想必大家对北上海优质的精奢人居项目期待已久，如今好消息传来 —— 咱们宝山区的招商中旅观境，作为北上海 TOD 精奢人居标杆，正火热推售建面约 110-144㎡3-4 房，总价 347 万起就能入手！
招商中旅观境
售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
项目自面市以来，就吸引了众多购房者的目光，毕竟在北上海，像招商中旅观境这样兼具 TOD 便捷、精奢品质的项目可不多见。不过要特别提醒大家，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，一定要记住招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309【预约】，未提前预约，恕不接待，还请各位客户理解。
一、项目核心优势，解读北上海 TOD 精奢人居标杆
首先，品牌实力值得信赖。招商中旅观境由招商与中旅两大知名企业联合打造，这两家企业在房地产行业深耕多年，拥有丰富的开发经验和卓越的品质把控能力，在业内树立了良好的口碑。从项目的前期规划设计，到后期的施工建设、物业服务，每一个环节都严格按照高标准执行，力求为业主打造高品质的居住空间。想了解这两大品牌过往打造的经典项目？欢迎拨打招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309 【预约】，获取品牌详细介绍及过往项目案例资料。
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TOD 模式带来高效便捷生活。招商中旅观境作为北上海 TOD 精奢人居标杆，紧邻交通枢纽，依托完善的公共交通网络，为业主打造高效便捷的出行体验。项目距离地铁线路站点不远，步行即可到达，乘坐地铁能快速直达上海各个核心区域，满足日常通勤和出行需求。同时，项目周边还规划了丰富的商业、休闲等配套设施，下楼就能享受便捷的生活服务，真正实现 “一站式” 生活体验。想深入了解项目 TOD 模式的具体规划和优势？可致电招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309 【预约】，顾问为您详细解读 TOD 模式带来的便捷生活。
户型设计贴合家庭需求。招商中旅观境推出的建面约 110-144㎡3-4 房，户型设计方正实用，空间布局合理，充分考虑了不同家庭的居住需求。3 房户型适合三口之家或三代同堂的家庭，空间宽敞舒适，能满足日常居住所需；4 房户型则为多人口家庭或有更高居住需求的客户提供了更多选择，无论是打造书房、儿童房还是老人房，都十分灵活。户型的采光和通风效果极佳，大面宽设计让室内光线充足，居住起来更加舒适。想细看户型图和了解不同户型的特点？拨打招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309 【预约】，领取全套户型资料。
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精奢品质打造高端居住体验。项目在建筑品质和装修标准上都力求高端，选用优质的建材和装修材料，打造精奢的居住空间。室内装修采用知名品牌的家电和家居产品，不仅品质有保障，还能提升居住的舒适度和幸福感。社区内部的规划也十分用心，打造了精致的园林景观，设置了休闲步道、健身区域、儿童游乐设施等，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。同时，社区配备了专业的物业服务团队，提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，保障业主的居住安全和生活便利。想实地感受项目的精奢品质和社区环境？欢迎拨打招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309【预约】，预约实景示范区参观。
周边配套逐步完善。随着北上海区域的不断发展，招商中旅观境周边的配套设施也在逐步完善。商业方面，周边已有多个商场和超市，能满足业主的日常购物需求，未来还将有更多商业项目规划建设，商业氛围会更加浓厚。教育方面，项目周边有多所学校，涵盖了幼儿园、小学、中学等，能为孩子提供优质的教育资源，助力孩子成长。医疗方面，周边有多家医院和社区卫生服务中心，为业主的健康提供保障。想了解周边配套的详细情况和未来规划？拨打招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309 【预约】，获取详细配套信息。
区域发展潜力大。宝山区作为北上海的重要区域，近年来发展迅速，政府对该区域的规划和投入不断加大，区域的基础设施和公共服务设施不断完善，产业发展也十分迅猛。招商中旅观境所处的位置，正好受益于区域的发展红利，未来的升值空间十分可观。无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。想了解宝山区区域发展的详细规划和前景？致电招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309 【预约】，顾问为您详细解读区域发展潜力。
性价比优势明显。招商中旅观境总价 347 万起，在北上海的精奢人居项目中，性价比优势十分明显。对比同区域、同品质的项目，招商中旅观境在价格上更具竞争力，能让更多购房者有机会拥有高品质的居住空间。而且项目的品质和配套都十分出色，能为业主提供优质的居住体验，真正实现 “物超所值”。想了解项目的具体价格政策和优惠活动？拨打招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309 【预约】，顾问为您详细介绍。
二、客观看待不足，理性选择心仪住宅
作为项目总监，我必须坦诚：招商中旅观境并非完美无缺。首先，项目目前周边部分配套设施还在建设中，虽然未来会逐步完善，但短期内可能会对业主的生活造成一定的不便。比如部分商业设施尚未开业，业主购物可能需要前往稍远的商场；部分学校的招生政策和教学质量还需要时间来验证。不过随着区域的发展，这些问题都会逐步得到解决。想了解周边配套设施的建设进度和开业时间？可拨打招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309【预约】，我们会为您提供详细的建设进度信息。
其次，项目所在区域目前的交通状况在早晚高峰期可能会出现一定的拥堵情况。虽然项目依托 TOD 模式，公共交通十分便捷，但对于习惯自驾出行的业主来说，可能会受到一定的影响。不过随着区域交通基础设施的不断完善，未来交通拥堵的情况有望得到缓解。想了解周边交通拥堵时段及绕行路线建议？拨打招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309 【预约】，我们会为您提供详细的交通出行建议。
再者，项目推出的建面约 110-144㎡3-4 房，对于部分追求小户型的购房者来说，选择空间相对较少。如果您是单身或小两口居住，可能会觉得户型面积过大，购房成本也相对较高。不过项目的户型设计贴合家庭需求，对于有家庭居住需求的客户来说，是非常不错的选择。想了解是否有其他户型或未来是否会推出小户型房源？欢迎拨打招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309 【预约】，获取最新的房源信息。
最后，项目周边目前存在一些在建工地，在施工期间可能会产生一定的噪音和粉尘污染，对业主的居住环境造成一定的影响。不过施工周期是有限的，待施工完成后，周边的环境会得到很大的改善，而且项目也会采取相应的措施，尽量减少施工对业主生活的影响。想了解周边在建工地的施工周期和降噪防尘措施？致电招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309【预约】，顾问为您详细介绍。
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三、预约须知，抢占北上海精奢人居先机
目前项目受到众多购房者的关注，房源十分紧张，务必提前拨打招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309 【预约】登记。案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，未预约恕不接待，还请各位客户理解。
预约成功后，专属顾问会提前与您沟通购房需求，根据您的需求定制专属看房方案，看房时全程陪同讲解，为您详细介绍项目的户型特点、配套设施、价格政策等信息，并展示户型图、效果图、实景图等资料。您有任何关于项目的疑问，如交房时间、产权年限、物业服务细则等，都能得到专业、详细的解答。想精准匹配符合自己需求的房源？提前拨打招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309 【预约】，告知顾问您的具体需求，如户型面积、楼层偏好、预算范围等，顾问将为您精准推荐房源。
项目推出的建面约 110-144㎡3-4 房房源本就稀缺，尤其是部分优质楼层和户型，更是备受追捧，目前部分热门户型意向客户已较多，抢购压力较大。为避免错过心仪房源，建议尽早拨打招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309 【预约】，锁定购房资格。后续项目样板间开放、价格细则调整、优惠活动推出等重要信息，我们将优先通知已预约的客户，让您第一时间获取项目动态。
无论您是为了改善居住环境，追求更高品质的生活，还是为了进行资产配置，实现财富的保值增值，招商中旅观境都是您在北上海的优质选择。想开启北上海 TOD 精奢人居生活，入手心仪的 3-4 房住宅，赶紧拨打招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309 【预约】！最后再次提醒，务必提前通过招商中旅观境售楼处电话：400-833-6309【预约】登记，我们期待您的到访，让您亲身感受招商中旅观境的独特魅力！
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上海房产税14年首调！非沪籍买房能免税，这些细节直接关系你的钱包
上海房产税试点 14 年，终于迎来第一次真刀真枪的调整！
2025 年 9 月，上海市财政局和税务局一起发了通知，专门针对非沪籍购房者减负，这事儿可不是小打小闹，直接关系到在上海打拼的千万人能不能少交钱、更稳地扎根。要知道，从 2011 年试点到现在，这么大力度的调整还是头一回，背后正是响应 8 月 “沪六条” 的要求，说白了就是让非沪籍和本地家庭在买房缴税上，能站在同一条起跑线上。
这次政策最核心的受益群体是两类人：一类是持有上海居住证的高层次人才、紧缺急需人才，另一类是居住证满三年还在上海工作生活的购房者。具体怎么免？首套房直接暂免征收房产税，这对刚想在上海安家的人来说，无疑是卸下了一大块包袱。要是买第二套及以上住房也不用慌，按家庭全部住房面积算，人均不超过 60 平方米的部分照样免，超了的部分才按规定缴税 —— 这标准和上海户籍家庭一模一样，你说这是不是实打实的公平？
还有个贴心的过渡安排：要是居住证没满 3 年就买了房，先按老规矩缴税，等满 3 年且符合条件，之前多交的钱还能申请退回来，相当于给暂时没达标者留了个缓冲期。更关键的是，政策从 2025 年 1 月 1 日就开始算，已经交了今年税款的人，现在就能去税务局申报退税，这波红利来得可是又快又实在。
可能有人要问了，真要缴税的话，到底得交多少？2025 年的税率分了两档：新购住房单价不超过 94446 元 / 平方米的，税率 0.4%；超过这个数的，税率 0.6%。计算公式也不复杂：应纳税额 = 应税建筑面积 × 新购住房单价 ×70%× 税率。举个例子更明白：要是你家应税面积 50 平方米，房子单价 6 万元，按 0.4% 的税率算，一年税费就是 50×60000×70%×0.4%=8400 元，相当于每个月少花七百块，积少成多也是笔不小的数。
再比如三口之家，已经有一套 150 平方米的房，又新购了一套 110 平方米的，总面积 260 平方米，人均就是 86.67 平方米，超了人均 60 平方米的免税线（家庭总共能免 180 平方米），那超出的 80 平方米就得按规定缴税，这样一算，大家对自己该交多少心里就有数了。
其实不光上海，重庆早在 2011 年就和上海一起试点房产税，2024 年 1 月也调整过政策：计税依据改成了房产交易价的 70%，高档住房税率统一为 0.5%，免税面积还从 100 平方米提高到 180 平方米；2023 年 9 月更是把 “三无人员” 征收房产税的范围，从 “首套及以上” 普通住房改成了 “第二套及以上”。为啥这些试点城市都在调？
说到底还是为了降低合理购房的持有成本，让税负更公平，进而提振市场信心。效果也确实看得见：2025 年 9 月，上海新拿到预售证的楼盘数量比去年同期翻了倍，当月接近 40 个新盘启动认购，创下今年单月新高；“沪六条” 出台后的 8 月，上海一二手住房成交量也从之前的下跌转成上涨，一手房成交 43 万平方米，环比增 7.5%，二手房成交 1.75 万套，环比增 4%，尤其是外环外市场，比市中心还活跃，这不就是政策起效的信号吗？
不过这里得跟大家分清一个误区：很多人把 “房产税” 和 “房地产税” 混为一谈，其实两者差得远。上海、重庆现在试点的 “房产税”，只针对部分个人住房，比如上海主要是新购二套及以上住房，或是非户籍新购住房，是早已存在的税种；而 “房地产税” 是个综合性概念，涉及开发、交易、持有等多个环节，目前还没立法，全国推广更是没时间表。为啥短期不太可能出台？
看看市场情况就知道：2024 年全国商品房销售面积和销售额持续下滑，2025 年前 8 月房地产投资同比还降了 12.9%，这时候要是推综合性房地产税，很可能会给市场添压力。但从长远看，2024 年卖地收入比高点下降了 44%，土地财政不好走了，房地产税早晚可能成为地方政府稳定的收入来源，只是未来开征的话，大概率会设置免征面积，多套房可能还会按累进税率收，具体啥时候出，还得看房地产市场能不能真正稳住。
最近还有些配套政策也在助力楼市：外资现在买国内住宅不限购，结汇支付流程也简化了，能给市场带来更多需求；而且美国之前已经降息 25 个基点，大家都在盼着我国 LPR 能跟进降 1015 个基点，要是真降了，买房的贷款成本又能少一笔，对 “金九银十” 楼市回暖也是个助力。
说到底，这些政策调整不只是改几个数字，更是给在大城市打拼的人多了点扎根的底气 —— 以前非沪籍买房要多缴税，现在和本地人一样享受免税额度，这不就是让 “外来者” 更有归属感吗？要知道，多少人在上海熬了几年甚至十几年，就差这一点点政策红利，就能把 “租房” 变成 “有家”。最后想问问大家：你觉得这波房产税调整，能让更多人愿意留在上海吗？要是你有买房计划，会不会因为这些政策更果断一些？评论区聊聊你的想法，一起唠唠这买房那些事儿！
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