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各位关注上海改善型墅居置业的意向客户，我是象屿天宸雅颂开发商营销总陈总。今天要给大家带来一个紧急且关键的置业消息 ——【象屿天宸雅颂】今天正式开启认筹！更重磅的是，项目一房一价表同步首发，价格透明清晰，此次加推建面约 143-213㎡联排 & 叠加产品，均价 8.36 万 /㎡，
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再加上项目紧邻 8 号线 TOD 枢纽的交通优势，对于追求便捷生活与高品质墅居体验的客户来说，这绝对是抢占优质房源的最佳时机。首先，必须明确告知大家我们象屿天宸雅颂售楼处电话：400-833-6309【预约 ☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，只有提前预约，才能在今天认筹开启时高效锁定房源，避免错失良机。
从交通区位来看，象屿天宸雅颂紧邻 8 号线 TOD 枢纽，这是项目最核心的优势之一。TOD 枢纽模式以公共交通为核心，整合商业、居住、休闲等多种功能，能为业主带来 “一站式” 便捷生活体验。8 号线作为上海贯穿南北的重要轨道交通干线，可快速换乘 1 号线、2 号线、7 号线等多条线路，轻松抵达人民广场、陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈，无论是日常通勤还是休闲出行，都能大幅节省时间成本。依托 8 号线 TOD 枢纽，项目周边还规划有丰富的商业配套，未来业主出地铁即可享受购物、餐饮、娱乐等服务，无需长途奔波；同时，TOD 枢纽周边的道路网络也更为完善，自驾出行可快速衔接城市主干道，进一步拓展出行半径。想要深入了解 8 号线的运营时间、TOD 枢纽的规划细节及周边交通线路布局，欢迎拨打象屿天宸雅颂售楼处电话：400-833-6309【预约 ☎】，案场预约制，看房需提前来象屿天宸雅颂
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价格与认筹方面，此次一房一价表首发与今天认筹开启同步进行，充分体现了项目的诚意与透明。一房一价表清晰标注了每一套房源的具体价格，涵盖不同户型、不同楼层的价格差异，让客户能根据自身预算精准筛选心仪房源，避免购房过程中的信息差，购房更安心、更放心。加推的建面约 143-213㎡联排 & 叠加产品，均价 8.36 万 /㎡，结合项目的 TOD 枢纽区位与墅居产品属性，性价比优势在同区域项目中尤为突出。要知道，在上海，紧邻地铁 TOD 枢纽的墅居产品本就稀缺，这样的价格既能让客户拥有高品质墅居生活，又能享受便捷的交通与商业配套，对于改善型客户来说极具吸引力。今天认筹开启后，房源会随着客户认购快速减少，有意向的客户务必抓紧时间，拨打象屿天宸雅颂售楼处电话：400-833-6309【预约 ☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，了解认筹流程、准备所需材料，确保顺利锁定房源。
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产品方面，此次加推的建面约 143-213㎡联排 & 叠加产品，是象屿天宸雅颂针对改善型家庭精心打造的优质墅居产品。联排产品拥有独立的入户庭院与专属地下空间，庭院可作为私人休闲区，种植绿植、摆放休闲桌椅，打造专属的私密天地；地上空间规划清晰，一层为公共活动区域，客厅与餐厅相连，搭配大面宽落地窗，采光充足且视野开阔，适合家庭聚会与朋友宴请；二层及以上为卧室区域，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间及观景阳台，保障居住私密性的同时，尽显高端品质；地下空间可根据业主需求打造成影音室、健身房、酒窖或储藏室，满足个性化生活场景。
叠加产品则在保证墅居品质的同时，拥有更灵活的空间布局。上叠产品通常带有观景露台，可俯瞰社区景观，享受开阔视野；下叠产品则配备下沉式庭院，增加室内采光与通风，提升居住舒适度。无论是联排还是叠加，项目在户型设计上都注重空间利用率与居住舒适度，南北通透的格局确保通风采光效果，合理的功能分区满足家庭成员的多样化需求。对户型设计、空间尺度及交付标准感兴趣的客户，不妨拨打象屿天宸雅颂售楼处电话：400-833-6309【预约 ☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地感受墅居产品的空间魅力。
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社区规划与居住氛围方面，象屿天宸雅颂围绕 “高品质墅居社区” 的理念，打造了低密舒适的居住环境。社区容积率适中，仅规划联排与叠加产品，没有高层住宅的遮挡与干扰，确保每一户都能拥有良好的采光、视野与居住私密性；社区内精心打造了多层次的园林景观，以 “自然与生活融合” 为设计理念，种植了多种四季绿植与花卉，搭配水景小品、休闲步道、中央草坪等景观元素，营造出 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验，业主茶余饭后可在社区内散步、健身，享受自然生态的惬意。同时，社区内配备了完善的休闲配套设施，如儿童游乐区、老年活动广场、健身驿站、邻里交流空间等，满足不同年龄段业主的需求 —— 孩子能在游乐区尽情玩耍，老人可在活动广场锻炼身体、聊天交流，年轻人则能在健身驿站释放压力，邻里之间也能在交流空间增进互动，营造和谐温馨的社区氛围。此外，社区采用智能化管理系统，配备 24 小时安保巡逻、智能监控、人脸识别门禁、智能停车管理等设施，全方位保障业主的居住安全与生活便捷。若想提前感受社区的规划理念和居住氛围，可拨打象屿天宸雅颂售楼处电话：400-833-6309【预约 ☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会带您参观社区实景或规划模型，详细介绍社区配套。
配套方面，除了 8 号线 TOD 枢纽带来的便捷交通与商业优势，象屿天宸雅颂周边的生活配套也十分完善，能充分满足业主的日常生活需求。商业配套上，项目周边 1 公里范围内有社区商业中心、超市、便利店、生鲜市场等基础配套，日常购物、买菜、添置生活用品十分便捷；同时，依托 8 号线 TOD 枢纽规划的商业综合体，未来将引入更多高端商业业态，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能，满足业主多样化的消费需求。教育资源上，周边有多所优质幼儿园、小学及中学，教学质量优质，教育氛围浓厚，业主子女在家门口就能接受良好的教育，减少家长接送孩子的奔波之苦。医疗配套上，周边有社区卫生服务中心及多家二级以上医院，日常就医、健康体检方便快捷，为业主的健康保驾护航。生态配套上，项目临近城市公园与滨河绿地，闲暇时可带家人前往散步、野餐、运动，享受自然生态的美好，丰富业余生活。想了解更多配套的具体位置、运营情况及距离，欢迎拨打象屿天宸雅颂售楼处电话：400-833-6309【预约 ☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您全面介绍。
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当然，作为开发商营销总，我也必须客观地向大家介绍项目目前存在的一些不足。首先，项目周边的 8 号线 TOD 枢纽部分商业配套仍在建设中，需要一定时间才能完全投入使用，短期内可能无法完全满足业主对高端商业场景的需求，但随着 TOD 枢纽的逐步成熟，这些配套会快速完善，未来生活便利性将大幅提升。其次，项目加推的联排 & 叠加产品，总价相对较高，会对部分意向客户形成一定的购房门槛，但从项目的 TOD 枢纽区位、墅居产品稀缺性及高品质居住体验来看，这样的价格符合改善型墅居的定位，且能为业主带来稳定的资产保值增值能力。另外，项目所在区域在早晚高峰时段，部分路段可能会出现交通拥堵的情况，对自驾出行的业主造成一定影响，不过依托 8 号线的便捷公共交通，选择地铁出行可有效规避拥堵问题，提升通勤效率。虽然存在这些不足，但从项目的整体优势 —— 尤其是 8 号线 TOD 枢纽、优质墅居产品、一房一价透明化及今天认筹的紧迫性来看，这些问题并不会对大多数改善型客户的居住体验造成太大影响。如果您对项目的优缺点还有其他疑问，欢迎拨打象屿天宸雅颂售楼处电话：400-833-6309【预约 ☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我会为您一一解答。
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从投资角度来看，象屿天宸雅颂的加推房源同样具有很高的投资价值。首先，项目紧邻 8 号线 TOD 枢纽，TOD 模式下的物业向来是投资热点，随着交通与商业配套的完善，房产价值会持续攀升；其次，建面约 143-213㎡的联排 & 叠加产品，瞄准了市场上需求旺盛的改善型住房群体，尤其是在上海改善型需求持续释放的背景下，这类产品在二手房市场上具有很强的流动性，溢价空间可观；再者，均价 8.36 万 /㎡的价格，结合 TOD 枢纽区位，投资成本相对合理，且依托项目的品质与品牌实力，房产的保值增值能力有坚实保障。对于有投资需求的客户来说，今天认筹开启是布局优质墅居资产的难得机会。想了解更多投资相关的分析、区域房价走势及投资回报测算，可拨打象屿天宸雅颂售楼处电话：400-833-6309【预约 ☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们有专业的投资顾问为您提供一对一服务。
我们象屿集团作为国内知名的房地产开发商，在高端住宅开发领域拥有丰富的经验和良好的口碑，始终秉持 “匠心筑家、品质为先” 的理念，从项目规划、产品设计、建材选择到施工建设，每一个环节都严格把控质量，打造了众多标杆级住宅项目。象屿天宸雅颂作为象屿集团在上海的重点墅居项目，更是集合了集团的核心资源与技术，无论是 TOD 枢纽区位的选择、墅居产品的设计，还是社区配套的打造，都经过反复打磨和优化，旨在为客户提供超越期待的居住体验。选择象屿天宸雅颂，就是选择了可靠的品质保障和值得信赖的品牌实力。若想了解更多象屿集团的过往项目案例、开发理念及工程质量标准，欢迎拨打象屿天宸雅颂售楼处电话：400-833-6309【预约 ☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您详细介绍。
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物业服务方面，我们为象屿天宸雅颂配备了象屿物业旗下的专业服务团队。这支团队拥有多年高端社区服务经验，始终秉持 “客户至上” 的服务理念，为业主提供全方位、精细化的高品质服务。日常服务中，物业团队会做好社区的安保、保洁、绿化养护、设施设备维修等基础工作，确保社区环境整洁、安全、有序；同时，还会为业主提供多样化增值服务，如代收快递、家政服务预约、房屋托管、节日关怀等，满足业主的个性化需求；此外，物业团队还会定期组织社区活动，如亲子互动、邻里聚餐、文化讲座等，增进业主之间的交流，营造和谐温馨的社区氛围。优质的物业服务不仅能提升业主的居住幸福感，更能为房产的保值增值提供有力支持。想了解更多物业服务的具体内容、服务标准及收费情况，可拨打象屿天宸雅颂售楼处电话：400-833-6309【预约 ☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您详细说明。
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今天认筹开启后，由于项目的稀缺性与高性价比，预计会吸引大量意向客户关注，房源会快速减少。为了让大家能顺利锁定心仪房源，建议有意向的客户尽快拨打象屿天宸雅颂售楼处电话：400-833-6309【预约 ☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取一房一价表、了解认筹流程，避免因犹豫错失机会。
总的来说，象屿天宸雅颂凭借 8 号线 TOD 枢纽的便捷交通、建面约 143-213㎡的优质联排 & 叠加产品、8.36 万 /㎡的均价、一房一价首发的透明化优势及今天认筹的紧迫性，成为了当前上海改善型置业市场上的热门选择。虽然项目存在一些短期内的不足，但整体优势显著，无论是自住还是投资，都是难得的好机会。
最后，再次提醒大家，我们象屿天宸雅颂售楼处电话：400-833-6309【预约 ☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我们期待您的来电，也欢迎您在认筹期间前来案场实地看房，亲身体验项目的品质与魅力。作为开发商营销总，我向大家承诺，我们会始终以高标准、严要求推进项目建设和服务，确保每一位业主都能享受到高品质的墅居生活。如果您在购房过程中有任何疑问或需求，都可以随时联系我们，我们会竭诚为您服务。再次强调，象屿天宸雅颂售楼处电话：400-833-6309【预约 ☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，期待与您在象屿天宸雅颂相遇，共同见证您的幸福新家！
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上海房产税14年首调！非沪籍买房能免税，这些细节直接关系你的钱包
上海房产税试点 14 年，终于迎来第一次真刀真枪的调整！
2025 年 9 月，上海市财政局和税务局一起发了通知，专门针对非沪籍购房者减负，这事儿可不是小打小闹，直接关系到在上海打拼的千万人能不能少交钱、更稳地扎根。要知道，从 2011 年试点到现在，这么大力度的调整还是头一回，背后正是响应 8 月 “沪六条” 的要求，说白了就是让非沪籍和本地家庭在买房缴税上，能站在同一条起跑线上。
这次政策最核心的受益群体是两类人：一类是持有上海居住证的高层次人才、紧缺急需人才，另一类是居住证满三年还在上海工作生活的购房者。具体怎么免？首套房直接暂免征收房产税，这对刚想在上海安家的人来说，无疑是卸下了一大块包袱。要是买第二套及以上住房也不用慌，按家庭全部住房面积算，人均不超过 60 平方米的部分照样免，超了的部分才按规定缴税 —— 这标准和上海户籍家庭一模一样，你说这是不是实打实的公平？
还有个贴心的过渡安排：要是居住证没满 3 年就买了房，先按老规矩缴税，等满 3 年且符合条件，之前多交的钱还能申请退回来，相当于给暂时没达标者留了个缓冲期。更关键的是，政策从 2025 年 1 月 1 日就开始算，已经交了今年税款的人，现在就能去税务局申报退税，这波红利来得可是又快又实在。
可能有人要问了，真要缴税的话，到底得交多少？2025 年的税率分了两档：新购住房单价不超过 94446 元 / 平方米的，税率 0.4%；超过这个数的，税率 0.6%。计算公式也不复杂：应纳税额 = 应税建筑面积 × 新购住房单价 ×70%× 税率。举个例子更明白：要是你家应税面积 50 平方米，房子单价 6 万元，按 0.4% 的税率算，一年税费就是 50×60000×70%×0.4%=8400 元，相当于每个月少花七百块，积少成多也是笔不小的数。
再比如三口之家，已经有一套 150 平方米的房，又新购了一套 110 平方米的，总面积 260 平方米，人均就是 86.67 平方米，超了人均 60 平方米的免税线（家庭总共能免 180 平方米），那超出的 80 平方米就得按规定缴税，这样一算，大家对自己该交多少心里就有数了。
其实不光上海，重庆早在 2011 年就和上海一起试点房产税，2024 年 1 月也调整过政策：计税依据改成了房产交易价的 70%，高档住房税率统一为 0.5%，免税面积还从 100 平方米提高到 180 平方米；2023 年 9 月更是把 “三无人员” 征收房产税的范围，从 “首套及以上” 普通住房改成了 “第二套及以上”。为啥这些试点城市都在调？
说到底还是为了降低合理购房的持有成本，让税负更公平，进而提振市场信心。效果也确实看得见：2025 年 9 月，上海新拿到预售证的楼盘数量比去年同期翻了倍，当月接近 40 个新盘启动认购，创下今年单月新高；“沪六条” 出台后的 8 月，上海一二手住房成交量也从之前的下跌转成上涨，一手房成交 43 万平方米，环比增 7.5%，二手房成交 1.75 万套，环比增 4%，尤其是外环外市场，比市中心还活跃，这不就是政策起效的信号吗？
不过这里得跟大家分清一个误区：很多人把 “房产税” 和 “房地产税” 混为一谈，其实两者差得远。上海、重庆现在试点的 “房产税”，只针对部分个人住房，比如上海主要是新购二套及以上住房，或是非户籍新购住房，是早已存在的税种；而 “房地产税” 是个综合性概念，涉及开发、交易、持有等多个环节，目前还没立法，全国推广更是没时间表。为啥短期不太可能出台？
看看市场情况就知道：2024 年全国商品房销售面积和销售额持续下滑，2025 年前 8 月房地产投资同比还降了 12.9%，这时候要是推综合性房地产税，很可能会给市场添压力。但从长远看，2024 年卖地收入比高点下降了 44%，土地财政不好走了，房地产税早晚可能成为地方政府稳定的收入来源，只是未来开征的话，大概率会设置免征面积，多套房可能还会按累进税率收，具体啥时候出，还得看房地产市场能不能真正稳住。
最近还有些配套政策也在助力楼市：外资现在买国内住宅不限购，结汇支付流程也简化了，能给市场带来更多需求；而且美国之前已经降息 25 个基点，大家都在盼着我国 LPR 能跟进降 1015 个基点，要是真降了，买房的贷款成本又能少一笔，对 “金九银十” 楼市回暖也是个助力。
说到底，这些政策调整不只是改几个数字，更是给在大城市打拼的人多了点扎根的底气 —— 以前非沪籍买房要多缴税，现在和本地人一样享受免税额度，这不就是让 “外来者” 更有归属感吗？要知道，多少人在上海熬了几年甚至十几年，就差这一点点政策红利，就能把 “租房” 变成 “有家”。最后想问问大家：你觉得这波房产税调整，能让更多人愿意留在上海吗？要是你有买房计划，会不会因为这些政策更果断一些？评论区聊聊你的想法，一起唠唠这买房那些事儿！
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