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建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打 400-882-4258 时可高效沟通；
周末看房人数较多，建议优先拨打 400-882-4258 预约上午时段，体验更佳。
热势难挡，红盘再启！【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线中環置地中心凭借12次开盘，2000+套成交、160 亿销售额的硬核实力，早已成为上海楼市的 “现象级” 标杆。如今，这份热度即将再掀狂潮，中環置地中心第13 批次已正式取证，望雲TOD2#号楼建面约 165㎡「头排全景舱」新品首发，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线6#号楼建面约108㎡&133㎡「爆款户型」值得抢藏，以王者姿态续写热销传奇，错过不在！
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基本信息
位置：位于宝山区大场镇，属于北上海南大板块。
开发商：华润置地。
规模：项目整体规划建筑面积约 85 万㎡，共 39 栋，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线其中住宅 26 栋，包括 25 栋小高层和 1 栋超高层，另外还有配套的幼儿园、会所、商业等公建。
容积率：2.5。
绿化率：35%。上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线
建筑设计
风格：建筑立面采用 “竖线条 + 玻璃幕墙” 的现代主义框架，细节处融入丰富海派元素。如建筑顶部退台设计源自上海老洋房坡屋顶轮廓，基座部分深灰色石材干挂模仿石库门建筑厚重基座，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线中段香槟色金属铝板再现老上海铜质建筑装饰温润质感。
户型设计
108㎡三房：布局方正合理，南北通透。上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线入户玄关有充足储物空间，客厅与餐厅一体化设计，主卧套房配备独立卫浴，另外两个次卧可灵活布置。
133㎡三房两卫：270 度采光设计，让空间明亮通透。客厅连接大面积景观阳台，主卧套房配备步入式衣帽间和独立卫浴，空间布局注重动静分区。
165㎡四房两卫：全飘窗设计，每个房间采光和视野极佳。宽敞客厅与餐厅相连，形成超大公共空间，主卧套房豪华大气，另外三个卧室空间充裕，储物空间丰富。上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线
社区配套
商业配套：规划约 1.5 万方的商业综合体 “望云天地”，业态丰富，涵盖零售、餐饮、娱乐等。项目北侧还有一条长 1 公里的商业街，已开业，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线包含多家便利店、药店、水果店等。
教育配套：项目自带一所 15 班的幼儿园，以及一个 9 年一贯制的民办学校 —— 宝山世外附校。
其他设施：社区中央花园 “望云里”，取意于上海传统里弄的空间形态，通过折线型的步道、下沉式的庭院、错落有致的绿植，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线再现里弄空间的曲折幽深和邻里互动的温馨场景。
周边配套
交通：距离地铁 1 号线共富路站仅 1 公里左右，距离地铁 15 号线丰翔路站仅 200 米，周边还有多条公交线路，如 527 路、552 路、553 路等，沪太路、中环路等城市主干道让自驾出行也十分顺畅。
医疗：周边有宝山区仁和医院、宝山区罗店医院等医疗机构，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线可为居民提供便捷医疗服务。
价格信息
均价：约 67729 元 /㎡。
总价：总价约 700 万起。上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线
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内外双园公园头排全景舱
望雲TOD即将加推的 2# 号楼，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线是地块内唯一南向面对景观资源的楼栋，对望南大走马塘水岸公园，将水岸生活酿成诗，是城市中心难再觅的奢侈。
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望雲TOD 内藏 “城市度假式” 园林景观，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线外拥走马塘天然绿肺，内外联动打造绿地界面，出则公园，入则花园，打造 360° 美景视野，从家里向外望去，每一帧都是赏心悦目的生态大境。同时与城市主干道保持 “恰到好处的距离”，隔绝车流喧嚣。水岸与绿境形成天然 “降噪屏障”，解码自然栖心的静谧哲学。
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烟火日常举步即达的高效生活
作为真TOD 住宅，望雲 TOD 步行范围内即享商业街区、休闲广场、交通枢纽的全维配套。买鲜菜无需穿越车流，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线周末聚会下楼即达商圈；地铁串联地库，与城市无缝衔接直连 15 号线丰翔路站，接驳 1/2/3/9 号线，无风雨归家系统，实现无界联通，随时随地，享受烟火生活。
空间哲学：大宅生活场景的共鸣
最珍贵的价值，往往体现在稀缺且无法复刻的内核上。上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线如果说楼栋位置赋予了“先天基因”，那么建面约 165㎡头排全景舱，以大宅品质，诠释改善户型的高阶逻辑。
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采光王者朝南四开间超大面宽设计
四开间朝南，实现主卧、超大客厅、双次卧一字朝南排开，最大限度为家引入阳光、清风与自然，视野MAX，观景 MAX，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线把空间利用到极致的同时，打造出巨幕式家庭大公区，肆意活动无所约束。
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次卧收纳教科书式的满分收纳
全屋max 收纳系统，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线尤其次卧收纳采用 “顶天立地嵌入式柜体” 组合，相当于多出一个独立储物间，可收纳行李箱、换季衣物等大件，满足成长型家庭的储物需求。上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线
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270° 环幕飘窗 把风景 “写” 进日常
2# 号楼的边套主卧户型配置 270° 环幕飘窗，不仅延伸空间尺度，更将水岸、园景 “框” 成私藏壁画。晨间，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线阳光透过飘窗铺满床榻；深夜，枕着河风与月光入眠，这是专属建面约 165㎡的 “观景特权”，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线让每一寸空间都流淌着自然诗意。
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建面约133㎡绝版户型，最后收官！
建面约133㎡位于 6# 号楼，6# 独特的楼栋优势有以下几点：
更优质的景观享受：楼下即是景观溪水池，凭借奢享园林景观的上佳位置，楼下即是溪水池，随时随地亲子嬉戏，无遮挡享绿意景观，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线真正的推窗见景。
更奢阔的楼间距：充足的采光条件上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线，前排无遮挡，实现室内大面采光，让朝晖穿透晨雾，拥有巨幅宽幕的瞰景格局。
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更靠近的万象汇：上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线圈层buff 叠加，购物、聚会、观影，丰盈生活步行即达，繁华生活几乎就是 “0” 距离。
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约133㎡海派法式家，墅级采光面，朝南四开间设计，超阔面宽，具有墅级景观与采光面；“泛厨房化” 设计，涵容 “中西厨” 功能区，高定餐厨，解锁 “社交” 新场域；全屋 MAX 收纳体系，入户、客厅、卧室、厨卫全面扩容，焕新居住体验感；270° 全景飘窗，无遮挡全景飘窗，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线开阔视野，引窗外繁华与自然入室；全明创新主卫，主卫全明大飘窗，让可拓展空间突破寻常；LDBK+X 宽厅，构造大客厅，妥帖收藏家人的一切欢然时光。
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真TOD 生活范式万象生活触手可及
望雲TOD，以百万方 TOD 的复合逻辑为底，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线回应城市的未来之问，为理想人居提供了最具当代表达的答案。从 TOD+Walk、TOD+Park、TOD+Mixc、TOD+Luxury 四大维度，构筑一座具备未来感的无界之城。从交通的高效到空间的复合，从居住的舒适到产业的聚集，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线一切关于理想生活的想象，在这里浓缩为现实的触感。
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望雲TOD，以 “无界之城” 的构想，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线在城市与自然之间、烟火与诗意之间，打开了一种无界共生的城市空间。以更近地铁、更近公园、更近商业的天然叠加，再一次迭新 TOD 未来生活的图景。
无界出行无缝链接地铁
地库直联15 号线丰翔路站，接驳 1/2/3/9 号线，无风雨归家系统，从容穿越城市的四季风雨，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线构建真正意义上的地铁无缝链接地库入户体验。通道连廊还连通街区商业、万象汇商业，实现无界联通，随时随地，享受烟火生活。
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无界万象繁华举步即达
以万象汇引领的区域型购物中心示范作品，聚焦周边高知客群、科创园精英等人群，打造引人入胜、充满期待、无尽探索的，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线值得共享的消费体验场所，目标成为区域消费者品质生活方式的全新必选地。
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无界自然内外双园绿境
这不仅是一场关于生态的表达，更是关于生活哲学的构建。推窗即见绿意，外有约44 公顷南大走马塘水岸公园（在建中），上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线内有定制园林与归家仪式感空间。在快节奏的都市肌理中，为松弛生活预留一片天然的后场。内外双园，营造如度假般的轻盈日常，让自然成为生活的背景音。
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无界生活海派国际生活范式
在住宅营造上，品质人居与缤纷商业、创新办公和谐共融共创，以社区生活与滨水绿廊为载体，以蓝绿湾区、公园都芯为理念，上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线打造上海“复合型、生态性、识别性” 俱佳的，具备号召力的海派国际生活范式。
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如今，中環置地中心第13 批次已取证，2# 建面约 165㎡「公园头排全景舱」新品首发，6# 建面约108㎡&133㎡「爆款户型」值得珍藏。上海【中環置地中心望云】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线从12 次开盘的热势如虹，到2000 +业主的一致认可，每一次加推都是实力的印证。这一次，臻席有限，敬请把握！
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一觉醒来，大消息叠加，楼市的活水来了？
一觉醒来，对岸降息了
美联储降息了。
根据美国当地时间9月17日，美联储宣布将联邦基金利率从4.25%～4.5%下调至4.0%～4.25%，降息25个基点，符合市场预期。
美联储去年三四季度短时间内连降3次息，共降息100个基点。
所以这次降息，市场也预计年内还有两次降息预期。
针对美联储降息，楼市都有一个共识了——美联储降息，就是全球大放水。
降息意味着美国国债收益率下降，美元资产吸引力下降，那么全球资金必然会寻找更高回报的资产，于是美元回流到国内寻求稳定安全收益高的中国资产，除了港股、A股外一线和强二线城市的核心房产也会成为外资企业的目标之一。
其次，我们这两年的重要会议，都明确会实施适度宽松货币政策，择机降准降息，那么美联储降息后，我们降准降息可期程度增加，最快会在9月22日看到1年期和5年期LPR下调，即使9月不跟随下调，10月也会跟着下调。
可以看到，我们的市场上不乏“美联储降息，外资进入中国房产”这样的论调——
但楼市真的会重新启动吗？
过去历次美联储降息，市场都异常激动和兴奋。
但并非所有降息，都与国内楼市上行吻合。
2001年开始，推动住房商品化，楼市上行，持续到2004年，这时候美元是处于降息周期的；
2009年，楼市第二轮上行，持续到2010年，这个时候美元也是处于降息周期的；
2015年，楼市第三轮上行，持续到 2016年，这个时候美元反而是处于加息周期。
2020年，楼市第四轮上行，持续到2021年，这个时候美元几乎处于0利率周期。
结合国内的情况，楼市第一轮上行时间和我们加入WTO时间重合，第二轮上行时间和我们的四万亿策略重合，第三轮上行时间和我们的棚改货币化重合，第四轮上行的时间，和我们降息、降准、发消费券减免企业税费、发各种债的时间高度重合。
而2015年—2016年阶段，美元并未降息，反而是加息，一路加到2019年，这段时间楼市上行了，而2024年美联储新一轮降息，楼市并没有迎来上涨，反而需要我们自己释放更强的刺激手段托住市场的交易。
这一次美元降息，市场预期了很久，从年初一直等到了9月，反而楼市的成交量进一步走低。
所以，并非每一次美元开启降息，都会启动楼市的上行。
楼市基本面
有人说，这次不一样，外资入境买房放开了，境外个人在国内买房的结汇付款程序提前，各个一线城市也进一步松绑限购，资金转结更便利，买核心城市的房子不愁资格，一定会吸引外部的资金进入楼市。
但这很大程度上，忽略了当前楼市的基本面。
可以看到各个维度的数据——
1、房地产开发投资情况。今年1—8月，全国房地产开发投资额为6.03万亿元，同比下降12.9%；其中，住宅开发投资额4.64万亿元，同比下降11.9%。
2、全国商品住宅销售情况。根据国家统计局数据，今年1—8月，全国新建商品房销售面积5.73亿平方米，同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点；新建商品房销售额5.50万亿元，同比下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点。
3、百强房企销售情况。据中指研究院数据统计，2025年1—8月中国TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1-7月持平。
4、全国商品住宅挂牌量。据安居客研究院数据，今年8月百城二手房挂牌量254.64万套，同比增长9.69%；其中一线城市增加7.50%；新一线城市增加10.27%二线城市增加8.66%；三、四线城市增加12.10%。
5、全国法拍房情况。根据中指研究院数据，今年1-8 月全国355城法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计48.5万套，成交10.7万套，总成交金额1638亿元，按拍品清仓率21.9%挂拍48.5 万套，成交 10.7 万套（清仓率 21.9%，去年为21.6%），金额 1638 亿元；住宅成交 7.1 万套（877 亿元，占比 53.5%），二拍成交占比 48.4%。而2023年355城法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计79.6万套，成交14.9万套，总成交金额3004.1亿元。
6、全国大中城市租金情况。根据中指研究院数据，全国50城住宅平均租金环比跌幅略有扩大，今年8月50个城市住宅平均租金为34.88元/平方米/月，环比下跌0.15%，同比下跌3.76%；而2021年7月50个城市住宅平均租金超过了38元/平方米/月，到了2022年6月50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月。
这些都说明，我们过去的组合政策，只是起到了减缓楼市下行的速度，买卖房市场供需结构并未改善，甚至供给持续在增加。
而吸引境外资金回流到楼市投资，一定有一个很重要的指标，那就是投资收益。
投资收益在楼市层面，要么就是房子价格上涨，要么就是租金回报率上升。而不是看是否拥有购买资格了。
可以看到，全国平均租金收益还在下探。
每年各大城市租房旺季要么是在每年开春的2—3月，这个时候是市场换工作，重新找工作的节点，要么是7-8月，这个时候是千万迎接大学毕业生毕业找工作租房的节点。
这两个节点都没法推动租房转化，在房子价格没有上涨的预期，租金的收益又无法短时间内提升的情况下，外资重新回流到楼市的推动力是什么？
买房结算是更方便了，但如果资金量大了，更讲究流动性，这就需要货币能够高度自由兑换。
所以楼市开启上行，需要伴随基本面的逆转。与其期待全球资金回流我们的楼市，不如靠认真工作，提升学习和技术。
那么，美联储降息有没有作用呢？
一定是有的。但不会立马就体现在楼市上。
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