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上海宝山招商序地处宝山主城核心板块，紧邻南北高架北延伸段、外环高速，驾车 25 分钟直达静安寺、陆家嘴等城市核心商圈；公共交通方面，距离地铁 1 号线共富新村站约 1.2 公里，步行 10 分钟即可抵达，15 分钟直达人民广场，轻松串联城市主动脉。
项目周边配套成熟度高：1 公里内覆盖宝山万达、龙湖天街两大商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求；3 公里内拥有上海市第一人民医院（宝山分院）、宝山区中心医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航；同时临近宝山实验小学、上海大学附属中学等知名院校，从幼儿园到高中的全龄段教育资源环伺，助力孩子成长。✅上海招商序售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅
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作为百年央企招商局集团旗下的核心企业，招商蛇口深耕房地产行业 40 余年，始终以 “打造美好生活场景” 为己任，在全国 110 余座城市打造超 600 个优质项目，积累了丰富的高端住宅开发经验。上海宝山招商序延续招商蛇口 “序” 系产品的高端基因，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控品质，致力于为业主提供更安全、更舒适、更具品质的居住体验。
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设计理念：简约大气，彰显高端格调
项目采用现代极简建筑风格，以 “少即是多” 的设计哲学为核心，摒弃冗余装饰，注重建筑线条的利落感与空间的通透感。外立面主要选用浅灰色仿石涂料搭配深灰色金属线条，局部点缀香槟金金属饰边，整体视觉效果简洁大气又不失精致感，同时兼具抗老化、耐污染的实用特性，长期保持建筑外观的整洁美观。
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低密规划：项目容积率仅 1.6，打造 “6-8 层洋房 + 11-18 层小高层” 的低密居住格局，楼间距最小达 35 米，最大超 50 米，充分保障每一户的采光与通风，避免楼栋间的视线干扰，提升居住私密性与舒适度；
入户体验：洋房单元入户大堂采用挑高 4.8 米设计，地面铺设大理石地砖，墙面搭配木饰面与艺术挂画，搭配暖光吊灯，营造高端归家仪式感；小高层入户大堂同样精心设计，配备智能门禁系统与快递收纳柜，兼顾美观与实用；
门窗配置：所有住宅均采用三层中空 Low - E 玻璃，搭配断桥铝窗框，不仅能有效隔绝外界噪音（隔音量达 40 分贝以上），还能阻挡 90% 以上的紫外线，同时具备优异的保温性能，为室内营造安静、舒适的居住环境。
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项目主打 98 - 145㎡三房至四房户型，涵盖刚需、改善等多种需求，所有户型均遵循 “全明设计、南北通透、动静分区、得房率高” 的原则，空间利用率高达 82% - 85%（洋房产品），核心户型亮点如下：
户型方正，三开间朝南，南向面宽达 9.6 米，客厅连接 3.6 米宽景观阳台，采光充足，视野开阔；
主卧为套房设计，配备独立卫生间与南向飘窗，保障业主隐私的同时，拓展室内使用空间；
厨房采用 U 型布局，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，同时与餐厅相邻，方便餐后清洁；
客卫采用干湿分离设计，提升使用效率，避免早晚高峰期 “抢卫生间” 的尴尬。
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展示空间实景照片
南向次卧空间，除了不带卫生间，整个空间完全不输主卧！
即便放了双人床、两个床头柜、一个收纳柜、两个休闲座椅和茶几，空间依旧绰绰有余，尺度感惊人！
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四开间朝南，南向面宽超 12 米，全明通透，室内采光效果极佳，客厅与次卧共享 6.8 米宽双阳台，兼具观景与实用功能；
主卧套房配备独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区）与步入式衣帽间，满足高端居住需求；
北向房间可灵活改造为书房、儿童房或老人房，适配多人口家庭结构，空间可塑性强；
玄关处设置独立收纳柜，同时预留换鞋凳位置，提升归家的便捷性与仪式感。
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U型厨房设计，操作台面宽敞阔绰，即便两三个人同时做饭，空间感也绰绰有余！
展示空间实景照片
同时预留S槽墙体设计，释放厨房空间，可放下双开门大冰箱！比市面上普通2+1房在厨房预留的单开门冰箱空间更实用！
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四开间朝南，南向面宽超 12 米，全明通透，室内采光效果极佳，客厅与次卧共享 6.8 米宽双阳台，兼具观景与实用功能；
主卧套房配备独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区）与步入式衣帽间，满足高端居住需求；
北向房间可灵活改造为书房、儿童房或老人房，适配多人口家庭结构，空间可塑性强；
玄关处设置独立收纳柜，同时预留换鞋凳位置，提升归家的便捷性与仪式感。
3. 细节设计：人性化考量，兼顾实用与舒适
所有户型均采用 “餐客一体” 设计，拓展公共活动空间，方便家人互动与朋友聚会；
阳台护栏高度达 1.1 米，采用钢化玻璃材质，兼顾安全与美观，同时预留洗衣机、烘干机上下水接口与电源插座；
厨房、卫生间墙面均采用防水瓷砖，地面铺设防滑地砖，厨房台面选用石英石材质，耐刮擦、易清洁，减少日常使用隐患。
同样是“超级尺度”、“超级得房率”！
这个户型的实际实得率，至少要市面上120㎡以上的户型才能达到！
而且ta的次卧面积达到约14㎡，比豪宅大平层的次卧还大！
对比链家翠湖天地约163㎡户型，南向次卧套内面积分别是约13.9㎡和约12.5㎡，空间尺度完胜！越级改善的首选产品！
114㎡展示空间客厅实景照片
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此外还有约112㎡3房、115㎡3房、143㎡4房的面积段户型，供不同需求的业主选择！
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2024年，上海第八批次土拍，招商&金茂联合体竞得N12-0402单元D1-04地块，总价29.29亿，楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。装修标准不低于3000元/㎡。
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地块占地约3.46万方，容积率2.2，根据设计方案显示，项目拟建8幢17-20层的高层，1幢8层住宅，以及1幢保障房；
社区总户数702户，车位814个，并配有下沉式庭院，底层多为架空层设计，北连廊位于12/15层。社区内部还有文化中心和社区食堂。
招商序秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。
项目首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品
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项目通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。
社区景观方面，项目运用室内手法室外化设计构想，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验，自然元素渗透进室内，并与室内空间动态互动。
双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。
近人尺度的服务细节：启序系，从来都是将场景与服务整体考量。招商序约1500平会所空间与2500平架空层空间，棋牌室、茶室、私宴厅、泳池、健身、室内高尔夫等多维空间。
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区域领创中央车站，借鉴伦敦The Whiteley酒店，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。
交通方面：项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。中环线北扩段明确兑现，军工路快速路25年开工，长江西路快速路列入上海市重大工程清单预备项目，快速链通城心，随着中环线北扩段的政策明确，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。
商业方面：丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、约600米
祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心等，约2km淞南和欣假日商业广场。
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医疗方面：片区内拥有复旦大学附属中山医院；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即可抵达，权威医院守护，生活健康无忧。
生态休闲：约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。
社区会所：项目配备约 2000㎡高端社区会所，内设室内恒温泳池（四季水温保持 26 - 28℃）、健身房（配备跑步机、椭圆机、力量训练器材等）、瑜伽室、亲子活动室与多功能会议室，业主可免费或低价使用，满足健身、社交、亲子互动等多种需求；
社区商业：项目自带约 3000㎡社区商业，规划引进精品超市、品牌药店、连锁餐饮、美容美发等便民业态，步行 5 分钟即可满足日常购物需求，无需远行；
其他配套：社区内设置快递驿站、垃圾回收房（采用智能分类系统）、宠物活动区等，同时配备 24 小时物业服务中心，提供家政服务、维修服务、代收代缴等贴心服务，全方位提升业主生活便利性。
六、咨询方式：一键直达，开启品质生活
若您对上海宝山招商序的户型选择、价格优惠、购房政策、施工进度等细节有更多疑问，欢迎通过以下方式联系我们：
售楼处地址：上海市宝山区南北高架北延伸段与共富路交汇处（可导航 “上海宝山招商序售楼处”）
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