涨修复，会呈现一种震荡上升的态势。

何为分化行情。由于人口流动及城市发展分化等原因，房地产市场已经成为一种结构性的市场，大城市的房地产市场供大于求并不严重，或者说没有绝对上的供大于求；但是大多数中小城市的房地产市场将会长期维持供大于求的情况，市场很难再有明显的上行行情。所以，未来房地产市场行情因城市而分化将会越来越明显，即便是房地产未来进入10年的上升周期，也不是所有的城市都是这样的。大城市房地产市场有望迎来上升行情，而中小城市的房地产市场大概率处于一种震荡横盘或是阴跌的状态。

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