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杨浦滨江又迎低密风貌
招商平凉项目定名「桐安里」售楼处电话：400-833-6309︎✅︎✅【官网
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
少量在售约185-305㎡风貌别墅
总价约3200-5500万！
参观看房请提前线上预约！
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2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。
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项目为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。
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该地块与地铁18号线平凉路站直线距离约400米，与地铁12、18号线江浦公园站直线距离约500米，交通十分便捷。地块南侧300米处就是瑞安翠湖滨江，联动价21万/㎡。
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杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图，沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！
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伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。更重要的是，桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重！
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示意图，仅供参考
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根据规划八埭头功能核心除了规划大量地标级办公楼，和北外滩连成滨江天际线。同时周边还规划有成片的里弄风貌住宅，也就是桐安里所在的滨江风貌住区！西部还将结合历史文化资源打造特色文化地标街区，复兴昔日繁华的“杨浦南京路”盛景。滨江沿岸则是高新产业与历史人文建筑交相辉映，呈现一幅古今同框的盛景。
示意图，仅供参考
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场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
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过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
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项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
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项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
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必须首先强调一点，项目是城心风貌住宅项目里少有的容积率1.35纯墅区，整盘仅仅70套，主推建面约235-305㎡风貌联排别墅！俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！
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最新消息！杨浦内环滨江低密风貌「桐安里」推出约162、185、235、305㎡风貌别墅；包含联排、叠加产品，仅70套；主推建面约235-305㎡风貌联排，总价约3200-5500万！！样板间展示已开放！
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联排：
建面约185平方米，赠送地下室：约132-136平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万
建面约235平方米，赠送地下室：约130-140平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万
建面约305平方米，赠送地下室：约185平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万
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叠加
上叠F3-4面积：约187平方米 赠送送地下室（约97-116平方米），赠送花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万（13#、09#、07# ）
下叠F1-2面积：约181平方米，赠送送地下室（约154-172平方米）赠送花园、阳台、阁楼，总价约3040-3130万（15#、11#、05#、03# ）
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杨浦滨江又迎低密风貌
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样板间展示如下：
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值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
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会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
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会所实景图
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会所实景图
『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境，自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。
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奢享天性，让优雅入微/入心：桐安里悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。
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让我们来看看该项目的总体规划细节。
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项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日。
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这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。
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这也是招商首次进军杨浦，在虹口三玺陆续售罄之后，招商也急需优质粮仓补货，期待有好的品质。招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。桐安里售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅【官网】
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『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
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『立体交通枢纽，直抵城市核心区』地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路
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『醇熟商业林立，近享百万方商业』百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
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『一江五园在侧，与自然和谐共生』杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
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『六大医疗资源，健康生活全护航』复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
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5改3，打通“卖旧买新”的卡点！
12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）购房不足2年的住房对外销售的，增值税率由原来的5.3%降至3%。购房2年以上的住房对外销售的，免征增值税。
“增值税未满2年从5%降至3%”这项政策虽然在数字上看起来降幅不小（降了2个百分点），但如果指望它能像过去那样引爆楼市、让房价大涨，确实是不太现实的。
这项政策更多是“精准滴灌”和“降低摩擦成本”，而非“大水漫灌”的强刺激。
增值税局部下调对“促销有限”
这项政策主要解决的是“交易链条”的问题，而不是解决“大家没钱买房”或“对未来没信心”的根本问题。
基数太小，撬动有限：
只有持有不满2年的房子才受影响。在二手房市场上，绝大多数房源的持有时间都超过2年（甚至5年、10年），这部分“老房源”交易本来就免征增值税，完全不受新政影响。也就是说，市场上挂牌量最大的那部分房子，价格并没有因此直接降价。
税费转嫁是常态：
虽然名义上增值税是由卖家缴纳，但在实际楼市博弈中，这笔钱往往会被算进房价里，最终还是由买家承担。如果市场冷淡，卖家为了成交，可能会愿意承担这部分成本，但这取决于卖家的急迫程度，而非政策强制。
治标不治本：
现在的楼市核心痛点是“预期不稳”和“收入预期下降”。比起省下2%的税费，大家更关心的是房贷能不能还上、工作稳不稳定、以及买了房会不会继续跌。如果这两个大逻辑没变，省下几万块钱税费很难成为决定买房的“临门一脚”。
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这项政策到底能省多少钱？
虽然对整体市场影响有限，但对于特定人群（急需置换的“卖方”），这确实是一笔实打实的真金白银。
我们以一套核定价300万元的房子为例（持有不满2年）：
注：如果是价值1000万的豪宅，能节省的税费可达近20万元，这笔钱对改善型置换家庭来说，确实能覆盖一部分装修或家电费用。
政策的真实意图是什么？
既然对普罗大众买房刺激有限，为什么国家还要急着在2026年1月1日推行这个政策？
其实它的目标非常明确：打通“卖旧买新”的卡点。
激活“死锁”的置换链条：很多想“卖旧买新”的改善型业主，手里有不满2年的新房或次新房。以前因为5%的高税负，卖了亏钱或者买家嫌贵，导致置换链条“卡”住了。税率降到3%，降低了置换的门槛，让这部分“死锁”的资产流动起来。
利好“次新房”市场：这项政策最直接的受益者是次新房（刚满2年或未满2年的房子）。它会让次新房的流动性变好，因为税费成本降低了，性价比相对于“老破小”或“豪宅”会有所提升。配合“去库存”：只有二手房卖出去了，业主才有钱去买新房。这实际上是通过搞活二手房，来间接支持新房市场的去库存。
给你的一点建议
如果你正在关注上海的楼市，这项政策虽然没有你想象中那么“劲爆”，但它依然是一个积极的信号。
如果你是“卖方”（持有不满2年）：现在是个不错的窗口期。你可以利用“税费降低”的理由去说服买家，或者适当调整报价，加快成交速度。
如果你是“买方”：不要指望房价因为这个政策就大跌。但你可以关注那些持有不满2年的“次新房”，因为卖家的税费成本降低了，你议价的空间可能会变大，或者交易流程会更顺畅。
总结来说：这不是一个能“救市”的超级大招，而是一个“润滑剂”。它让房子更好卖了，让置换更顺畅了，但要真正让楼市火起来，可能还需要更多像降息、收入提升这样的“组合拳”。
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