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璞元热度如此之高绝非偶然，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全石材打造的实景示范区颠覆行业认知：

1.全域开发，打造社区内外景观风格统一✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

2.社区整体抬高约1.4米，有效隔绝了外界噪音与人流，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造相对静谧的社区氛围

3.开创上海最长140米的酒店式门头

4.360°全向立面设计，大面积采用造价不菲的金属的釉面陶板，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅搭配铝板、玻璃。

5.近2000m²全域架空层和约1700㎡美术馆级艺术会所，承载塔尖社交✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

6.采用大量奢石和名贵树种，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅凸显社区高端质感

如今，承载市场厚望的三期新品「璞瑄」重磅上新，57套建面约200㎡户型限量登场，均价16.8万/㎡，金茂始终以超强产品力，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅定义内环顶豪的核心标准。

“三境九韵”

构建山川溪谷的立体多维秘境✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

造景营境是金茂璞元的点睛之笔。

在寸土寸金的内环，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅多数项目只能在有限空间里“点缀景观”，而金茂璞元却以“垂直峡谷生态体”的创新理念，将峡湾、密林、溪涧、山丘悉数融入社区，用“山、溪、谷” 三重秘境+九处核心景致，打造出可游、可赏、可沉浸的立体景观空间，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重新定义自然与生活的共生关系。

①山之境：以约7米高差复刻山川肌理

金茂用约7米高差打造纵向立体生态景观，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅原石的沉稳、植被的鲜活与水流的灵动相互交织。

窥谷忘返：站在观景平台俯瞰，整个都心山谷的景致尽收眼底——错落的绿植、蜿蜒的步道、点缀的奢石，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将原生野趣与都市繁华巧妙融合，目光所及皆是治愈感。

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悬浮茶室：作为 “山之境” 的精神地标，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅茶室以安哥拉黑与福鼎黑奢石打造主体结构，深色石材与周围绿植形成强烈视觉对比，既显东方禅意的静谧，又不失现代设计的简约。

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拾阶山林：安哥拉黑奢石铺设的步道，拾级而上，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅时而穿梭于绿植之间，时而驻足欣赏景观。

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②溪之境：灵动水系复刻溪谷的清澈活力✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

水是景观的灵魂，金茂璞元摒弃人工池塘的刻板设计，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让水系循地形自然流转，复刻溪谷的灵动曲线。

潺潺山涧：印尼巴厘石铺就溪底，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅乌克兰幻影蓝奢石点缀岸边，阳光透过水面洒在石材上，折射出粼粼波光，仿佛山间清澈的溪流缓缓流淌。

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叠级水瀑：随形就势，流水从近7米的跌水台层层落下，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅撞击在幻影蓝奢石打造的台面与蓝金刚池底上，发出清脆的潺潺声，搭配高低错落的绿植，从视觉、感觉、听觉多维感知林间绿意。

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浓荫栖心：溪涧旁的百年乌桕，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅夏日里撑起一片阴凉，秋日里乌桕叶变红，“红叶胜花”与清澈溪涧相映成趣。

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③谷之境：原生原石堆叠边坡，营造“野径通幽”意境✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

如果说“山之境”是开阔、“溪之境”是灵动，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅那“谷之境”便是隐秘与静谧的代名词。金茂用原生原石堆叠边坡，搭配茂密绿植，打造出“野径通幽”的山谷意境，为业主提供一处远离喧嚣的私享空间。

望峰息心：在加州灰皮革面奢石打造的观景台上，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与入口处那株百年冬青静静对望，在此放空，感受生命的厚度与自然的滋养。

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林涧溪谷：以300㎡镜面水为核心，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周围环绕叠级景观，水面如镜子般倒映着天空、绿植与石材，分不清哪里是实景，哪里是倒影。

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玉扣绿岛：一座被绿植覆盖的绿岛浮于镜面水中央，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅岛上种植着各类珍稀植物，仿佛一颗璞玉镶嵌在水面上。

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当同行还在堆砌材质时，璞元已在书写东方美学的当代诗篇，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅用“文化厚度”征服审美疲劳，这样的东方审美下的完整生态体系公区让金茂璞元与一众同期新房区隔开来，形成难以逾越的审美壁垒！

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空间王炸：200平奢阔尺度

以空间重构突破居住想象

户型是金茂璞元的王炸。✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金茂璞元的附加值堪称是同级别产品中的天花板，为当下新房高附赠的典范。

三期新品「璞瑄」约200㎡4房，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅则以“高附赠、大尺度、精装顶配”三重优势，突破顶豪居住想象，成为“改善终局”之作。

①奢阔尺度感

对于顶豪而言，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅“尺度”是居住舒适度的核心。

金茂璞元 200㎡户型采用四开间朝南设计，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南向面宽长达约15米，这样的尺度在同面积段顶豪中极为罕见。

客厅面宽达5米，搭配大尺寸落地窗，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将“三境九韵”的景观引入室内，坐在沙发上便能欣赏到“山川溪谷”的景致，视野开阔无遮挡。

LDK一体化设计，客餐厅的总面积约31.75㎡，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅空间通透开阔，既方便家人互动交流，又能满足大型家庭聚会的需求。全屋3.14 米的层高，进一步放大空间的开阔感。

三卧室朝南，其中双套房设计和双联阳台，既保证通透采光，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅多代共居也各有独立私域。

②超高附加值✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

首先是一梯一户的设计，业主可独享约8㎡的独立电梯厅，不仅保障居住私密性，还能作为入户过渡空间，摆放鞋柜、收纳日常杂物，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅或装饰绿植摆件等，打造专属归家仪式感。

室内也是充分利用阳台、飘窗等可拓展空间，实际使用面积比常规项目可多出约15-20㎡，相当于多一间卧室或一个大客厅，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是内环内唯一一个可以做五房的户型，实现空间利用率与实用度双高。

③全屋顶奢品牌

精装标准上，金茂璞元本次200m²的户型配置做了升级：✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

2.5米高的铸铝钢甲子母门，内嵌琉璃门锁，门把手皆以定制璞系族徽辉映，开阖之间，诠释了“单扇门走一人，双扇门走礼仪”的礼序，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅厚重的归家仪式感，自此打开。

厨电升级为嘉格纳十件套，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅包含2025年最新款烤箱、蒸箱、咖啡机、洗碗机等，是当下上海同总价新盘的顶配。

搭配威乃达橱柜、怡口直饮水系统、铂浪高水槽，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全方位体现生活品质感。

卫浴空间同样是“国际大牌集合地”：德国劳芬智能马桶、法国当代龙头花洒，主卫更是配备双台盆+独立浴缸+淋浴区，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足高端居住的舒适需求。

室内大量铺设珍稀石材，客厅背景墙选用意大利阿普那的奢石，为了呈现更好的视觉效果，金茂不惜成本做立体弧面造型处理，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地面采用香奈儿灰、星耀灰等大理石拼花，餐边柜、主卧衣柜、梳妆台均纳入交付范围。

主卧步入式6扇门衣帽间，采用艺术玻璃夹丝柜门，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅回型纹拼花的地板，处处是低调又高调的质感。

④科技赋能

除此之外，金茂还将擅长的十二大科技系统全面升级，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音”的居住环境，搭配全屋华为智能家居，实现灯光、窗帘、香氛、音乐联动控制，零冷水热水器让热水即开即来，打造上海惟此 AI 健康智慧家。

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瑞虹30年城更

内环高浓度生活圈加持

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金茂所处的瑞虹新城板块，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是上海内环内规模最大的城市更新项目之一。

历经30余年的一体化开发，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如今这里的城市界面早已焕然一新，交通、商业等陆续落位，板块新房价值逐步抬升。

瑞虹新城板块价格走势✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

如今，展现在金茂璞元面前的，是历时三十余年的积淀，集住宅、商业、办公、教育于一体的170万方内环内最大豪宅区，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅各类醇熟的生活资源是很多正在大兴规划的豪宅板块所无法比拟的。

交通上，出门就是10号线邮电新村站。

商业上，坐拥55万方的瑞虹天地，涵盖了星星堂、月亮湾、太阳宫等核心商业体，堪称上海内环内商业浓度更高的区域之一。

教育方面，有瑞虹幼儿园、新宏星小学、华师大一附中等优质教育资源。

生态上，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约17万方的3A级景区和平公园+浦西内环内面积最大的鲁迅公园，构成了市中心从未有过的大型生态绿肺。

从区位潜力来看，项目距离北外滩仅约1.5公里，距离外滩、陆家嘴、人民广场也仅约3公里，处于上海“黄金三角”核心区域。✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如今北外滩正加速建设480米超高层建筑群，未来将成为上海新的“天际线地标”，而瑞虹新城作为北外滩的后花园，将直接承接板块发展红利。

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11月，楼市转入传统淡季，二手房业主“以价换量”成为常态。

12月1日，中国房地产指数系统百城价格指数显示，11月，全国100个城市二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比下跌7.95%。

成交量方面，不同能级城市呈现出显著的差异化行情。据克而瑞统计，一线城市和二线城市均呈现环比上升。11月，4个一线城市成交规模达402万平方米，环比增长10%，前11月累计正增长5%；20个二线城市成交规模为1113万平方米，环比增长13%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶12月1日通过文字向《每日经济新闻》记者（以下简称记者或每经记者）表示，在高挂牌量和预期偏弱影响下，全国二手房价格下行压力有所加大。不过，随着“十五五”规划落地实施，城市更新或逐步成为驱动城市高质量发展的核心引擎，相关配套支持政策也有望加速落地见效，年末成交量预计维持稳定。

二手房成交量逐步上升

据中指研究院，11月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.15%、0.98%、0.81%，同比分别下跌5.62%、8.24%、7.47%，较10月跌幅均有所扩大。

一线城市中，上海的二手房平均价格约56708元/平方米，环比下降1.24%；北京的二手房平均价格约64984元/平方米，环比下降1.44%。

二手房降价出售的另一面是成交量逐步上升。

克而瑞数据显示，11月，30个重点城市二手房成交面积预计为1704万平方米，环比增长14%，前11月累计同比正增长3%。北京、上海环比均呈现止跌回稳态势，成都单月成交量达174万平方米，武汉单月成交同环比齐增12%和31%，延续放量态势。另外，部分城市比如长沙、南宁等出现环比倍增，长沙二手房成交量55万平方米，环比增速达到122%。

三四线城市二手房成交量也出现止跌回稳态势，11月，6城成交规模为189万平方米，环比增长37%，同比增长3%，累计同比正增长3%；常州、烟台、扬州同环比齐增。

新房成交有望年末翘尾

11月21日，住建部召开全国城市更新工作推进会，指出“要认真贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫”。

在曹晶晶看来，全国城市更新工作推进会明确部署高质量推进城市更新行动，强调要在规划引领、资金保障、运营增效、治理升级四大维度精准发力。短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等。

据其介绍，11月，百城新建住宅均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。上海、成都、杭州、宁波等城市高端改善项目入市，带动一二线城市新房价格同环比均上涨，三四线城市则更多以消化现有库存为主，同环比均下跌。

其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.75%，同比上涨6.66%；二线城市环比上涨0.36%，同比上涨1.89%；三四线代表城市环比下跌0.18%，同比下跌1.55%。

“年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾。”曹晶晶表示。

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