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【翡云悦府】自2025年开盘以来，截至11月，总共开盘了7次✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
一期：开盘5次
二期：开盘2次
项目累计销售额超126亿，成为2025年上海楼市的现象级红盘✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
项目目前在售情况：
建面约113㎡，约170㎡ ，均价11.37 万/㎡
建面约175-220㎡，精装叠墅， 均价13.31万/㎡
小高层总价约1367万+，叠墅2260万+✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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叠墅项目信息（区位、配套、设计）✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
精装叠墅户型参考：✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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【 一房一价 】✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
新杨思，上海内中环继前滩、徐汇滨江（均价18万/m²）之后谨存的城市级成片开发区域，且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个商服用地占整个地区近1/3，将以浦东唯一“国际消费中心”定位，引领上海消费中心格局迭代升维。
双POD开发模式，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅创举浦东版 “新天地”
新杨思核心区120万方体量，以公园与商业双芯驱动，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造“POD中央绿心+POD商业中心”双POD模式，打造一个浦东版新天地。
面向未来的全球都芯提案，在此启新✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
上海2035规划中提出“建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是最宜休憩的，城市始终是有温度的。”新杨思的规划正站在上海2035愿景之上✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，打造面向未来的都芯生活方式。
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·让街道向城市蔓延：地上地下多元TOD立体路网
·让建筑向自然退让：约3.5万方中央绿心，约7万方景观缝合绿脉
·让屋顶向天空打开：全新WELLBEING办公，超高层塔楼地标
·让文化向生活渗透：24班幼儿园九年一贯制学校、约2.8万方艺文业态✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
·让记忆向未来呈现：十字步行街空中商业长廊，约40万方超级商业IP核
2024年上海土拍✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，内中环容积率2.0以下仅5幅地块，浦东仅有2幅（另一幅已规划高层住区）。新杨思核心区范围，仅规划四幅宅地，目前只剩一幅供应地块。且过去10年浦东内中环，仅有308套叠墅房源供应，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅只占供应的0.64%。翡雲悦府【悦墅】，成为十年一次入住浦东的机会。
4隧三快2轨1通道 出入世界的丰盛✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
·四隧：上中路隧道、打浦路隧道、龙水南路隧道(在建中)、龙耀路隧道。
·三快：中环路、杨高南路、南北高架。
·双轨：6号线13号线东明路站✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅；6号线高青路站。
·通道：南北通道（已批复）。
集萃生活的所有 纵享高浓度国际烟火✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
·地标商业：半径内荟萃世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心。
·生态公园：约十万方新杨思绿化，咫尺世博文化公园，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅前滩休闲公园，东方体育中心
·优质学府：幼儿园(在建)、九年一贯制教育资源，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅市级第壹梯队明珠小学
·权威医疗：仁济医院(三甲)、上海市东方医院南院(三甲)、第九人民医院浦东院区(三甲)、龙华医院上南院区(三甲)
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经验之上，想象之外的悦墅。从立面、景观到空间，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以 “三进 、五礼、 六园、 七思 、八境”为核心推动，定制一座可臻藏、可居住的水晶院墅。
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三进归家礼序，抵达就是一场园林的诗行
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一进|隐园之境：隐繁而居
入户门庭，精致的线条与柔和灯光，呈现意蕴流动的美感，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅奢华而有腔调，在此划界都心与浓荫。
三进|游园之境：园林赏景
以顶级隐奢酒店为灵感，点缀森。木 水、光、石等自然元素，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅用欣赏艺术的心态，调动感官沉浸体验，让每个日常成为流动的园林切片。
三进|庭园之境：私享天地
庭园之内，是家族栖心的私属境域。✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅生活如漫步在一座垂直生长的自然博物馆，让每一层都成为人与自然的对话。
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五重园林礼遇，每一“目”都是心中的风景
如森之径|森林步道交织隐奢仪制
以顶级隐奢酒店为灵感，以自然作设计，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在都会的谧屿，铺呈出如酒店般松弛的场景底色。让归家的每一步都 踏碎城市喧嚣，在树影婆娑间重拾自然的呼吸。
如木相守|滋养家族下一代的浓荫
十六棵量体裁衣的特型大树，选取象征着家族根基和传承的树种，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅觉察树的美丽与庄严，串联几代人的家族故事。
如水上善|唤醒度假般的沉浸感受
借鉴《高士观瀑图》的哲学，叠瀑镜池荡开涟漪，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅照见生活的褶皱里藏着的柔软与坚韧，以水之柔，打造可观、可游、可赏，立体多维水景园林。
如光映画|琉光入境的艺术般日常
光影在铺装间作画，用“琉光律动”的语言，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让每个日常都成为流动的艺术切片，也记录家族成员间的点滴相处。
如石温润|攫取于大地的自然腔调
选取原石打磨，铺陈在巷道间，向居者诉说 “大地的简史” ，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅漫步其间，在与石的对话中，寻回内心的定静拙扑。
六大立体花园诗学，垂直生长的自然博物馆✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
以场景体验的视角，创作一个“垂直生长的自然博物馆”。✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一层一花园，每一层细嗅心中的风景。
七大建筑美学哲思，雕刻与家族共生的诗篇
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“在都芯，轻轻架起几块玻璃”。上下纯4层建筑，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅立面通过大面积水晶玻璃，融入珠宝雕刻工艺，打破平面玻璃的美学，创造面向未来的立体棱镜封面作品。
✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
南北独立入户，掩于浓荫深处的尊贵门牌，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无声彰显家族资望与身份。建筑面积约170-230㎡水晶院墅，为全球都心的微观土地，提供了下一代居住样本。
上下叠错层创新 · 地下空间的美学觉醒 · 客厅的院落化设计✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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全景舱澄澈之道 · 向天空生长的院子 · 掌舵者的塔尖生活居境✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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翡雲悦府PRISM VILLA 悦墅为室内空间倾注全球知名品牌资源，甄选嘉格纳、博世等奢装配置品牌，同时加入了大量奢石装饰元素，以打磨艺术品的至高追求打造精装叠墅，极大地释放业主的时间与精力，✅✅翡雲悦府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅抒写家族最高级的品质生活表达。
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11月，楼市转入传统淡季，二手房业主“以价换量”成为常态。
12月1日，中国房地产指数系统百城价格指数显示，11月，全国100个城市二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比下跌7.95%。
成交量方面，不同能级城市呈现出显著的差异化行情。据克而瑞统计，一线城市和二线城市均呈现环比上升。11月，4个一线城市成交规模达402万平方米，环比增长10%，前11月累计正增长5%；20个二线城市成交规模为1113万平方米，环比增长13%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶12月1日通过文字向《每日经济新闻》记者（以下简称记者或每经记者）表示，在高挂牌量和预期偏弱影响下，全国二手房价格下行压力有所加大。不过，随着“十五五”规划落地实施，城市更新或逐步成为驱动城市高质量发展的核心引擎，相关配套支持政策也有望加速落地见效，年末成交量预计维持稳定。
二手房成交量逐步上升
据中指研究院，11月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.15%、0.98%、0.81%，同比分别下跌5.62%、8.24%、7.47%，较10月跌幅均有所扩大。
一线城市中，上海的二手房平均价格约56708元/平方米，环比下降1.24%；北京的二手房平均价格约64984元/平方米，环比下降1.44%。
二手房降价出售的另一面是成交量逐步上升。
克而瑞数据显示，11月，30个重点城市二手房成交面积预计为1704万平方米，环比增长14%，前11月累计同比正增长3%。北京、上海环比均呈现止跌回稳态势，成都单月成交量达174万平方米，武汉单月成交同环比齐增12%和31%，延续放量态势。另外，部分城市比如长沙、南宁等出现环比倍增，长沙二手房成交量55万平方米，环比增速达到122%。
三四线城市二手房成交量也出现止跌回稳态势，11月，6城成交规模为189万平方米，环比增长37%，同比增长3%，累计同比正增长3%；常州、烟台、扬州同环比齐增。
新房成交有望年末翘尾
11月21日，住建部召开全国城市更新工作推进会，指出“要认真贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫”。
在曹晶晶看来，全国城市更新工作推进会明确部署高质量推进城市更新行动，强调要在规划引领、资金保障、运营增效、治理升级四大维度精准发力。短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等。
据其介绍，11月，百城新建住宅均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。上海、成都、杭州、宁波等城市高端改善项目入市，带动一二线城市新房价格同环比均上涨，三四线城市则更多以消化现有库存为主，同环比均下跌。
其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.75%，同比上涨6.66%；二线城市环比上涨0.36%，同比上涨1.89%；三四线代表城市环比下跌0.18%，同比下跌1.55%。
“年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾。”曹晶晶表示。
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