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中粮大悦城上海第五座壹号系「中粮·北外滩壹号」过会✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，均价约14.38万/㎡，建面约185-228㎡天际大平层，样板房已开放，预约可看！
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【建面约185㎡4房】
双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高
2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间；
LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，尺度感十足！
区分生活阳台与景观阳台互不干扰；✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；
主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫。
【建面约228㎡4房】✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
户型动静分离、居住舒适度拉满！
独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳；
标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计；
约270°环幕大边厅尺度感十足；
高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野开阔！
中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，尺度阔绰！
主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，妥妥顶豪水平！
次卧套房也有充足收纳空间和独立卫浴空间；✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。
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地段：不止是北外滩正C位，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是梧桐遍地的风貌区！
很多人认为，滨江黄金三角：外滩、陆家嘴和北外滩不是同一量级。
但其实北外滩超越前两者几乎是时间问题！
三大支撑让你不得不承认：✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
丨支撑一：恢弘巨制，北外滩的开发体量是陆家嘴核心区的2倍！
从规划的角度来看，北外滩的开发体量超过840万方，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍。
项目南侧的北外滩核心区，更是发展的重中之重。1/5的土地上，将承载了北外滩超四成的建筑体量。浦西全新的制高点——480米的新地标坐落于此，还有约5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，19栋摩天大楼，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅共同组成地标建筑群。
丨支撑二：北外滩是站在巨人肩膀上的再超越！
北外滩是站在巨人肩膀上的再超越，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它吸收了陆家嘴规划上的成功之处，也摒弃了其令人诟病的地方，剑指全球超大城市精细化管理的典型示范区，所以北外滩超越陆家嘴是历史使命的必然。
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具体来看，北外滩将比陆家嘴具备更深的历史文化底蕴，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有更休闲的滨江路网和生态环境，也有更具城市温度的人文关怀。
丨支撑三：世纪规划北外滩的兑现速度全球领先！
陆家嘴成为上海金融之巅花了30年，而留给北外滩的时间只有10年！✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅所以你会看到北外滩规划兑现的速度简直史无前例！
2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。
2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅计划实现开竣工面积超140万㎡。
那些前几年还停留在图纸上的城市地标，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如今已经屹立江边，成为上海新的天际线！
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综上所述，未来的北外滩在规模、业态、发展速度方面都会超越外滩、陆家嘴，说它是当下最炙手可热的滨江板块，没有任何问题。
而作为北外滩红线内屈指可数的住宅项目，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中粮北外滩壹号无疑能尽享这份世纪红利！
更难得的是，中粮北外滩壹号所在区域，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅恰恰是北外滩核心商务区与提篮桥风貌区交汇地。
意味着，住在中粮北外滩壹号，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅信步可达黄金三角的汹涌澎湃与商务区的现代繁华。转身即入，梧桐树下被时光浸润的静谧街区和里弄肌理。
这并非简单的区位叠加，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是一种稀缺的生活范式——在世界的舞台上奔涌向前，亦能在历史的脉络里安顿身心。
项目带来的，不止是一处居所，更是一种“出则掌控全局，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅入则栖心桃源”的从容境界。
而且深入了解了提篮桥风貌区的规划，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅发现几乎全部都是低密产品，中粮北外滩壹号即将入市的是片区唯一一幢高层！采光与视野可想而知！
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产品：北外滩“壹号”作品，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重新定义了滨江国际豪宅生活！
在上海豪宅圈，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中粮的“壹号”系作品已然成为身份与地位的象征，其超强的保值能力也让入手它的业主资产一再进阶。
能有如此高的认可度首先得益于开发商的选址，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总能在板块爆发前夕精准落子，比如中粮前滩海景壹号，在前滩最初入市，3000多组的认购记录至今无人打破，当下的二手挂牌价超过16万/㎡。
再比如瑞虹海景壹号，北外滩早期作品，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅四开四罄热销185亿，当时新房11万多/㎡，现在瑞虹新房16.6万/㎡，中粮的二手房更是稳定在17万元/㎡左右。
可以说，跟着中粮买准没错，选择“壹号”系作品，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就是选择了最好的资产压舱石！
除了选址，壹号系成功的另一个秘诀则是超越时代的品质✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
比如陆家嘴中粮海景壹号，在16年前便展现出前瞻视野，并未简单遵循传统南北朝向，而是以江为轴，大胆扭转楼体角度✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，让家中每一扇窗都成为框景入室的巨幅画框。这一“为景让位”的创举，不仅是产品力的大胆革新，更是远见与胆识的体现，至今仍为业主资产提供着坚实的价值支撑。
作为壹号系最新力作的中粮北外滩壹号，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅品质自然无可挑剔。
丨首先是无比纯粹、统一的圈层！
据悉，中粮北外滩壹号是上海市中心罕见的无商办、无自持住宅、无保障房的纯住宅项目。而且不是单一高层或别墅，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是把俯瞰天际的现代大宅与承载文脉的风貌别墅放在一起，实现互相成就的稀缺性。
高层面积起步建面约185㎡天际大平层，整体圈层能级相对统一，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造出一道真正属于高净值人群的身份门槛。
丨其次，是超越时代的建筑审美！✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目通过极简的立面线条与天际线形成呼应，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并巧妙运用陶板的天然肌理与金属的精致线条，塑造出丰富的光影层次与视觉质感，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最终树立起鲜明的标志性城市灯塔形象。
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丨全市独一档的会所高占有率！✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
中粮北外滩壹号坚守“壹号”标准，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅突破性挖地三层打造出惊人的1800㎡顶奢会所，恒温泳池、健身瑜伽、私宴茶室、酒吧会客等功能一应俱全。
折算本就稀少的户数，会所空间的高占有率、高使用频率，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全市可能是独一份！
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综上所述，凭借其优越的地段、稀缺的天赋以及高品质的产品，✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中粮北外滩壹号无疑是北外滩新的封面之作，对于买家来说，也是买进黄金三角的好机会！✅✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
11月，楼市转入传统淡季，二手房业主“以价换量”成为常态。
12月1日，中国房地产指数系统百城价格指数显示，11月，全国100个城市二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比下跌7.95%。
成交量方面，不同能级城市呈现出显著的差异化行情。据克而瑞统计，一线城市和二线城市均呈现环比上升。11月，4个一线城市成交规模达402万平方米，环比增长10%，前11月累计正增长5%；20个二线城市成交规模为1113万平方米，环比增长13%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶12月1日通过文字向《每日经济新闻》记者（以下简称记者或每经记者）表示，在高挂牌量和预期偏弱影响下，全国二手房价格下行压力有所加大。不过，随着“十五五”规划落地实施，城市更新或逐步成为驱动城市高质量发展的核心引擎，相关配套支持政策也有望加速落地见效，年末成交量预计维持稳定。
二手房成交量逐步上升
据中指研究院，11月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.15%、0.98%、0.81%，同比分别下跌5.62%、8.24%、7.47%，较10月跌幅均有所扩大。
一线城市中，上海的二手房平均价格约56708元/平方米，环比下降1.24%；北京的二手房平均价格约64984元/平方米，环比下降1.44%。
二手房降价出售的另一面是成交量逐步上升。
克而瑞数据显示，11月，30个重点城市二手房成交面积预计为1704万平方米，环比增长14%，前11月累计同比正增长3%。北京、上海环比均呈现止跌回稳态势，成都单月成交量达174万平方米，武汉单月成交同环比齐增12%和31%，延续放量态势。另外，部分城市比如长沙、南宁等出现环比倍增，长沙二手房成交量55万平方米，环比增速达到122%。
三四线城市二手房成交量也出现止跌回稳态势，11月，6城成交规模为189万平方米，环比增长37%，同比增长3%，累计同比正增长3%；常州、烟台、扬州同环比齐增。
新房成交有望年末翘尾
11月21日，住建部召开全国城市更新工作推进会，指出“要认真贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫”。
在曹晶晶看来，全国城市更新工作推进会明确部署高质量推进城市更新行动，强调要在规划引领、资金保障、运营增效、治理升级四大维度精准发力。短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等。
据其介绍，11月，百城新建住宅均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。上海、成都、杭州、宁波等城市高端改善项目入市，带动一二线城市新房价格同环比均上涨，三四线城市则更多以消化现有库存为主，同环比均下跌。
其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.75%，同比上涨6.66%；二线城市环比上涨0.36%，同比上涨1.89%；三四线代表城市环比下跌0.18%，同比下跌1.55%。
“年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾。”曹晶晶表示。
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