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金茂深耕高端住宅领域十余年，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一直在产品力上持续迭代经营，去年正式发布“金玉满堂”四大产品线。
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“棠”系内核：针对年轻客群打造先锋艺术住区
上海棠系首发之作围绕高级、艺术、成长、烟火，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅四大核心打造一座超级TOD复合体
“棠”系品质
金茂棠前，采撷世界造宅哲思，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅创新定制先锋艺术生活社区、流体天幕美学立面、棠境主题度假园林、酒店式奢雅会所、全景舱精装奢宅、巨兽级鲸吞收纳等前沿设计，升阶北上海艺术生活想象。
全新立面升级采用不对称线条美学，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅玻璃面积更大+香槟金铝板装饰+顶部穿孔铝板+涂料+细节线脚收边，现代感、品质感、精致感
五批次加推房源↓✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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户型鉴赏↓✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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TOD 复合体：宝山站城融合✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
上海宝山高铁站是近年上海重要工程，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建成后将成为上海第四大高铁站，预计2027年投入使用，未来每年的客流规模将达到5400万人次。
将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来重要的交通枢纽，预计27年通车的高铁北站，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造成为集交通枢纽、商业、商务、文化会展于一体的高铁商务区；（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）
宝山高铁站的路线包括【沪苏通铁路二期】和【沪渝蓉高速铁路】
①沪苏通二期向北走，13min 一站到崇明，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅向东只要坐两站，经过外高桥，30min 左右就能直接到上海浦东机场；
②沪渝蓉是继川藏铁路之后，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅又一个国家级铁路超级工程，宝山站是起点，铁路向北走，经过南通、南京、合肥、武汉、重庆，最后一直到成都
（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）
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板块价值崛起：TOD国际汇合住区
根据《大吴淞地区专项规划》，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。
这是前所未有的大规模整体更新，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。
未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。将打造一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区（来源于上海发布）
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交通配套
公共交通：19号线（高铁站，预计2027年通车）约600米，3号线（江杨北路站）约1公里，1号线（富锦路）约2公里，宝嘉线（规划中），✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅24号线（规划中）
自驾：绕城高速（约500米），S16蕴川高速公路（约2公里），同济路高架 （约2公里）
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商业配套
站前TOD，宝乐汇印象城，宝杨宝龙广场，海上世界等✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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教育资源
上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制/公办/700米）
上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制/公办/2公里）
华东师范大学第二附属中学（高中/公办/一梯队/3公里）
华耀实验学校等（九年一贯/民办/一梯队/3公里借址就读）
（新房不承诺学区，具体以交付后政府学校规划落地为准）✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
医疗资源
宝山区中西医结合医院（三甲）
第九人民医院宝钢分院（三甲）
上海中冶医院 （三乙）
上海市第一人民医院宝山分院
复旦大学附属中山医院吴淞医院
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生态环境
双公园环伺：盘古公园，占地约33万方城市绿肺白沙公园（宝山第三大公园）✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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11月，楼市转入传统淡季，二手房业主“以价换量”成为常态。
12月1日，中国房地产指数系统百城价格指数显示，11月，全国100个城市二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比下跌7.95%。
成交量方面，不同能级城市呈现出显著的差异化行情。据克而瑞统计，一线城市和二线城市均呈现环比上升。11月，4个一线城市成交规模达402万平方米，环比增长10%，前11月累计正增长5%；20个二线城市成交规模为1113万平方米，环比增长13%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶12月1日通过文字向《每日经济新闻》记者（以下简称记者或每经记者）表示，在高挂牌量和预期偏弱影响下，全国二手房价格下行压力有所加大。不过，随着“十五五”规划落地实施，城市更新或逐步成为驱动城市高质量发展的核心引擎，相关配套支持政策也有望加速落地见效，年末成交量预计维持稳定。
二手房成交量逐步上升
据中指研究院，11月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.15%、0.98%、0.81%，同比分别下跌5.62%、8.24%、7.47%，较10月跌幅均有所扩大。
一线城市中，上海的二手房平均价格约56708元/平方米，环比下降1.24%；北京的二手房平均价格约64984元/平方米，环比下降1.44%。
二手房降价出售的另一面是成交量逐步上升。
克而瑞数据显示，11月，30个重点城市二手房成交面积预计为1704万平方米，环比增长14%，前11月累计同比正增长3%。北京、上海环比均呈现止跌回稳态势，成都单月成交量达174万平方米，武汉单月成交同环比齐增12%和31%，延续放量态势。另外，部分城市比如长沙、南宁等出现环比倍增，长沙二手房成交量55万平方米，环比增速达到122%。
三四线城市二手房成交量也出现止跌回稳态势，11月，6城成交规模为189万平方米，环比增长37%，同比增长3%，累计同比正增长3%；常州、烟台、扬州同环比齐增。
新房成交有望年末翘尾
11月21日，住建部召开全国城市更新工作推进会，指出“要认真贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫”。
在曹晶晶看来，全国城市更新工作推进会明确部署高质量推进城市更新行动，强调要在规划引领、资金保障、运营增效、治理升级四大维度精准发力。短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等。
据其介绍，11月，百城新建住宅均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。上海、成都、杭州、宁波等城市高端改善项目入市，带动一二线城市新房价格同环比均上涨，三四线城市则更多以消化现有库存为主，同环比均下跌。
其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.75%，同比上涨6.66%；二线城市环比上涨0.36%，同比上涨1.89%；三四线代表城市环比下跌0.18%，同比下跌1.55%。
“年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾。”曹晶晶表示。
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