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静安里，即静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目，由华发招商联合打造。整个项目南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。由2个地块组成，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。
项目平面图上海-静安里售楼处电话：400-833-6309【官网】
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静安里以约4.3万平方米土地精铸 222席风貌别墅， 联动价21万/㎡。
首批次推出建面约259-369㎡风貌大宅， 总价约5800万起。
示范区实景图，仅供参考
项目优势上海-静安里售楼处电话：400-833-6309【官网】
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超大规模风貌纯墅体量，并且不存在高低配等混搭问题；
超级全面风貌街区配套。风貌商业街+风貌会所+风貌别墅，形成完整风貌城市界面与完善生活配套；
超高浓度历史文化底蕴。四大历保建筑，见证上海政商经济文化变迁；
超大附赠空间，露台、庭院和多层地下室都有。
接下来，我们从 地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。
项目效果图，仅供参考
01 地段
苏河湾+北外滩
独占“一江一河”双重红利
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静安里雄踞北外滩-苏河湾-外滩“黄金三角”，直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，区位优势明显。
项目所在的苏河湾风貌区已连片成势，步行范围内，已集聚UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心、苏富比空间等艺术地标，未来将成为“海派文化新客厅”。
对岸的 北外滩，正以2个陆家嘴核心规模的开发体量（超 840万方）、 480米新地标领衔的摩天建筑群，打造未来浦西新制高点。
静安里恰好处在这两大世纪规划的能量辐射交汇处，享受双核驱动带来的巨大红利。上海-静安里售楼处电话：400-833-6309【官网】
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北外滩实景图，图源网络，仅供参考
更有 4条地铁动脉（3/4/10/12号线）织就高效路网，3条越江隧道（外滩/新建路/大连路）瞬间切换浦江两岸，2条城市快速路（北横通道已通车/南北通道规划中），立体交通畅达全城。（数据来源：浦东发布）上海-静安里售楼处电话：400-833-6309【官网】
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区位图，仅供参考
商业方面，静安里3公里范围内，汇聚了苏河湾万象天地、北外滩来福士、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，生活购物体验已是世界级。
除此之外， 静安里“南市北里”商业新名片，也正 在静安里与弘安里连接处规划酝酿；上海-静安里售楼处电话：400-833-6309【官网】
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规划示意图，仅供参考上海-静安里售楼处电话：400-833-6309【官网】
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项目南地块规划 约9000㎡石库门风貌商业，将沿武进路打造历史风貌商业街区，未来将涵盖 高端零售、高档餐饮、文化展览、宠物配套等丰富业态。
效果图，仅供参考上海-静安里售楼处电话：400-833-6309【官网】
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项目、区域规划齐发力， 静安里将不仅是历史风貌的“传承者”，更是城市未来的“见证者”， 其价值将随片区发展持续攀升。
02 产品
以“高定”匠心
革新风貌别墅的居住想象
静安里以“活态传承”为核心理念，既保留了海派建筑的精髓，又满足了当代顶豪的居住需求，重新定义了风貌别墅的“舒适标准”。
10种风貌风格，打造“海派建筑百科全书”
不同于多数风貌项目“单一风格”的局限， 静安里通过“ 保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建”四大手法，实现 10种风貌立面的和谐共生。
效果示意图，仅供参考
为了还原海派建筑的质感，项目运用 八大定制级工艺，通过 定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，匠心打磨每一处细节。
示意图，仅供参考
2
户型创新设计，突破传统里弄局限
静安里户型设计直击传统风貌别墅的痛点：
突破传统里弄建筑“窄开间”的桎梏， 以大开间+提高窗墙比引光入室，大大提升了室内的空间感和通透感。
满足 全卧室朝南，确保家庭成员都能享受阳光的温暖馈赠；
地下1层 约4.2-6米的灵动空间，可随心改造为私人博物馆、恒温酒窖、品茗茶室或IMAX级家庭影院……
建面约260㎡户型图：（户型图仅供参考）
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户型图，仅供参考
建面约301㎡户型图：（户型图仅供参考）
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户型图，仅供参考
3
样板间奢华大气，演绎当代居住美学
项目邀请到了 顶豪教父杜康生执笔建面约260㎡「风格回响」样板间的设计，诠释当代塔尖居住美学。
客餐厅，不仅是社交空间，更是光影与思想共舞的容器。
样板间图，仅供参考
二楼是家庭私域的温柔结界。
主卧套房通过挑空光影与优雅弧线，实现了私域与自由的完美和解；奢阔露台成为连接室内外的诗意过渡。
样板间实景图，仅供参考
凭栏远眺，近处是百年石库门的红瓦飞檐，远处是上海城市名片东方明珠，皆是业主独享的城市画卷。上海-静安里售楼处电话：400-833-6309【官网】
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样板间实景图，仅供参考
目前， 静安里「成市」风貌示范区&约260㎡样板间已经开放预约参观，建议大家实地体验感受。上海-静安里售楼处电话：400-833-6309【官网】
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当然 需要注意的是， 项目围墙高度只有1.7米，对于看重隐私的购房者来说，以后肯定是要做相关改造以规避此类问题的。
03 景观资源
坐拥苏河文脉
私享六大景观花园
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成片风貌保护区，百年历史文脉传承
静安里所在的 武进路，长度不过千米，却串起了上海从开埠到国际化大都市的完整历史链条。
效果图，仅供参考
唐绍仪故居（唐宅），作为中华民国首任总理、外交官唐绍仪的故居，见证上海百年风云。
唐宅实景图，图源网络，仅供参考
泰山大剧院则作为沪上越剧文化发源地，承载着鲁迅、郁达夫等文人的艺术记忆。
2025上海落户新政调整：落户上海条件最全整理！
2025 上海落户政策在以往的基础上又进行了新的调整与优化，为不同背景的人才提供了更多样的落户途径。今天小编就为大家详细梳理上海落户政策 2025 新规，并总结常见的上海落户方式，通过图片整理方式让大家能够清晰了解，找到适合自己的落户途径，帮助您省时省力省钱！
01
落户变更内容汇总
1、公示网址及时间变更：
落户工作由之前的人社局专门为其设立上海市人才工作局，且公示时间缩短为5天，注！超过5天官网不显示，留学生暂无公示名单
网址：
https://www.sh-italent.com/
2、前置学历审核放宽，无高中档案也不会被否！
如果你没有中专及以上全日制学历，没有高中和中专档案，可以直接出一份无人事档案承诺书，减免再回原籍人才服务中心开具无档案证明的麻烦
3、取消计划生育要求：新政取消了计划生育要求，进一步简化了申请条件
4、人才引进落户放宽(1) 取消了“用人单位引进的人才一般应能在本单位工作五年以上”的要求(2)上海人社发布了新版上海市急需紧缺高级人才职业目录， 新增38项职业（保育员、家政服务员等）可以走特殊人才引进落户上海
5、留学生落户放宽世界排名前50大学里新增了20所，其中15所是从前100名晋升而来，另外还有5所是全新的
02
居转户条件
基本条件：
持有《上海市居住证》满7年（五年或三年），持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年，依法缴纳个人所得税，无违法犯罪记录及失信记录
居转户条件
1、7年居住证+7年社保个税+中级职称+3年1.3倍社保
2、7年居住证+7年社保个税+3年2倍社保
3、5年居住证+5年社保个税+3年3倍社保
4、临港工作+5年居住证+3年临港工作+社保+个税+3年1倍社保
5、临港核心人才+3年居住证+2年临港工作+社保+个税+3年1倍社保
6、张江工作+5年居住证+3年张江工作+社保+个税+中级职称/3年2倍社保
7、张江骨干人才+3年居住证+2年张江工作+3年2倍社保/中级职称+个税
8、五大新城工作+5年居住证+社保个税+3年新城工作+中级职称+3年1.3倍社保
9、远郊地区教育、医疗单位+5年居住证+3年1.3倍社保+个税+中级职称
03
留学生落户条件
基本条件：留学期间不得缴纳社保和个税，回国后两年内到上海工作，境外至少本科或以上学历，企业注册地在上海
1、TOP50留学生直接落户，51-100留学生半年落户，不看社保基数
2、国内任意本科+国外高水平大学硕士+上海半年1倍社保个税
3、国内双一流大学本科+国外任意硕士+上海半年1倍社保个税
4、国内非双一流本科+国外非高水平大学硕士+1年1.5倍社保个税
5、国外任意本科+国外任意硕士+半年1倍社保个税
6、国外高水平大学本科+半年1倍社保个税
7、国外高水平大学博士毕业生直接落户上海
8、国外非高水平大学博士+半年1倍社保个税
9、留学生创业公司法人+6个月1倍社保个税
10、留学生创业公司核心团队成员+6个月1倍社保个税
11、留学生配偶+留学生毕业前国内领证可随迁
12、留学生子女+未满18周岁+符合计划生育
04
人才引进落户条件
基本条件：
与用人单位签订劳动合同，工作时间最少半年，年龄距离法定退休年龄5年以上，依法缴纳社保和个税，无违法犯罪记录
1、本科+学位+高新企业+2年2倍社保个税
2、硕士+学位+高新企业+1年2倍社保个税
3、年个税累计100万直接落户上海
4、博士、高级职称/技师可直接落户上海
5、获得省部级以上表彰的人员：直接落户上海
6、本市（国家）重大科技项目团队核心成员（负责人）：直接落户上海
7、国家二级职业资格证书或技能证书+重点企业+2年2倍社保
8、获得中华技能大奖等荣誉高技能人才直接落户上海
9、取得国家一级职业资格证书高技能人才直接落户上海
10、取得国家二级职业资格证书（技能等级认定证书）且获得省部级以上技能竞赛奖励的高技能人才：直接落户上海
05
投靠落户条件
基本条件：被投靠人需在上海有合法稳定住所，且所有权人同意，申请人及其家庭成员需无失信记录和刑事犯罪记录
1、结婚领证10年＋配偶上海户籍满10年＋35周岁
2、结婚领证7年＋配偶上海户籍满7年＋少数民族、归侨、归侨子女、华侨子女
3、结婚领证5年＋配偶为上海户籍残疾人
4、结婚领证5年+配偶上海户籍+支内、知青人员及其子女
5、父母有一方为上海户籍+满16周岁或普通高中就读+符合计划生育
6、父母为上海落户高校生+子女未成年+在沪
06
应届落户条件
基本条件：
用人单位需属于上海行政辖区内的党政机关、事业单位、社会企业等，不属于定向和委托培养，完成学业并于当年取得相应的毕业证书和学位证书
1、清华、北大、交大、复旦、同济、华师大应属本科直接落户落户
2、双一流大学硕士毕业生+上海工作直接落户
3、国内任意院校博士+上海工作直接落户
4、普通外地硕士+72分+上海工作直接落户
5、普通本科+72分打分+上海工作直接落户
6、上海高校硕士+上海五大新城工作直接落户
相比之前上海落户政策越来越多样化、精准化，大家可以根据自身的实际情况，如学历、工作经历、社保缴纳情况等，选择最适合自己的落户途径，提前做好准备，积极申请，早日实现落户上海的梦想，如果您对上海落户政策还有任何疑问，或者需要进一步的指导和帮助等，可以扫描下方二维码，随时向我们详细咨询~
泰山大剧院实景图，图源网络，仅供参考
六大定制级主题花园，演绎世界园艺
七坊、三十二弄、七大石库门串联起7大组团，八个不同规制的坊门，散落于组团之间，营造出了归家动线上的连续仪式。
效果图，仅供参考
六大世界经典花园融入上海及世界优秀花园样式，汇成海派花园的园区巡礼，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移打造海派花园百科全书。
效果图，仅供参考
这样“推窗见绿、移步异景”的居住体验，堪称一流。
04 社区品质
纯墅+会所
定义“顶豪圈层”
静安里还是历史风貌住宅里面少有的有会所的项目， 约1000㎡的私属会所，为业主提供星级高端服务接待休息区。
会所示意图，仅供参考
其内打造 艺术水吧、泳池、VIP会客厅等定制级会所体验，更配备包含 高配瑜伽室、高压氧舱、桑拿房的活力场域，每一处空间都在重新定义顶豪生活方式。
泳池实景图，仅供参考
地下车库，也做到了艺术与功能的完美融合。
别墅地下二层直连停车场，精选米白色西伯利亚石材与拉丝镀黑钛不锈钢材质，营造出堪比五星级酒店的豪奢空间。
效果图，仅供参考
地库内还配置专属洗车服务，将尊崇体验延伸至每一个用车场景。
对于顶豪人群而言， 社区不仅是居住的场所，更是圈层社交的“私域空间”。 静安里以“纯别墅社区+会所+风貌商业”的配置，实现了“圈层纯粹性”与“生活便利性”的双重满足。
05 开发商品牌
双央国企联袂
定制高阶生活
静安里由华发股份与招商蛇口两大央国企联合开发。
招商蛇口，在上海累计开发项目超60个，已布局了商业、住宅、长租、写字楼等业态，开发量达800万方，致力于成为“美好生活承载者”。
其 百年招商·上海风貌更新序列「江河三里」， 弘安里、桐安里、静安里，三子联发，革新海派居住浪潮。
弘安里效果示意图，仅供参考
珠海华发实业股份有限公司(简称：华发股份)，在上海开发了诸多知名楼盘，如静安府、华发苏河世纪等。
静安府实景图，图源网络，仅供参考
06 增值潜力
地段、历史、产品
多重价值完美统一
从2020年风貌别墅首次出现在上海楼市到如今，似乎内环里的每个新盘都或多或少的有一些风貌别墅的供应。
那风貌别墅拼到最后，拼的到底是什么？
风貌别墅的真正价值，就是对于城市记忆的重现、是对于海派文脉的传承、是对于当代生活方式的重新定义。
如马斯洛需求层次理论一样，层层递进： 始于地段、敬于产品、久于社区、合于圈层、终于文化。
示意图，仅供参考
以这个逻辑来看，静安里可以说是当下风貌别墅产品中的优选。
对于 追求终极居所、意图布局内环核心资产、注重家族传承的塔尖人士而言，静安里的出现，不是一个选择题，而是一个机遇题。
这样的恒贵资产，千万不要错过了！上海-静安里售楼处电话：400-833-6309【官网】
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