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外滩瑞府二批次认购中！✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅楼王1#无界大宅与3#天际光邸传世而来，建面约124-240㎡，均价14.83万/㎡。
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相比一批次，新增建面约195、240㎡户型，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅附上全套户型图：
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项目位于四平路吴淞路，占地约1.43公顷，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅容积率3.87，周边拥有九龙路、武进路、四平路、吴淞路 等快速路。
地块属于虹口内环内的嘉兴社区，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就在第一人民医院北侧，南侧约200米就是北外滩，北侧即为瑞虹新城，项目直线距10号线四川北路站约400米，是今年虹口区非常重要的一个新房供应。
规划设计方案：✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目拟建4栋24-32层高层住宅，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅另有少量风貌住宅和商业。住宅建面约124-240㎡。
4栋住宅一层全部为架空，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅入口至楼栋间设置有风雨连廊。
小区车行主入口设在了南侧哈尔滨路和东侧九龙路上，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以直接下地库，小区地面无车位，人车分流；人行出入口则位于地块东侧九龙路上，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
华润TOP级瑞系，作为华润置地产品线的皇冠明珠✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。
从深圳湾的“春笋”旁到北京长安街畔，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段。
此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立。
这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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有别于大多数的市区项目以兵列树阵式的景观设计，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅外滩瑞府通过建筑楼体的偏转形成了围合式的景观布局，秉持三个最大化，两个最小化（景观最大化，采光最大化，朝向视线最大化；遮挡最小化，影响最小化）。
通过这种创新布局，项目不仅形成连续的中心花园，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更因楼栋布局与边界有夹角，自然形成一系列边角院落空间。
尤为难得的是，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅部分东南高区可看到陆家嘴三件套和北外滩浦西第一高楼的遥相呼应。
全域风雨连廊，外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。
值得一提，你还将拥有翠湖天地、汤臣一品同款大师设计✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
项目力邀大师天团操刀，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从建筑到生活全维度高定。
GOA大象设计担纲建筑设计；渡边智昭负责会所和架空层设计，他是2023 AD 100 中国最具影响力建筑和室内设计师，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅代表作翠湖天地、汤臣一品；TROP操刀艺文景观设计；室内由W.DESIGN无间设计、李益中精琢...
这支曾塑造多个城市封面的大师团队，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅聚集在外滩瑞府，共筑外滩新一代标杆住宅。
高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。
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项目配套✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
交通配套：距轨道交通10号线四川北路站0.4公里，✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅商业上，利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心 都在步行距离范围内；
教育配套：有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学 ；✅✅外滩瑞府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
医疗配套：临近上海市第一人民医院。
商业配套：利通广场、壹丰广场、中信广场、1933 购物中心等在步行距离内，直线距离北侧瑞虹新城三件套约 1.5 公里。
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11月，楼市转入传统淡季，二手房业主“以价换量”成为常态。
12月1日，中国房地产指数系统百城价格指数显示，11月，全国100个城市二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比下跌7.95%。
成交量方面，不同能级城市呈现出显著的差异化行情。据克而瑞统计，一线城市和二线城市均呈现环比上升。11月，4个一线城市成交规模达402万平方米，环比增长10%，前11月累计正增长5%；20个二线城市成交规模为1113万平方米，环比增长13%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶12月1日通过文字向《每日经济新闻》记者（以下简称记者或每经记者）表示，在高挂牌量和预期偏弱影响下，全国二手房价格下行压力有所加大。不过，随着“十五五”规划落地实施，城市更新或逐步成为驱动城市高质量发展的核心引擎，相关配套支持政策也有望加速落地见效，年末成交量预计维持稳定。
二手房成交量逐步上升
据中指研究院，11月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.15%、0.98%、0.81%，同比分别下跌5.62%、8.24%、7.47%，较10月跌幅均有所扩大。
一线城市中，上海的二手房平均价格约56708元/平方米，环比下降1.24%；北京的二手房平均价格约64984元/平方米，环比下降1.44%。
二手房降价出售的另一面是成交量逐步上升。
克而瑞数据显示，11月，30个重点城市二手房成交面积预计为1704万平方米，环比增长14%，前11月累计同比正增长3%。北京、上海环比均呈现止跌回稳态势，成都单月成交量达174万平方米，武汉单月成交同环比齐增12%和31%，延续放量态势。另外，部分城市比如长沙、南宁等出现环比倍增，长沙二手房成交量55万平方米，环比增速达到122%。
三四线城市二手房成交量也出现止跌回稳态势，11月，6城成交规模为189万平方米，环比增长37%，同比增长3%，累计同比正增长3%；常州、烟台、扬州同环比齐增。
新房成交有望年末翘尾
11月21日，住建部召开全国城市更新工作推进会，指出“要认真贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫”。
在曹晶晶看来，全国城市更新工作推进会明确部署高质量推进城市更新行动，强调要在规划引领、资金保障、运营增效、治理升级四大维度精准发力。短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等。
据其介绍，11月，百城新建住宅均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。上海、成都、杭州、宁波等城市高端改善项目入市，带动一二线城市新房价格同环比均上涨，三四线城市则更多以消化现有库存为主，同环比均下跌。
其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.75%，同比上涨6.66%；二线城市环比上涨0.36%，同比上涨1.89%；三四线代表城市环比下跌0.18%，同比下跌1.55%。
“年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾。”曹晶晶表示。
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