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大虹桥徐泾法式科技奢邸

四阳台+一梯一户「灿辉·晶萃173」

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约116-122㎡3房热销中，总价约650-752万

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灿辉国际以地产开发、酒店营建为基石，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅以联合国采购贸易、赛跑车体育文化为核心业务，将城市气质融入产品营造，辅以全方位精细化高端物业、酒店、商业管理，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅旨在打造从前端一二级开发建设联动至末端运营维护的“衣食住行四维一体”的卓越城市与生活运营服务商。

三大战略：

开发战略：全生态驱动 / 精品战略：全周期住宅 / 服务战略：全方位服务✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅

六大航道：

城市更新、住宅开发、商业运营、酒店管理、园区营商、智慧服务✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅

十大业态：

住宅、商业、写字楼、产业园、企业总部、城市公建、学校、酒店、社区服务、社区公益✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅

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去年8月，上海新徐泾城实业有限公司以66636万的总价，拿下了徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）；✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅该地块也就是灿辉·晶萃173项目。

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以品质住宅为核，聚合活力商业、星级酒店、现代办公、启蒙优教等多维业态。【灿辉·晶萃173】——新一代艺文法式科技奢邸，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅融贯法式艺术美学与前沿科技奢享，礼献上海国际化都会进程，擘启虹桥宜居版图新纪元。

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经典法式的全新演绎

界面格调 楼栋错位布局，回避视野干扰的同时，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅打破常规天际线的平直单调，以精妙错落的设计体量，勾勒出极具辨识度的城市封面。

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建筑之艺

延续传统法式建筑的“三段式”设计语言，底座庄重石材与开放通透空间形态； 中部铝板搭配玻璃幕墙立面，顶部曲面造型云镜冠顶，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅让建筑体块更加轻盈通透。

艺术之韵

汲取著名建筑大师设计灵感，运用“曲线与非对称”构图，以“非线性美学”重塑立面的美感与平衡； 结合创新型弧形穹顶增强流动美，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅营造更自由灵动的艺术化建筑轮廓。

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线条美学

通过横竖线条的精准绘制，赋予建筑恢弘的块面感与雕塑般的张力，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅更显秩序美与韵律感，气度非凡。 边缘以精致竖向格栅线条点睛，细腻肌理跃然而出。

白金之雅

采用银白色金属线条勾勒建筑轮廓，层间线条哑光暖白涂料和香槟色金属线条与竖向银白色金属； 以不同的反光特性和微妙的冷暖倾向，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅融合点缀蓝色玻璃幕墙，内秀中更显静奢。

无界视野 超大尺度玻璃幕墙，邀自然风光与城市繁华入室；✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅折角窗景，让视野进一步延伸。居所内外浑然一体，定义城市现代奢居的至上价值。

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以艺入园的法式臻境

瑰丽门礼-勒布伦的凡尔赛宫殿｜艺感游廊-马蒂斯的艺术长廊｜浮屿繁花-莫奈的诗意畅想｜花汀水秀-杜比尼的曼妙水境｜绮境林隐-德加的芭蕾意境；✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅

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童趣美育成长空间

在自然生态背景下，打造童趣成长空间，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅从冒险、体能、社交、艺术、认知、创作等方面启蒙下一代，让儿童伴随自然乐章快乐成长。

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法式高奢归家艺境

汲取法式国际艺术家著作审美，从尊贵感、艺术感、自然感出发，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅打造层层递进的法式高奢景观界面，串联臻境归家之旅。

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艺术光厅

光影与空间的邂逅，让地下重沐阳光 住宅的地下车库以“光影、✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅质感”为设计理念，将其打造成一个充满艺术气息和自然韵味的空间

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高雅入户丨法式雅韵的归家礼赞

从单元门到家门，是公共的喧嚣与私域的静谧完成一场默契的转场，独立电梯厅色泽与光影的优雅搭配； 入户子母门设计，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅归家的尊崇感油然而生，所谓「入户」，原是法式美学为生活写就的诗行，未及推门，已悦见家的温度在门扉后流淌

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智启社区的未来想象

科技向心丨华为鸿蒙1+2+N系统，智启未来家✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅

依托华为鸿蒙智家「1主机中枢+2大交互核心+N子系统生态」，将全屋家电、照明系统、遮阳系统全面智能串联，构建全屋8大智慧场景，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅从玄关—客厅—餐厅—厨房—卧室—卫浴—阳台—书房，重新定义「全屋智能」的温度与边界。

户型分布↓

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首开房源↓

户型鉴赏↓

板块配套

交通配套

自驾：三横三纵的立体式道路交通网络（三横为崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速，三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速），自驾可速至市中心和各大核心商圈

轨交：距离2号线潘祥路站（规划中）约1.5公里，距离17号线蟠龙路站约2公里，门口有多条公交直达

公交：沪青平公路明珠路站，有多条公交线路直达17号线蟠龙路站、2号线徐泾东站

商业配套

成熟的现代商业集群：虹桥食尚天地、希尔顿酒店等与项目仅一路之隔，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅距离项目1.5KM范围内，还有夏都小镇、永业购物中心等

充满烟火气的老牌街区：京华路、盈港东路，汇聚人气美食、精品老店等

未来可期的全新商业：自带约9万方商办，近享缤纷生活

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教育资源

徐泾幼儿园（上海一级幼儿园）、社区配建的童翼幼儿园与约3公里范围的徐泾中小学（全国示范学校）、青浦世外、✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅爱菊分校等学府串联成全龄教育链（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

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医疗资源

周边汇聚远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营）、上海德达医院、复旦大学附属华山医院（西院）、✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅上海新虹桥国际医学中心以及徐泾卫生服务中心等。

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生态环境

约4.6万方时光公园，将重新改造、统一风格，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地。

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在上海，30万不仅能交个首付，甚至能“买”下一套属于自己的房。这不是天方夜谭，而是2025年8月楼市新政后，出现在金山、崇明等远郊区域的真实行情。 当不少人因为首付预算还在焦头烂额时，一些极致的“上车盘”正逐渐进入大量买房人员的视线。

2025年8月25日，上海出台了被称为“沪六条”的房地产新政，这套政策组合拳从限购、公积金、信贷到税费都带来了突破性调整。 新政明确，沪籍家庭及社保满一年的非沪籍家庭，在外环外购房不再限制套数。 公积金政策也变得格外友好，最高贷款额度可达184万元，多子女家庭购买绿色建筑最高可贷216万，并且支持提取公积金支付首付款，同时还能申请公积金贷款，也就是“又提又贷”。 商业贷款利率不再区分首套和二套，非沪籍家庭购买首套房还可暂免房产税。

位于上海远郊的金山石化区域，20年房龄以上的老破小，成交单价最低能探至6500元/平方米。 一套46平方米的房子，总价不到30万元，即便算上补缴的土地出让金，也仅需30万出头。 奉贤金汇板块有总价105万元左右的80平方米两房，首付约32万元。 这些价格与市区每平米十万以上的房价形成巨大反差。

对于预算有限的刚需群体，这样的价格意味着实实在在的“上车”机会。 按照新政首付最低15%计算，一套总价100万元的房子，首付只需15万元，月供大约3000多元，这个数字可能比在市区租房的成本还要低。 有购房者表示，虽然每天需要承受3小时的通勤，但月供比租房便宜，最重要的是“房子是自己的”。

然而，低价背后是严格的区位前提， 尤其单价1万元上下的房源，绝大多数集中在金山、崇明、奉贤等远郊板块。 从金山滨海新城到人民广场，乘坐22号线需要1.5小时。 崇明部分区域虽然均价在1.3万元/平方米左右，但交通依赖轮渡与高速，日常通勤成本较高。

有实地走访过金山滨海新城的看房者反馈，周边像样的商场屈指可数，晚上8点后街上就很少见到行人，年轻人多数选择前往市区。 奉贤某安置房小区的情况更为突出，居民买菜需要步行20分钟，前往医院得打车半小时，物业清理垃圾的频率为一周一次，连锁品牌商家难觅踪影。

部分房源属于安置房，购买时可能需要补缴土地出让金。 还有一些是工业用地转性的住宅，产权年限只有50年，而且物业费比普通住宅高出约30%。 市场上还存在一些“伪低价”房源，例如宝山曾出现过单价8000元的房源，但其实是拥有“三本产证”的分割房，这类房产不仅贷款审批困难，未来转让也几乎找不到接盘者。

法拍房市场偶尔会出现单价低至5771元的复式房，但这些房源背后可能隐藏着债务纠纷，原业主的欠息、物业费滞纳金等都需要新买家承担，甚至还存在“未清场”风险，如果遇到原业主拒绝搬离，维权过程可能耗时大半年。

从资产增值角度看，这些远郊老房的升值空间非常有限。 金山等区域的房价从2021年的峰值已经下跌了32%，崇明的二手房价格在2025年仍在阴跌。 很多二手房挂牌超过一年都难以找到接盘者，容易陷入“卖不掉、租不出”的困境。

对于在上海打拼了6年的小张这样的年轻人，以及工作地点就在远郊或者能够接受长时间通勤的刚需群体而言，这类房子提供了一个在上海安家的可能性。 尤其是一些有产业支撑的远郊，如临港、青浦赵巷，拥有半导体产业园、重点规划配套，能够提供不少就业岗位，还能享受人才优惠，对于实现职住平衡的人来说，性价比相对可观。

新政为特定群体创造了窗口期， 有分析预测，此轮政策可能激活约15万组购房需求。 但业内普遍认为，外环外项目价格短期内出现暴涨的可能性较低。 那些配套相对成熟、有产业支撑、交通便利的外环外区域，例如部分“五大新城”板块，更能享受到政策利好。 而配套不足、交通不便的远郊区域，可能仍需依靠“以价换量”的策略，部分项目的降价幅度可能达到10%。

购房决策变得比以往更加复杂， 一方面是新政带来的低门槛诱惑，另一方面是远郊房产在流动性、配套和潜在风险上的现实约束。 有观点指出，上海楼市的分化已成定局，这轮回调挤掉了一些泡沫，使得价格更贴近真实价值。 对于自住型买家而言，一些产品在价格回调后，在地段便利性、产品功能性和资源稀缺性方面的优势变得更加明显。

购房者的画像也呈现出分化趋势：典型的客群主要包括“新上海人”家庭，他们预算有限但急需落户，会选择奉贤南桥、嘉定安亭等教育资源相对集中的板块，并将月供控制在家庭收入的40%以内。 另一类则是市区养老群体，他们通过出售市区的老破小，置换到远郊的大户型，更注重环境与医疗配套，金山滨海区域是热门选择。

在这样的市场环境下，购房者需要更加谨慎地评估自身的核心需求。通勤半径的容忍度、对生活配套的实际要求，以及对资产流动性的期望，都成为决策的关键因素。 对于那些工作在郊区产业园区，或者对通勤时间不敏感，首要目标是获得一个稳定居所的真实刚需而言，这些低总价房子或许是一个务实的选择。但如果抱着投资升值的预期，或者需要每日往返市中心，那么这些房子可能带来的是更大的负担和后悔。

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