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东外滩整栋服务式公寓

「外滩里&北岸681」

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

推出建面约38-97㎡奢装公寓

配置24小时管家服务，总价约280-820万

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【楼栋公区配套】✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

艺术大堂（1F）✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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行政酒廊（B1）

艺术廊道（B1）✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

健身瑜伽（B1）✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

影音室（B1）✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

私宴厅（B1）

电梯

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屋顶花园

独立一室户「D户型」

1室＋1厨＋1卫＋1储藏室阁楼

面积: 37.8-41.8㎡ 总价：280万元起✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

一室一厅「C户型」

1+1室＋1厅+1厨＋1卫＋1储藏室阁楼

面积: 66.31㎡ 总价：475万元起✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

两室一厅「C1户型」

2室+1厅＋1厨＋1卫＋1储藏室阁楼

面积: 61.73㎡ 总价：498万元起

两室一厅「A户型」

2+1室＋1厅＋1厨＋1卫＋1储藏室阁楼

面积: 92.31㎡ 总价：675-715万元✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

270°景观一室一厅「B户型」

1室+1厅+1厨+1卫+1储藏室阁楼+1休息室阁楼

面积: 97.05㎡ 总价：712-820万元

【国际设计团队】✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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【周边配套】✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

交通配套：地铁18号线平凉路站，地铁12号线江浦公园站，✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北横通道驾车约5分钟，内环内高架入口驾车约3分钟；

商业配套：北外滩来福士广场、白玉兰广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头；✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

医疗配套：上海市杨浦区复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海新华医院、上海市杨浦区中医医院、上海长海医院。

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11月，楼市转入传统淡季，二手房业主“以价换量”成为常态。

12月1日，中国房地产指数系统百城价格指数显示，11月，全国100个城市二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比下跌7.95%。

成交量方面，不同能级城市呈现出显著的差异化行情。据克而瑞统计，一线城市和二线城市均呈现环比上升。11月，4个一线城市成交规模达402万平方米，环比增长10%，前11月累计正增长5%；20个二线城市成交规模为1113万平方米，环比增长13%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶12月1日通过文字向《每日经济新闻》记者（以下简称记者或每经记者）表示，在高挂牌量和预期偏弱影响下，全国二手房价格下行压力有所加大。不过，随着“十五五”规划落地实施，城市更新或逐步成为驱动城市高质量发展的核心引擎，相关配套支持政策也有望加速落地见效，年末成交量预计维持稳定。

二手房成交量逐步上升

据中指研究院，11月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.15%、0.98%、0.81%，同比分别下跌5.62%、8.24%、7.47%，较10月跌幅均有所扩大。

一线城市中，上海的二手房平均价格约56708元/平方米，环比下降1.24%；北京的二手房平均价格约64984元/平方米，环比下降1.44%。

二手房降价出售的另一面是成交量逐步上升。

克而瑞数据显示，11月，30个重点城市二手房成交面积预计为1704万平方米，环比增长14%，前11月累计同比正增长3%。北京、上海环比均呈现止跌回稳态势，成都单月成交量达174万平方米，武汉单月成交同环比齐增12%和31%，延续放量态势。另外，部分城市比如长沙、南宁等出现环比倍增，长沙二手房成交量55万平方米，环比增速达到122%。

三四线城市二手房成交量也出现止跌回稳态势，11月，6城成交规模为189万平方米，环比增长37%，同比增长3%，累计同比正增长3%；常州、烟台、扬州同环比齐增。

新房成交有望年末翘尾

11月21日，住建部召开全国城市更新工作推进会，指出“要认真贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫”。

在曹晶晶看来，全国城市更新工作推进会明确部署高质量推进城市更新行动，强调要在规划引领、资金保障、运营增效、治理升级四大维度精准发力。短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等。

据其介绍，11月，百城新建住宅均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。上海、成都、杭州、宁波等城市高端改善项目入市，带动一二线城市新房价格同环比均上涨，三四线城市则更多以消化现有库存为主，同环比均下跌。

其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.75%，同比上涨6.66%；二线城市环比上涨0.36%，同比上涨1.89%；三四线代表城市环比下跌0.18%，同比下跌1.55%。

“年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾。”曹晶晶表示。

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