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保利深耕北上海长达15年的保利，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅先后打造了6个精品住宅项目，每一次都能深受市场认可，尤其是其用心兑现的交付品质，更是能让业主满意。
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保利·海上瑧悦，传承海派文化底蕴、东方美学意境，借鉴海上名园的山水造景，为北上海高精尖菁英家庭，建筑蕴含风雅逸趣的东方门庭，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为激荡的科创之心寻回精神与心灵的安顿。
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海上瑧悦的物业，也已经确定为国家首批一级资质认证的保利物业，将结合三大主题社群与传统文化节日，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为保利·海上瑧悦提供四时雅集定制服务。
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以东方美学意境和绿色建筑标准，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅匹配南大生态智慧城的定位，迭新未来东方生活的当代范式。
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一园三堂的归家动线，象征着东方人文礼序。建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。
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参照王府花园至高规格，引画入境，引水入园。
严选皇家御用的极品黑山石，辅以近1000㎡中央水系，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造极具东方禅意的松石之境，描绘一园·三心·五悦·九雅的诗意画卷。
从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可见保利对于悦字系首作的重视程度。
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户型分布↓✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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装修标准↓
板块配套✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。
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保利·海上瑧悦，得益于天然的地理位置优势，以及南大智慧城的配套规划建设，让选择在此安家的北上海当代菁英，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅出迎同步未来都会的精粹万象。
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通过15号线可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通往市区也在1小时范围内。
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交通配套
项目与地铁15号线丰翔路站直线距离约600米，中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错，快速通达虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利海上瑧悦约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！
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商业配套
项目周边有丰翔路站华润TOD万象系商业，约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
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教育资源
上师大附属学校官宣签约南大板块，就在项目隔壁。
项目周边还有有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（以上学校非学区承诺，学区以政府规划为准）✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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生态环境
周边规划建设40个主题公园，打造2.6平方公里自然生态绿心✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，板块绿化率高达43%。
南大公园：面积约14公顷，与项目仅一路之隔。
南大中央公园（在建）：面积约300亩，与项目距离约1公里。✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
临近年末，上海楼市进入冲刺阶段，开发商积极推盘入市，为全年销售业绩收官发力。
界面新闻获悉，12月中旬，上海公布近期即将入市的新房名单，共有16个项目合计1679套房源，分别分布在浦东、黄浦、徐汇、普陀、杨浦、宝山、嘉定、松江、青浦和临港。
其中，单价10万+的高端住宅有5个，价格最高的是位于徐汇滨江的“安澜上海”，备案均价178800元/平方米，低于此前市场预期的19万元/平方米。
安澜上海由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体操盘，首开推出211套建筑面积192-588平方米的房源，总价约2700万元起，最贵一套达1.46亿元。
另外4个10万+项目分别是位于黄浦老西门的绿城黄浦ONE二期，均价172000元/平方米；位于杨浦东外滩板块的外滩道，119套房源均价138800元/平方米；位于浦东后滩的澐启滨江，均价139688元/平方米；以及位于普陀真如翠谷的中海·环宇玖章，90套房源均价118000元/平方米。
12月20日，上海再推出6个新盘项目，总计推出房源556套，分布在浦东、杨浦、静安、闵行、金山等区域。“10万+”的高端住宅占据一半，价格最高的是位于浦东洋泾板块的陆家嘴太古源·源邸，均价180000元/平方米，加推60套建筑面积240-388平方米的房源。
杨浦东外滩的保利·外滩曜以135000元/平方米的均价位列第二，均价位列第三的是保利·誉静安，此次过会价格120000元/平方米。
虽然12月新盘整体供应量较大，但最受关注的还是“全国地王”项目安澜上海。项目于12月19日开启认购，截至12月23日，项目认购率为139%，触发限售。据界面新闻了解，项目认购首日，仅4小时现场已完成认筹逾百组，全天认筹超160组，热度较高。
据销售人员透露，截至目前，安澜上海的营销中心累计来访已突破3000组。
上海中原地产市场分析师卢文曦告诉界面新闻，近期上海豪宅市场热度较此前稍有下降，首次开盘价格给市场惊喜可以理解，毕竟是上海住宅新规后的典型之一，产品有不少亮点。如果销售流速理想，后续开盘价格也会逐步提高，更符合营销习惯。
作为上海新规后首个顶豪项目，安澜上海创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构转化为平行生活系统，具备阳光车库、立体景观绿化、阳光会所、全景舱户型、超高得房率等优势。
时间拉回至今年9月份，中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价获得上海徐汇东安地块（125 - 31，127b - 24）的开发权，项目案名“安澜上海”。这一交易总价刷新了全国涉宅用地出让总价纪录，问鼎全国总价新“地王”。
据当时中海地产公告，本次股权交易总价为154.78亿元，对应上海新东安企业发展有限公司和上海新百安经济发展有限公司两家公司90%的股权。具体出资结构为：中海地产出资81.53亿元，招商蛇口出资65.52亿元，中旅投资出资7.74亿元，徐汇城投继续持有两个项目公司各10%股权。
徐汇滨江作为上海热门板块，楼市竞争向来十分激烈。安澜上海的入市也不例外，不仅有五公里之外的绿城黄浦ONE与之交锋，还有由宸嘉发展&中华企业联合打造的嘉佰道·上海。
今年9月25日，中华企业联合宸嘉发展以29.87亿元收购上海新枫安公司100%股权，正式入局徐汇东安旧改核心地块开发。最终项目定名为嘉佰道·上海，预计推出5幢17-25层住宅，最快年底入市。
“临近年末，尤其是豪宅类项目可以为房企回笼较多资金，因此要加快抢收。”卢文曦向界面新闻表示。
在卢文曦看来，临近年末，市场消息面回归平稳，并且一些重要会议释放的楼市信号符合预判，这些对处于交易档口的买家而言有稳定情绪，加快入市决策的推动效果。
“前期交易相对疲软，主要是中高端项目入市少，牵制了交易发挥。但近期豪宅产品入市量有所回升，尤其一些网红项目的加入，为后续交易做良好铺垫。”
比如位于普陀真如板块的中海·环宇玖章，项目于12月18日开启认购，最终90套房源认购率达到234%，也触发限售，将于12月27日开盘选房。
此外，12月26日上海将迎来多盘齐开，比如11月位于的“日光盘”澐启滨江、“全国地王”安澜上海、华润华发·时代之城等。
卢文曦认为，热门项目的认购将给市场带来信心支持，预计后半月的成交在供应以及热盘的带动下，上海楼市成交出现稳步上行。
2025年，上海豪宅市场表现亮眼。据中指研究院统计，截至12月15日，上海总价4000万元以上的住宅成交约1300套，金额突破800亿元；若以3000万元为统计口径，成交套数约1900套，总金额超过1000亿元。
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