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最新消息！越秀·杨浦天玥 高层+洋房122套可售！坐拥江湾风貌区！地理位置优越，直接认购！

咫尺江湾五角场+

江湾风貌区

8/10/20（规划）三轨环绕

鎏金洋房大作

上海「越秀杨浦天玥」售楼处电话：400-833-6309✔✔官网

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

主推建面约99-124㎡3-4房

均价9.2万/㎡

已开盘，正在热销中....

去年3月14日，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网

五角场是上海四大老牌副中心之一，开发的比较早，配套也比较成熟，出让的土地也比较少，这个区域的新房做得一看。

示意图

对项目有兴趣的朋友越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网预约看房请保持手机畅通

等待官方销售团队与您联系

感谢配合！

01.

杨浦极具性价比的楼盘

在市区，购房的门槛已经变得异常高昂。观察上海中环周边的热门区域，房价普遍攀升至每平方米10万至13万之间。例如，大宁的新房均价已达到10.5万元，真如的新房均价约为10.78万元；越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网徐汇滨江的房价约为14.2万元；前滩的房价约为13.2万元；北蔡的房价也已达到每平方米约11万元。对于那些渴望在中环附近置业的朋友们来说，杨浦区已成为少数几个性价比相对较高的区域之一。特别是北中环沿线附近的越秀·杨浦天玥，其均价为每平方米9.2万元，尤为引人注目。

从宏观视角审视，五角场区域长期以来面临土地供应短缺的问题，自2016年起直至今日，仅有三宗土地进入市场。今年三月，该区域的土地成交均价达到每平方米9.2万元，而到了五月，北京城建集团联合其他企业以每平方米10.7万元的价格竞得土地，价格涨幅达到每平方米1.5万元。进入七月，随着土地拍卖政策的放宽，北京城建集团与越秀集团共同斥资22亿元购得长白社区项目，仅楼面价就高达每平方米70272元。换言之，越秀杨浦天玥项目目前是进入杨浦区市场的难得机遇。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网

在二手房市场方面，与项目仅一街之隔的新江湾国际生态住区，二手房挂牌价格稳定，普遍在每平方米11万至13万元之间。以盛世御龙湾8月份最新挂牌均价11.4万元/平方米和上海院子挂牌均价11.8万元/平方米为例，可以看出与本项目之间存在一定的价格优势。

同时，该项目具备了无可比拟的地理稀缺性。越秀·杨浦天玥坐落于杨浦区唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区之内。它成功地保留了当地的历史特色，并蕴含着深厚的文化底蕴，实属难得一见。上海的风貌保护区主要以保护为先，新住宅用地的供应极为有限，因此市区内的风貌低密度别墅价格动辄每平方米二十至三十万，令人望而却步。该项目所打造的洋房社区，不仅毗邻繁华的五角场商圈，而且享有江湾湿地的优越宜居环境越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网。。

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02.

超一线的产品力

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仅122套稀缺房源——限量珍藏

作为城市副中心江湾五角场的新建项目，越秀杨浦天玥在整体规划上汲取了现代豪宅的营造理念，致力于打造一座具有高贵气质的洋房社区，从而重塑该区域的人居标准。

经典的平衡与对称美学，以及精湛的线条设计，赋予了建筑庄严而又灵动的气质。大面积的玻璃、金属格栅以及现代铝材的巧妙搭配，辅以玫瑰金色与学术灰色的色彩运用，共同彰显出建筑立面的奢华质感与美学价值。

四大景观中轴线以及全域花园主题空间的布局，营造出一种居住在公园之中的生活氛围。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网

为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥精心打造了宽约35米、高约5.1米的酒店式宏伟门头，并引入了价值不菲的名贵黑松。在酒店式入户大堂的营造上，精选了雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等珍贵材料，将品质感提升至极致。同时，酒店式入户大堂汲取海派经典之精髓，融入了古铜色金属格栅、海派风格的拼花装饰（首层及地下大堂）、以及海派复古压花玻璃等元素，营造出浓郁的人文气息。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网

越秀杨浦天玥精心构筑了新海派风格的商业街区，其花园式街区设计与公共空间无缝对接，为城市界面带来了焕然一新的面貌。此外，项目内设约2000平方米的时尚市集，为居民提供了便捷的生活体验，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网使日常生活所需触手可及。

超改善全能户型空间越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网

高层99㎡：进阶版飞机大三房

三室两厅两卫：一梯两户无连廊

洋房124㎡ 5层电梯房：一步到位改善四房越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网

四室两厅两卫：主卧面宽约3.5米，一梯两户无连廊

家的细节亮点家的仪式感电梯厅：越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网

玄关处的柜台面，精选了产自巴西的雪山飞狐奢石。该奢石因其非凡的美感与卓越品质，深受青睐，常用于高端家居及商业空间的装饰。雪山飞狐奢石所呈现的黑白相间的纹理以及其中均匀散布的水晶颗粒，为周遭环境赋予了别具一格的美学意蕴。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的全景烹饪中心：

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客厅与餐厅及厨房一体化的布局设计，确保了住宅南北方向的空气流通，同时全屋配备充足的收纳空间，厨房采用U型高端配置。南北向的客厅和餐厅区域，层高大约为3米。日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网

家的巨量收纳卫浴：

主卫生间配备了智能化的魔镜，该镜面为双面高清设计，内置美妆冰箱功能的镜柜以及卫浴柜，能够实现恒温冷藏。主墙面装饰采用了耐用的岩板材料，内部设计考虑周到，特别预留了四个电源插座，方便电动牙刷、卷发棒以及吹风机等个人护理电器的使用和收纳，同时设有洗脸巾的抽取装置。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

五金洁具及淋浴恒温花洒：采用科勒与汉斯格雅品牌的卫浴设施，汉斯格雅作为卫浴行业的顶尖品牌，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网其品质与唯宝、劳芬、高仪等品牌相媲美，均为上海核心区域高端住宅项目的标准配置。主卧室配备的汉斯格雅恒温淋浴系统，能够设定并保持业主偏好的舒适水温，确保在厨房或次卫生间使用热水时，不会出现热水供应不足的问题。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网

卫生间吊顶：奥普暖风机与防潮铝蜂窝大板相结合，具备防潮与抗污功能，为生活带来健康与美观，实用性显著。在冬季，其暖风功能有效抵御寒冷。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网

样板房实景照片（具体以实际交付为准）越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网

家的温情欢聚场：在餐厅区域，我们安置了一件餐边柜，其透光台面设计采用了雪山飞狐奢石材质，该餐边柜在收纳和储物功能上表现出色。

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样板房实景照片（具体以实际交付为准）

阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网

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极为便利的生活配套设施

交通方面：

3大轨交、正地铁，极速通达全城

直线距离约800米8号线市光路站

直线距离约900米20号线（规划）国和路站

直线距离约1.8千米10号线三门路站

3横2纵，纵横上海热点版图

3横：通过内环高架，中环高架，外环高速，速抵上海各大板块

2纵：通过逸仙高架路、淞沪路，极速通达主城越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网

商业方面：越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网

五角场环岛地区，作为上海市十大商业中心之一，享有与徐家汇、淮海中路、中山公园等著名商业区同等的声誉。

以五角场环岛为核心，该区域汇集了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（尚在规划中）以及苏宁电器广场等众多商业巨头，共同构筑了一个名副其实的购物天堂。

众多大型商业设施的集中，加速了国内外新兴商业形态的引进，促进了五角场市级商业中心的发展，致力于打造成为时尚潮流的发源地。被誉为杨浦区第一高楼的“尚浦领世双子塔”，作为约90万平方米尚浦领世综合体的标志性建筑，一期工程已经圆满结束，预计二期工程将于2025年竣工。

目前，抖音、哔哩哔哩企业总部以及NIKE公司已经入驻该地区。此外，德国大陆集团、汉高等国际知名企业也计划陆续迁入。未来，随着尚浦领世双子塔的落成，预计将吸引更多杰出企业和人才汇聚于此。

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教育方面：

该地区毗邻多所知名教育机构，包括上体附中附属小学，以及位列杨浦区公办重点学校前三甲的同济第二初级中学。在2公里范围内，还有杨浦区市光托儿所、杨浦爱绿幼儿园、黑山路幼儿园、政通路幼儿园、上海二师附小、同济初中、兰生复旦中学以及上海体育大学等教育设施。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网

医疗方面：越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网

项目周边约2公里内设有上海东方肝胆外科医院、长海医院以及上海市肺科医院等多家三级甲等医院，为家庭成员的健康提供坚实的保障。

咫尺江湾五角场+

江湾风貌区

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「越秀杨浦天玥」

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江湾风貌区

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杨浦极具性价比的楼盘

在市区，购房的门槛已经变得异常高昂。观察上海中环周边的热门区域，房价普遍攀升至每平方米10万至13万之间。例如，大宁的新房均价已达到10.5万元，真如的新房均价约为10.78万元；越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网徐汇滨江的房价约为14.2万元；前滩的房价约为13.2万元；北蔡的房价也已达到每平方米约11万元。对于那些渴望在中环附近置业的朋友们来说，杨浦区已成为少数几个性价比相对较高的区域之一。特别是北中环沿线附近的越秀·杨浦天玥，其均价为每平方米9.2万元，尤为引人注目。

从宏观视角审视，五角场区域长期以来面临土地供应短缺的问题，自2016年起直至今日，仅有三宗土地进入市场。今年三月，该区域的土地成交均价达到每平方米9.2万元，而到了五月，北京城建集团联合其他企业以每平方米10.7万元的价格竞得土地，价格涨幅达到每平方米1.5万元。进入七月，随着土地拍卖政策的放宽，北京城建集团与越秀集团共同斥资22亿元购得长白社区项目，仅楼面价就高达每平方米70272元。换言之，越秀杨浦天玥项目目前是进入杨浦区市场的难得机遇。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网

在二手房市场方面，与项目仅一街之隔的新江湾国际生态住区，二手房挂牌价格稳定，普遍在每平方米11万至13万元之间。以盛世御龙湾8月份最新挂牌均价11.4万元/平方米和上海院子挂牌均价11.8万元/平方米为例，可以看出与本项目之间存在一定的价格优势。

同时，该项目具备了无可比拟的地理稀缺性。越秀·杨浦天玥坐落于杨浦区唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区之内。它成功地保留了当地的历史特色，并蕴含着深厚的文化底蕴，实属难得一见。上海的风貌保护区主要以保护为先，新住宅用地的供应极为有限，因此市区内的风貌低密度别墅价格动辄每平方米二十至三十万，令人望而却步。该项目所打造的洋房社区，不仅毗邻繁华的五角场商圈，而且享有江湾湿地的优越宜居环境越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网。。

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仅122套稀缺房源——限量珍藏

作为城市副中心江湾五角场的新建项目，越秀杨浦天玥在整体规划上汲取了现代豪宅的营造理念，致力于打造一座具有高贵气质的洋房社区，从而重塑该区域的人居标准。

经典的平衡与对称美学，以及精湛的线条设计，赋予了建筑庄严而又灵动的气质。大面积的玻璃、金属格栅以及现代铝材的巧妙搭配，辅以玫瑰金色与学术灰色的色彩运用，共同彰显出建筑立面的奢华质感与美学价值。

四大景观中轴线以及全域花园主题空间的布局，营造出一种居住在公园之中的生活氛围。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网

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越秀杨浦天玥精心构筑了新海派风格的商业街区，其花园式街区设计与公共空间无缝对接，为城市界面带来了焕然一新的面貌。此外，项目内设约2000平方米的时尚市集，为居民提供了便捷的生活体验，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网使日常生活所需触手可及。

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高层99㎡：进阶版飞机大三房

三室两厅两卫：一梯两户无连廊

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家的细节亮点家的仪式感电梯厅：越秀杨浦天玥售楼处电话：400-833-6309✔✔官网

玄关处的柜台面，精选了产自巴西的雪山飞狐奢石。该奢石因其非凡的美感与卓越品质，深受青睐，常用于高端家居及商业空间的装饰。雪山飞狐奢石所呈现的黑白相间的纹理以及其中均匀散布的水晶颗粒，为周遭环境赋予了别具一格的美学意蕴。

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突发！上海“超级环线”又爆新进展！

全长约100km，大约设40站，串联10个区，超级环线26号线又有新进展！

在近日举办的上海2025城市设计周上，根据现场展示模型，结合中城地带城市设计国际方案征集第二阶段评审会消息，备受关注的上海地铁26号线终于迎来明确消息！

划重点：

走线确认：26号线定位为外环附近的大型快速环线，串联宝山、静安、虹口、杨浦、浦东、徐汇、闵行、长宁、普陀、嘉定共10个行政区。未来有望重塑上海北部与中心城核心区的交通格局，真正实现与内城、外城的融合。

站点规划：大约设40个站，平均站距2.5公里，预计采用100-120kph设计标准，有方案建议可以探索”大站车+各站停“的灵活方式，甚至可以考虑与沪通铁路进行衔接。

根据现场图做的预测，具体以官方发布为准

城市发展：26号线覆盖大吴淞、大虹桥、大吴泾、大东方四大战略功能区，推动中城地带发展，建成后将有效缓解中环线交通压力，强化区域间互联互通。

实施进展：2025年7月纳入市级线网规划，目前处于深化研究阶段。根据公开信息，该线路计划在“十五五”建设期（2026-2030年）分段建成开通，但最终开工时间需以官方批复为准。

26号线为什么备受期待？

上海地铁线是全球已经建成和在建的里程最长的城市轨道交通系统——截至2025年11月上海地铁总里程超990公里，已形成“覆盖中心城、连接新城、辐射长三角”的基本骨架。

而根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，未来，上海将形成“城际线、市区线、局域线”，“三个1000公里”的轨道交通网络。

看上去，地铁已经足够多，但依然有到不了的地方，而这就是百公里的26号线需要解决的痛点：它一方面是中心城轨交网的“加密线”，另一方面是串联上海多条既有地铁线路的“换乘王”，填补中心城“轨交盲区”。

当前上海中心城（外环内）轨网密度已达0.6公里/平方公里，但中环北部（普陀桃浦-静安彭浦-虹口江湾-杨浦中原）的轨交覆盖率仅约0.3-0.4公里/平方公里。26号线建成通车后，将直接覆盖上海这些地铁“盲区”。

超级换乘王，激发多线协同

地铁26号线预计与至少10条既有/规划线路实现换乘（如1号线、3号线、10号线、11号线、14号线、15号线、18号线、20号线、21号线等），成为强大的中心的“轨交换乘枢纽”。

‘加密+换乘”双重属性，26号线的建设不仅将大大提高上海轨交的运行效率，更切实地方便了市民出行。

如果对26号线规划感兴趣可以到复兴岛·复兴馆C馆具体了解！

时间：11/13-12/13 周二至周日10:00-19:00，18:30 停止入园、入馆，周一闭馆检修。

地点：杨浦区共青路130号船台PARK C馆

沿线热门板块：

以该26号线为基底，诞生了一个“上海中城”的概念，所以26号线走向与”金色花环“基本一致，沿线的热门区域也因此一目了然：

北部板块

宝山段：大场镇、吴淞地区将直接受益，强化与市中心的联系，促进大场机场转型区、吴淞创新城等区域发展。

普陀段：桃浦智创城、真如副中心等科创与商业区域，将进一步提升交通便利性，吸引人才和产业聚集。

静安段：彭浦新村、共康路等人口密集区将结束无地铁历史，改善职住平衡，提升区域价值。

东部板块

杨浦段：五角场副中心、中原板块与北外滩的联动增强，杨浦滨江延伸区的居住和产业功能将得到更好支撑。

浦东段：张江科学城、金桥副中心、三林滨江、前滩等区域，将通过26号线实现更便捷的交通连接，强化浦东创新走廊的辐射能力。

南部板块

徐汇段：华泾板块作为徐汇重点发展区域，26号线将进一步提升其交通地位。

闵行段：将填补金汇、古美、梅陇等板块的轨交覆盖空白。同时，该线路将串联起闵行与漕河泾开发区、张江科学城等产业高地，有利于吸引高端产业入驻，促进区域产业升级，形成“产城融合”新格局。

西部板块

长宁段：淞虹路、仙霞西路等区域设置站点，将加强与虹桥国际中央商务区的联系，提升区域商业和商务价值。对于北新泾、西郊等板块居民更是切实利好，通过这些站点快速换乘其他线路，通勤效率大幅提升。

嘉定段：西侧走向经过嘉定边缘的定边路站、丰庄站等，与嘉定快线、嘉闵线等形成互补，进一步强化嘉定与其他区域的交通衔接，提升居民出行便利性。

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