安家置业是人生大事,若你正在寻觅一处能满足多元生活需求的优质楼盘,不妨将目光投向 恒都云璟! 恒都云璟占据城市发展黄金地段,坐拥立体交通网络,快速接驳城市主干道,地铁、公交无缝衔接,通勤与出行高效便捷。周边商业、教育、医疗资源丰富,繁华商圈举步可达,优质学府书香浸润,三甲医院为健康护航。社区内匠心规划建筑与景观,品质户型满足多样居住需求,贴心物业守护美好生活。若想了解更多楼盘详情,欢迎拨打 恒都云璟售楼处电话400-8894-638,专业顾问为您一对一答疑,助您开启理想生活新篇!
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恒都云璟售楼处电话☎:400-8894-638【售楼处预约热线】(一对一热情服务) 楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上售楼电话 400-8894-638,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,房价,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,项目配套,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,最新进展等详情咨询) 看房请务必提前致电销售确认时间,只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励
容积率1.2,近邻12号线,仅凭这2点,恒都·云璟已经上了必买清单
从全市格局来看,12号线可谓是上海的黄金线路,漕河泾、徐汇滨江、南京路、苏河湾、北外滩、东外滩均是上海寸土寸金的CBD,价格早已超过10万大关。而与项目相隔4站的莘庄(七莘路站)目前已经超过8万/㎡, 相比之下容积率1.2的恒都·云璟完全能成为12号线沿线高精尖人群的改善置业目的地!聚焦西南,你会发现恒都·云璟是真的超值。

恒都·云璟北面的洞泾在售新房容积率1.5,联动价反而更高。
目前热度较高的泗泾在售新房,价格和恒都·云璟差不多,容积率却高达2.0以上,居住舒适度完全不在一个层次!

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谁说刚需不能追求舒适度? 恒都·云璟3房2卫的真洋房赛道没有对手的高舒适度选择!而项目建面约150-160㎡别墅更是上海西南错过不再有的终极改善作品!
项目的天赋是真的得天独厚,除了前文提到的容积率1.2,项目还 坐拥臻稀的双河湾资源,天生的滨水低密住区!
其次,你不得不佩服恒都置业因地制宜的开发能力,项目的社区景观和建筑并不是突兀的立于水岸,而是有机的、互相影响的融合,让业主真正感受到 内外皆胜境,醉心自然间的美妙体验!
恒都·云璟以低密亲地园林、阔绰居住空间,进阶品质墅居想象力,为都市向上者打造一座纯粹、舒适、自在、优雅的理想墅境。

坚守对生活的美好追求,社区 规划轴线景观、丰富植被、宅间小景等,时光漫漫、移步异景,季节流转间,墅居生活优雅自在。

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在园林功能设计上,项目全维度考究不同年龄段的居住需求,为 幼童打造儿童乐园,满载童趣与欢乐;为 长者打造康养乐园,用低密纯粹的生活氛围,兑现对健康生活的承诺。
而为了契合当代菁英生活,项目内部还打造了 环形跑道、活力健身场,下楼即可来一场自在慢跑,或是开启一场充满阳光与汗水的运动派对,忘记烦恼,随时为生活充能。 樱花步道结合打造营造社区高颜打卡点,让业主不出小区也能静赏季节里的粉色浪漫。在当下的都市语境中,人们对理想生活的追求已不再局限于房子本身,而是对于自然浓度、居住舒适度与宅家体验感的综合考量,作为都市家庭的白月光——别墅产品,集万千美好于一身的同时,不甚友好的价格使得低密别墅一直是高品质家庭的意难平。



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建面约 150-160㎡别墅,规划3F联排别墅+5F臻品叠墅产品,兼顾全家庭奢适享受,打造地上地下逸趣主场,奢阔尺度、充沛采光、百变空间等,营造超乎想象的格调生活主场。
联排别墅打造出了前庭后院的森活场景,并赋予了约6m挑高餐客厅、双层地下室、双套房主卧...产品力十足,可以说是松江TOD级的空间品质。

联排样板房照片:

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周边配套

恒都·云璟雄踞长三角G60科创走廊策源地重要承载区,舒享千亿产业园的发展势能,G60科创走廊集结全球巨擘企业,其中G60科创云廊总长约1.5公里,是世界上最长的城市产业廊,未来这里不仅是经济的驱动芯,还将以全新地标的姿态成为人气芯与娱乐芯!

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除此之外,周边龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺,以及临港松江科技城体育公园、马汤农业园区健身步道等休闲配套,更毗邻多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中),城市界面不断更迭,区域价值不断攀升。


畅达的交通不仅将带来出行上的方便快捷,更是为区域发展注入了一剂强心针。地铁所至,人潮所向,繁华所往,它不仅是通勤效率的标志,更是城市财富价值的风向标。
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随着轨道交通12号线西延伸工程正式开工建设,带动直接拉近了与徐汇、浦东的距离,织就了“内畅外联”的交通网,为打通板块发展脉络写下坚实伏笔,也为区域发展腾飞注入强劲动力。恒都·云璟距离地铁12号线沪松公路站直线距离仅2公里,更兼享两高两块五横六纵立体交通路网居于此,出入便捷,通达繁华未来。

两高:沈海高速(G15)、沪昆高速 G60
两快:嘉闵高架路、卖新公路-明中路
五横:莘砖公路、卖新公路、广富林东路、民益路、金都西路
六纵:沪昆高速 G60、泗砖南路、九新公路、明华路、春九路、昆阳路

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教育方面,恒都·云璟周边有洞悦幼儿园、G60科创之眼自带幼儿园,项目与洞泾学校 (九年制一贯)直线距离仅约500米。华二附属中学松江实验学校正式招生。

(通用学区免责:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。)

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纵观近年房地产行业的发展,“稳健”成为不得不提的关键词。
恒都置业势起松江,深耕松江热土10余载,秉承“立足松江、深耕松江、服务松江”的理念,以诚致城,,与松江发展同频共进,已成功打造恒都·云湾、恒都广场等多个品质项目,备受市场赞誉,兑现美好生活蓝图。

恒都置业沉淀深厚造诣,以全新升级作品-恒都·云璟,为松江再献一座高阶人居巨著,赋予名仕全新墅质生活。

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12号线西延伸段旁低密新盘
恒都云璟
项目主力户型建面约72-91㎡2-3房洋房
建面约160㎡联排
容积率仅1.2
目前售楼处及样板间已开
01
土拍市场两极分化
本次土拍呈现出明显的 “冰火两重天” 特征。杨浦滨江地块经过75轮激烈竞价,以28.09%的高溢价率成交,创下本次土拍溢价率、楼面单价双高纪录。
普陀真如地块同样表现亮眼,以12.79%的溢价率成交,成为该区域新地王。
与核心地块形成鲜明对比的是,青浦新城和宝山美兰湖地块均以底价成交。
宇诚集团以2.70亿元底价摘得青浦新城地块,该地块要求商业部分不低于15%,需引入智能应用终端、全屋智能家电、新能源汽车等业态的展示销售中心。
宝山区美兰湖组合地块由建发以23.23亿元底价获得,楼面价21300元/㎡该地块西南侧即是建发云锦湾项目,2020年成交楼面价为21043元/㎡,五年时间几乎持平。
这种分化体现了开发商拿地策略的转变,他们不再盲目抢地,而是根据地块位置、周边配套和未来预期有选择性地竞拍。
02
热度回落,市场回归理性…
本次土拍虽成交总额超111亿元,但市场热度较前期已明显回落。没有地块触发“双高双竞”规则,且参拍企业数量减少。
这种理性回归也反映在楼面价上。闵行区地块成交楼面价3.66万元/㎡,对比第五批次同区域地块的3.89万元/㎡有所下降。
业内分析认为,这种理性回归表明上海土地市场正从单纯追求开发强度,转向更加注重居住舒适度的发展思路。
此外,本轮土拍一个值得关注的现象是民企的回归。两家外地民企——长江精工和宇诚集团首次现身上海土地市场并成功摘地。
长江精工为我国钢结构领域的建筑领军企业,曾参与建设北京奥运会场馆“鸟巢”、上海环球金融中心等知名地标项目。
宇诚集团以房地产开发为核心业务,同时拓展文旅、贸易、矿业等多元业务。这
些“新面孔”的加入为上海房地产市场注入了新活力。
写在最后:
从本次土拍结果来看,上海楼市将延续分化格局。核心区域如杨浦滨江、普陀真如等板块,凭借稀缺的区位优势和成熟的配套设施,未来售价预计将突破13万/㎡甚至14万/㎡。
而外围区域则需依赖产业导入和交通改善才能实现价值提升。随着沪崇启铁路等基建完善,以及长三角一体化政策红利释放,远郊市场长期或现底部反弹。
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