「中国铁建·熙语」
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闵行南·5号线地铁口·墅境住区
中铁建·西渡项目·央企年度力作
建面约85-155㎡高层/叠加
均价47587元/㎡ 认购金20万
精装中央空调+地暖+清风
售楼处线上火热预约
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基础信息
开发商：中国铁建地产
项目位置：上海市地铁5号线西渡站2号口向东约260米
占地面积：约66059.6㎡
建筑面积：约118907.28㎡
产品类型：约81-121㎡瞰景高层、约135-155㎡低密叠墅
容积率：约1.8
车位：1365个
纯粹墅区 漫享城市低密墅境时光
项目打造约81-121㎡的14层-18层的瞰景高层和约135-155㎡的5层低密叠墅，其中14层的小高层最大楼间距可以达到约75m；叠墅产品上有露台下有庭院，是片区内稀缺低密墅类住区，营造纯粹墅居体验。
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产品力本身不存在上限，但是刚需的产品力，是有上限的。受制于价格、投入产出比等因素，市场上的刚需新盘往往是做到各项均好，或者重点突出一项。而像中国铁建·熙语这样不惜成本打磨产品的项目，着实让人惊叹！
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酒店式入户大堂 实景合成图
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最让人印象深刻的，就是在刚需新房很难见到的空间尺度感！
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难以置信，项目竟舍弃社区中心的楼王位置，空出一栋楼，只为打造舒适开阔的生态核心。如此“血本”，换来了一个约3000平的超大尺度空间，做成了多功能中央景观。
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示意图
这还不算完！紧接着在前后2栋楼内，各拿出底层一楼来做半开放的架空层，把空间打通，并且两栋楼宇之间铺设了约200米的通廊！
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架空层 实景图
连廊实景图点、线、面串联成片，中央绿地+景观长廊+架空层泛会所，成就了社区约7000平中轴景观！中国铁建·熙语售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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示意图
示意图
不是只有一个草坪，也不止花园，中国铁建熙语甚至倾心打造了水系！作为前期造景贵、后期维护难的景观项目，水系一向是开发商想主动规避的选项，但是决心做品质，项目甚至打造了很少见的水瀑景致：中国铁建·熙语售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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水系 实景图
根据归家动线和水景走势，不同点位设有观景台、连廊等交互点，归家途中，享受移步换景之美。在刚需市场，一般的园林景观都是加分项，但不是必须项，项目为了做出尺度感、精致感，有多舍得，现场感受一下，就立刻能感受到与众不同！中国铁建·熙语售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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户型图赏鉴
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建面约81㎡2房功能齐全，拥有朝南大面宽和全卧飘窗设计。
很适合小两口和小太阳家庭，上车价格非常温柔，300多万以往只能看非常偏远乡镇板块，如今能买一站闵行的地铁房，能级高太多，何必再看其它！
建面约91㎡3房2卫，三开间朝南，客餐厅连通大阳台， 四飘窗设计，好户型该有的素质它都有。
“2卫”设计，比常规户型多配置出一个卫生间，并将洗漱台盆设置在公共空间中，可以有效解决“排队上厕所”的生活痛点，同时满足「2人上厕所+1人洗漱」的生活场景。中国铁建·熙语售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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由此，不管是三口之家，还是三代人同居，都能有效提高空间使用效率，升级生活舒适度。中国铁建·熙语售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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中国铁建·熙语售楼处电话:400-8894-638【预约热线】 建面约100㎡3房2卫，阳光三房，同等面积更多功能；宽幅南向观景阳台，把居住变成风景；步入式衣帽间，给予生活更多从容。中国铁建·熙语售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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建面约121㎡ 4房2厅2卫，宽境4房，拓宽空间尺度；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，优雅随心的寝居感受。中国铁建·熙语售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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除此之外，项目还有 建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。叠墅产品上有露台下有庭院！中国铁建·熙语售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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上海各区新房最高单价
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在进入板块盘点前，先来看几组能直观反映上海高端新房市场行情的关键数据：
新房最高单价TOP10门槛：中国铁建·熙语售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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2024年以来上海新房最高单价TOP10中，金陵华庭以32.68 万/㎡的单价稳居第一，紧随其后的是保利世博天悦（3套入围）、滨江凯旋门（4套入围）、翠湖6期（2套入围），而TOP10的门槛达28万/㎡，足见高端市场的价格高度。
新房最高单价TOP100入围情况：中国铁建·熙语售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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在TOP100榜单中，保利世博天悦表现最为突出，共有23套房源入围。
高单价房源数量分布：中国铁建·熙语售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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2024年至今上海上市新房共计86704 套，其中单价超过30万/㎡的有3套，超过20万㎡的有458套，处于10-20万/㎡区间的则有17801套。
接下去看各区表现：
1、黄浦区
淮海中路板块目前最高单价来源凯德茂名公馆去年推出的房源，约18.46万/㎡；但高福云境预计10月9日认购，最高单价可能要到27.3万/㎡，天花板即将改写；
黄浦滨江最高单价来源融创外滩壹号院，约22.3万/㎡；
黄浦世博滨江代表就是绿发黄浦滨江，最高价约18.59万/㎡；
新天地最高价毫无疑问是翠湖6期，一套1247㎡顶复单价达28.5万/㎡，总价3.55亿；中国铁建·熙语售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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爆火的上海壹号院也把豫园的天花板抬到25.45万/㎡；
人民广场只有海玥黄浦源在售，最高价18.5万/㎡。
2、静安区
老静安（昌平云岸、康定壹拾玖）的最高价已触达约19万/㎡；
苏河湾2024年以来最高价是湾上的约17.3万/㎡；不过随着苏河湾新地块的上桌，最高价马上会易主。中国铁建·熙语售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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中兴傲舍把西藏北路的最高价抬升到了约15.5万/㎡；
大宁的最高价已经超过西藏北路和不夜城，且随着中建后期加推，天花板会越来越高。中国铁建·熙语售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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3、虹口/杨浦
虹口最高价依旧是海泰北外滩，达约26.8万/㎡；绿城地王或许在不久将来能改写；中国铁建·熙语售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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临平路目前最高价来自虹口源·717，为约21.5万/㎡；
四川北路目前天花板是约17.26万/㎡；
杨浦最高价是保利外滩启PARK77的约15.46万/㎡；
4、徐汇/长宁/闵行
这几个区域中环内楼盘比较少，放一起看：
徐汇滨江天花板暂时是绿城潮鸣东方的约26.52万/㎡；
长宁区新华路板块的夏都・幸福268，最高价约22.9 万 /㎡，成为长宁区最高；
长宁古北金色贝拉维此前加推过，最高价约11.98万/㎡；
天山和樾长宁最高价14.8万/㎡；
闵行金虹桥古北99最高价约12.8万/㎡。中国铁建·熙语售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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5、普陀
普陀没有太大参考性，都是之前限价比较严格时的定价。中海真如项目的入市，肯定会让普陀房价再上一个台阶。
6、浦东
陆家嘴、世博的滨江豪宅最高都突破了30万/㎡；
碧云、北蔡、新杨思、张家浜最高价都是低密产品。中国铁建·熙语售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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7、全市最高单价总表
除上述中环内核心区域外，我们也对全市其他区域的最高单价进行补充梳理：
宝山最高价来自大华梧桐院的低密产品，如果剔除低密，最高价是高境的江湾鸿玺，为约8.1万/㎡；
奉贤最高价来到了8字头；
嘉定最高价是南翔时代之城约9.36万/㎡；
松江新城的别墅也迈入9字头；
青浦最高价由徐泾洋房领衔，单价8万出头；
闵行的最高价不在金虹桥，而在紫竹，兰香湖贰号的别墅最高价约13万/㎡；
浦东方面，唐镇高层的最高价已破9；曹路低密破8。
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