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最新消息
15万方T字公园环绕
全域架空+全风雨连廊社区
约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所
全上海罕见实得率近100%的户型 ...
中环麓岛
首推建面约108-133㎡3房 主力总价约700万级
首开均价66025元/㎡
示范区&样板间已开放接待
兴趣伙伴可下方对接官方预约参观咨询
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样板实拍视频：
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项目信息
中环麓岛的产品设计，遵循着一个核心逻辑：以超越市场标准的细节，兑现“自然主义”的承诺。
我们从三个维度来展现一下这件事情：
1、从“观景”到“融景”的立面革命！
中环麓岛并不满足于“靠近公园”，而是通过建筑手法的革新，确保每一位业主都能获得沉浸式的公园视野地标级的建筑质感
其建筑灵感源自迈阿密豪宅888 Brickell，并非简单的美学模仿，而是对当代经典比例的追求。中环麓岛售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
强烈的竖向线条与顶冠造型，在视觉上更显挺拔，与公园的自然曲线形成“刚柔并济”的艺术对话。
中环麓岛售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）这一数据在上海中环沿线项目中堪称“超规格”。
它带来的直接价值是：极致的采光、颠覆性的视野和现代感
结合局部弧形玻璃超大窗墙比，真正实现了“引景入室”，让家变成公园的观景台，重新定义了居住的视野界限。
创新性地为整个社区打造了一个天际甲板。
它巧妙地将 “天际花园” 的自然意境，与 “城际吧台” 的都市质感融为一体。
从内向外：这里不是一个简单的空中平台，而是一片被绿意点缀的空中观景阳台。中环麓岛售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
当您于此凭栏远眺，脚下是社区的繁华，眼前是延绵的溪谷公园。这种居高临下却又沉浸于自然的视野，让日常的放松，变成了一种心旷神怡的仪式。
总结而言，天际甲板超越了功能本身，它是一次生活方式的升级：让社交、观景、放空这些需求，在一个充满仪式感与艺术感的空中场所中，得到最极致的满足。中环麓岛售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
2、从“社区大门”到“天光地库”的全流程尊崇感！
中环麓岛预计首开的91地块，其归家的仪式感，被设计成一场充满仪式感与关怀的“公园漫游”。
约57米超尺度社区大门：
长达约57米、高约12米的定制透光云石与超白玻大门，首先在第一印象上奠定了项目的奢雅基调，超越了常规社区的归家仪式。
单元门厅搭配两侧大面积的高档奢石，将酒店的归家礼序引入日常生活。
这种“老钱风”材质的运用，不仅展现了低调的奢华，更在触感与视觉上带来了厚重的价值感。中环麓岛售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
3.4米高的单元门，更是进一步强化了空间的宏伟尺度与归家的尊崇仪式感。
整个上海顶豪圈都极为罕见的“全风雨连廊”设计，串联起园林、单元入口与架空层。
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这意味着从您踏入社区那一刻起，无论晴雨，都可从容漫步至家门，这是一种贯穿日常的、体贴入微的尊严感。
中环麓岛售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）通过“双下沉式透光氧厅”设计，将自然光与绿化引入地下空间。 这彻底改变了传统地库的阴暗压抑，让每一次驾车归家，都如同驶入一座光与绿意交织的殿堂，解决了归家流程的“最后一公里”体验痛点。
社区外，中建东孚打造了位于4800㎡水院中的约1800㎡会所+约1.5公里的生息街道。中环麓岛售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
社区内，预计首开入市的91地块设计社区全主题式架空设计，设置不同主题的功能空间。中环麓岛售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
这相当于为业主提供了覆盖全社区的、免费的、全天候的第二客厅，极大丰富了雨雪天气或极端气温下的社区活动选择。
上海首个公园级会所！
我认为，中环麓岛的会所是独一无二的存在。
因为整个约1800㎡会所位于约4800㎡对景式水院内
整个会所的体量和功能，比肩市区豪宅。涵盖了泳池、健身房、壁球、瑜伽、SPA、理疗等功能。 也就是说，无论是清晨的运动、午后的放松理疗、傍晚的泳池放松，还是周末的私人会客，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。
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从城市界面到归家动线，从社区共享到户内私享的每一个环节，中环麓岛不仅仅是碾压同级，更是超配。
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这构成了其难以被超越的产品护城河，这确保了土地的价值，能被完整甚至超值地转化为业主日复一日的高品质生活体验。
市面上的 3 房，无论新房还是二手，总逃不开得房率低、空间利用率差的通病。
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而中环麓岛直接用 “越级空间力” 破局，把 “空间浪费” 变成 “每寸都实用”。
这份突破的关键，在于全系三阳台设计，这也是未来难再有的 “空间红利”！
最新规划下，阳台实行 “比例 + 阈值” 双控，120㎡户型阳台最大仅 12㎡、200㎡仅 16㎡，往后三阳台少见，像中环麓岛这样的产品更是难寻。
例如，约110㎡的3房户型，光3个阳台的面积就有约13㎡，而且只算一半面积的价格。
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约3.05米层高，面宽3.6米，完全超过了好房子的标准。
前沿中横厅设计实现 0 走廊、0 浪费，餐厅 + 过道约5 米面宽，哪怕放6人桌仍留足过道空间，面积直接对标市面 130㎡以上户型中环麓岛售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）。
主卧 270° 景观飘窗几乎无墙垛的设计，定制L型飘窗垫，沿转角的两面墙，安装定制靠垫，再放上1-2个小抱枕就是把飘窗变成“发呆圣地”。
直接定制L型整体储物柜，中环麓岛售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）柜体设计成抽屉+开门柜组合，就能打造成特定的储物空间。甚至可改造成全明梳妆台，为生活更添一份优雅。
建面约 133㎡3房，更是把“灵活尺度” 揉进日常。
南向总面宽约12.5 米，比同价位户型足足多出 0.6 米！这份余量，直接撑起了约6.3 米的大横厅。中环麓岛售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
—— 这里可以是独属于自己的工作室、电竞房，也可以成为亲子嬉戏、好友小聚的核心场。
餐厅+客厅，再配上约1.8 米深的等宽大阳台，有着近 50㎡的开阔区域，阳光漫进来时，连呼吸都透着舒展。中环麓岛售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
这样奢阔的空间大多只会出现在170㎡以上的大户型，哪怕是市区很多上千万的豪宅中都是很少见的。
项目对「高定细节」突破，实现越级的人性化配置。
装修配置，从源头就透着 “越级” 的诚意 ——华为全屋智能、日立中央空调地暖、百朗新风、东芝双开门隐形冰箱、杜拉维特智能马桶……
这些高端品牌更在细节处改善居住痛点，最明显的地方，就是对厨房的 “高定打磨”。中环麓岛售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
厨电五件套（油烟机、灶台、净洗中心、洗碗机、蒸烤一体机），甄选的是方太奢品级零售臻品，而非将就的工程机。光是这一套设备在市场上的零售价，就高达约5.28万！
作为更懂中式厨房的品牌，方太直接拉满了厨房的情绪价值。
中环麓岛售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）自动升降的隐藏式油烟机，挥一挥手就能开启，低吸设计牢牢锁住油烟不扩散；烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹等功能，适配多样烹饪场景。
方太更新款的「集成净洗中心」，集成了885mm的大单槽、17套大容量洗碗机，瞬间释放了厨房的空间。大单槽内独有“净食机”不仅能鱼肉降嘌呤、果蔬去农残，甚至还能虾蟹暂养。中环麓岛售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
洗碗机敲敲面板即可开门，独家专利的高能气泡洗，水汽混动，清洗能力强，直接破解顽固污渍的清洗难题。
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这样得高定细节充斥在空间的每个角落，例如：
迎宾玄关地面做了精致拼花；客厅整块吊顶采用圆弧设计，弱化棱角更显空间大气；背景墙用木饰面搭配高标阿富汗白玉岩板，质感扑面而来……
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板块信息
地标级的PARK-TOD 生长在森林中的伟大建筑
中环麓岛，是上海目前独一无二的park tod项目，占据着核心区域最完善的资源。中环麓岛售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
以南大路为核心，周边约100米范围内多座超100米，最高约250米的地标建筑。这里不仅是南大的产城融合中心，更是继陆家嘴、北外滩、前滩以及徐汇滨江的下一个地标建筑群。
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以中环麓岛为核心，直线约800米范围内拥有南大路+丰翔路双TOD加持。并且，其中之一的万象城已经落地开始建造了中环麓岛售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）。
这个配置能级在全上海都很少见，这不仅是多一个TOD商业的问题，更是轨交与商业形成的“乘数效应”，中环麓岛售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）直接让板块能级爆表，日常生活效率倍增。
对于寸土寸金的上海而言，生态是最昂贵的资源。
大宁公园旁的中环新房，以约15万/㎡的高价热销；
和平公园旁的瑞虹新城、太平桥公园旁的翠湖天地，时至今日依旧是各自区域内毫无争议的霸主；
世纪公园旁的亿级别墅让人仰望；
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而中环麓岛，拥有着整整约15万方T字公园。 注意，这不是靠近公园。而是被成片、连续公园所环绕，它提供的是一片可步入、可沉浸的千亩绿洲。 这种“公园环绕感”远非“公园配套感”可比，塑造了上海住宅市场上极为罕见的森林住区形态。中环麓岛售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
整个公园包括了约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园、约2公里森林健康环路、约1.5公里生息街道、约1800㎡公园会所&约4800 ㎡景观水院中环麓岛售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）。
约1.5公里生息街道！
项目主动将建筑红线向后撤退，在市政道路和项目建筑之间，额外创造出属于社区的公共空间。中环麓岛售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
而这退让出来的空间，设置了全龄活动、市集、养育托管、文化活动等空间。
换句话说，这条路不再是单调的通行路径，而是一个充满活力的社区生活延伸带。
这保证了从社区外部到内部视觉风格的统一和高品质，形成了项目独特的、可识别的城市界面。中环麓岛售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
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它带来的直接价值是：极致的采光、颠覆性的视野和现代感。
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创新性地为整个社区打造了一个天际甲板。
它巧妙地将 “天际花园” 的自然意境，与 “城际吧台” 的都市质感融为一体。
从内向外：这里不是一个简单的空中平台，而是一片被绿意点缀的空中观景阳台。中环麓岛售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
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上海房产赠与过户最新政策加注意事项
2025年上海房产赠与过户最新政策主要包括3%契税、0.05%印花税，直系亲属赠与免征个人所得税，且受赠房产再出售时需注意20%个税规定。
上海房产赠与过户核心政策要点
税费标准。
契税
：按房屋评估价的3%缴纳。12
印花税
：固定为房屋评估价的0.05%。1
个人所得税
：直系亲属间赠与免征，但非直系亲属需按20%缴纳。2
后续交易限制。
受赠房产若在5年内出售且非家庭唯一住房，需按出售总价的20%缴纳个人所得税。满5年唯一住房可免征个税。
流程与材料。
需提供赠与公证书、双方身份证明、房产证等材料。1
办理流程包括公证、税务核定及产权登记，全程约需1-2个月。
与其他过户方式的对比
继承过户
：无需缴税但手续复杂，需公证且时效较长（约2个月）。1
买卖过户
：涉及契税、增值税及个税，但不受赠与后出售的高个税限制。
注意事项
2024年5月起，已赠与住房不计入赠与人名下房产套数，不影响其购房资格。3
建议根据家庭房产持有计划和税收成本综合选择过户方式，必要时咨询专业机构。
一、在上海买房子注意什么问题?
(一)确定开发商是否具有预售许可证
购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。
根据国家有关规定，在购房时开发商应“五证齐全”。买房人买房前要弄清项目是否合法，主要手段就是查看该项目是否具有“五证”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。因为《商品房销售(预售)许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，所以，购房者只需查看“预售许可证”就能知道楼盘销售是否合法。
(二)签合同需要用示范文本
开发企业在商品房销售中必须使用示范文本合同，并通过房地产网上系统打 印商品房认购协议和签订商品房买卖合同。
开发企业拟定的商品房预售合同文本及格式条款还必须在网上公示并在售楼现场予以明示;合同中不能有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款;必须对商品房质量性能、物业会所、车位等设施归属，交付使用条件及其违约责任做出明确约定。
(三)注意“订金”与“定金”区别
买房一定要注意“定金”与“订金”的不同，不要把“定金”当“订金”。对于“定金”，根据规定：双方有约定的按照约定执行;如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。至于“订金”，目前法律没有明确规定，可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，开发商违约时应无条件退款，购房者违约时可以要求经营者退款。
二、商品房买卖合同的基本内容有哪些?
1、当事人名称或者姓名和住所;
2、商品房基本状况;
3、商品房的销售方式;
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
5、交付使用条件及日期;
6、装饰、设备标准承诺;
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
8、公共配套建筑的产权归属;
9、面积差异的处理方式;
10、办理产权登记有关事宜;
11、解决争议的方法;
12、双方约定的其他事项。
无论在哪买房子，买商品房或买二手房都需要了解相关的法律常识，比如开发商没有房屋预售许可证，这类房子是不能买的，另外现在的商品房买卖合同必须办理网签备案，签完商品房预售合同后，开发商会去办理备案，办理好备案登记的，合同上会有备案号。
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