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最新消息：新江湾城核心位置低密水景大盘，建发房产上海首座灯塔作品---【建发海宸】加推房源均价115985元/㎡，今日开盘，目前可直接认购，线上预约，折扣多多！
建面约125㎡4房神户型
建发海宸三开间朝南建面约125㎡4房户型的总价仅约1200万级！
3房变4房，建面增加32㎡，总价更便宜，品质更领先，如此劲爆的价格，如此深厚的安全垫，让项目这个户型注定成为爆款！建发海宸售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】建发海宸官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
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项目建面约125㎡三开间朝南户型居然做到了3阳台+4飘窗的附加空间。
经过专业建筑师的测算，3阳台的面积（估算）足足有13.06㎡，4飘窗的面积 （估算） 也有 4.74㎡ 的面积，加上这些灵动空间，该户型的得房率已经超过了市面上绝大多数洋房产品！
而且4个卧室，主卧南接大面积飘窗，自带卫生间，豪华套房配置，次卧1和次卧2“借助”2个阳台，尺度也很阔绰。书房配备北向飘窗，作为儿童房完全够用，这就真正实现了4房真改善的意义，适配越来越多的二胎或三代同堂家庭。
也正是因为各个功能间可以向外拓展空间，让该户型的公区尺度大到惊人。
经过专业建筑师测算，该户型的客厅南向开间达到3.9米，入户门到公卫的距离足足5.35米。
客餐厅的进深加上阳台进深高达8.55米，造就了媲美140-160㎡户型也难见到的超大公区，将大宅气度展露无遗，也能盛放各类大家族聚会。建发海宸售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】建发海宸官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
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125㎡户型仅仅在客厅公区，就打造了三处 整面墙的柜子来做收纳，除了传统的收纳柜，还有隐藏推拉零食架、内嵌式吧台等创新收纳方案，从衣服鞋帽，到大件行李箱再到家用清洁工具，都有专属的安置空间。
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厨房的收纳空间几乎能填满整个厨房空间，这些收纳空间不是随意塞满的，而是根据日常烹饪习惯的频率来贴心规划。
主卫镜柜收纳空间，满满的一面墙，还贴心配置了一个可调节温度的美妆冰箱 ，女主人看到了很难不心动！
【建发海宸】位于新江湾正芯，隔壁就是今年成交价超过13万/㎡的上海院子，门口就是湿地公园和年轻潮派 的MEET678，北面在建的是交大附中杨浦实验学校。 新江湾城精华资源全部触手可及！
项目直线距离10号线约500米，直线距离在建20号线约700米，直线距离18号线约700米，3轨交汇的格局让项目直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽，加上中环北扩，直达市中心、纵横上海，出行、出游说走就走。
项目位置示意图仅供参考
整个地块三面都被绿地与河道包裹，尤其是项目东侧，公共绿地、滨河景观带、城市生态走廊此地排列，天然具备 构建多层次景观视域的条件。
项目鸟瞰效果图，非交付标准仅供参考
2条景观轴线跃然纸上：
· 一条沿着河岸和绿廊如玉带缠绕；
· 另一条如轴线笔直贯穿，是约200米长的繁花长廊。
两条轴线在滨河水岸交汇，形成了全上海罕见的“超级景观通廊”。
建发海宸规划示意图
其实在拿地之初，我就断定建发海宸的品质一定是引领级的。
首先，新江湾低密豪宅盛名在外，业主对品质的挑剔无比苛刻，全市知名的豪宅区再出新盘，品质感拉满是必然的。
其次，建发房产2007年踏入新江湾，如今已经是第六次落子，相信没有人比他更深谙这片土地的密码。
项目效果图示意图，仅供参考非交付标准
海派建筑与文化，展现着上海这座城市的底蕴和腔调。
【建发海宸】将 东方隽永韵味与西方美学理念相融合，淬炼出了一种独特的精神风貌，让人在摩登与复古的交织中领略时光的美妙。
项目大门口标配的铜狮庄严中透出几分摩登腔调。主入口的铜艺精雕大门上，建发特别邀请了百年品牌“老凤祥”掐丝珐琅非遗大师陈徐奇，以掐丝珐琅工艺打造门钹，精致典雅。门厅以上海的标志白玉兰为造型，勾勒出摩登与飘逸并存的气质。
环抱式落客区灵感来自意大利许愿池，细看池底却铺陈龙鳞祥纹，含蓄传递东方祥瑞。
项目效果图示意图，仅供参考非交付标准
项目效果图示意图，仅供参考非交付标准
项目效果图示意图，仅供参考非交付标准
项目效果图示意图，仅供参考非交付标准
项目的花园更是将精致二字诠释的淋漓尽致。灵感择取上海著名海派名园，每一处皆有独特的气质与故事， 秋日阳光走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！
项目为业主配置了 约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5 500㎡，远超市面上豪宅会所的尺度，你能想到的会所功能这里都能实现！
建发海宸会所规划示意图
更令人惊奇的是，虽然规模如此之大，但在功能划分上面建发却精细到不行。
比如相较于豪宅会所标配的泳池，建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池。再比如豪宅会所标配的私宴厅，建发海宸特意预备了2个，让大家族的社交宴请更加从容。
项目效果图示意图，仅供参考非交付标准
项目效果图示意图，仅供参考非交付标准
项目效果图示意图，仅供参考非交付标准
项目效果图示意图，仅供参考非交付标准
现在很多人谈起新江湾城，初印象会是生态很好，低密产品多，然后离五角场很近。这些当然是新江湾城的优势，但不是核心竞争力。
比起市区所有板块，新江湾城独一条秒杀所有：它形成了一条完整的高端人才生态链！
新江湾城实景图，图片来源于网络
上海乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学都在新江湾城。这些顶级学府营造了新江湾城浓厚的人文氛围，并为板块产业发展提供了源源不断的人才资源。
产业方面：新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，肩负着上海建设全球科创中心、跻身全球城市的历史使命，向来有“东方硅谷”之称。
板块内坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园， 集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户！
教育资源方面： 新江湾城的基础教育非常拔尖，同济附属、上财附属、交大附中杨浦实验学校（在建中）、上音实验学校、复旦二附、中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育！
商业配套方面：新江湾城与五角场商圈一衣带水， 合生汇、万达广场、百联又一城等，想怎么逛就怎么逛。
医疗资源方面：板块内有嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗。
示意图，图片来源于网络
示意图，图片来源于网络
生态资源方面：新江湾城绿化覆盖率高达约60%，新江湾城公园来一场桨板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝。
示意图，图片来源于网络
一文看懂：上海最新限购政策
近期上海发布重磅楼市新政，自8月26日起施行。观家地产小编注意到，简单来说是这4个方面：
1.限购进一步放宽：外环外不再限制购房套数，非沪籍单身只需社保1年
2.公积金支持力度加大：贷款额度最高上浮15%，余额可用作首付（仅限买新房）
3.商业房贷利率机制优化：商贷利率不再区分首套二套，支持银行合理定制利率
4.房产税政策同步完善：非沪籍家庭首套房免征房产税，二套房有人均60㎡的免征面积（2025.1.1之后符合条件的购房者）
今天，我整理了一份上海购房政策，包括大家关心的限购、贷款、利率、公积金、税费政策等。
一、上海2025年8月最新限购政策汇总
外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；
非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套。
崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。
二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策
1、商业贷款政策（首套房/二套）：
注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。
现阶段上海商贷利率执行情况如下：
首套：3.5％-45BP=3.05%
二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%
二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%
2、公积金贷款政策：
贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%
首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）
二套：130万元→149.5万元
提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款
“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算
3、温馨提示tips：
二手房贷款“三价就低”
自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。
三、上海2025年8月最新购房税费政策
非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。
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