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拨打昌平云岸官方预约电话 400-882-4258，告知置业顾问核心需求，顾问会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。

确定看房时间

根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打昌平云岸售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。

老静安「昌平云岸」已全部结构封顶，少量房源直接下定：

目前在售房源是176-274㎡的四房

176-183㎡总价2516-2930万左右✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

188-197㎡总价3000-3350万

274㎡总价4700万左右✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

内环内置业门槛攀升

老静安大平层低总价上车机会难得！

约2600w内环内超优选择！

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目前内环内置业门槛攀升！新房市场4房至少约3300万才能置业内环！✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目4房产品建面约188㎡总价约2600w起步，具备超级性价比优势！

当前「昌平云岸」热销的3#、4#优势更突出，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅距离苏州河更近、直面社区景观！这两幢楼主力户型均为大户型产品，改善大宅产品更纯粹！

示意图，仅供参考

其中4#楼王位于小区东侧位置，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅南面正看社区中央景观，东南向、东面及东北向均能享受苏州河一线河景资源，实拍效果如下：

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实拍的夜景也有一众一览众山小的隐逸氛围。✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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景观视野实拍图

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门前入户空间面积约6-7㎡

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4#为2梯2户（准一梯一户）设计，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅相当于每户独用一部电梯，所以我们根据D系列户型图可以看到，每个户型入户门口与电梯之间都有一块门前入户空间，大概是约6-7㎡，未来业主可以用作收纳空间，摆放鞋帽、外套等，非常人性化。

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项目3#标准层电梯厅效果示意图（过程稿）

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建面约165㎡4房2厅2卫户型✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅目前总价范围在2600w左右，性价比非常高！4房空间奢阔功能性强！✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅适合家庭成员较多的四口之家居住

建面约188-197㎡4房2厅3卫户型✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

目前总价范围约2600-3300w左右，双套房设计，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅入户玄关仪式感满满！户型基本做到生活阳台与客厅同宽，更好的直面苏州河景观！

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✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅建面约274㎡4房2厅5卫户型

此户型最靠近苏州河，特地设计了270度转角阳台直面苏河一线景观！4个套房设计，尊崇感十足！✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅此户型仅有6套，珍藏属性拉满！

✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅建面约176㎡4房2厅2卫户型

双套房设计，居住舒适度较高，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅适合三代同堂家庭生活互不影响，入户玄关设计隐私性更强。

✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅建面约183㎡4房2厅2卫户型

此户型在3#边套，也是样板间户型，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅正南向看老静安南京西路城市景观，东南向可以看到陆家嘴及苏州河景观，相当完美！主卧套房设计了双开间都朝南，尊崇感更强，双面通风客厅采光效果不错✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅国际大牌匠心精装产品力！

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项目精装打造上尽显匠心，亮点十足！✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅精选国际大牌家居品牌配置，同时在工艺和选材上考虑到环保节能效果，实现健康品质豪宅人居产品~

室内空间示意图，仅供参考

✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅全屋装配式墙板

所有墙面都使用全屋装配式墙板，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆和胶水粘合剂，环保等级国内最高，无甲醛超标风险；✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

样板间实景示意图，仅供参考

✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅大金中央空调VRV-S系列

客厅和主卧内机升级为温湿平衡室内机✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅（除湿不降温、制冷不刺激），能达到恒温恒湿的效果。厨房和套房卫生间配备大金专用空调。

样板间实景示意图，仅供参考

✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅美国霍尼韦尔新风系统

整套系统由静电紫外线杀菌机，全热新风净化机，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅电动风阀，传感器（CO₂，PM2.5，温湿度），环境控制器组成（监控空气品质数据，自动开启外循环新风或内循环净化，实现室内恒净，恒氧的空气品质要求），未来无需频繁更换滤网耗材✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

样板间实景示意图，仅供参考

✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅诺尔德橱柜

全球销量前三橱柜品牌，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅整装柜体（不含台面）德国进口；

样板间实景示意图，仅供参考

厨房电器品牌---嘉格纳✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

德国顶级奢侈品厨电品牌，上海豪宅标配。✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目四房及以上户型配置6-7件套——蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分有电磁炉；

样板间实景示意图，仅供参考

✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅旭格门窗

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德国顶尖门窗品牌，严格工艺，铸就国际品质；✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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样板间实景示意图，仅供参考

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项目精装包含：博士地暖两用壁挂炉、耶鲁门锁、唯宝洁具、当代洁具龙头、雷士无主灯照明、ABB乐视对讲、施耐德开关面板、✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅铂浪高水槽含龙头、杜邦西厨台面、LG卫浴柜台面、大自然实木复合板、TATA户内门、德鲁士进户门、巴斯曼淋浴房等等，楼栋电梯更是采用三菱电机电梯，均为国际一线大牌！

昌平云岸位于寸土寸金的老静安核芯，抱揽苏州河得天独厚的自然景观，享有良好的水岸视野，项目整体地块东高西低，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅符合堪舆学中青龙抬头，白虎屈服之势。上风上水正位堪舆，藏风聚气，玉带环腰聚财纳瑞，珍藏价值拉满！

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夜景实拍图，仅供参考

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项目周边还有大量优秀历史保护建筑，包括名人故居、百乐门舞厅、医院、学校、教堂等。

试想一下，冬日暖阳，带着孩子在梧桐街道自在散步，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在老上海剧院里看一场话剧，到名人故居前的草地上流连遐想，在历史建筑旁静静思索，身临其境感受大师名家风采。

居于这样的人文氛围，每日得以熏陶，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅名门气质、非凡格调自然得以养成。

来源于百度地图，仅供参考

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即使是老静安，区域也在不断焕发生机！

项目东南侧的一块超越新天地的城市更新规划——东斯文里旧而新生✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，新旧共生，共同激活单元，让片区重新勃发生机。

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风貌保护建筑量约6万平方米的东斯文里，将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将成为在苏州河畔、都市核心集中展示上海红色文化、海派文化和江南文化的集聚地。

更新单元概念方案效果图 来源：査普门泰勒建筑设计事务所

「昌平云岸」距离东斯文里步行仅需几十米，想象一下，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅未来的高净值业主们走出家门，便能置身于这样一个充满魅力的环境中。

可以在潮流商圈中尽情购物，感受都市的时尚与活力；也可以在摩天大楼的观景台上俯瞰城市的全貌，领略都市的壮美与繁华；✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更可以在历史文保建筑中品味文化的韵味，感受都市的厚重与深沉。

东斯文里示意图，仅供参考

历史人文底蕴浓厚、商业繁华，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅地段具备不可替代性！

「昌平云岸」整体规划为4栋8层至17层小高层及1栋32层高层住宅，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅全户型都有相对私密的归家空间，隐私性和社区品质感更强。

1#一层大堂效果示意图（过程稿）

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示意图，仅供参考

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低密豪宅社区颜值在线

✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅作为全市难得的一个既能享受“一江一河”滨水生活和历史风貌文化生活的新房，根据地块特性，「昌平云岸」设计了可以分别观赏苏州河景观以及老静安城市面貌的楼栋排布，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅周边都是低密社区，几乎无遮挡。

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现代风格立面简洁大气

项目建筑风格整体采用现代风格，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅立面设计上删繁就简，玻璃与铝板外立面简洁干练而不失典雅，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，整体看起来简约大气，同时提升业主居住的舒适感。

全落地玻璃窗设计，搭配社区地块特性，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅南向超宽视距，一线景观无遮挡，使得全户型拥有更大的视野和采光！所有楼栋的中高区均有机会观赏到苏州河第一景观界面，以及上海滩繁华的城市景观。

示意图，仅供参考✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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轻奢动态曲线景观设计

✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅景观设计都采用了动态曲线设计, 在不减少绿地面积的前提下，给用户创造更多的功能空间，构成城市、公园、社区的无界，融入苏州河生态绿色走廊，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅景观风格简约、轻奢，也非常注重细节的设计，让小区公共绿化更加具有品质感。

泛会所空间打造了丰富社交功能空间，更匹配高净值业主的私享需求，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅米色大理石背景墙体现高级质感，镂空屏风透出社区景观的绿意盎然。

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泛会所效果示意图（过程稿）

归家仪式感满分！✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

社区车库更是豪宅气质十足！✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅星空顶车库颜值满分！地下入户大堂归家仪式感满满~

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车库效果示意图（过程稿）

全维物业服务 云岸高定生活✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

隶属于上海地产（集团）有限公司、中华企业股份有限公司的上海古北物业，作为上海首家专业物业管理一级资质企业，已承接管理上海本土项目280余个，本土国企新静安集团携手上海古北物业，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅共创昌平云岸至臻生活品质。

提供基础-定制-增值等全时全维服务。

包括：

专属楼栋管家7*24*365天全时服务响应、24小时管家服务响应、20分钟报事报修响应、15分钟急修响应、5分钟紧急事件响应，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅无处不在的便捷生活服务为业主解决全维生活所需；

“15+2+3+4”的上门维修服务，15分钟急修到场，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅2天后回访，3声问候，4个规范动作；

保洁清洗服务；

儿童长者陪护暖心服务等，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅专为高净值家庭打造的云岸至臻高定生活服务。

✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅昌平云岸现已开盘，可直接购买！

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「昌平云岸」目前少量房源在售，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅相比其他新房项目，时间成本更低、实景效果更佳！当前政策利好之下，感兴趣的客户可以预约参观，看中就可以下定，体验感和效率领先市场！

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最近有一个与市场态势不太一致的观点，她认为，这轮房地产市场调整之后，房地产将迎来10年上升期。

最近，半夏投资李蓓给出了这样一个似乎有点悖于市场走势的观点。她的理由主要有几点：

在需求端，中国房地产长期稳定销售面积中枢在10~12亿平米，而当前房地产销售面积仅在7、8亿平米左右，显著低于长期中枢水准，因此，当下是超跌。

供给侧视角再看，今天房地产行业格局已发生翻天覆地巨变。一方面，约90%的房企退出市场或不再拿地，比如百强房企这2年几乎7成已经0拿地了，整个行业竞争强度还是大幅缓和了。另一方面，存活下来的优质企业，新推楼盘净利率已经高达10%以上。

具体的内容，大家感兴趣的话，可以去网上找她的原话。

说实话，从比较宏观的角度来看，从整体供需的变化来看，似乎这个观点也有一定的依据。

之前黄奇帆也测算过未来中国存量房子约有400~500亿平米，而房子折旧年限最多50年，算下来房子平均每年折旧2%，那么每年中国500亿平米就会折旧掉不能住的房子就有10亿平米。这个10亿平方米就是所谓的住房需求的中枢水平。而最近两年国内新建商品房的销售面积已经是低于10亿平方米了，更不用说新建商品住宅了。从这个角度来看，当下的楼市确实有些超跌。

当然，这里没有考虑到一个问题，就是人口减少会导致住房需求的减少，也就是有些房子折旧后不能住，并不需要新房来替换，因为整体需求减少了。当然也没有考虑到改善性需求的增多会导致人均居住面积增加，继而住房需求面积的增长。若是将这两项需求减少与增长抵消，那么上面的推算问题也不大。

不过，即便是这轮调整后，房地产市场能迎来10年的上升周期，那这个上升周期或许与之前的牛市周期也会不一样，大概率将会是震荡的、分化的。

何为是震荡的？经历这轮下行周期之后，房地产市场也算经历了完整的牛熊市了，市场会变得更加成熟和理性，即便是整体趋势是上升的，过程也会出现波动，短时间涨多了就会回调，跌多了就会上涨修复，会呈现一种震荡上升的态势。

何为分化行情。由于人口流动及城市发展分化等原因，房地产市场已经成为一种结构性的市场，大城市的房地产市场供大于求并不严重，或者说没有绝对上的供大于求；但是大多数中小城市的房地产市场将会长期维持供大于求的情况，市场很难再有明显的上行行情。所以，未来房地产市场行情因城市而分化将会越来越明显，即便是房地产未来进入10年的上升周期，也不是所有的城市都是这样的。大城市房地产市场有望迎来上升行情，而中小城市的房地产市场大概率处于一种震荡横盘或是阴跌的状态。

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