虹口内环内 金茂TOP级标杆产品
上海首座璞系TOP级科技住宅
上海「金茂·璞元」售楼处电话：400-833-6309【官网】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
持续热销中！
二批次加推约126-170㎡3-4房
一梯一户，得房率82-85%
均价16.8万/㎡！总价2000万起！
售楼处线上火热预约中！
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
上海土地市场、新房市场的上涨趋势已经是明牌，买进迫在眉睫！新房供应同质化、产品差异化不足，盲目上车的风险同样不容忽视！
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
项目位于瑞虹新城片区核心位置，能享受到瑞虹片区成熟的配套。
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
「金茂·璞元」位于虹口10号线邮电新村站2号口，瑞虹新城10期旁，地处北外滩“世界会客厅”规划核心，周边居住氛围、商业生活配套成熟。
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
设计方案显示，项目拟建5栋24-31F高层住宅。2#首层局部架空，其余楼栋均为首层架空。社区规划了下沉庭院，人行出入口、车行出入口等位于曲阳南路。项目5栋楼全部架空，未来可能设计架空层。社区中央位置规划有大面积下沉庭院，可能会打造会所空间。金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
据悉，产品体系，金茂上海第一个TOP级「璞系」+「科技住宅」作品，最快4月底展厅，6月份样板间，7月底首开，9月份实景示范区（会所等）开放。
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
璞系是金茂“金玉满堂”新产品体系中，与府系同样聚焦高净值客户群体需求的新产品，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，愿景是为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”东方韵美学生活。
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
社区内一个人行出入口，2个车行出入口。地面有停车位，后期有通过物业管理手段实现人车分流的可能。
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
北面楼栋可能是1层6户。中间并列2幢楼大概率1层2户，2台电梯，独立电梯厅设计。南侧2幢楼可能是1层4户，2台电梯的配置。
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
8月24日，虹口内环内新盘金茂璞元首开，均价16.6万/㎡，99套房源26分钟全部售罄。本次首推99套建面约126-184㎡3、4房，收获173组认购，认购率175%，未触发积分。
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
作为金茂深耕31年后落子上海的璞系开篇之作，金茂璞元的热销并非偶然。一方面，金茂璞系产品在品质与口碑上的硬实力早已深入人心；另一方面，项目所在的瑞虹版块堪称"无短板配套范本"——从成熟商业圈到便捷交通网，从优质景观资源到焕新的城市界面，全方位满足高端客群需求。
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
热销不仅让金茂璞元成为虹口2000-3000万级改善市场的"现象级"选择，更以实打实的热度刷新了区域豪宅销售纪录，圆满回应了上海高端市场的期待。
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
最新消息！上海2025年首个地王“瑞虹地王”金茂+庆隆瑞虹项目正式定名「金茂·璞元」首开售罄，二批次少量建面约126-170㎡3-4房；均价16.8万/㎡，总价约1818-3194万！2000-3000万买房必看！实景示范区现已开放，预约接待！约1700平奢享会所+1F架空层泛会所！
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
一房一价表如下：
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
最新户型图如下：金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
建面172㎡样板间展示如下：
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
茂在自己的虹口内环地王地块，拿出了作为金茂高端产品系璞系上海首作——「金茂璞元」，它将以“国际范、东方韵、艺术感”的美学造物，重新定义上海高定人居价值标杆。
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
虹口内环内 金茂TOP级标杆产品
上海首座璞系TOP级科技住宅
上海「金茂·璞元」售楼处电话：400-833-6309【官网】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
持续热销中！
二批次加推约126-170㎡3-4房
一梯一户，得房率82-85%
均价16.8万/㎡！总价2000万起！
售楼处线上火热预约中！
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
璞系是金茂“金玉满堂”新产品体系中，与府系同样聚焦高净值客户群体需求的新产品，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，愿景是为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”东方韵美学生活。
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
首先是建筑：纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶棍，每一次迭代都是对美学的深度探索；而金茂·璞元作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与最新一代技术的铝板结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑，光是陶棍，在短短3个月内，金茂团队就进行了12次打样！
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
同时大面积玻璃窗与转角270°玻璃窗的运用，极大增强了室内的居住与采光体验。金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
其次是公区：你何时见过上海哪个项目能在社区里做出了一个“峡谷”？
金茂·璞元社区整体抬高1.3-1.4米，下沉庭院景观高差近7米。把峡湾、密林、溪涧、山丘都纳入其中！漫步其中，路过叠级水瀑，或者游览苔藓林园，会发现真正璞实的设计，会让位于自然的原生意境
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
而且金茂·璞元采用了首层全架空设计，最高约8.3米的架空层层高，让整个社区的首层演变为无界庭院，身处其中，你可以轻易将社区内核心景观视野，尽收眼底金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
而且，不同于传统豪宅社区的独立花园，金茂·璞元的花园是“流动”的，大尺度的中庭景观和立体园林体系，在不断洄游且连续的漫步动线串联下，视觉形成了连续的感官通廊，一步一景，自然韵律在不同的庭院之间流转
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
漫步其中，视线并不会被楼栋干扰，而是穿梭于满眼绿意的庭院之间，在上海的心脏处，纵享私家园林，这是何等的美妙体验！
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
在寸土寸金的内环内核心地段，瑞虹板块的生态资源的集聚度，堪称上海少有
市中心的成片开发+高端商圈+大公园+纯粹高净值/国际化圈层+城市更新文脉底蕴+交通便利，全上海能够具备如此资源浓度的，除了新天地和瑞虹，很难找到第三个这样的地方~
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
一定程度上来说，瑞虹板块不只是上海内环内地铁浓度最高之一，更是未来客户对生活支配感的「时间哲学」，毕竟时间是城市生活的奢侈品
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
历经30年城市更新，瑞虹板块无论出行、商业、生态、艺术、医教等，关于生活所需每一种资源，在这里群聚成峯，演化成一种无比宜居的国际化生活方式
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
回过来看金茂·璞元，它与瑞虹新城融为一体共享配套，同时距离地铁站更近（就在10号线邮电新村站站口）通勤效率直接拉满，更有沙泾港天然河道与地块平行，顶豪标配的滨水而居氛围跃然纸上！
仅凭地段天赋，金茂·璞元就担得起板块新一代豪宅封面的宝座。
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
再看二手房，瑞虹新城板块次新房挂牌均价在10-18万/㎡不等，整体上越新的房子越贵，比如瑞虹6789期目前挂牌普遍在15-18万/㎡。
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
正因为如此，瑞虹新城六期和七期二手成交价曾经达到17万+，加上税费后购房成本预计18万+，占据上海一线豪宅的“咖位”。
来源：贝壳网站
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
在这一轮上海房价普遍回调30%左右时，瑞虹回调幅度15%左右相对坚挺，最新的成交价依然有14万+，与徐汇滨江部分楼盘不相上下。
来源：贝壳网站
交通方面：项目距轨道交通10号线邮电新村站仅400米，周边还有多条公交线路，自驾上，可通过四平路、曲阳南路、天虹路、临平北路,虹关路、新港路、宝山路、北横通道等道路通达全城。
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
教育方面：上海市虹口区新宏星小学、虹口区第三中学、华师大一附中实验中学、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心幼儿园
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
医疗方面：上海市第一人民医院、上海曲阳医院、同济大学附属同济医院附属、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院。
商业方面：凯德虹口商业中心、上海ist 艾尚天地、瑞虹天地等大型商业体。
生态休闲：周边有和平公园、鲁迅公园、虹口足球场等。
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
虹口“瑞虹地王”「金茂·璞元」二批次约126-170㎡3-4房；均价16.8万/㎡！！
虹口内环内 金茂TOP级标杆产品
上海首座璞系TOP级科技住宅
上海「金茂·璞元」售楼处电话：400-833-6309【官网】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
持续热销中！
二批次加推约126-170㎡3-4房
一梯一户，得房率82-85%
均价16.8万/㎡！总价2000万起！
售楼处线上火热预约中！
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
上海土地市场、新房市场的上涨趋势已经是明牌，买进迫在眉睫！新房供应同质化、产品差异化不足，盲目上车的风险同样不容忽视！
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
项目位于瑞虹新城片区核心位置，能享受到瑞虹片区成熟的配套。
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
「金茂·璞元」位于虹口10号线邮电新村站2号口，瑞虹新城10期旁，地处北外滩“世界会客厅”规划核心，周边居住氛围、商业生活配套成熟。
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
设计方案显示，项目拟建5栋24-31F高层住宅。2#首层局部架空，其余楼栋均为首层架空。社区规划了下沉庭院，人行出入口、车行出入口等位于曲阳南路。项目5栋楼全部架空，未来可能设计架空层。社区中央位置规划有大面积下沉庭院，可能会打造会所空间。金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
据悉，产品体系，金茂上海第一个TOP级「璞系」+「科技住宅」作品，最快4月底展厅，6月份样板间，7月底首开，9月份实景示范区（会所等）开放。
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
璞系是金茂“金玉满堂”新产品体系中，与府系同样聚焦高净值客户群体需求的新产品，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，愿景是为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”东方韵美学生活。
金茂·璞元售楼处电话：400-833-6309【官网】
虹口内环内 金茂TOP级标杆产品
上海首座璞系TOP级科技住宅
上海「金茂·璞元」售楼处电话：400-833-6309【官网】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
持续热销中！
二批次加推约126-170㎡3-4房
一梯一户，得房率82-85%
均价16.8万/㎡！总价2000万起！
售楼处线上火热预约中！
放开限购和取消房产税，哪个更能激活上海楼市？
当前上海楼市低迷，房价连续下跌，市场对于全面放开限购和取消房产税的呼声都很高，那么，全面放开限购VS取消房产税哪个更能激发市场潜力，提振上海楼市呢？
这个问题触及了当前上海楼市政策的核心。要回答“哪个更重要”，我们需要从政策目标、影响范围和市场信号三个维度来分析。
直接结论是：在当前阶段，放开限购远比取消房产税更重要，影响也更深远。
下面我们来详细拆解一下：
政策性质和影响范围对比
激活维度
放开限购
取消房产税
结论
作用机制
解除资格枷锁，创造新需求。直接将潜在的、被政策压抑的购买力释放为有效需求。
微降持有成本，影响有限。为少数已持有房产的业主节省一小笔开支，但不足以创造新需求。
放开限购是“创造需求”，是质变；取消房产税是“优化体验”，是量变。
影响规模
海量。能覆盖所有被社保年限、婚姻状况、户籍门槛挡住的外地家庭、本地改善家庭等，潜在客户群数百万计。
极小。仅影响2011年后购入特定豪宅的少数业主，绝大多数上海家庭不受影响。
放开限购是“普降甘霖”，取消房产税是“精准滴灌”。激活市场需要的是大水，而不是水滴。
起效速度
极快，立竿见影。政策一旦公布，符合条件的购房者会迅速进入市场，成交量会在几周内快速反弹。
极慢，几乎无感。即使省了税，对购房决策的影响微乎其微，无法在短期内扭转市场预期和交易量。
市场急需的是强心针，而不是保健品。
心理预期
释放强烈看多信号。意味着政府用尽了“王牌”来托市，彻底改变市场对后市的悲观预期，鼓励观望者入市。
信号微弱。更多被解读为“减轻负担”的惠民政策，而非刺激楼市的主要手段。
激活楼市的核心是扭转预期，放开限购在此方面具有碾压性优势。
1
为什么“放开限购”更重要？
01、解决核心矛盾：购买资格问题
上海楼市的当前主要矛盾是需求不足，尤其是有效需求被资格限制。很多有购买力和改善意愿的人被“三年社保”、“结婚”等限购条款挡在门外。放开限购（例如放宽外地人购房条件、放松多孩家庭限购、取消部分区域限购等）能直接将这些潜在需求转化为有效需求，为市场注入最急需的“活水”。
02、影响范围巨大
即使是部分放开限购，比如放宽外环外的限购，其所能覆盖的潜在购房者数量也是数十万甚至百万级别的。这能迅速提振市场成交量，稳定房价预期。
03、强烈的政策信号
限购政策被视为房地产调控的“底线”。一旦放开，尤其是上海这样的标杆城市放开，会向全国市场传递一个无比清晰的信号：政府已经动用“终极武器”来稳定楼市。这会极大地改变市场预期，鼓励观望者入市。
近期上海的实际政策也印证了这一点： 2024年以来，上海已经通过“认房不认贷”、放宽单身人士限购区域、放松外环外限购等“小步快跑”的方式逐步放开限购，而房产税政策基本没有变动。这充分说明了政策发力的优先级。
2
“取消房产税”为什么相对次要？
01、影响范围极小
上海目前试点的房产税征收对象非常狭窄，主要针对：
2011年1月28日后新购的住房。
且人均面积超过60平方米的部分。
针对新购的第二套及以上住房。
税率很低（通常为0.4%或0.6%）。
这意味着绝大多数上海家庭（尤其是只有一套房的家庭）根本不缴纳房产税。取消一个影响面很小的税种，对整体市场的提振作用非常有限。
02、持有成本不是当前的主要障碍
当前市场低迷的核心原因不是持有成本高（利率和房产税本身不高），而是人们对房价下跌的预期、收入的不确定性以及购买资格的限制。即使取消房产税，对于动辄数百万上千万的房款来说，省下的税费（每年可能几千到几万）也不足以成为决定人们是否购房的关键因素。
03、法理和未来预期
上海的房产税试点被视为未来全国性房地产税改革的“雏形”。轻易取消它会与“构建房地产市场长效机制”的长远目标相悖。政府更可能的方向是优化和调整现有方案，而不是直接取消。
3
总结与比喻
我们可以用一个比喻来理解：
把上海楼市比作一个病人。
限购就像是堵塞了血管，让血液（购房需求）无法流通。病人奄奄一息。
房产税就像是一点轻微的关节炎，让人不舒服，但不是致命伤。
治疗的关键当然是先疏通血管（放开限购），而不是先去治疗关节炎（取消房产税）。
因此，对于稳定当前市场、刺激需求、扭转预期而言，放开限购是更重要、更紧迫、更有效的政策工具。
而取消房产税更像是一个锦上添花或针对特定群体的政策，其宏观重要性远不能与放开限购相提并论。
对此，你怎么看，欢迎留言讨论！
以上转自网络，如有侵权联系删除
