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项目紧邻新江湾，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅该板块是当前市场上少数存在一二手价格倒挂的区域，周边次新房挂牌均价普遍达12-14万/㎡，每平倒挂5万+，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅按照江湾金茂府本期推出的建面约144-190㎡的户型来计算，选择江湾金茂府相当于立省700-900万！

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数据来源：链家

金茂品牌本身所带来的产品溢价能力，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅进一步夯实了江湾金茂府的价值基础。

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纵观全国，金茂府系产品二手价格屡屡逆市上涨——✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

上海大宁金茂府二手溢价约50.3%；

新城虹口金茂府二手溢价约49.7%；

杭州滨江金茂府二手溢价约49.9%；

北京广渠金茂府二手溢价约34.6%；

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一系列真实数据，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅足以印证金茂府不可撼动的品牌号召力与资产硬度。

很多时候，买房子的本质，就是买一种生活方式——✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一种未来十几年、二十几年，甚至一辈子的生活方式。

此时，绝对的产品力优势✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅往往能成为打动市场的关键。

什么是绝对领先的产品力？✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

一个相对直观的标准便是——当产品本身静置于前，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无需赘言，你便能清晰感知、真切想象未来在此生活的每一帧场景。

在上海，能做到这一点的项目不多，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但江湾金茂府绝对算一个。

从奢阔的门头，到地标级外立面、独树一帜的园林景观，再到“会生长”的科技系统和排布精研的户型，几乎每个环节，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都能让人产生立刻住进去的冲动。

超级府门✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

江湾金茂府的沿街展示面近70米，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尺度之阔绰，足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅。

门头巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅给业主归家之路带来非凡的尊崇感，更焕新了淞南的城市界面。

项目效果图，以实际交付为准

地标级外立面✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目通过玻璃幕墙叠加铝板，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造通透璀璨的钻感面屏，窗墙比非常高。

同时，立面转角采用弧线处理，搭配香槟色天际塔冠，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号。

项目效果图，以实际交付为准

独树一帜的立体景观

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当别的新盘还在比绿化率，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅江湾金茂府已造出独树一帜的三重台地设计立体景观。

在这里，园林不是平面的、单一的一整块，而是 “折叠” 着各种空间：有跌级的水景，有观景的平台，还有下沉式的卡座……✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高低错落的设计，形成立体景观视野，无论业主从家里俯瞰社区，还是在园林漫步，各个角度，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都能感受到别样的视觉张力与绿色生机。

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示范区实景图

示范区实景图

三重会所体系，全维生活奢享✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

正所谓“无会所，不豪宅”，江湾金茂府的会所，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就算放眼全上海，也相当能打。

金茂精心构建了三重会所体系，从访客接待到圈层社交，再到邻里互动，全方位覆盖生活场景。

入口一楼迎宾访客会所，打造酒店大堂式高定场景，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间。

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示范区实景图

约1800㎡下沉式全维奢享会所，采用围合式布局，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅健身房、瑜伽室等空间得以直面美景。不仅仅配备行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更计划引入主理人制度打造高端体验。

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示范区实景图

示范区实景图

还有约2000㎡全景架空层会所，则化身邻里互动的温馨场所，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段生活需求。

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金茂府系3.0，王牌科技系统升级版

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作为金茂府系3.0迭新作品，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅江湾金茂府将金茂引以为傲的“12大绿金科技”进一步优化，升级为五舒，更节能、更安静、更安心。

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循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”。

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无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，江湾金茂府四季如春，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无需特别勤劳，家里的空间也能干爽洁净。

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户型是居住的内核，江湾金茂府的户型设计之出众，也不可小觑——✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

所有户型均采用LDKB一体化设计。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域，融为一个多功能、高互动的共享空间✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅好处显而易见：空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。

每个户型都多飘窗，且拥有大阳台，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这进一步提升了室内使用面积，使得空间尺度感超强！

主卧和次卧面积排布合理，没有厚此薄彼，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅明显能感觉金茂在从空间平权的角度，给予其他空间更多考虑，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以此更好地保障其他家庭成员平等获得各种体验和资源。

示意图 仅供参考

地铁18号线建造实景图

18号线之所以被称作千亿科创线，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是因为这条线路串联起大量高校、科研单位及科创企业，18号线的贯通，不仅为业主通勤提供了便捷，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更为江湾金茂府带来源源不断的人才输入，这无疑是未来二手房价值的坚实保障。

此外，随着军工路快速路新建工程预计年内完工，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中环北抬（长江西路（西泗塘-逸仙路）快速路新建工程）也被提上议事日程。

届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。

产业反哺居住✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

“十四五”千亿科创战略落子大吴淞，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北上海土地的价值将呈爆发式增长！

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目前，大吴淞创新城已有12家国家级科研院所、20余家行业龙头企业签约落地，政策红利的持续释放、✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅资本的密集涌入与高端人才的加速汇聚。未来高端产业必将反哺居住价值，而江湾金茂府正占据价值高地，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅首享发展红利。

示意图仅供参考

上海下一片价值高地

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可成片开发，不仅意味着巨大的发展潜力，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也保障了新江湾城优质生态格局可以延续。新江湾城生态基底+周边复旦、财大、同济等名校林立，使江湾金茂府周边形成上海罕见的“知识型生态区”，意义非凡！

当下，上海楼市正在经历“内中环塌陷”的困局——前滩开发殆尽，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅徐滨房价触顶，大宁进入存量时代……而江湾金茂府所在的北上海中环区域✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，却仍拥有稀缺的大规模完整可开发土地。

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全国房价，这一轮下跌，总计跌了多少？

由于缺乏详细数据，我们只能结合宏观数据与微观案例，观察不同地区的房价跌幅。

一年前，我曾提到全国房价总体跌幅已超过 30%。

当前来看，总体跌幅应该已超过 40%，这也是通过宏观层面大致监测部分数据估算得出的结果。

但对广大网友而言，无论你是想买房还是想卖房，日常观察和体会到的数据多来自微观层面，有时反而更接近微观层面的真相。

比如近几个月，有几位朋友向我付费咨询手中房产该如何处理。

从他们提供的一手市场数据来看，少数地区的房价已下跌约 70%。

看到这些数据时，我虽能理解，却仍感到些许惊诧，没想到过去几年房价跌幅竟如此之大！

不少在高位买房的人，尤其是手握多套房产的人，包括一些投资客，这几年可谓度日如年，内心十分煎熬。

我还是分享几个朋友提供的案例吧。

环京房价普跌超七成

近日，一位北京的粉丝说，他手中有三套房产，其中一套位于燕郊，是 2017 年买入的。

我此前多次分析过，燕郊的房价泡沫在 2017 年 6 月破裂。

他虽未明确说明具体买入月份，但总体来看，当时正处于房价高位，这套房买入时总价 280 万元。

据他描述，2022 年这套房已跌至 140 万元，价格腰斩。

而当前价格已跌到 70 万元左右，相当于腰斩之后再腰斩，较买入价下跌了 75%。

今年 6 月，一位山东的忠实粉丝提到，他在 2016 年底于河北固安（属于环北京地区）的孔雀城投资了一套房产，当时总价 140 万元。

据他监测，2022 年这套房价格同样腰斩。

如今，他表示这套房只能卖到 40 万元，较买入价下跌了 71%。

这两个案例性质相似，燕郊和固安都属于环北京地区，只是燕郊离北京更近。

两位粉丝入市时间相差几个月，但当前房价较买入价均下跌了 70% 以上。

环北京地区房价最高点出现在 2017 年 5 月下旬至 6 月上旬，若拿当前部分微观成交案例与最高点对比，我估计跌幅已达 80%，

环北京地区跌幅可谓巨大！

正好应验了2017年3月时我提出的一个重要观点：全国房价泡沫最大的地区是环京。

上海北邻房价跌七成

环上海地区跌幅总体小于环北京地区，但也有个别案例跌幅与之相近。

比如上海北面、紧邻上海的南通启东，其下属个别板块（如知名的恒大威尼斯，以及紧贴崇明岛的启隆镇等板块）就有类似情况。

启隆镇有几个大盘，像绿地长岛、大爱城、融创的楼盘，这些大盘在 2021 年房价最高峰时曾突破 1 万元 / 平方米，而现在只能卖到 3000-4000 元 / 平方米。

前段时间，一位上海粉丝说，他在 2021 年房价高位时投资了这里的一套房。

当时楼市热度高，整个上海房价走高，崇明岛的房价也不低，而紧邻崇明岛的南通启东这类小地方，房价相对较低。

他们最初是觉得价格便宜想投资，也有部分人考虑以后养老自住。

事实上，在邻近上海的这类大盘中，大部分投资客都来自上海，要么是囤房投资，要么是计划日后养老。

这些板块的房价跌幅已达 70%-80%，情况十分惨烈。

其地理区位带来的泡沫、卖房者结构，与环北京地区较为相似，只是环北京地区房价最高峰在 2017 年，而环上海地区在 2021 年。

按照这个逻辑推算，深圳周边地区（尤其是惠州、佛山）的房价跌幅，应该也在 70% 左右。

少数二三线城市房价跌六成

还有两位粉丝的房产，不在大都市周边。

一位武汉粉丝，在疫情前于武汉市较偏远的东部、靠近长江的阳逻片区买了房，当时买入价约 1 万元 / 平方米。

如今该小区二手房价格已跌至 3500 元 / 平方米左右，跌幅达 65%。

若拿当前市场价与武汉房价历史最高点对比，我估计跌幅已接近 70%。

武汉作为中部大都市，当年楼市繁荣期的房价泡沫虽不如东部大都市及都市圈那么大，但个别板块跌幅也已达 60%-70%。

另一位江苏粉丝，在扬州市有一套学区房，2018 年买入时总价 340 万元，现在已跌至 140 万元，较买入价下跌近六成。

扬州房价高点出现在 2021 年二季度，这位粉丝 2018 年买入后，房价又涨了一段时间，单就这套房而言，当前市场价与最高峰相比，我估计跌幅也在 70% 左右。

扬州是东部地区的三线城市，离南京较近，少数房源价格居然也跌了 70%。

从整体逻辑来看，若全国房价总体跌幅已达 40% 左右，那么部分强势城市的优质房产跌幅可能仅 20% 左右，而一些弱势地区或当年房价泡沫较大的地区，暴跌后跌幅达 70% 。

这也不难理解，但关键问题在于，房价跌幅达 70% 左右的房源，持有者多为投资客，他们的首付肯定已跌没，房产甚至变成了 “负资产”，也即 房贷余额已高于当前房价。

这类业主目前处境特别煎熬，若他们选择断供，风险就会传递到银行体系。这个话题咱们就先说到这，不再往深处聊了。

50城房价本轮总跌幅比较

最后，我们再看看我监测的全国 50 个城市房价累计跌幅。

从数据来看，先看全国一二线城市：拿当前房价水平与各城市房价顶点对比，武汉跌幅最大，高达 53%。

如此一来，我刚才提到的武汉阳逻这类偏远地区房价跌幅达 70%，也就可以理解了，毕竟全市整体跌幅已达 50%。

宁波跌幅 48%，宁波有个杭州湾新区板块，当年投资客聚集、泡沫较大，当前房价较历史高点估计跌幅达 60% 甚至 70%。

上海和成都跌幅相对较小，仅 20% 左右。

再看少数弱二线和三线城市：廊坊作为环北京地区的重镇，房价累计跌幅达 70%，这意味着廊坊部分房源价格跌幅应该已达 80% 左右，情况极为惨烈。

长三角地区房价跌幅也不小，比如南通跌幅达 56%。

综上，通过本期的宏观数据与微观案例能看出，这一轮中国房价跌幅确实史无前例，总体上已超过美国次贷危机后的房价跌幅，接近 1997-2003 年香港的房价跌幅，但目前来看，仍小于日本 1991 年后连续 18 年下跌的跌幅。

在此，老杨呼吁相关部门加大力度、出台更多措施稳定楼市，真心希望房价能尽快止跌，否则这些业主实在太过煎熬。

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