⛩️项目名称：「保利外滩启Park77」
👑项目简介：杨浦东外滩 品质住宅
🗣️最新动态：正在小筹中
📍区域板块：杨浦东外滩
🏠产品介绍：首推建面约99-138㎡三房四房
🏫周边学校：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
🏬商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；
🏥医院：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020
1地段
交通配套：乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；
乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。
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保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020
商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；
医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020 休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；
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学校配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。
2产品
保利外滩启PARK77作为“外滩序”升级之作，将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。
自售楼处开放以来，络绎不绝的访客与持续高涨的样板间咨询声，印证着市场对项目的期待。
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保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020
项目以“静奢”为核心，建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线，最大化引景入室。
景观上定制六大度假花园与五重酒店级景观，与江浦公园绿意无界相连。
临水而筑的架空层，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。
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作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！
最新户型图如下：
（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
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样板间照片曝光：
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保利外滩启park77，真心不贵
我就说两点，你们就懂了
首先：绝对的价格“洼地”
同为内环的北上海， 虹口两个盘，一个14W+，一个16万+，还有黄浦目前的20w+，再拉到中环，大宁14万，长宁中环边上都已经13W+了，徐汇滨江19.5w的均价就更不用说了，反观保利外滩启park77， 身处内环内却卖出了中环的价格，所以13.55w的均价怎么就贵了？
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020
示意图
这还是目前我们能看得见的价格
那么未来的价格呢？
未来虹口地王20w+，黄浦肯定也是20w+，如果这次东安新村能卖上20w，那么 未来内环新房会不自觉的都往20万看齐，所以身处内环的保利外滩启park77你还觉得贵嘛？
其次，绝对的稀缺性
前不久上海6批次土拍6幅宅地正式出让文件，文件中也正式官宣取消“中小型比例要求”也就是说 上海新房的中小套户型限制已经彻底放开了，这也意味着以后 内环内这种顶级地段出现中小套户型的概率几乎为“0”
再反观保利外滩启park77的产品面积段，约99-137㎡的3-4房，是不是稀缺中的稀缺，众所周知想要二手定价权最有利的前提就是稀缺性，所以项目面积段的含金量，明眼人一看就能明白。
保利外滩系空间革新巨作
「保利外滩启PARK77」
杨浦滨江热盘预定！
革新酒店化公园奢宅
建面约99-137㎡3-4房
超多赠送空间+收纳空间+超配精装
献映内环价值高地！
火热认筹中
感兴趣的朋友
请进入下方报名通道报名咨询
价格中隐藏了哪些惊喜
1、项目整盘均价约13.55w/㎡， 但100㎡3房中间套均价只有13.2w，明显低于整盘均价， 价格非常友好，比如1号楼中间套5楼以下价格才1300w，什么概念，就是你 以中环的价格买进内环不说，还能城市景观，全内环内独一份的存在！！！
图源：三万平方
而且今年到现在为止百平米新房供应量仅275套，再加上彻底放开了面积限制，未来内环内的小户型将会越来越少，那么掌握稀缺性这一关键要素之后，未来在二手市场肯定有独立的定价权
2、建面约137㎡4房也同样非常有性价比， 在西边套有陆家嘴三件套景观、东边套有整面江浦公园的景观资源加持下，最低价还能做到1580w，景观楼层最好的一套总价也仅约2090w。
随着市区地王频出，又彻底放开中小套面积限制， 未来内环内的趋势就是起步最小120平起步，总价2000w起步，也就是说，未来内环内2000w仅是上车门槛价但是这次在保利外滩启park77能买到整个小区最好的房源！
而且项目的大户型还是整个内环内最后一个面积不到140平的真4房产品，未来内环内的新房地段、面积、价格就是一个不可能三角，当你觉得面积大20平看起来舒服很多，但是你的确就因为这20平而买不起的时候，你就会觉得，当时能上车该多好， 而且本次项目大户型并不多，一共就30来套，一下全部推完，错过再无！！！
图源：三万平方
除了价格和景观优势之外，
项目这次还做了12大颠覆启新系统
项目以 天际的改写、空间的颠覆、园林的新逸、礼遇的高定四大源点，给大家带来颠覆性的居住舒适度
在我看来，项目 在1200-2000万这个总价段的新盘当中，品质绝对是排在 第一梯队的。哪怕是跟更高价位的新盘， 比如2000--3000万级别的项目放在一起比，我也觉得完全不输， 而且很多细节不仅没被比下去，反而做得更超前、更有竞争力。
我直接挑大家最感兴趣的说
比如：
一、室内这次他们做了非常多的空间颠覆，只有你想不到的
空间革新布局：双倍270°飘窗设计、C形玻璃打造超广角阳台，立体景观视野MAX！
附赠空间升级：满飘窗设计，约137㎡赠送面积高达17-20.8㎡、约100㎡赠送约12.9-17.4㎡！
收纳升级：长约3.4米的整墙收纳柜+玄关收纳柜、家政柜配置单独洗涤盆等升级收纳配置！
装标升级：此次装标仍旧延续外滩系列的高标准装标配备嘉格纳三件套，大户型更是升级为嘉格纳五件套，且大小户型均升级装标，增加美妆龙头和美妆冰箱
约137㎡户型东看公园景观
户型方正、尺度奢阔！地毯率高达83%！堪称三代同堂的满分答案！同样也适合二胎家庭居住~
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020
1、空间革新升级！打造大宽厅直面江浦公园，采用C形玻璃打造超广角阳台带来的巨幕生态公园景观，咖啡氤氲中俯瞰公园慢跑者，大宽厅变身家庭健身区，更是一家人其乐融融的欢聚场！主卧和北书房均设计了270°景观飘窗，双倍立体全景视野相当震撼！
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
2、附赠空间升级！全屋满飘窗设计，赠送面积超多，约20.8㎡！提升整体空间尺度感、可利用延伸空间功能性更强！
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
3、收纳升级up！红色线框部分为交付收纳柜，蓝色线框也是未来完全可以做灵活收纳的空间！细节打造上也是可圈可点！
客厅进门处更是打造了整墙收纳柜长度约3.4m，包括穿衣柜、冷藏冰箱、玄关收纳，甚至过道还有玄关收纳柜，完美收纳各类衣物包包毫无压力；
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
次卫门口设计了独立洗烘空间，包括抽拉裤架收纳、洗衣机烘干机、以及扫地机器人收纳空间，满足洗衣机烘干机放置，还可以收纳各类清洁工具约5-8件、小工具3-5类、以及约20件日用品等等；
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
镜柜收纳空间也做了升级！不仅设计了方便拿取常用化妆品的壁龛，还配置了美妆冰箱，可谓是超级人性化考量！
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
另外在每个卧室均预留了充足收纳空间，甚至未来业主在飘窗空间都可以打造各种收纳柜，细节满分！
约137㎡样板间实景图，以实际交付为准
4、装标配置升级！标配大金中央空调及地暖两联供，爱迪士新风三大件！大户型配置嘉格纳5件套！铂浪高水槽龙头、怡口末端净水等，主卫新增科勒美妆龙头，相比之前的外滩序实属装标升级！不仅在厨房配备博世冰箱，还在餐边柜内配置的冷藏冰箱都是交付！
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020
