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杨浦内环12/18号线江浦公园站双轨上盖，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利外滩启PARK77已过会，均价约13.55万/㎡，157套建面约99-137㎡3-4房即将认购！✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

①、项目约100㎡3房中间套，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1380-1470万；边套双270°飘窗+景观，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅定价适当贵一点。

②、项目约137㎡4房，低区约1582-1850万，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中区1850-1950万，高区2000万左右。

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项目处于绝佳入手时机！

当下正值虹口杨浦房价大涨前夜：华润、金茂等项目持续推进，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅虹口房价16-18万/㎡板上钉钉；绿城落子北外滩，更让区域价格再创新高。

而保利外滩启PARK77与北外滩地王直线距离仅约2.2公里，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来将与北外滩共享界面更新、配套升级、生活方式迭代，更将同步承接价值的全面焕新。✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

关键的是，在地王引爆区域价格的当下✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，项目是一次“用面粉价买面包”的罕见窗口，买在杨浦虹口大涨前！一旦错失，将来买地王！

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其次，杨浦内环C位，天生王者地段！

①、双轨上盖，多桥隧+北横通道，执掌城芯效率！

轨交王炸：12/18号线双轨上盖，2站北外滩，无缝衔接南京西路（7站）、✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅衡复风貌区（8站）、徐汇滨江等核心板块；通过换乘，5站南京东路，6站陆家嘴，通勤效率拉满。

自驾开挂：北侧约600米即达周家嘴路+北横通道，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这条上海东西“黄金动脉”快速串联静安、长宁、普陀等核心区；搭配江浦路隧道、大连路隧道、杨浦大桥等多桥隧，快速衔接陆家嘴。

全上海内环，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能同时做到“双轨上盖+自驾连接核心区” 的新盘，屈指可数！保利外滩启PARK77是真正“轨交+自驾双王炸”，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅别人赶时间，你从容出发。

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②、1-2站顶配生活圈，杨浦资源密度天花板！

项目东侧就是约3.8万方江浦公园，西侧上海市长阳实验学校；✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅1站三甲新华医院；2站北外滩来福士、瑞虹天地（太阳宫/月亮湾）。

从公园、医院到商圈，步行+地铁1-2站全拿下！✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这种“出门即顶配”的资源密度，杨浦难找第二处。

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③、豪宅集群+更新C位，杨浦界面颜值担当！

作为城市更新重点区域，新地标不断落地，左手翡丽甲第、仁恒海上源等豪宅扎堆，右手是中信泰富、翠湖滨江、桐安里等新贵盘接力，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一条长阳路串联起杨浦 “豪宅天际线”。

住在这里，每天推开窗看到的不是普通街景，而是杨浦更拿得出手的“封面级界面”——豪宅环伺+持续焕新，颜值与价值齐飞。

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第三，内环独树一帜的“静奢社区”！

“外滩序”热潮尚未褪去，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利外滩系列第四子——外滩启已在外滩序高起点上，以 “城市资源+景观资源深度融合” 的突破性升级，再度引爆内环期待。

正因为手握江浦公园、三件套等“城市资源王牌”，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目内部设计拒绝孤立存在，而是主动与外部资源形成精准呼应：

借鉴高端精奢酒店，将“静谧奢享”贯穿始终——高颜值美学立面以玻璃幕墙最大化引景入室，酒店式景观园林与江浦公园绿意形成无界衔接，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅环幕设计+270°无界景舱让三件套天际线尽收眼底...保利发展为年轻精英量身定制了一处繁华与静奢交织的社区。

凭借这份前瞻性的独特定位，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅将是今年内环新盘中年轻新贵追捧的品质之选，更将以生活方式的迭代升级，定义区域人居新高度。

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双轨上盖不仅通勤便捷

更横向锚定豪宅带，纵向扎根产业芯✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

双轨上盖的价值，远不止通勤从容。✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

稳居“黄金支点”的保利外滩启PARK77，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅既坐享外滩滨江豪宅金线的价值红利，更深度嵌入高能产业网络——与大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江产业带等形成“近在咫尺的共生关系”，成为产业人才宜居首选。

沿天潼路-长阳路的外滩滨江豪宅带已蔚然成型：✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

华侨城苏河湾（20w+）、弘安里（23w）、海泰北外滩（17w）等高端住宅星罗棋布，保利外滩启PARK77便扎根这条外滩滨江豪宅金线，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与其它豪宅共筑滨江人居高点。

纵向维度上，项目通过18号线串联起“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”：✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

1、衔接复旦、同济、财大，高知人才“置业首居地”！

杨浦作为“上海学府之心”，复旦、同济、财大等顶尖高校林立，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每年输送超3万毕业生。

这些未来科创金融人才，既需近距离对接高校资源，又渴望便捷融入城市核心。保利外滩启PARK77通过12号线、18号线3-5站直达三大高校，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成为教师、毕业生的理想居所，更以“静奢社区”定位，匹配高知群体对品质生活追求。

2、大连路、长阳创谷、杨浦滨江三大产业共同的芯！

保利外滩启PARK77左侧即大连路总部集群，定位外企、央国企总部园区，集聚一批世界500强企业的技术研发和地区总部，西门子、大陆集团✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、李尔亚太总部、安莉芳总部、联通南方基地等知名企业已入驻。

项目右侧就是蓬勃发展的长阳创谷，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅已是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业，小红书、得物、福特汽车、同济数字研究院等企业在此扎根。

两大产业到项目只有1站地铁，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅便捷承接科创精英生活所需。

长阳创谷实景图，来源上海杨浦

不仅如此，项目与杨浦滨江产业带联系紧密，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅杨浦总部秀园区将聚集3000家以上在线新经济创新型企业，包括美团、哔哩哔哩等巨头（将于26、27年兑现），产业规模超过3000亿。

保利外滩启PARK77，是大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江产业带这三大产业共同的芯，凭借极近距离和优越区位，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成为三大产业区人才居住优选之地，也是项目未来价值保障。

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3、对接陆家嘴，金融新贵“高效通勤优选”！

陆家嘴作为全球知名金融极核，汇聚8000多家中外金融机构，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目6站即直达陆家嘴，为在金融热土奋斗的新贵们提供了高效通勤选择。

从高校人才提供活力，到科创精英的“生活港湾”，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再到金融大佬的“城芯居所”，保利外滩启PARK77以双轨交为纽带，深度绑定区域“人才培育-产业发展-金融赋能”的全链条，既是居住价值的聚合点，更是城市产业迭代的“能量枢纽”。

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江浦公园首排

内环十大公园旁罕见在售公园奢宅✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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保利外滩启PARK77东侧直面约3.8万方江浦公园，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅公园首排占位，成就市面上极为稀有的公园奢宅。

首先，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它是内环十大公园旁罕见在售的公园奢宅。

纵观内环大型公园周边，目前仅保利外滩启PARK77在售，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其他区域要么无新房供应，要么土地开发已近饱和，未来难有同类新盘入市，这份稀缺性无可替代。

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其次，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅公园首排的价值早已被市场验证。

无论是上海的世纪公园、和平公园周边，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅首排住宅与非一线房源的价差都形成碾压。

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放眼全球，伦敦海德壹号（毗邻海德公园）、纽约One57（对望中央公园），这些公园首排物业始终稳居全球最贵住宅之列，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅证明其不可复制的价值。

世界知名公园豪宅实景图，来源网络✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

保利外滩系列第四子✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

”外滩序“之上升级迭代之作

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我很喜欢一句话：“预测未来的最好方法，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就是创造未来。”

创造是一个偏主动的词语，一方面杨浦新房长期以来风格千篇一律，科创金融人才需要与之生活匹配的”静奢“住宅，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利发展敏锐洞察到这一需求，主动创造。

另一方面，外部城市景观太优越，保利发展主动进行社区与城市资源融合，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造精奢酒店式的度假社区。

这种主动创造，让保利外滩启PARK77不仅是对“外滩序” 的升级，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更成为引领区域人居升级的标杆。

虽当前项目透露的信息有限，但已能窥见其独特魅力：✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

1、国际艺术立面，杨浦新的美学天际线

大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。

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2、定制六大度假花园，媲美精奢酒店的景观设计

社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。

更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。

临水而筑的架空层泛会所，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。

3、约270°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）

建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。

比如2#西端户型，通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅且西南向无遮挡，三件套城景一览无余。

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户型大爆料

满飘窗+高利用率+极致视野

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1、建面约99-103㎡3房：内环稀缺“极致利用率”宝藏户型！

该户型三开间朝南，全屋六飘窗，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅把使用率拉到极致。

独立玄关在同级户型中颇为少见，既提升了出入的仪式感，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅又悄然扩容了收纳空间。

餐厅区域是实用率的点睛之笔——巧妙借过道空间拓宽用餐区，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅竟能从容放下岛台，让小户型也能拥有大 house 的生活场景。

更难得的是，目前市面上入门级三房普遍108㎡起，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅比项目多近5-10㎡建面，意味购房成本增加70-130万。如此稀缺的99-103㎡3房，堪称内环新盘中的“宝藏户型”，且买且珍惜！

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2、建面约135-137㎡4房：“景观MAX+高质价比” 改善优选！

建面约135-137㎡4房，同样面积下，总价更可控——同级4房普遍需做到145㎡+，而这款户型以更精巧的设计，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足三代同堂或二胎家庭需求。

户型标配入户玄关；客餐厅、厨房、阳台一线贯通，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通透感十足。

全屋满飘窗的设计足够震撼，尤其主卧270°飘窗，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将景观视野拉升到极致，窗外的公园绿意与城市天际线尽收眼底；就连主卫也配备270°观景视野。

【周边配套】

保利江浦项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

项目周边不仅有未来科创产业加持，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更有当下所见即所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公园等生态；在琅誉周边形成15分钟繁华生活圈。

交通方面，项目紧邻地铁12、118号线江浦公园站，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。

教育方面，有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等;医疗配套有三甲医院新华医院;商业有百联滨江购物中心、宝地广场等。✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目与江浦公园仅一路之隔。

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今年以来，各地区、各部门因城施策稳定房地产市场，出台政策推动房地产市场止跌回稳，积极促进刚性和改善性住房需求释放。前8个月，房地产市场虽有所波动，但商品房销售价格和住宅价格同比降幅还在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝止跌回稳方向迈进。近期，部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。市场短期波动不改止跌回稳大势，我们应该对房地产市场保持回稳势头有信心。

近期房地产市场有一定波动，但也呈现一些积极因素：房地产市场销售降幅收窄。今年以来，各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放，带动商品房销售降幅收窄。1月份至8月份，全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点。商品房销售额下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点。

新建商品住宅价格同比降幅收窄。8月份，70个大中城市中多数城市商品住宅销售价格同比降幅有所收窄，其中一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月分别收窄0.2个、0.4个和0.5个百分点。

房地产企业资金和库存有所改善。从资金来源看，1月份至8月份，房地产开发企业到位资金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点，比去年全年收窄9个百分点。从商品房库存看，8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续6个月减少。

之所以对房地产市场有信心，在于房地产市场供需平衡不断改善。一些城市库存高企，房子卖不掉，市场不景气。若为了拉动投资继续大规模供地和开发建设，供求关系将会进一步失衡。地方政府主动收缩新增土地供应，房企应对市场形势减少新拿地和新开工。从商品房库存连续6个月减少这一数据不难看出，房地产市场供需不平衡态势得到明显缓解。供求关系趋于平衡，有利于市场走向稳定。

之所以对房地产市场有信心，在于未来我国房地产开发和市场规模总量依然很大。我国城镇化仍在持续推进，加之我国有大规模存量房屋优势，目前城镇住房存量接近350亿平方米。按平均寿命50年计，每年约有2%的更新需求，也就是说，每年将产生约7亿平方米的新建筑面积需求。房地产市场依然潜力很大、韧性很强。

之所以对房地产市场有信心，在于市场仍缺“好房子”。居民对“好房子”的需求持续增加，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向以存量提质增效为主的阶段。城市更新、“好房子”建设将以新的供给带动改善性需求持续释放，不仅能有效对冲新增房地产开发投资下滑，还可带动钢铁、建材等上游产业，促进家具和家电等消费。

之所以对房地产市场有信心，在于房地产企业风险逐步减轻，行业加速修复。近年来，市场上一度存在已售逾期难交付房地产项目，一些房企出现债务违约。有关部门和各地积极推进房地产融资协调机制和保交房，有力化解商品住房交付风险，维护购房人合法权益。目前，房企债务违约风险处置加快推进。总体来看，出险房企的债务重组有重要进展。

房地产市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。应进一步高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

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