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拨打静安玺樾官方预约电话 400-882-4258，告知置业顾问核心需求，顾问会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。

确定看房时间

根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打静安玺樾售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。

静安玺樾最新批次加推！建面约94-165㎡2-4房，均价12.4万/㎡，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅实景示范区开放，预约可看！

此外，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅本次加推的7号楼高区东边套可以看到三件套！

在城市间，距离是一种天赋和特权。

在上海，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅蕴含东方大都会百年底蕴和站在城市发展浪尖的地段一直都在外滩3公里范围内。

而静安玺樾到外滩和平饭店的直线距离正好是约3公里！✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅妥妥的城心烫金地段！

反过来看，外滩、陆家嘴、人广、北外滩、南京路等CBD，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅同样在项目3公里生活半径内。住在这样的地方，无疑轻松享受国际化潮流生活！

交通方面，项目邻近8号线中兴路站，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅妥妥的步行进站地铁房，2站可直达人民广场。

如果自驾的话，项目快速联通南北高架，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！

多维交通格局，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅真正实现去哪都方便！

位置示意图，仅供参考

商业方面，项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。

同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！

示意图仅供参考，图片来源于网络✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

示意图仅供参考，图片来源于网络

医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。

示意图仅供参考，图片来源于网络✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

教育资源方面，项目周边学府荟萃，全龄教育护航，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

示意图仅供参考，图片来源于网络

休闲资源方面，项目东邻建设中的健身中心，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅各类运动场馆齐备，是日常运动休闲的好去处。项目西邻公共绿地和芷江绿地，周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。

再来看项目的未来前景，日前大苏河湾规划官宣，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅静安玺樾被纳入大苏河湾规划红线内，规划能级直线上升。

✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅同时项目还属于大苏河湾板块里城市更新规模宏大的中兴城社区！

中兴城对标的是纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。据悉还将引入新的教育资源。

示意图仅供参考，图片来源于网络

向南再外扩1-2公里，项目则被众多城市更新包围，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅未来商业、办公、人文休闲等资源浓度将会有颠覆性的提升！

静安玺樾这样的城市核心资产原始股，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅相信眼光精明、对未来、对品质有追求的你一定不会错过！

社区：内环少有大体量社区，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅全维度高标准打造的城市封面级作品！

平心而论，凭借地段和价格优势，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅静安玺樾热销几无悬念，躺赢即可。

但如果你深入了解项目本身，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅会发现这是一个全维度高标准打造的城市封面级作品！

从社区端的海派花园、五星级车库、万科高定物业，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅到产品端的大师级神户型、豪宅奢华装修、国际智能家居，在人居体验的每一项，项目都做到尽善尽美！

外立面方面，项目采用石材、真石漆，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格。

项目示范区实景图

车库公区方面，项目采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅过道全部是精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹。

当驱车回家时，缓慢的车速间，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。

另还设豪华车马厅，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一，面子里子拉满。

社区景观方面，由业界知名的奥雅设计操刀设计，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目规划了“翡色五境”五大空间氛围，融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。

有唯美景观亦有活力休闲，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目精心设计的环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，每个家庭成员都能找到各自乐土。

另外，项目还设计泛会所空间，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅位于5#楼王架空层，为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，增进邻里交流。

社区的呈现效果我们可以从示范区实景一窥端倪：✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

三期加推建面约98-107㎡2-3房！

项目预计加推的三期房源，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅主要包括建面约98-107㎡2-3房。看点有三：

首先项目此次预计加推的均为低门槛中小面积户型，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是总价千万级客户入主静安内环的置业良机！

其次项目的得房率是真高，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅目前市面新房平均得房率在74%左右，而项目得房率高达75-79%。若按多出5%算，建面约100㎡就能多出5㎡使用面积，这都是实打实的真金白银。

最后是项目的户型设计水准一流，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅神户型之名当之无愧！

先来看建面约98㎡A户型：

该户型客厅主卧双开间朝南，起居之间沐浴充足阳光。✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅客餐厅一体化，外接南向大面积观景阳台，整个公区视野开阔，尺度阔绰。主卧套房设计，私密性和舒适度双爆表。

更难得的是，整个户型几乎没有过道，面积极致利用，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅加上本就高的得房率，空间感秒杀同面积段其他竞品！

再看建面约104㎡B户型：

该户型多为楼栋的边套，是一个观景户型。✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅客厅连接270°阳台，视野出众。双卧朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。

此外，还具有独立储藏间，非常难得。✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。

还有建面约103㎡3房2卫

该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。

主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅考量十分贴心。

除了户型设计优秀，项目的装修配置也堪称豪华，✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。

厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；✅✅静安玺樾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。

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最近有一个与市场态势不太一致的观点，她认为，这轮房地产市场调整之后，房地产将迎来10年上升期。

最近，半夏投资李蓓给出了这样一个似乎有点悖于市场走势的观点。她的理由主要有几点：

在需求端，中国房地产长期稳定销售面积中枢在10~12亿平米，而当前房地产销售面积仅在7、8亿平米左右，显著低于长期中枢水准，因此，当下是超跌。

供给侧视角再看，今天房地产行业格局已发生翻天覆地巨变。一方面，约90%的房企退出市场或不再拿地，比如百强房企这2年几乎7成已经0拿地了，整个行业竞争强度还是大幅缓和了。另一方面，存活下来的优质企业，新推楼盘净利率已经高达10%以上。

具体的内容，大家感兴趣的话，可以去网上找她的原话。

说实话，从比较宏观的角度来看，从整体供需的变化来看，似乎这个观点也有一定的依据。

之前黄奇帆也测算过未来中国存量房子约有400~500亿平米，而房子折旧年限最多50年，算下来房子平均每年折旧2%，那么每年中国500亿平米就会折旧掉不能住的房子就有10亿平米。这个10亿平方米就是所谓的住房需求的中枢水平。而最近两年国内新建商品房的销售面积已经是低于10亿平方米了，更不用说新建商品住宅了。从这个角度来看，当下的楼市确实有些超跌。

当然，这里没有考虑到一个问题，就是人口减少会导致住房需求的减少，也就是有些房子折旧后不能住，并不需要新房来替换，因为整体需求减少了。当然也没有考虑到改善性需求的增多会导致人均居住面积增加，继而住房需求面积的增长。若是将这两项需求减少与增长抵消，那么上面的推算问题也不大。

不过，即便是这轮调整后，房地产市场能迎来10年的上升周期，那这个上升周期或许与之前的牛市周期也会不一样，大概率将会是震荡的、分化的。

何为是震荡的？经历这轮下行周期之后，房地产市场也算经历了完整的牛熊市了，市场会变得更加成熟和理性，即便是整体趋势是上升的，过程也会出现波动，短时间涨多了就会回调，跌多了就会上涨修复，会呈现一种震荡上升的态势。

何为分化行情。由于人口流动及城市发展分化等原因，房地产市场已经成为一种结构性的市场，大城市的房地产市场供大于求并不严重，或者说没有绝对上的供大于求；但是大多数中小城市的房地产市场将会长期维持供大于求的情况，市场很难再有明显的上行行情。所以，未来房地产市场行情因城市而分化将会越来越明显，即便是房地产未来进入10年的上升周期，也不是所有的城市都是这样的。大城市房地产市场有望迎来上升行情，而中小城市的房地产市场大概率处于一种震荡横盘或是阴跌的状态。

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