看房预约注意事项
一、预约规范
本项目实行实名预约制，保障参观体验与安全。
佳运·瑞璟湾售楼处官方认证热线：400-8894-638 ☑☑☑纯官方直连，无中介干扰！24 小时全天候响应您的购房咨询，从户型详解、价格优惠到购房政策、贷款答疑，专业顾问一对一耐心拆解，每一个置业疑问都能得到精准解答！
佳运·瑞璟湾售楼处官方认证热线：400-8894-638 ☑☑☑纯官方直连通道，无任何中介干扰！24小时全天候在线响应购房咨询，从户型细节解析、实时价格优惠，到最新购房政策解读、贷款流程答疑，专业置业顾问一对一细致拆解，让每一个买房疑问都能获得精准答复！
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
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- 预约渠道：专属热线400-8894-638；客服将核实登记个人信息、看房人数、意向户型及期望时段。
- 预约时效：建议提前1-3个工作日申请，每日受理9:00-18:00，超时预约次日优先处理。
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- 预约确认：预约后1小时内发送含时间、地址、顾问信息的确认短信，未收到请致电核实。
- 预约凭证：看房当天携带有效身份证件，凭确认短信签到。
二、现场须知
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为保障秩序与安全，敬请遵守以下规则：
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- 参观范围：展示区域需顾问陪同，严禁进入施工工地等未开放区域。
- 随行照料：照看好老人及儿童，儿童休憩角、老人贵宾休憩区可联系顾问引导。
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- 环境规范：全域禁烟，禁止喧哗、乱扔杂物；分类垃圾点及休憩区可供使用，爱护公共物品。
三、温馨提示
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- 变更/取消：需提前6小时通过原渠道告知，否则影响后续预约优先级。
- 特殊天气：可提前确认开放情况，入口服务台免费提供雨伞等便民物品。
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- 安全保管：妥善保管随身物品，远离危险区域，留意防滑标识。
- 咨询协助：可联系专属顾问或前往服务台寻求帮助。
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佳运·瑞璟湾
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在售建面约98-166㎡精装3-4房
目前，建面约166㎡实体样板间已呈现
这也是上海北区少有的“4房3卫”改善标杆
感兴趣的小伙伴可以实地感受
不管容积率、得房率、楼间距、绿化景观、工程质量
还是户型设计、装标、细节等
都胜过主流产品
项目效果图
01. 佳运·瑞璟湾 十大硬核要素
佳运·瑞璟湾位于大宁北共富板块，距离上海市中心人民广场直线距离 12.5 公里，是上海北区少有的中外环间的新盘。项目周边有1号线&18号线&26号线（规划）三轨交，1号线5站直达大宁，东面约800米是南北高架联谊路路口，坐拥宝山更出色的地段。
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示意图
同时精研高品质，凝聚十大硬核要素，备受改善购房者青睐：
1、一线滨水宽邸
根据规划，佳运·瑞璟湾西邻城市绿地、东邻绿地公园（规划中）、北侧静享天然水系，南至蕰藻浜间隔宽约150米-180米的绿地公园（规划中）。
项目享有主城区难得的出则繁华，入则静谧的生活环境。
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上海市宝山区共富社区N120901单元控制性详细规划
E1B街坊实施深化(图则更新)公示
2、1.8低容积率，北向无连廊！
当下600万级项目（以建面约100㎡计算）普遍容积率2.5，以18层及以上住宅为主，鳞次栉比。
而佳运·瑞璟湾为容积率1.8的14小高层社区，楼层低密疏朗。
上海去年至今拍了80多块地，主城区低于2.0容积率的土地几乎不再有，佳运·瑞璟湾作为主城区仅剩的高舒适度低密产品，值得珍惜。
值得一提，项目所有楼栋北向均无连廊，中间每套都能享受南北通透，拥有好的私密性。
3、约32.3-42.6米栋距！
低容积率成就了项目高达约32.3-42.6米的楼间距。
现在18层高层社区楼间距普遍在30多米，可想而知佳运·瑞璟湾楼距有多奢阔，这带来的是更充足的日照、更广阔的视野。
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4、建筑层高3.1米，拥有更立体的空间！
项目建筑层高达3.1米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。
层高高不仅让空间更豪迈，更增加了立体空间。如建面约166㎡的户型等于多了33m³-50m³的空间，提高居住舒适度的同时增加了收纳。
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项目样板间实景图
5、80%以上高得房率！
相比市面75%得房率，项目得房率足足高出约5%以上，即建面约166㎡相差约8.3㎡。
一方面每平米买得更划算；另一方面各功能间尺度奢阔，尺度胜过同面积高层。
建面约166㎡户型图和尺寸如下：
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值得一提，样板房内所有软装家具均为标准尺寸，不是定制的缩小版（衣柜标准深度60公分，床2.1x1.8米）。
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因此奢阔尺度你能实打实感受到：
客厅横厅布局，面宽约6.2米；餐厅独立，宽度达3.25米，可放置多人就餐圆桌；
南向三卧，双套房设计，主卧面宽约3.7米，带衣帽间、淋浴、浴缸。
次房间宽也达3.3米；两个小房间开间也有3米和2.9米，都能放大床。
另外，客厅连接约8㎡大阳台（不封阳台，算一半面积），整个社交区域方正、阔绰，待客、休闲皆从容自在。
6个飘窗设置（不算面积）更很好延展了室内空间。
在入户仪式感上，该户型还是一梯一户，享独立门厅入户。
政策详解
1. "沪六条" 政策 (8 月 25 日发布，8 月 26 日实施)
限购调整：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数
单身政策：成年单身人士按居民家庭执行限购
公积金优化：
首套贷款额度提高至 184 万元，多子女家庭最高 216 万元
支持 "既提又贷"：可提取公积金支付首付，不影响贷款额度
商贷新政：利率不再区分首套和二套
购房指南
1. 非沪籍购房条件
外环外：连续缴纳 1 年以上社保 / 个税，不限购
外环内：连续缴纳 3 年以上社保 / 个税，限购 1 套
单身人士：与家庭执行相同限购政策
2. 房贷政策
商业贷款：
首套：首付 15-20%，利率约 3.05%
二套：首付 20-25%(部分区域 20%)，利率约 3.09%
公积金贷款：
首套：最高 184 万元，利率 2.6%
二套：最高 149.5 万元，利率 3.075%
市场展望
专家认为，上海楼市呈现 "冰火两重天" 格局：
豪宅市场：稀缺性支撑价格，部分项目 "日光盘"
刚需市场：价格回调至心理价位，成交活跃
年末翘尾：预计 12 月二手房成交将达 2.2 万套，延续 11 月 2.3 万套 (环比 + 24%) 的热度
总结：上海近期房产政策持续优化，市场呈现结构性回暖，尤其外环外和高端市场表现亮眼。如需购房，建议关注 12 月底新盘集中入市期和政策利好窗口期。
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