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海玥黄浦源」

黄浦·人民广场 全新盘

真正上海老牌市中心

建面约200-600㎡高层户型

均价14.5万/㎡ 总价2300万-1.1亿

建面约220~660㎡风貌别墅

均价24.82万/㎡ 总价约5500万-2亿

售楼处线上火热预约

玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源一房一价表▼

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【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198，1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198项目1号地块1批次房源已于2023年9月入市，均价14.3万/㎡。目前还剩余2栋住宅待上市，据悉项目加推3#4#楼，高层住宅3#楼，建面约95-281㎡，4#楼王总高16层，均为大户型产品，主力建面约193-302㎡，过会均价14.5万/㎡，正在认购中！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

建面约280㎡户型图▼

建面约236㎡户型图▼

海玥黄浦源约235㎡样板间实拍▼

建面约196㎡户型图▼

建面约275㎡户型图▼

建面约217㎡户型图▼

建面约217㎡户型图▼

建面约198㎡户型图▼

建面约95㎡户型图▼

建面约281㎡户型图▼

建面约237㎡户型图▼

建面约302㎡户型图▼

建面约193㎡户型图▼

建面约237㎡户型图▼

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198，7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。目前样板间已开放，可预约参观。海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198，7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼

海玥黄浦源约360㎡别墅合院户型鉴赏：

7号地块别墅部分效果图▼

车库效果图▼

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198【海玥黄浦源】地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

项目地块示意图

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198【海玥黄浦源】即为之前爆料的新昌城二期，整个项目是新昌路001、006、007街坊三个地块组成，分两期开发，项目一期（6#）就是【上海滩新昌城】，内环内有名的品质住宅小区，已经交付多年！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

新昌城二期效果图新昌城二期效果图

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198【海玥黄浦源】项目二期一共有两个地块（1#和7#），超高层+低密别墅的产品组合，将重塑板块天际线，成为区域内的新地标。分别位于一期项目南侧和北侧（就是下图两大块旧式里弄）▼海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198项目是上海建工集团开发，可视作两地块之间上海滩新昌城的续作，2022年6月已开工，预计2026年年底前竣工交付。海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

1#地块现场图

7#地块现场图

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198新昌城项目是当前上海市全面加快“两旧一村”改造攻坚战的重要组成部分，作为上海市第二批历史风貌保护街坊，被列入2022年黄浦区重大工程项目。海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198【海玥黄浦源】坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198，1#地块：分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。未来主力产品为超高层住宅。海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198，1#地块由3栋超高层组成+1栋高层，其中1#楼建筑高度达165米！（超过海泰北外滩的160米和华侨城苏河湾双子塔的150米了）海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

· 1#49层，165米；

· 2#44层，142.8米；

· 3#45层，145.65米；

· 4#16层，53.70米；

1#地块效果图如下▼

效果图仅供参考，以实际为准

效果图仅供参考，以实际为准

1#地块的北地块（即4#楼）紧邻苏州河，河对岸就是已经清盘的龙盛福新里！

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198，7#地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。未来主力产品为别墅。海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

总用地面积：46089㎡；

总建筑面积：178560㎡

其中地上建筑面积：60275㎡

地下建筑面积：118285㎡；

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198根据规划，7#地块主要是文保建筑改造，容积率只有约1.3，限高12米，地上规划大多为2-3层——这意味着内环内非常罕见的别墅要来了！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198，7#地块产品为建面约238-650㎡的联排、双拼和独栋，在原有建筑的基础上做一些结构的变化，保有原来的建筑特色！海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

7#地块效果图如下▼

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198从曝出的效果图和产品来看，象征摩登现代的超高层+复古海派风情低密度别墅，这样的组合堪称极品海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

项目周边配套

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

实景图

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

实景图

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

实景图

海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198医疗资源方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。海玥黄浦源售楼处预约电话：400-8824-198

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8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。