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确定看房时间

根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打中建玖上琅宸售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。

最新信息：静安大宁【中建·玖上琅宸】首开告罄，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅如今二批次加推1#、6#、7#楼，建面约128-280㎡3-4房， 实景展示区&实体样板间已开放，预约可看！

128平88套约 1600-2000万

190平22套约2800-3000万

280平18套约4300-5000万✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

当城市发展从“规模扩张” 迈向 “品质进化”，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅中建玖合以“城市合著系统” 为核心理念，在上海静安落下重磅实践范本——「中建玖上琅宸」。

首开热销，全城瞩目，应势加推二批次珍贵席位，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这并非一次简单的房源补充，而是一场关于“城市核心资产”的限量甄选。

Part1席位告急!150席传世资产，抢占最后机遇✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

二批次加推产品信息：

加推楼幢：1、7、8号楼，仅150套，错过即为永恒✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

入市时间：预计10月中下旬

产品矩阵及亮点：

128㎡ 观景奢宅 | 91套：中心城区唯一公园观景的小户型奢宅，优越楼栋位置及超大楼距，直面项目西侧代建公园的入门级藏品

190㎡ 低密类洋房 | 仅22套：主城“最后一席类洋房户型”✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅低密产品形态的终章珍藏，此批售罄，主城再无

280㎡ 景观楼王 | 37套：上海唯一一线公园豪宅，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅采用大开间、广角窗设计，坐拥自然美景与城市繁华，视野即特权

亿元级大平层| 即将面世：只为塔尖人物预留的终极藏品，真正的亿元级公园豪宅，堪称传世资产

稀缺彩蛋：目前仍有少量首开房源可直接下定（128-160-190-210㎡），无需等待加推，即可锁定静安核心公园豪宅席位。

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Part2 与城市合著，成就中国公园豪宅1号作品

中建玖上琅宸的诞生，并非单一的住宅开发，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而是对“城市合著” 理念的深度落地。这款“中国公园豪宅1号作品”，以六大维度，让居住不止于“住”，更成为城市价值的延伸。

具体来看：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

【城市更新：静安“战略一平方公里”下的时代领军者】

大宁功能区二十年完成三次城市跃迁，这里已不再是“潜力股”，而是正在发生的 “价值完成时”。位居静安“一轴三带”核心C位，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。

【公园驱动：约68 万方中心城区最大生态景观公园】

南向约68 万㎡大宁公园，打造上海中环内唯一“正南向公园观礼台”，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将 CBD 的繁华与生态的静谧无缝衔接，推窗即绿意，重新定义 “公园豪宅”。

【产业共振：中央公园CBD 强托底的活力价值高地】

市北高新+大宁功能区汇聚高知人群，借势“公园－社区－产业”无界融合的全域中央公园CBD规划格局，让项目与产业活力深度绑定，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅尽享产业发展带来的价值红利。

【零碳践行：设计美学与低碳规划的共生实践样本】

从“金镶玉”外立面的选材，到全域最高10米架空的通透设计，再到上海首个低碳社区（设计阶段），项目以“价值共生”为原则，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将零碳理念落到实处，实践未来理想生活。

【开源链接：三轨三高架加持的开放生活网络】

三地铁交汇、三高架环绕，直达南京西路、新天地；近享久光中心、大宁音乐广场等商业配套；第十人民医院、同济医院等医疗资源保障；上海马戏城、静安体育中心等丰富精神生活；通过多元配套，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅构建开放协同的生活网络。

【文化共鸣：融合东方意境与当代定制艺术的人文住区】

将“文化”渗透在社区的每一处肌理之中，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅汲取东方造园精髓，承袭百年海派建筑风骨，更引入定制化艺术作品，让居者在现代生活中随时触摸到文化的温度。

Part3 约1.5万方立体实景艺术会馆，所见即所得

如果说理念是项目的“灵魂”，那么实景呈现的产品力，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅就是「中建玖上琅宸」打动市场的“底气”。

「金镶玉立面」--高级定制的艺术品：

采用UHPC、铝板、陶板等顶级材料，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将中国东方千年的陶瓷雅韵引入社区，在阳光下温润如玉，在轮廓间勾勒金线，塑造恒久建筑封面。

「浮岛式社区」--自然无界大宅的变革：

全域架空层，最高达10米，将社区生活平面整体抬升，隔绝尘嚣，营造真正的“悬浮社区”；规划建设人行天桥，直达大宁公园绿地，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅取之自然，打造无界绿色大宅。

「立体山水园林」--当代山水的雅趣叙事：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

以豫园为蓝本，打造竖向约15米高差的立体山水，筑脉成山、引水入园，不做单一的平面绿化，而是用现代手法，形成一座可游、✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可赏、可感的“园中之园”。

「殿堂级会所」--海派生活的精神内核：

约3000㎡双下沉式艺术会所，集恒温泳池、私宴厅、瑜伽室、高尔夫球馆、壁球馆、家庭中心等多功能空间于一体，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是圈层与品位的交流场；同时呼应外界庭院的自然光与景观，也是充满生机的能量场。

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「中央车站地库」--五星级超跑体验：

上海首个环岛式中央车站实景展示，让每一次归家，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅都充满仪式感。

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「中建首个好房子展示馆」--央企精工匠心承诺✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

中国建筑好房子体系172项标准全落地项目，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅用材料实物和工艺工法，沉浸透明式展示中建好房子品质与未来理想生活方式。

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从理念到落地，从产品到配套，这不仅是一套豪宅，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更是一种与上海未来同频的高品质生活方式。

选择中建玖上琅宸，是占有上海唯一正南向公园的永恒视野；

是入驻一座已然实景呈现的立体艺术会馆；✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

是抓住主城区最后稀缺户型的时代机遇。

席位有限，共识无价。

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恭请莅临中建玖上琅宸实景示范区，

亲鉴中国公园豪宅1号作品的真正分量。

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最近有一个与市场态势不太一致的观点，她认为，这轮房地产市场调整之后，房地产将迎来10年上升期。

最近，半夏投资李蓓给出了这样一个似乎有点悖于市场走势的观点。她的理由主要有几点：

在需求端，中国房地产长期稳定销售面积中枢在10~12亿平米，而当前房地产销售面积仅在7、8亿平米左右，显著低于长期中枢水准，因此，当下是超跌。

供给侧视角再看，今天房地产行业格局已发生翻天覆地巨变。一方面，约90%的房企退出市场或不再拿地，比如百强房企这2年几乎7成已经0拿地了，整个行业竞争强度还是大幅缓和了。另一方面，存活下来的优质企业，新推楼盘净利率已经高达10%以上。

具体的内容，大家感兴趣的话，可以去网上找她的原话。

说实话，从比较宏观的角度来看，从整体供需的变化来看，似乎这个观点也有一定的依据。

之前黄奇帆也测算过未来中国存量房子约有400~500亿平米，而房子折旧年限最多50年，算下来房子平均每年折旧2%，那么每年中国500亿平米就会折旧掉不能住的房子就有10亿平米。这个10亿平方米就是所谓的住房需求的中枢水平。而最近两年国内新建商品房的销售面积已经是低于10亿平方米了，更不用说新建商品住宅了。从这个角度来看，当下的楼市确实有些超跌。

当然，这里没有考虑到一个问题，就是人口减少会导致住房需求的减少，也就是有些房子折旧后不能住，并不需要新房来替换，因为整体需求减少了。当然也没有考虑到改善性需求的增多会导致人均居住面积增加，继而住房需求面积的增长。若是将这两项需求减少与增长抵消，那么上面的推算问题也不大。

不过，即便是这轮调整后，房地产市场能迎来10年的上升周期，那这个上升周期或许与之前的牛市周期也会不一样，大概率将会是震荡的、分化的。

何为是震荡的？经历这轮下行周期之后，房地产市场也算经历了完整的牛熊市了，市场会变得更加成熟和理性，即便是整体趋势是上升的，过程也会出现波动，短时间涨多了就会回调，跌多了就会上涨修复，会呈现一种震荡上升的态势。

何为分化行情。由于人口流动及城市发展分化等原因，房地产市场已经成为一种结构性的市场，大城市的房地产市场供大于求并不严重，或者说没有绝对上的供大于求；但是大多数中小城市的房地产市场将会长期维持供大于求的情况，市场很难再有明显的上行行情。所以，未来房地产市场行情因城市而分化将会越来越明显，即便是房地产未来进入10年的上升周期，也不是所有的城市都是这样的。大城市房地产市场有望迎来上升行情，而中小城市的房地产市场大概率处于一种震荡横盘或是阴跌的状态。

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