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上海安德里售楼处售楼处电话；400-833-6309【官网】

在繁华的上海内环，杨浦滨江板块正以“世界级科创中心”的定位崛起，成为全球瞩目的焦点。安德里商墅，安德里售楼处售楼处电话；400-833-6309作为这片热土上的稀缺资产，以其独特的魅力和强大的投资潜力，吸引着全球投资者的目光。

一、稀缺地段，不可复制的资源

安德里商墅位于杨浦滨江南段CAZ中央活动区，距离黄浦江岸线仅300米，是内环内罕见的无限制墅级资产安德里售楼处售楼处电话；400-833-6309。

内环内面积仅占上海总面积的1.8%，而滨江岸线更是稀缺资源，距黄浦江岸300米内的可售商办风貌别墅存量仅18栋安德里售楼处售楼处电话；400-833-6309，面积段：地上建筑面积约300-600㎡ 实际使用面积约580-1200㎡，纵观上海内环滨江小独栋屈指可数稀缺性不言而喻。

二、硬核产品，空间与品质的双重突破

超大面宽与层高：面宽约13.3米，首层层高4米，标准层3.6米，地下两层单层3.3米，两层高度6.6米，空间开阔，安德里售楼处售楼处电话；400-833-6309可满足企业展厅、私藏馆等多功能改造需求。

超高花园附赠率，南北双院设计，最大约289㎡，可自由规划为恒温酒窖、私享乐园等，打造专属的私密空间。安德里售楼处售楼处电话；400-833-6309

定制化配置：定制威卢克斯天窗，采光效率提升40%；每户配置3个全明采光车位，可拓展多功能场景。安德里售楼处售楼处电话；400-833-6309

三、产业赋能，资产价值持续提升

杨浦滨江南段定位“世界级科创中心”，已集聚抖音、美团、B站等30家头部企业总部，吸引超3000家创新企业入驻安德里售楼处售楼处电话；400-833-6309，软件信息服务业营收达5200亿。未来，这里将汇聚超20万高精尖人才，形成全球创新型产业聚集地，为安德里商墅带来持续的租赁需求和资产增值空间。

四、交通便捷，无缝连接城市核心

项目直线距离内环高架仅300米，轨交18号线丹阳路站（850米）、12号线宁国路站双轨覆盖，大连路隧道、安德里售楼处售楼处电话；400-833-6309江浦路隧道及北横通道三大过江枢纽，可覆盖虹桥枢纽高铁/航班网络，直达陆家嘴金融城，交通效率改写时空尺度。

安德里售楼处售楼处电话；400-833-6309五、配套完善，领袖圈层的社交场域

周边配套丰富，白玉兰广场、世界会客厅、百联滨江中心等高端商业设施林立，满足商务与生活需求。此外，项目附近规划码头，未来可通达黄浦江游船航线，为业主提供独特的滨江体验。

六、传承价值，家族荣耀的象征

安德里商墅全球仅发售18席，每一栋都承载着家族的荣耀与梦想。石库门风貌与现代科技配置的完美结合，既可作家族总部，亦可作为艺术馆、私人会所运营，实现资产的传承与增值。安德里售楼处售楼处电话；400-833-6309

结语

安德里商墅，是杨浦滨江板块的稀缺资产，是投资与传承的首选。在这里，您不仅能享受到滨江的美景与繁华，更能把握时代的机遇，实现资产的保值增值。机会难得，不容错过，敬邀全球领袖，收藏过去与未来。

购房资格调整

外环外不限购。

沪籍家庭及单身人士在外环外购房不限套数，外环内限购2套。

非沪籍家庭满足社保/个税缴纳1年即可在外环外不限购，满3年可在外环内购1套。

单身视同家庭。

成年单身人士按家庭标准执行限购，沪籍单身在外环内限购2套，非沪籍单身满足年限后享同等政策

贷款政策优化

公积金支持升级。

购买绿色建筑（二星级及以上）首套贷款额度最高提至184万元，多子女家庭首套可达216万元。

允许提取公积金支付首付且不影响贷款额度（"又提又贷"）。

商贷利率机制调整。

取消首套与二套利率区分，最低利率可至3.05%，100万元贷款月供最多减少200元

房产税减免优化

非沪籍家庭首套住房暂免房产税。

第二套及以上住房合并计算面积后，给予人均60平方米免税扣除。

政策自2025年1月1日起追溯执行。

2025年上海楼市新政重磅解读：限购松绑、税费优化全解析

2025年上海出台房地产新政，大幅调整限购政策、优化公积金贷款、降低房贷利率并完善征收。非沪籍购房门槛降低至1年社保，多子女家庭获额外购房资格，首套房贷利率降至3.05%。本文深度解读政策要点，分析对购房者的实际影响。

【首段】

上海房地产市场迎来重大政策调整，2025版楼市新政从限购条件、信贷支持到税费征收进行全面优化。此次改革力度空前，特别是对外环区域限购松绑和多子女家庭的政策倾斜，将显著改变市场供需格局。

【2025年限购政策重大突破：区域分化与家庭需求并重】

新政最引人注目的变化是非沪籍购房门槛的大幅降低。社保缴纳年限从原来的5年缩减至1年即可获得外环外购房资格，3年以上社保家庭更可突破外环内限购。值得注意的是，政策对多子女家庭给予特殊照顾，沪籍多子女家庭外环内可增购1套，这将直接惠及二孩及以上家庭。企业购房条件同步放宽，纳税额超500万元的企业可突破设立年限和员工人数限制。这种差异化的调控思路，既保持了核心区域的管控力度，又为特定区域和人群释放了合理住房需求。

【信贷政策双轮驱动：公积金与商贷同步发力】

公积金贷款方面实现"两降一简"：利率统一下调、首付比例降低、办理流程简化。更具突破性的是商业贷款利率不再区分首套和二套，统一执行3.05%的优惠利率，较此前下降45个基点。笔者认为这种信贷政策的同步优化，将有效降低购房者的资金压力，特别是对改善型需求形成实质性支持。但需注意贷款资质审核仍保持严格标准，征信"连三累六"的底线要求未变，这体现了政策在刺激需求与防范风险间的精准平衡。

【尾段】

综合来看，2025版上海楼市新政通过"分层施策、精准调控"的思路，构建了更加立体化的住房政策体系。这些措施既回应了市民合理住房需求，也为市场注入了新的活力。建议购房者结合自身条件，重点关注外环区域和多子女家庭的政策红利，同时做好税务规划，充分享受新政带来的实惠。

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