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上海-贝涟C1售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎✅✅

贝涟C1营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）

贝好家的上海第一盘，超级颠覆认知，双轨交汇+商业，预售建面约97-139㎡小高层，100%装修交付，附线上预约通道！这是贝好家首次亮相上海，也是其首次在一线城市成功“拍地”，

该项目初步定位刚需、刚改属性，将全程由贝好家自主操盘，在拿地、定位、设计、营销等各环节，充分体现贝好家的C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）理念，并深化落地贝好家特色的“好产品、好服务”

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贝涟C1

9.27售楼处 已开放

预售建面约97-139㎡小高层，

100%装修交付，

过会均价43538/平

10.18开启认购！

26号正式开盘啦！

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对项目有兴趣的朋友，涟C1售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎预约看房请保持手机畅通

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地铁零距离，

学校零距离，

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一房一价表首发：

贝好家，贝壳旗下数据驱动型住宅开发服务平台，宗旨是以C2M为核心理念，与合作伙伴及客户共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级。

截止到2025年7月，贝好家已在北京、上海、成都、杭州等重点城市落地14个项目贝涟C1售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

《上海市城市总体规划﹙2017-2035年﹚》中，奉贤被定位为“上海南部中心城市”。以东方美谷和数字江海国际化产业园区，打造全国领先的产业集群，规划建设有约2.53平方公里“上海之鱼”、约32公里“十字水街”岸线、全长约50公里田字绿廊，形成“国家生态园林城区”贝涟C1售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

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贝涟C1落位奉贤新城产业、生态、交通等资源汇集之处，拥享城市精粹资源，构筑生活烫金版图贝涟C1售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

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>>立体交通 城市级综合路网

01.轨交网络贝涟C1售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

5号线、15号线南延伸段(在建中)、市域嘉闵线南延伸段（规划中）、沪乍杭高铁(规划中)及南枫线(在建中)

02.畅达路网贝涟C1售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

金海公路-虹梅南路隧道，直达中环、徐家汇

南奉公路-浦星公路/林海公路，链接浦东

沪金高速-嘉闵高架，直达虹桥商务区

>>繁华商业 自在生活场

家门口｜一路之隔即达约14万方奉贤天街

近场域｜约2公里范围内享新世界生活广场、百联南桥购物中心、苏宁生活广场、传悦坊、上江南渔岸新里商业中心

03.丰盛文化 大师造诣的艺术地标

上海之鱼｜总规划面积约253公顷，由迪拜棕榈岛设计师担纲设计

九棵树（上海）未来艺术中心｜法国建筑大师作品，以“森林剧院”获誉鲁班奖

海之花活动中心｜约9.4万平米，获上海白玉兰优质建设奖

04.教育医疗 高知的健康生活半径

菁英教育贝涟C1售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

奉贤中学、奉贤中学附属初中、奉贤中学附属小学、金海幼儿园、弘文学校、奉贤中学三官堂学校、青溪中学、南音幼儿园、明德外国语小学(本内容仅对周围学校进行位置展示、描述，对口学区期房不进行承诺，关于学区问题以当地教育局或其他政府机构颁布的政策为准)

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05.优质医疗贝涟C1售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

奉贤中心医院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区(在建)、奉贤区中医医院、中国福利会国际和平妇幼保健院(奉贤院区)、新华医院奉贤院区(试运营中)

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06.生态封面

街角绿化：三株“贝之花”，自绿境中昂扬

礼序归家：约176米门庭，尽显归家尊崇

空中绿廊：立体景观连廊，城市生态封面

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景观车库：让花开在归家之路

07.景观 满足人对自然的向往贝涟C1售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

以自然生态理念，让流水相随、花木可亲，在四季变化中，享受被自然景观包裹的松弛生活

>自然渗透

贝涟C1售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎自然生态：舍弃人工雕琢的刻意修剪，平衡生态与功能的空间美学

立体渗透：从景观车库、景观架空层，为自然流淌与生长留足空间

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>参与互动

海螺营地：链接架空层内外，自然的游乐场

屋顶菜园：城市田园梦，人与自然的乌托邦

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(此处指配套用房屋顶）

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08.空间 提升每寸空间的价值贝涟C1售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

基于“功能改善＞面积改善”的理念，精研每寸空间，更大化提升空间使用率

>尺度增效

满载收纳：全空间收纳模块，让每个空间都装下更多可能

可变户型：以全户型全周期可变满足长期居住需求，与家庭共生长

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>>智能 支撑慵懒惬意的生活贝涟C1售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

人的舒适体验，来自于眼耳鼻舌身意各个感官。

联合华为、日立、蒂升、九牧、老板、恩仕等厂商，共同打造了面向未来的六感智能系统，极致提升智能居住体验

>智慧互联贝涟C1售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

使用华为鸿蒙智家系统的智能底盘，实现超2000+品类的跨品牌、跨系统设备连接，进行全屋智能调动

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09.智能场景贝涟C1售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

为厨房、盥洗、如厕等使用场景添加智能化方案，让烹饪、淋浴、如厕享受智能懒生活便利

一般来说，上海市的郊区接近中心城区的位置会形成昼夜通勤人口置业的板块和独立新城的板块，发展是均衡的。

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就比如嘉定新城外还有南翔江桥，松江新城外还有九亭泗泾，青浦新城外还有徐泾赵巷，而奉贤新城却将两大职能合二为一，成为了奉贤举全区之力打造的核心。换句话说，其他几个新城都容易被分流，但是在奉贤新城不会，这里就是绝对核心。贝涟C1售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

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这样看来，轨交便利，商业配套完善，医疗教育都非常能打，这样的资源“饱满程度”以及行政地位，已经令奉贤新城和其他几个新城，乃至某些近郊板块的差距越来越小，而房价，才4万+，客观来说是有性价比的。

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预售建面约97-139㎡小高层，

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上海房产税14年首调！非沪籍买房能免税，这些细节直接关系你的钱包

上海房产税试点 14 年，终于迎来第一次真刀真枪的调整！

2025 年 9 月，上海市财政局和税务局一起发了通知，专门针对非沪籍购房者减负，这事儿可不是小打小闹，直接关系到在上海打拼的千万人能不能少交钱、更稳地扎根。要知道，从 2011 年试点到现在，这么大力度的调整还是头一回，背后正是响应 8 月 “沪六条” 的要求，说白了就是让非沪籍和本地家庭在买房缴税上，能站在同一条起跑线上。

这次政策最核心的受益群体是两类人：一类是持有上海居住证的高层次人才、紧缺急需人才，另一类是居住证满三年还在上海工作生活的购房者。具体怎么免？首套房直接暂免征收房产税，这对刚想在上海安家的人来说，无疑是卸下了一大块包袱。要是买第二套及以上住房也不用慌，按家庭全部住房面积算，人均不超过 60 平方米的部分照样免，超了的部分才按规定缴税 —— 这标准和上海户籍家庭一模一样，你说这是不是实打实的公平？

还有个贴心的过渡安排：要是居住证没满 3 年就买了房，先按老规矩缴税，等满 3 年且符合条件，之前多交的钱还能申请退回来，相当于给暂时没达标者留了个缓冲期。更关键的是，政策从 2025 年 1 月 1 日就开始算，已经交了今年税款的人，现在就能去税务局申报退税，这波红利来得可是又快又实在。

可能有人要问了，真要缴税的话，到底得交多少？2025 年的税率分了两档：新购住房单价不超过 94446 元 / 平方米的，税率 0.4%；超过这个数的，税率 0.6%。计算公式也不复杂：应纳税额 = 应税建筑面积 × 新购住房单价 ×70%× 税率。举个例子更明白：要是你家应税面积 50 平方米，房子单价 6 万元，按 0.4% 的税率算，一年税费就是 50×60000×70%×0.4%=8400 元，相当于每个月少花七百块，积少成多也是笔不小的数。

再比如三口之家，已经有一套 150 平方米的房，又新购了一套 110 平方米的，总面积 260 平方米，人均就是 86.67 平方米，超了人均 60 平方米的免税线（家庭总共能免 180 平方米），那超出的 80 平方米就得按规定缴税，这样一算，大家对自己该交多少心里就有数了。

其实不光上海，重庆早在 2011 年就和上海一起试点房产税，2024 年 1 月也调整过政策：计税依据改成了房产交易价的 70%，高档住房税率统一为 0.5%，免税面积还从 100 平方米提高到 180 平方米；2023 年 9 月更是把 “三无人员” 征收房产税的范围，从 “首套及以上” 普通住房改成了 “第二套及以上”。为啥这些试点城市都在调？

说到底还是为了降低合理购房的持有成本，让税负更公平，进而提振市场信心。效果也确实看得见：2025 年 9 月，上海新拿到预售证的楼盘数量比去年同期翻了倍，当月接近 40 个新盘启动认购，创下今年单月新高；“沪六条” 出台后的 8 月，上海一二手住房成交量也从之前的下跌转成上涨，一手房成交 43 万平方米，环比增 7.5%，二手房成交 1.75 万套，环比增 4%，尤其是外环外市场，比市中心还活跃，这不就是政策起效的信号吗？

不过这里得跟大家分清一个误区：很多人把 “房产税” 和 “房地产税” 混为一谈，其实两者差得远。上海、重庆现在试点的 “房产税”，只针对部分个人住房，比如上海主要是新购二套及以上住房，或是非户籍新购住房，是早已存在的税种；而 “房地产税” 是个综合性概念，涉及开发、交易、持有等多个环节，目前还没立法，全国推广更是没时间表。为啥短期不太可能出台？

看看市场情况就知道：2024 年全国商品房销售面积和销售额持续下滑，2025 年前 8 月房地产投资同比还降了 12.9%，这时候要是推综合性房地产税，很可能会给市场添压力。但从长远看，2024 年卖地收入比高点下降了 44%，土地财政不好走了，房地产税早晚可能成为地方政府稳定的收入来源，只是未来开征的话，大概率会设置免征面积，多套房可能还会按累进税率收，具体啥时候出，还得看房地产市场能不能真正稳住。

最近还有些配套政策也在助力楼市：外资现在买国内住宅不限购，结汇支付流程也简化了，能给市场带来更多需求；而且美国之前已经降息 25 个基点，大家都在盼着我国 LPR 能跟进降 1015 个基点，要是真降了，买房的贷款成本又能少一笔，对 “金九银十” 楼市回暖也是个助力。

说到底，这些政策调整不只是改几个数字，更是给在大城市打拼的人多了点扎根的底气 —— 以前非沪籍买房要多缴税，现在和本地人一样享受免税额度，这不就是让 “外来者” 更有归属感吗？要知道，多少人在上海熬了几年甚至十几年，就差这一点点政策红利，就能把 “租房” 变成 “有家”。最后想问问大家：你觉得这波房产税调整，能让更多人愿意留在上海吗？要是你有买房计划，会不会因为这些政策更果断一些？评论区聊聊你的想法，一起唠唠这买房那些事儿！

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