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最后提一下，项目的层高数据真的“吸睛”！✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有着顶级豪宅水平的“超高”层高！项目首层架空，即使127㎡小户型产品的架空层可能略低，但项目整体也能达到层高3.1米起。整体推算可得：210/281/470层高约3.5米，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅180户型层高约3.3米，127/162户型层高约3.1米
中建·玖上琅宸的亮相恰逢其时，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它凭借难以复制的稀缺区位与超越周期的产品力，为市场树立了新的标杆，为审慎的高净值置业者提供了一个值得重点考量的选择。9月21日，中建玖上琅宸首开售罄，热销背后，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是140组高净值客户用真金白银投下的信任一票。
中建玖上琅宸首开现场实景图
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最新消息，大宁公园对面，1/20号线地铁口，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中建玖合静安大宁项目案名为【中建玖上琅宸】少量建面约128-410㎡当代公园地标作品！均价14.68万/㎡，总价1436万起！还有折扣优惠惊喜+5万车位劵！售楼处线上火热预约中！
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项目实景示范区开放预约中，金镶玉制立面、立体山水景观、全域架空层、约3000㎡的海派会所等场景将逐步亮相。
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项目实景图
官方户型曝光：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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中建·玖上琅宸，是中建二局旗下唯一房地产投资开发平台——中建玖合，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅使用中国建筑“好房子”营造体系打造的当代公园地标作品。同行上海大宁全域中央公园式CBD进化，同频国际静安生态商务区进程，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅敬献的当代公园地标作品。
中建·玖上琅宸正对的68万方大宁公园，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是浦西内中环最大公园绿地，总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足4倍。
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除了大宁公园，中建玖合还代建了西侧约1万㎡市政公园，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅东边和南边代建了约3000㎡城市绿地，整个项目相当于被“三重公园”包裹。
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示意图，仅供参考
社区内部，设计团队以豫园为灵感蓝本，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅运用现代手法重新诠释豫园的“山脉”与“水脉”，打造出一座立体起伏的山水园林。
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园内地形高差变化丰富，最大落差达15米，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅进一步强化了空间的层次与意趣。
未来，项目还规划建造人行天桥将直连大宁公园。✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在多数人还在把公园当做“临时充电站”时，中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。
效果图，仅供参考
为了最大化内外景观视野，整个社区规划了行业标准内出挑的一层架空层，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最高的10米，主体7.9-9米，最矮的也有6.3米。
示意图，仅供参考
这个标准比不少甲级写字楼还高，几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。
因为很少在住宅上见过这样的架空层，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅哪怕去之前做足了心理准备，我还是被这样阔绰卓绝的尺度感惊了一下。
示范区实景图
极佳的地块品相与不可复制的公园景观，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅构成了中建·玖上琅宸造豪宅的天赋基因，这两种稀缺资产的叠加，更是成为了它首开即罄的价值密码。
✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。
【中建玖上琅宸】汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。
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颠覆传统户型格局，打造最大连续约12 米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。
山水长卷的隐奢门庭：取意豫园中式园韵，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造约 99 米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。
致敬东方的立休庭园
打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。
公园嵌入式浮岛社区：全域约 6.3米 -10 米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。
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约3000m海派奢谧会所：传承东意西境，重现百年院落。✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高定精致奢谧的圈层私享场域。规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。
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璨如星海的归家旅程：地下中央车站酒店式归家设计,超阔尺度,✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅彰显奢宅气场,盛迎历遍世界归来的心。
从规划图来看，项目前排可直面大宁灵石公园无敌景观✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而办公部分设置在地块东北侧，也有隔断进行出入口区分，对住宅部分来说几乎没有影响。
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交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自驾出行也十分便捷！
商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可完全满足日常丰富的消费需求！
教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）
休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！
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11月，楼市转入传统淡季，二手房业主“以价换量”成为常态。
12月1日，中国房地产指数系统百城价格指数显示，11月，全国100个城市二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比下跌7.95%。
成交量方面，不同能级城市呈现出显著的差异化行情。据克而瑞统计，一线城市和二线城市均呈现环比上升。11月，4个一线城市成交规模达402万平方米，环比增长10%，前11月累计正增长5%；20个二线城市成交规模为1113万平方米，环比增长13%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶12月1日通过文字向《每日经济新闻》记者（以下简称记者或每经记者）表示，在高挂牌量和预期偏弱影响下，全国二手房价格下行压力有所加大。不过，随着“十五五”规划落地实施，城市更新或逐步成为驱动城市高质量发展的核心引擎，相关配套支持政策也有望加速落地见效，年末成交量预计维持稳定。
二手房成交量逐步上升
据中指研究院，11月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.15%、0.98%、0.81%，同比分别下跌5.62%、8.24%、7.47%，较10月跌幅均有所扩大。
一线城市中，上海的二手房平均价格约56708元/平方米，环比下降1.24%；北京的二手房平均价格约64984元/平方米，环比下降1.44%。
二手房降价出售的另一面是成交量逐步上升。
克而瑞数据显示，11月，30个重点城市二手房成交面积预计为1704万平方米，环比增长14%，前11月累计同比正增长3%。北京、上海环比均呈现止跌回稳态势，成都单月成交量达174万平方米，武汉单月成交同环比齐增12%和31%，延续放量态势。另外，部分城市比如长沙、南宁等出现环比倍增，长沙二手房成交量55万平方米，环比增速达到122%。
三四线城市二手房成交量也出现止跌回稳态势，11月，6城成交规模为189万平方米，环比增长37%，同比增长3%，累计同比正增长3%；常州、烟台、扬州同环比齐增。
新房成交有望年末翘尾
11月21日，住建部召开全国城市更新工作推进会，指出“要认真贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫”。
在曹晶晶看来，全国城市更新工作推进会明确部署高质量推进城市更新行动，强调要在规划引领、资金保障、运营增效、治理升级四大维度精准发力。短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等。
据其介绍，11月，百城新建住宅均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。上海、成都、杭州、宁波等城市高端改善项目入市，带动一二线城市新房价格同环比均上涨，三四线城市则更多以消化现有库存为主，同环比均下跌。
其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.75%，同比上涨6.66%；二线城市环比上涨0.36%，同比上涨1.89%；三四线代表城市环比下跌0.18%，同比下跌1.55%。
“年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾。”曹晶晶表示。
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