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上海-中信泰富外滩道售楼处电话；400-833-6309【官网】

据悉，中信泰富杨浦滨江项目 【外滩道】城市展厅已经开放接待；售楼处预计9月开放。该项目也将会是杨浦内环内最后一个高层住宅。

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项目推出建面约100-120-190-220㎡3-4房。即将入市，预估均价14万+/㎡。

户型官宣：

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项目首开的是01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）；

地块拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑，住宅总套数不少于385套。

此外，同样由中信泰富参与开发的平凉社区01F2-01地块（平凉路街道10街坊）规划设计方案已经公示。

地块为Rr2类纯别墅用地，拟建2-3层别墅产品，以及社区若干配套。

中信泰富联手杨浦国资委拿下的平凉路5/8/9/10/11街坊，位于杨浦内环的平凉路街道。

从整个区位来看，东侧紧邻房地联动价21万的瑞安·翠湖滨江项目；

附近还有待出让的03C1-03（平凉路53街坊）别墅用地，地理位置十分优越。

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购房资格调整

外环外不限购。

沪籍家庭及单身人士在外环外购房不限套数，外环内限购2套。

非沪籍家庭满足社保/个税缴纳1年即可在外环外不限购，满3年可在外环内购1套。

单身视同家庭。

成年单身人士按家庭标准执行限购，沪籍单身在外环内限购2套，非沪籍单身满足年限后享同等政策

贷款政策优化

公积金支持升级。

购买绿色建筑（二星级及以上）首套贷款额度最高提至184万元，多子女家庭首套可达216万元。

允许提取公积金支付首付且不影响贷款额度（"又提又贷"）。

商贷利率机制调整。

取消首套与二套利率区分，最低利率可至3.05%，100万元贷款月供最多减少200元

房产税减免优化

非沪籍家庭首套住房暂免房产税。

第二套及以上住房合并计算面积后，给予人均60平方米免税扣除。

政策自2025年1月1日起追溯执行。

2025年上海楼市新政重磅解读：限购松绑、税费优化全解析

2025年上海出台房地产新政，大幅调整限购政策、优化公积金贷款、降低房贷利率并完善征收。非沪籍购房门槛降低至1年社保，多子女家庭获额外购房资格，首套房贷利率降至3.05%。本文深度解读政策要点，分析对购房者的实际影响。

【首段】

上海房地产市场迎来重大政策调整，2025版楼市新政从限购条件、信贷支持到税费征收进行全面优化。此次改革力度空前，特别是对外环区域限购松绑和多子女家庭的政策倾斜，将显著改变市场供需格局。

【2025年限购政策重大突破：区域分化与家庭需求并重】

新政最引人注目的变化是非沪籍购房门槛的大幅降低。社保缴纳年限从原来的5年缩减至1年即可获得外环外购房资格，3年以上社保家庭更可突破外环内限购。值得注意的是，政策对多子女家庭给予特殊照顾，沪籍多子女家庭外环内可增购1套，这将直接惠及二孩及以上家庭。企业购房条件同步放宽，纳税额超500万元的企业可突破设立年限和员工人数限制。这种差异化的调控思路，既保持了核心区域的管控力度，又为特定区域和人群释放了合理住房需求。

【信贷政策双轮驱动：公积金与商贷同步发力】

公积金贷款方面实现"两降一简"：利率统一下调、首付比例降低、办理流程简化。更具突破性的是商业贷款利率不再区分首套和二套，统一执行3.05%的优惠利率，较此前下降45个基点。笔者认为这种信贷政策的同步优化，将有效降低购房者的资金压力，特别是对改善型需求形成实质性支持。但需注意贷款资质审核仍保持严格标准，征信"连三累六"的底线要求未变，这体现了政策在刺激需求与防范风险间的精准平衡。

【尾段】

综合来看，2025版上海楼市新政通过"分层施策、精准调控"的思路，构建了更加立体化的住房政策体系。这些措施既回应了市民合理住房需求，也为市场注入了新的活力。建议购房者结合自身条件，重点关注外环区域和多子女家庭的政策红利，同时做好税务规划，充分享受新政带来的实惠。

- AI整理生成 -

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