静安内环内苏河湾板块@2026上海【静安里】售楼处电话|静安里热销中|静安里欢迎您
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静安内环内苏河湾板块
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总价在4200万-1亿元左右
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去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。
来源：静安区规划资源局
根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：
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仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。
区位示意图
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【产品规划】该地块地处北站新城，老上海人习惯称它为"老北站"，区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如优秀历史建筑虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。
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自2017年，北站新城启动征收，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间。下面，我们具体来看看地块信息！
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项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，该地块位于静安内环内，旁边就是待入市的弘安里。武进路正是虹口静安交界，静安里地块属于静安，弘安里属于虹口。上海静安里售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
地块实拍图
地块四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。上海静安里售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
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上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。上海静安里售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
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项目所在地为苏河湾风貌区，周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。
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最新消息！静安内环内苏河湾板块，华发招商静安北站项目「静安里」222席建面185-200-262-301-370㎡风貌别墅；二批次加推约200-370m²风貌别墅！均价约21万/㎡ ，总价在4200万-1亿元左右；纯别墅社区 直接定！参观看房请提前线上预约！上海静安里售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
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展厅实景图如下
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样板间实景
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在售户型图如下：
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『岁月里市，烟火新生』，苏河湾商业新名片：以苏河湾地区全新商业名片为规划定位，在海派优秀历史建筑集群之间，规划打造高端零售、高档餐饮、文化展览等格调商业，代言「上海历史文化生活新地标」。
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静安里风貌别墅建面约185-380㎡不等，但在空间魔法下，可实现可使用面积成倍增加。向下拓展自由：约10米层高地下室分为两层，地下2层入户门庭直连停车场；地下1层约4.2-6米层高，可释放改造潜能，化身私人收藏馆、酒窖、茶室、家庭影院或健身体验舱。上海静安里售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
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向外融入自然：庭院及露台，让居者实现栖居诗意。
另外，【静安里】在户型上也突破传统里弄“窄开间”桎梏，以大开间+高窗墙比提高空间感与通透性，赋予风貌建筑现代生命力。
总结来说，静安里以"向下约10米地下室、向外庭院露台"的立体空间策略，结合大开间现代户型，将风貌别墅的空间价值推向全新高度，在历史肌理中缔造当代塔尖生活范式。
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『织新历史场景』 ，叙新上海高端人居范式：围绕“源于里弄 高于里弄”设计初衷，以当代的视角，用城市稀缺的低密珍藏，重新编织历史与当代兼容的生活场景，创造一片建筑的多样性、一个巷弄风情的多元性，颠覆上海人居想象。
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里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。上海静安里售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
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繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。上海静安里售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
礼遇新所：打造地下面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。
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海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
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低密新院：建面约200-369㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。
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高定公区，重塑海派归家史诗；隐奢门庭：社区大门以古琦黑奢石手工锻造弧形幕墙，将珠宝镶嵌工艺融入建筑肌理；
巷弄仪式：以"七坊三十二弄"为脉络，八大石库门坊门串联七大组团，复刻百年归家礼序。
静安里实景图
世界花园巡礼：六大主题花园凝练凡尔赛宫轴线、英伦自然主义等精髓，让百年海派情怀在当代庭院中流转新生。
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景观规划示意图
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英国花园效果示意图，仅供参考
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一方会所空间的礼遇，跨越百年时间的上海名流生活方式的尊荣呈现。上海静安里匠造地下建面约1000 ㎡生活方式合集空间，提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇。
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会所实景及效果图：
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『双匠联袂』，2024上海人文风貌作品新序：百年招商旗下地产旗舰品牌招商蛇口联袂珠海综合型国有企业集团、“中国企业500强”华发集团旗下华发股份，以上海人文风貌作品新序，还原上海老北站盛景时代的文化生活，在区域标志性的历史氛围中，享受静谧生活。
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『北外滩』上海“黄金三角”，约840万方全球影响力滨水会客厅：未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。对标伦敦金融城、纽约曼哈顿等世界金融中心，汇聚商务办公、公共文化、商业服务等功能。上海静安里售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
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开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区
规划18栋超高层建筑群，其中包括480米的浦西第一高楼
已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部
（信息来源于：网易新闻房产公众号https://mp.weixin.qq.com/s/YvhVftgL0bdi3K3a2oGepg）
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『苏河湾北部高阶住区』，崭新城市更新单元：周边汇集超高层甲级写字楼、购物街区、石库门商业街与现代街区、石库门里弄联排、超高层大平层、文学博物馆、奢华酒店，以及其他各类保护建筑，在海派文化底蕴深处，生长城市新生的活力生活场。上海静安里售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
交通配套：周边4号线、10号线双轨环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。上海静安里售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆。上海静安里售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
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医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
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静安内环内苏河湾板块
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上海楼市明年会不会回暖？
12月28日（周日），根据上海网上房地产公示数据显示，当日二手房网签成交1088套。
本月截止目前（12.28），二手房网签成交累计20812套，继11月成交2.2万套，已经连续两个月突破2万套大关。
除此之外，上海挂牌量不断探底！
到12月，上海的二手挂牌量降到了14w+套。
从趋势上看，还会持续下降。
据了解目前很多房东心态并没有实质性向好，但他们调价的次数在减少。
甚至不接受降价的房东，有的都选择下架不卖了，改成租出去！
这也是为何，上海二手房挂牌量大幅度下降的主要原因。
上海今年二手房网签成交总量累计251966套，创近四年新高。
2022年，158172套
2023年，191811套
2024年，242744套
上述数据可以看出，其实今年一整年的上海二手房成交量都很好，月均成交量破2万套
这在大家意识中的淡市周期里这是一个了不起的结果
放眼全国，这是唯一
那么，上海楼市明年（2026年）会不会回暖？
我的直接回答是：会
但不是你想象中的“普涨狂欢”，而是“结构性回暖”。
简单来说，2026年上海楼市大概率会进入一个“止跌企稳、冰火两重天”的新阶段。
市场的底部已经显现，但资金和需求会极度分化——好的资产（核心区、豪宅）会涨，普通的资产（远郊、老破小）可能还在阴跌。
为了让你更清晰地看懂明年的走势，我为你拆解了以下几个关键信号：
真正的“回暖”信号：刚需进场
楼市是否回暖，不看专家言论，只看一个硬指标：刚需（首次买房的人）是否开始接盘。
目前来看，上海总价300万以下的刚需房源成交占比已超过60%。这说明价格已经跌到了很多刚需的心理价位，大家开始觉得“这价格可以承受，风险可控”，从而进场“抄底”。
结论：只要刚需持续入场，成交量稳住，市场就真正“活”了。预计明年成交量会保持活跃，价格则会逐渐趋稳。
2026年最大的“变数”：4万套房解禁
这是明年市场面临的最大考验，也是你最需要警惕的风险点。
限售解禁潮：2021年上海新房积分制下，大量认购率高的新房被限售5年。2026年，预计约有4万套解禁，并不是这4万套房源都会涌入二手市场，但即便仅有30%房源选择挂牌，对于板块的房价冲击也相当大。
冲击板块：主要集中在大虹桥、徐泾等前期炒作较热的区域。
影响：这批“投资客”可能会选择高位套现，导致短期内这些板块的二手房价格承压，出现“以价换量”的局面。
“冰火两重天”的具体格局
明年的上海楼市，不同地段、不同产品会有截然不同的命运：
给你的一点建议
如果你正在关注上海楼市，建议你根据自己的需求对号入座：
如果你想自住（刚需）：
现在是窗口期。尤其是明年上半年，政策环境好（低利率、限购放宽），且有大量房源可供挑选。
重点关注：总价300万左右的低总价房源，或者核心区的高性价比“老破小”（为了学区或地段）。
如果你想改善（换房）：
卖旧买新要趁早。如果你手里的房子是远郊的“老破大”或非核心资产，建议在价格还能接受的时候尽快置换，去置换核心区的“好房子”。
盯紧新房：关注带有“好房子”认证（绿色、智能、得房率高）的新盘，这些是未来的增值主力。
如果你想投资：
千万别碰远郊。2026年不是“闭眼买都能赚”的时代了。
只选核心。只有上海内环内、有顶级资源配套的房产才具备长期的保值增值能力。
总结：2026年上海楼市不会出现大水漫灌式的暴涨，但也不会崩盘。它正在进入一个“品质为王”的新周期。对于普通人来说，买对区域和产品，比赌市场大势更重要。
以上转自网络，如有侵权联系删除
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
