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上海置业，通勤很重要，轨交盘就是“硬通货”。

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深安上居售楼处预约电话：400-8824-198有不少预算300万级小伙伴们询问，这个预算范围内，嘉定还有这样的轨交红盘吗？下一个爆款项目将会是花落谁家？深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198本项目有望成为300万级，接棒成为嘉定下一个地铁红盘，距离11号线昌吉东路站直线距离约200-300米！深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198首批房源已入市，主推建面约88-98㎡3房，联动价3.65万/㎡，总价285-380万！深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

本楼盘有以下几个优点：

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198规划高度：上海国际汽车城更具价值高度，庞大汽车产业集群，五千亿规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198交通出行：家门口就是11号线昌吉东路站，距离11号线昌吉东路站直线距离约200-300米！媲美TOD的便捷交通，直达徐家汇、徐汇滨江、前滩等市区商圈。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198配套资源：周边配套可圈可点，近嘉定新城核心区，高能级城市资源触手可及。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198价格优势：项目联动价3.65万/㎡，向前2站的嘉定新城项目价格在5.04万/㎡，仅是多坐几站轨交，价格就大幅度回落，价值不言而喻。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198产品户型：由国企深业集团倾力打造，主推建面约88-98㎡精装3房，全部三开间朝南设计，主力总价300万级就能入手！深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

PART 1

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198当下，上海新房的性价比明显要略高于二手房，为何还会相差如此悬殊？深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198诚然新房优点很多，但总价400万以内新房大多分布在远郊区，距离上海城心太过遥远，且少有真正的地铁盘，日常通勤成本太高了。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198不得不说，上海能直达市区的轨交，末端板块如美兰湖、杨行、青浦新城等价格已经不低了，清一色在4.5万+，总价已来到500万级。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198通过11号线，本项目2站即可直达嘉定新城，4站南翔印象城，11站真如副中心、17站徐家汇！深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198昌吉东路站周边次新房挂牌价已经来到4万+，已有不少成交价在4.2万+的房源。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198深安上居联动价约3.65万/㎡，一二手房价已有不小的差距。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

二手房数据截图来自链家网

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198上海国际汽车城作为全球领先的汽车研发地，拥有庞大汽车产业集群，约5502.9亿元规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198安亭汽车产业链为嘉定贡献了约70%产值、约50%GDP、约40%就业等，是嘉定发展不可或缺的重要主导型产业。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198根据嘉定2035规划中，安亭以打造世界级汽车产业中心为契机，大力构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198目前、氢能港、蔚来、上汽、沃尔沃、丰田等均落址于此，成为嘉定二次发展的重要源泉。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198安亭汽车城以产赋能，带动整个板块的能级提升、经济提升及人口结构优化，所聚集的能量，丝毫不输于张江、漕河泾等产业高地。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198这里聚集了大量高新人才，所带来的海量居住需求，对区域价值有着巨大的推动作用！深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198产业的快速发展，直接带动了周边配套的完善，如今安亭核心已有规模不小的商业、产业、轨交、公园等优质配套。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198昌吉东路站周边以居住属性为主，随着深业、路劲、绿地、嘉宝等知名房企项目的建成，整体的居住氛围更加年轻化。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198商业方面，昌吉东路站周边拥有多个社区商业，便利店，生鲜蔬菜超市，洗衣房，药房等一应俱全，完全满足平时的生活所需。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198安亭站周边就有约40万㎡缤纷商业配套，包括嘉亭荟、财富广场、三德广场等商业中心，满足吃喝玩乐购一站式生活需求。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198，2站地铁距离还有中信泰富万达广场。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198项目西侧就有同济大学附属嘉定幼儿园、上海安亭师范附属小学，还规划有中学、幼儿园用地。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198附近还有同济大学附属嘉定实验中学、小学，也有华师大附属双语学校，是嘉定区首家K-12（幼儿园、小学、初中、高中）双语学校！深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

同济附属嘉定实验学校实景图

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198生态方面，项目南侧直线距离约3公里左右即是面积约77万方汽车博览公园、面积约120万方颖奕高尔夫球场。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

颖奕高尔夫球场实景图

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198深业·深安上居坐拥五千亿级产值的上海国际汽车城、日渐成熟的国际化配套，又可以迅捷通勤虹桥核心商务区，可谓是如虎添翼！深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198这样的配套，纵观全上海同维度的刚需区域，找不出第二个！深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

本项目效果图

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198深安上居规划有12幢现代美学风格的建筑，玻璃幕墙搭配米白色和深灰色材质涂装，简约线条分割完善挺拔向上的平面美学。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198项目以“亲近自然、新鲜活力” 的社区场景，营造“一轴一心三主题”全龄共享的园林空间，让业主沉浸式体验更具松弛感的邻里生活。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198项目设有约160m归家轴， 三进礼遇空间。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198一进城市落客广场，二进迎宾吧台，三进迎归景观，让业主归家能感受到满满的仪式感和尊贵感。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

本项目效果图

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198归家途中，沿途设有微度假呼吸会所，是户外社交聚场，主题聚餐、生日 Party、户外影院、演艺活动……满足全龄段业主潮流追求。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198更有三大主题空间，以儿童乐园为核心，实现游戏、看护、社交一体化的家庭亲密场，是全龄休闲场地。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

PART 2

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198产品方面，项目主推建面约88-98㎡精装3房，功能性和品质感兼具。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198要知道市面上大多数项目，建面约90㎡左右的户型大都做2房，3房一般都要100㎡左右。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198现在深业·深安上居建面约88㎡户型就实现3房功能性，建面约98㎡3房户型更实现主卧套房设计！既满足市场主流需求，又带来进阶改善品质。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198建面约88㎡3房2厅1卫户型，做到了三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离，采光面拉到极致的小3房。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198这是一个相对主流户型，受众面大，三口、四口之家居住都非常适合，未来流入二手房市场，也能收获更多买家的青睐。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198建面约98㎡3房2厅2卫户型，分别是边套、中间套，满足不同人群的居住需求。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198，2个户型都做到了三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，室内采光面非常大，通透明亮，私密性也更强。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

深安上居售楼处预约电话：400-8824-198主卧套房设计，带独立卫生间+飘窗+衣帽间，专属于主人的私密空间。深安上居售楼处预约电话：400-8824-198

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8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。