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（士林华苑二期）
黄浦老城厢别墅
央企华润置地+国企南房集团联手打造
建面约210-500㎡风貌合院
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地理位置：
开发商:华润置地&南房集团；
房屋类型：叠加，合院；
总规划套数：138，在售103；
建筑面积：34849.44平；
容积率：1.33；
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240/290/330/480/500㎡各1套
280㎡/430㎡各2套/210㎡5套
310㎡55套/390㎡34套/共103套
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项目最新实景图如下：
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「样板间实景」
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项目效果图参考
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2025年上海房产政策最新规定
截至2025年9月，上海市房地产政策最新规定主要包括限购政策优化、信贷政策调整及公积金政策改革等方面：
限购政策优化
外环外购房不限套数：符合条件的居民家庭（包括沪籍及连续缴纳社保/个税的非沪籍家庭）可在外环外购房不限套数。
成年单身人士享同等购房资格：成年单身人士按居民家庭执行限购政策，无需额外限制。
信贷政策调整
统一房贷利率定价：取消首套、二套房贷利率区分，银行根据市场情况统一确定利率水平。例如，二套房贷利率统一降至3.05%（LPR减45个基点），相比此前核心区3.45%大幅降低。
抵押贷利率走低：经营性抵押贷年化利率最低2.25%，消费类抵押贷3.2%起，部分区域或企业可享贴息至1%以下。
公积金政策改革
绿色建筑贷款额度上浮：购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金最高贷款额度上浮15%。
支持公积金支付首付：允许提取公积金账户余额支付购房首付款，且不影响贷款额度计算。
其他配套措施
房产税优惠：非沪籍家庭购买首套房暂免征收房产税，二套及以上住房合并计算面积后给予人均60平方米免税面积。
以上政策自2025年8月至9月陆续实施，市场反馈显示外环外楼盘周末认购量提升88%，改善型项目到访量增长150%，政策效果显著。
