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2025年上海房产赠与过户最新政策主要包括3%契税、0.05%印花税，直系亲属赠与免征个人所得税，且受赠房产再出售时需注意20%个税规定。
上海房产赠与过户核心政策要点
税费标准。
契税
：按房屋评估价的3%缴纳。12
印花税
：固定为房屋评估价的0.05%。1
个人所得税
：直系亲属间赠与免征，但非直系亲属需按20%缴纳。2
后续交易限制。
受赠房产若在5年内出售且非家庭唯一住房，需按出售总价的20%缴纳个人所得税。满5年唯一住房可免征个税。
流程与材料。
需提供赠与公证书、双方身份证明、房产证等材料。1
办理流程包括公证、税务核定及产权登记，全程约需1-2个月。
与其他过户方式的对比
继承过户
：无需缴税但手续复杂，需公证且时效较长（约2个月）。1
买卖过户
：涉及契税、增值税及个税，但不受赠与后出售的高个税限制。
注意事项
2024年5月起，已赠与住房不计入赠与人名下房产套数，不影响其购房资格。3
建议根据家庭房产持有计划和税收成本综合选择过户方式，必要时咨询专业机构。
一、在上海买房子注意什么问题?
(一)确定开发商是否具有预售许可证
购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。
根据国家有关规定，在购房时开发商应“五证齐全”。买房人买房前要弄清项目是否合法，主要手段就是查看该项目是否具有“五证”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。因为《商品房销售(预售)许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，所以，购房者只需查看“预售许可证”就能知道楼盘销售是否合法。
(二)签合同需要用示范文本
开发企业在商品房销售中必须使用示范文本合同，并通过房地产网上系统打 印商品房认购协议和签订商品房买卖合同。
开发企业拟定的商品房预售合同文本及格式条款还必须在网上公示并在售楼现场予以明示;合同中不能有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款;必须对商品房质量性能、物业会所、车位等设施归属，交付使用条件及其违约责任做出明确约定。
(三)注意“订金”与“定金”区别
买房一定要注意“定金”与“订金”的不同，不要把“定金”当“订金”。对于“定金”，根据规定：双方有约定的按照约定执行;如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。至于“订金”，目前法律没有明确规定，可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，开发商违约时应无条件退款，购房者违约时可以要求经营者退款。
二、商品房买卖合同的基本内容有哪些?
1、当事人名称或者姓名和住所;
2、商品房基本状况;
3、商品房的销售方式;
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
5、交付使用条件及日期;
6、装饰、设备标准承诺;
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
8、公共配套建筑的产权归属;
9、面积差异的处理方式;
10、办理产权登记有关事宜;
11、解决争议的方法;
12、双方约定的其他事项。
无论在哪买房子，买商品房或买二手房都需要了解相关的法律常识，比如开发商没有房屋预售许可证，这类房子是不能买的，另外现在的商品房买卖合同必须办理网签备案，签完商品房预售合同后，开发商会去办理备案，办理好备案登记的，合同上会有备案号。
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