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✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅百年贵胄之地历史底蕴老静安+南向直面苏州河景观新房
老静安「昌平云岸」已全部结构封顶，少量房源直接落位：✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
目前在售房源是176-274㎡的四房：
176-183㎡总价2516-2930万左右
188-197㎡总价3000-3350万
274㎡总价4700万左右✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
内环内置业门槛攀升✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
老静安大平层低总价上车机会难得！
约2600w内环内超优选择！
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目前内环内置业门槛攀升！新房市场4房至少约3300万才能置业内环！项目4房产品建面约188㎡总价约2600w起步，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅具备超级性价比优势！
当前「昌平云岸」热销的3#、4#优势更突出，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅距离苏州河更近、直面社区景观！这两幢楼主力户型均为大户型产品，改善大宅产品更纯粹！
其中4#楼王位于小区东侧位置，南面正看社区中央景观，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅东南向、东面及东北向均能享受苏州河一线河景资源，实拍效果如下：
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实拍的夜景也有一众一览众山小的隐逸氛围✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
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门前入户空间面积约6-7㎡
4#为2梯2户（准一梯一户）设计，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅相当于每户独用一部电梯，所以我们根据D系列户型图可以看到，每个户型入户门口与电梯之间都有一块门前入户空间，大概是约6-7㎡，未来业主可以用作收纳空间，摆放鞋帽、外套等，非常人性化。
建面约165㎡4房2厅2卫户型
目前总价范围在2600w左右，性价比非常高！✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅4房空间奢阔功能性强！适合家庭成员较多的四口之家居住
建面约188-197㎡4房2厅3卫户型✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
目前总价范围约2600-3300w左右，双套房设计，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅入户玄关仪式感满满！户型基本做到生活阳台与客厅同宽，更好的直面苏州河景观！
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建面约274㎡4房2厅5卫户型
此户型最靠近苏州河，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅特地设计了270度转角阳台直面苏河一线景观！4个套房设计，尊崇感十足！此户型仅有6套，珍藏属性拉满！
建面约176㎡4房2厅2卫户型
双套房设计，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅入户玄关设计隐私性更强。
建面约183㎡4房2厅2卫户型
此户型在3#边套，也是样板间户型，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅正南向看老静安南京西路城市景观，东南向可以看到陆家嘴及苏州河景观，相当完美！主卧套房设计了双开间都朝南，尊崇感更强，双面通风客厅采光效果不错
国际大牌匠心精装产品力！✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目精装打造上尽显匠心，亮点十足！✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅精选国际大牌家居品牌配置，同时在工艺和选材上考虑到环保节能效果，实现健康品质豪宅人居产品~
室内空间示意图，仅供参考
全屋装配式墙板✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
所有墙面都使用全屋装配式墙板，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆和胶水粘合剂，环保等级国内最高，无甲醛超标风险；
样板间实景示意图，仅供参考
大金中央空调VRV-S系列
客厅和主卧内机升级为温湿平衡室内机（除湿不降温、制冷不刺激），能达到恒温恒湿的效果。✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅厨房和套房卫生间配备大金专用空调。
样板间实景示意图，仅供参考
美国霍尼韦尔新风系统✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
整套系统由静电紫外线杀菌机，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全热新风净化机，电动风阀，传感器（CO₂，PM2.5，温湿度），环境控制器组成（监控空气品质数据，自动开启外循环新风或内循环净化，实现室内恒净，恒氧的空气品质要求），未来无需频繁更换滤网耗材
样板间实景示意图，仅供参考
诺尔德橱柜✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
全球销量前三橱柜品牌，整装柜体（不含台面）德国进口；✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
样板间实景示意图，仅供参考
厨房电器品牌---嘉格纳✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
德国顶级奢侈品厨电品牌，上海豪宅标配。✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目四房及以上户型配置6-7件套——蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分有电磁炉；
样板间实景示意图，仅供参考
旭格门窗✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
德国顶尖门窗品牌，严格工艺，铸就国际品质；✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
样板间实景示意图，仅供参考
项目精装包含：✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅博士地暖两用壁挂炉、耶鲁门锁、唯宝洁具、当代洁具龙头、雷士无主灯照明、ABB乐视对讲、施耐德开关面板、铂浪高水槽含龙头、杜邦西厨台面、LG卫浴柜台面、大自然实木复合板、TATA户内门、德鲁士进户门、巴斯曼淋浴房等等，楼栋电梯更是采用三菱电机电梯，均为国际一线大牌！
示意图，仅供参考
昌平云岸上风上水珍藏价值拉满！
昌平云岸位于寸土寸金的老静安核芯，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅抱揽苏州河得天独厚的自然景观，享有良好的水岸视野，项目整体地块东高西低，符合堪舆学中青龙抬头，白虎屈服之势。上风上水正位堪舆，藏风聚气，玉带环腰聚财纳瑞，珍藏价值拉满！
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项目周边还有大量优秀历史保护建筑，包括名人故居、百乐门舞厅、医院、学校、教堂等。
试想一下，冬日暖阳，带着孩子在梧桐街道自在散步，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在老上海剧院里看一场话剧，到名人故居前的草地上流连遐想，在历史建筑旁静静思索，身临其境感受大师名家风采。
居于这样的人文氛围，每日得以熏陶，名门气质、非凡格调自然得以养成。
来源于百度地图，仅供参考
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即使是老静安，区域也在不断焕发生机！
项目东南侧的一块超越新天地的城市更新规划——东斯文里旧而新生，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅新旧共生，共同激活单元，让片区重新勃发生机。
将会诞生超越新天地、张园的时尚街区！✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅目前已经正式启动动迁！焕新提升指日可待！
示意图，仅供参考
风貌保护建筑量约6万平方米的东斯文里，将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将成为在苏州河畔、都市核心集中展示上海红色文化、海派文化和江南文化的集聚地。
更新单元概念方案效果图 来源：査普门泰勒建筑设计事务所
「昌平云岸」距离东斯文里步行仅需几十米，想象一下，未来的高净值业主们走出家门，便能置身于这样一个充满魅力的环境中。
可以在潮流商圈中尽情购物，感受都市的时尚与活力；也可以在摩天大楼的观景台上俯瞰城市的全貌，领略都市的壮美与繁华；更可以在历史文保建筑中品味文化的韵味，感受都市的厚重与深沉。
东斯文里示意图，仅供参考
历史人文底蕴浓厚、商业繁华，地段具备不可替代性！
超高标准社区打造匹配高净人群珍藏！
「昌平云岸」整体规划为4栋8层至17层小高层及1栋32层高层住宅，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全户型都有相对私密的归家空间，隐私性和社区品质感更强。
1#一层大堂效果示意图（过程稿）
示意图，仅供参考
低密豪宅社区颜值在线
作为全市难得的一个既能享受“一江一河”滨水生活和历史风貌文化生活的新房，根据地块特性，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅「昌平云岸」设计了可以分别观赏苏州河景观以及老静安城市面貌的楼栋排布，周边都是低密社区，几乎无遮挡。
现代风格立面简洁大气
项目建筑风格整体采用现代风格，立面设计上删繁就简，玻璃与铝板外立面简洁干练而不失典雅，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，整体看起来简约大气，同时提升业主居住的舒适感。
全落地玻璃窗设计，搭配社区地块特性，南向超宽视距，一线景观无遮挡，使得全户型拥有更大的视野和采光！所有楼栋的中高区均有机会观赏到苏州河第一景观界面，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及上海滩繁华的城市景观。
示意图，仅供参考
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轻奢动态曲线景观设计
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景观设计都采用了动态曲线设计,✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅ 在不减少绿地面积的前提下，给用户创造更多的功能空间，构成城市、公园、社区的无界，融入苏州河生态绿色走廊，景观风格简约、轻奢，也非常注重细节的设计，让小区公共绿化更加具有品质感。
泛会所空间打造了丰富社交功能空间，更匹配高净值业主的私享需求，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅米色大理石背景墙体现高级质感，镂空屏风透出社区景观的绿意盎然。
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泛会所效果示意图（过程稿）
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归家仪式感满分！
✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社区车库更是豪宅气质十足！星空顶车库颜值满分！地下入户大堂归家仪式感满满~
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车库效果示意图（过程稿）
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全维物业服务 云岸高定生活
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隶属于上海地产（集团）有限公司、中华企业股份有限公司的上海古北物业，作为上海首家专业物业管理一级资质企业，已承接管理上海本土项目280余个，本土国企新静安集团携手上海古北物业，共创昌平云岸至臻生活品质。✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
提供基础-定制-增值等全时全维服务。
包括：
专属楼栋管家7*24*365天全时服务响应、24小时管家服务响应、20分钟报事报修响应、15分钟急修响应、5分钟紧急事件响应，无处不在的便捷生活服务为业主解决全维生活所需；
“15+2+3+4”的上门维修服务，15分钟急修到场，2天后回访，3声问候，4个规范动作；
保洁清洗服务；
儿童长者陪护暖心服务等，专为高净值家庭打造的云岸至臻高定生活服务。
昌平云岸现已开盘，可直接购买！
「昌平云岸」目前少量房源在售，相比其他新房项目，时间成本更低、实景效果更佳！当前政策利好之下，✅✅昌平云岸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅感兴趣的客户可以预约参观，看中就可以下定，体验感和效率领先市场！
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最近上海楼市有个数据挺意外的，现在每10个挂牌卖房的房东里，就有1.5个直接撤牌不卖了。撤牌率冲到15.3%，创下这两年来的最高纪录。更有意思的是，这些房东不是急着降价抛售，而是直接“躺平”——房子挂久了卖不动？那我不卖了！
这波操作和过去完全反着来。以前市场差的时候，房东们要么咬牙降价，要么死扛报价，但现在越来越多人选择直接离场。比如去年6月市场刚开始下行时，撤牌率还在12.5%左右，今年11月已经飙到15.3%。反倒是成交率一直没太大起色，最近几个月都在5%-6%之间徘徊。
一、房价越跌，房东越“佛系”
为啥房东们突然不急了？直接原因是房价跌得有点狠。去年底全市二手房环比跌幅还在1%-1.2%，今年9月之后直接蹦到1.5%。比如中外环一套500万的房子，一个月就缩水7万多，这速度谁扛得住？但有趣的是，越是核心地段的房东，撤牌越干脆。内环内近期商品房的房东，撤牌比例高达87%——相当于100个下架房源里，87个是房东主动不卖的。
反倒是郊环外的房东比较“实诚”，撤牌率最低。毕竟郊区房子流动性差，房东怕砸手里，宁可降价也不敢轻易撤牌。而市区房东的心态是：“我这地段好、房龄新，租出去每月还能收万把块租金，干嘛非要现在贱卖？”
二、什么样的房子最容易遭房东“撤回”？
数据扒开来一看，反差特别明显。老破小房东最没底气，撤牌率全线最低。尤其外环外的老破小，撤牌率还不到10%。但内环内2000年后建的次新房，撤牌率能冲到30%以上。比如黄埔、静安的一些高端小区，挂牌价跌了10%房东就直接下架，连中介打电话都劝不动。
还有一个规律：房子越新，房东越硬气。2015年后的商品房，哪怕在内中环，撤牌率也比同地段动迁房高出一截。毕竟这些房东多数是改善型买家，不急着套现，房子留着自住或出租都划算。
三、中介也开始“劝退”房东？
最近某头部中介被传裁员，部分门店甚至悄悄提高挂牌门槛，比如要求房东签“半年内不得撤牌”的协议。有些中介直接建议房东：“现在卖要降15%，不如先租出去。” 这反而加剧了房东的离场意愿——连中介都不看好短期市场，还不如自己先撤。
四、挂牌量降了，房价为啥还起不来？
表面看，挂牌量确实在降。头部中介平台上的房源从高峰期的9万多套降到现在的8.7万套左右。但问题是，现在的存量还是比健康水平高出三四万套。过去上海二手房价能稳住，是因为挂牌量长期维持在5-6万套，现在明显超标了。
不过市场里也有暗流涌动。二手房的成交/新挂比已经连续9个月大于1，说明每新增1套挂牌，就能卖出去1套多。这种“去库存”状态其实是2021年以来第一次出现。只是现在买卖双方还在博弈：买家觉得会继续跌，房东觉得不能再贱卖。
如果你是房东，房价跌到心理价位以下，你会选择割肉、撤牌还是硬扛？
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