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普陀桃浦最近是出名了，紫薇花园尾盘200套房源85折事件闹得沸沸扬扬，其实桃浦有个盘从2020年开始不断通过法拍的方式处理开发商自留房源以偿还债务，直至2025年仍有房源在法拍，就是中环名品公馆。
中环名品公馆位于古浪路附近，周围住宅林立，有复地太阳城、祥和星宇花园、莲花公寓等，属于住宅区吧。小区内一共19栋楼，基本都30多层，属于超高层，户型差异较大，有80-90平的两室，也有200-300平的大平层。
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中环名品公馆的开发商是“上海智富茂城置业有限公司”，目前是是新被执行的状态，自留房源也是从2020年开始就在陆续法拍，主要是10号楼，这栋楼基本都是自留房源。随着这几年上海楼市的变化，法拍房源的热度和状态也有明显的差异，下面将2020-2025年法拍房源进行整理，后续还有拍卖房源也会进行更新：
一、最新二手成交情况
目前中环名品公馆在链家上挂牌39套房源，其中两室6套、三室17套、四室12套、五室及以上4套，最新二手成交价是 6.5万左右。
二、近年法拍总结
以下是对2018-2025年中环名品公馆开发商自持房法拍情况，虽然户型差异较大，但是从拍出数量、单价上看，趁着上海楼市状况较好的2022-2023年，开发商还是处理了不少房源的。随着2024年楼市入冬，中环名品公馆法拍房也逐渐乏力。今年多套房源一拍二拍流拍，进入变卖环节也依然流拍。
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三、各年法拍详情
1、开发商从2018年末开始处理了第一套自持房源，2018年12月一拍悔拍后，在2019年3月以 单价5.67万拍出一套138平房源（16号楼203室）。
2、2020-2021年又陆续处理了6/9/17/16/15/19号楼一些零散的房源，具体见下表，很明显2021年小户型的 单价都上升至9万以上，15号楼2505室138平竟拍出 单价11.31万。
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3、从2022年开始，开发商开始集中处理10号楼，这栋楼几乎都是开发商自持房源，除了顶楼复式外，都是一梯两户，面积177平的户型。开发商优先处理的是高楼层房源，对于这类超高层来说，高楼层采光会比较好些，买家更亲睐。
2022年总共处理了11套房源，大多数为二拍成交， 单价9.59万；
2023年总共处理了23套房源，大多数为一拍成交， 单价9.29万，那时候楼市真的很不错；
2024年总共处理了9套房源，都是二拍成交， 单价7.35万；
2025年总共处理了7套房源，都是二拍或变卖成交， 单价7.52万。
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4、11月即将有5套大户型法拍，都是顶楼复式的户型，另外此前流拍的多套10号楼房源也会在后续回到法拍流程中继续处理，关注这个小区或普陀桃浦区域的买家可以看一下，只是苦了中环名品公馆的二手业主了。
上海最新房贷政策 (2025 年 12 月)
一、商业贷款政策
1. 利率定价机制重大变革
核心变化：自 2025 年 8 月 25 日起，上海商业贷款利率不再区分首套和二套，由银行根据客户风险状况自主定价
当前执行利率：
基准：最新 LPR (3.5%)-45 基点 =3.05%(普遍适用)
贷款金额 > 500 万且首付≥5 成：3.1%
风险类客户：在上述基础上加 5 个基点 (3.1%~3.15%)
LPR 参考：2025 年 12 月 22 日公布的 5 年期以上 LPR 为3.5%(连续 7 个月不变)
2. 首付比例要求
购房类型 普通区域 临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山
首套房 15% 15%
二套房 25% 20%
三套及以上 30%(外环外不限购区域) 30%(外环外不限购区域)
二、公积金贷款政策
1. 利率水平
首套房：5 年期以下 2.1%，5 年期以上2.6%
二套房：5 年期以下 2.525%，5 年期以上3.075%
2. 贷款额度 (2025 年 8 月新政提升)
基础额度：
个人：65 万元
家庭 (含补充公积金)：160 万元
特殊情况上浮：
购买二星级以上绿色建筑：额度上浮 15%，家庭最高可达184 万元
多子女家庭：在绿色建筑基础上再上浮，二孩家庭最高192 万元，三孩家庭最高216 万元
3. 首付与提取新政
首付要求：首套房20%，二套房25%(临港等六区20%)
创新政策：公积金可提取支付首付款，不影响贷款额度计算
例：提取 50 万付首付，仍可申请 184 万贷款
三、政策要点对比
政策类型 调整前 (2025 年 8 月前) 调整后 (当前) 变化影响
商贷利率 首套：3.05%
二套：3.09% 不再区分首二套
统一按风险定价 二套房贷成本降低
商贷首付 首套：20%
二套：30% 首套：15%
二套：25%(部分区域 20%) 购房门槛大幅降低
公积金 家庭最高 130 万 最高 184 万 (绿色建筑) 贷款能力提升 40%+
四、申请要点
1. 商贷申请条件
年满 18 周岁，有稳定收入和还款能力
征信良好 (无严重逾期记录)
符合上海限购政策 (外环外部分区域已取消限购)
2. 公积金贷款条件
在上海连续缴存公积金 6 个月以上
家庭名下无房或仅有一套且人均面积≤37.4㎡(二套认定)
购买普通自住住房 (非商办类)
五、实用建议
优先使用公积金贷款：利率低至 2.6%，比商贷节省约 0.45 个百分点，100 万贷款 30 年可省约 8 万元利息
组合贷款策略：
公积金贷款额度用完后，剩余部分用商贷
商贷部分可享受当前 3.05% 的历史低位利率
外环外购房优势：
部分区域取消限购，可购买多套。
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