松江9号线、12号线（西延伸在建），双轨交+双TOD大型住宅社区【华发海上都荟】出来一批特价房：直线距离双轨交洞泾站仅约500米，此次推出建面约91-101㎡高层、建面约92-122㎡叠加，总价约450万级即可入手双轨墅区品质人居！ 上海【华发海上都荟】售楼处电话4
松江9号线、12号线（西延伸在建），双轨交+双TOD大型住宅社区【华发海上都荟】出来一批特价房：直线距离双轨交洞泾站仅约500米，此次推出建面约91-101㎡高层、建面约92-122㎡叠加，总价约450万级即可入手双轨墅区品质人居！
上海【华发海上都荟】售楼处电话400-833-6309【官网】
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一条南北走向的9号线，直达漕河泾、徐家汇等地区；一条东西走向的12号线（西延伸段在建中），贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。
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项目主力建面约91-122㎡高层+叠拼，共计198套。
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建面约91㎡的三房采用经典的飞机户型，南北通透，主卧带飘窗，晾衣服都能晒到太阳，适合当下年轻上班族对阳光和悦己体验的生活需求；
建面约101㎡高层三房F和G户型，在尺度感上更进一步，三个卧室处于房子的三个方位，孩子、长辈都有自己的私密空间。华发海上都荟售楼处电话400-833-6309【官网】
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部分建面约100-101㎡H边厅户型，全景阳台搭配主卧L型转角大飘窗，三面采光+270°环幕视野，景观面堪比市区滨江顶豪，白天远眺松江人文，晚上看脚下星火流淌，十分惬意。华发海上都荟售楼处电话400-833-6309【官网】
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再看总价500万级起的建面约92㎡-122㎡叠拼：
建面约92㎡上叠，上下两层，优势在于多阳台、露台+全屋飘窗，附赠很多、改造潜力大，花点钱可以打造私家空中花园，四季景色不重样；华发海上都荟售楼处电话400-833-6309【官网】
建面约122㎡的中叠四房，大平层式设计，宽尺横厅+阳台+270°主套飘窗采光条件极佳，每天早晨都被阳光晒醒。华发海上都荟售楼处电话400-833-6309【官网】
建面约122㎡的下叠三房，地上两层满足家庭活动和居住，预留的地下室带夹层，可定制挑高多功能厅，推荐打造私人酒窖和家庭影院，接待生意伙伴，或者同事朋友聚会都相当有品。华发海上都荟售楼处电话400-833-6309【官网】
上海西南新晋中心枢纽，9/12号线（西延伸线在建中）双轨交网红盘华发·海上都荟四期上新啦！主推建面约81-123㎡2-3房纯高层、过会均价4.58万/㎡，总价300万起，预约大房鸭还有特价一口价房源！
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华发·海上都荟直线距•离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约600米，双地铁口红盘之名当之无愧！
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1建面约99㎡3房2卫&建面约90-133㎡叠墅
产品方面，项目首推建面约99㎡3房2卫&建面约90-133㎡叠墅！
先看项目的高层户型。
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首先，项目的整盘联动价为5万/㎡，那么高层的均价大概率低于5万/㎡，还是精装交付，单价上就比同纬度其他板块更具性价比！
其次，项目的高层户型都是建面约99㎡3房，客户选房无需纠结全部都在射程范围之内，同时带来了较为统一的圈层。
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最后，项目的户型设计水准是真的高，来看详细解读：
①建面约99㎡F&G户型：南北通透+三开间朝南，备受认可的飞机户型！
建面约99㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。
南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。
客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！
主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！
全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！华发海上都荟售楼处电话400-833-6309【官网】
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②建面约99㎡H户型：三面采光，全能景观王炸边厅户型！
同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。
该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！华发海上都荟售楼处电话400-833-6309【官网】
全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！
除了高层户型，项目还有建面约90-133㎡叠墅。作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！华发海上都荟售楼处电话400-833-6309【官网】
· 得房率：叠墅因为有更多灵动空间，得房率要高的多。
· 空间可塑性：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化。
· 上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。
· 身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！
而如今，华发·海上都荟居然打造了建面约90㎡的时尚叠墅产品，低总价圆满墅居，这样的置业机会不可错过！
当然项目建面约115-133㎡叠墅都实现了4房功能性，无疑是适配二胎家庭的终极改善产品！
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建面约101㎡户型，做到了3房一步到位，购房者也无需更多纠结，同时还可获得更统一的圈层；华发海上都荟售楼处电话400-833-6309【官网】
F/G户型为建面约101㎡的3房飞机户型，卧室分布在客厅两边，动静分区很好地保障了家庭成员的私密性。
G户型：阅·见 建筑面积约101㎡，三房两厅两卫
F户型：远·见 建筑面积约101㎡，三房两厅两卫
客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，南北通透，同时三开间朝南，户型的采光和通风条件优越。U字型厨房的设计，符合人体操作动线。主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具；全卧室飘窗，延展了空间尺度感！华发海上都荟售楼处电话400-833-6309【官网】
H户型的3房设计，特点在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造超大的客厅景观面！ 全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节同样不落下！
H户型：瞰·见 建筑面积约101㎡，三房两厅两卫
除了高层户型，项目还有建面约90-136㎡叠墅户型。叠加的优点非常多，相较于大平层，叠加区域分割清晰，会客区、休息区等可以明显区分开，互不干扰。同时，居住的私密性强，给到墅居的空间感，得房率相较于高层产品也更高。作为居住业态的高阶形态，舒适度和仪式感也更胜一筹！华发海上都荟售楼处电话400-833-6309【官网】
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2国企华发品牌背书，板块品质新标杆！
业内有句名言：地段决定下限，产品决定上限。
对于双地铁盘的华发·海上都荟来说，地段已然无可挑剔，基本预定了下一个上海西南网红盘的地位。
再看项目的产品，有国企华发品牌背书，更是让人安全感爆棚，并对品质充满期待！华发海上都荟售楼处电话400-833-6309【官网】
要知道华发目前在上海多子齐发，从古美华府到华发·半岛华庭再到华发·四季河滨皆是高关注度热盘，往前数还有静安府、苏河世纪等标杆人居项目。
能备受购房者的一致青睐，足以说明华发拿地眼光的毒辣以及打造高端品质的深厚功力！
华发在海上都荟上融入华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！
项目占地超13万方，规划9栋18层的高层，6栋6层叠加；5栋4层叠加，是松江臻稀的墅级社区！华发海上都荟售楼处电话400-833-6309【官网】
项目效果图示意图，仅供参考非交付标准
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景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。
华发·海上都荟采用 “都市园林，无界生活”的概念。创造开放，生活活力的城市街角空间。同时内向造景，实现景观更大化，共享景观资源，实现楼栋均好性！
在唯美的社区景观中，矗立的是现代简洁风格的美学立面，华贵典雅的同时兼具时尚现代，未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线！华发海上都荟售楼处电话400-833-6309【官网】
值得一提的还有，项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约1900㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅。
项目效果图示意图，仅供参考非交付标准华发海上都荟售楼处电话400-833-6309【官网】
项目效果图示意图，仅供参考非交付标准
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3洞泾地段价值正在颠覆性蜕变，
上海西南下一个潜力枢纽就在这里！
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从地图上看，松江洞泾北面是风景秀丽的佘山国家级度假区，东面和南面是G60科创走廊，西面是松江新城，天生的枢纽地段、咽喉位置，却受制于交通一直低调！
如今伴随着五个新城和G60科创走廊的发展，所有人都看的出，洞泾迫切的需要1条地铁来打通任督二脉。华发海上都荟售楼处电话400-833-6309【官网】
所以你会看到，12号线西延伸，去年6月批复，8月公示选线规划，12月正式动工。其他轨交平均2年零3个月走完的流程，12号线西延伸仅用了半年。这充分体现了政府发展洞泾的决心和迫切程度。
回过头来看洞泾现在的交通格局，作为9号线、12号线延伸线（在建中）、沪松快速路的黄金交汇点，它几乎串联了整个G60的科创能量，也成为松江链接传统市中心的咽喉枢纽，这样的板块不是未来上海西南潜力之地，谁会是？！
示意图，仅供参考华发海上都荟售楼处电话400-833-6309【官网】
如果从更大的视角来看，洞泾华发·海上都荟也成为了同价位楼盘里无出其右的通勤神盘！
洞泾2035总规示意图，仅供参考
9号线是上海贯穿“东北-西南”走向的主要线路，5站七宝商圈、8站漕河泾、11站徐家汇，可以快速连通上海西区多个核心商圈。华发海上都荟售楼处电话400-833-6309【官网】
12号线则是纵贯中心城区，“从西南到东北”轴向的主干线，其一半站点都可实现换乘，较之9号线而言，全市范围的通达性更优、更便捷。
示意图，仅供参考华发海上都荟售楼处电话400-833-6309【官网】
据悉，洞泾依靠着12号线西延伸，有双TOD规划：
· 其中一个，就是沪松公路站的未来湾TOD。
· 还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD！
两大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。
未来华发·海上都荟业主享受的无疑是接轨国际的潮流生活，洞泾也可能接棒松江新城成为整个上海西南的新晋繁华之都！
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规划示意图，仅供参考
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当然，除了可期的规划，占据洞泾核心位置的华发·海上都荟现有的配套也足够丰盛！华发海上都荟售楼处电话400-833-6309【官网】
商业配套方面，项目直线距离约2.2公里，沿西侧嘉松南路往南开车可达松江松江印象城——约40万方的超级商业航母地标。
除了印象城，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等。华发海上都荟售楼处电话400-833-6309【官网】
示意图，图片来源于网络
华二+洞泾外国语实验学校
华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二），已经于2023年开工建设，这是一所师资配置很强的9年一贯制学校；华发海上都荟售楼处电话400-833-6309【官网】
还有洞泾外国语实验学校（24年9月建成后拟加入华东师范大学松江基础教育集团，将和华二松江实验享受同等待遇）等，全面提升板块教育能级（以上提及学校，非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准）。
华发海上都荟售楼处电话400-833-6309【官网】华师大二附中松江实验学校效果图
医疗资源方面，项目周边有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。
示意图，图片来源于网络
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松江9号线、12号线（西延伸在建），双轨交+双TOD大型住宅社区【华发海上都荟】出来一批特价房：直线距离双轨交洞泾站仅约500米，此次推出建面约91-101㎡高层、建面约92-122㎡叠加，总价约450万级即可入手双轨墅区品质人居！
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一条南北走向的9号线，直达漕河泾、徐家汇等地区；一条东西走向的12号线（西延伸段在建中），贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。
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项目主力建面约91-122㎡高层+叠拼，共计198套。
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建面约91㎡的三房采用经典的飞机户型，南北通透，主卧带飘窗，晾衣服都能晒到太阳，适合当下年轻上班族对阳光和悦己体验的生活需求；
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建面约101㎡高层三房F和G户型，在尺度感上更进一步，三个卧室处于房子的三个方位，孩子、长辈都有自己的私密空间。华发海上都荟售楼处电话400-833-6309【官网】
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部分建面约100-101㎡H边厅户型，全景阳台搭配主卧L型转角大飘窗，三面采光+270°环幕视野，景观面堪比市区滨江顶豪，白天远眺松江人文，晚上看脚下星火流淌，十分惬意。华发海上都荟售楼处电话400-833-6309【官网】
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再看总价500万级起的建面约92㎡-122㎡叠拼：
建面约92㎡上叠，上下两层，优势在于多阳台、露台+全屋飘窗，附赠很多、改造潜力大，花点钱可以打造私家空中花园，四季景色不重样；华发海上都荟售楼处电话400-833-6309【官网】
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建面约122㎡的下叠三房，地上两层满足家庭活动和居住，预留的地下室带夹层，可定制挑高多功能厅，推荐打造私人酒窖和家庭影院，接待生意伙伴，或者同事朋友聚会都相当有品。华发海上都荟售楼处电话400-833-6309【官网】
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华发·海上都荟直线距•离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约600米，双地铁口红盘之名当之无愧！
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12月上海最新购房政策：限购+贷款+赠予+继承+新房积分+摇号+税费+置换补贴！（实用版）
2025年12月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2025.11.3
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：
01.12月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
12月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
02.12月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
3.商业/公积金/组合贷款利率如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.12月上海买房各税费明细：
2025.12月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤94446元，税率为0.4%
* 新购房单价＞94446元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
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