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十三开十三捷，累计热销超2000套，这组数据背后是2000多个高净值家庭用真金白银投出的信任票。

在上海中环的价值版图上，宝山南大板块正崛起一座融合高效通勤、成熟配套与科技质感的人居标杆 —— 华润中环置地中心望雲。作为央企华润在北中环打造的标杆综合体，这里不仅是 860 户高端家庭的理想居所，更是集商务、商业、教育、生态于一体的 “全维生活容器”。走进望雲售楼处，从触手可及的通勤便利到肉眼可见的品质细节，每一处都在诠释 “安心住好房” 的真谛。

一、项目基础与定位：中环之上的低密生活范本

望雲的核心定位，是为高端改善家庭、企业高管等客群打造 “繁华与静谧共生” 的品质社区。项目总占地约 9.5 万平方米，总建筑面积达 48 万平方米，涵盖 5 栋高端住宅、3 栋甲级写字楼、2.5 万平方米精品商业、1 所社区幼儿园及 1 座高端会所，形成 “商务、居住、商业、教育” 一体化的高端综合体格局。

在空间规划上，项目以 2.5 的低容积率成为中环稀缺的 “呼吸社区”—— 要知道上海中环内近五年出让的住宅用地中，容积率低于 3.0 的占比不足 15%，这样的低密配置堪称奢侈。社区全部规划为 17-23 层小高层，楼间距最宽达 50 米，配合 42% 的绿化率与三级景观体系，让冬至日的客厅也能享受 4 小时以上直射光照。目前二期在售的 115-168㎡三至四房户型，以 80%+ 的得房率实现空间利用最大化，比同区域普通项目多出约 7㎡实用面积，相当于多一间独立书房。

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望雲的通勤优势，在售楼处置业顾问的实测中得到精准验证。从项目主入口出发，步行 2 分 47 秒即可抵达 15 号线丰翔路站，这条 “黄金线路” 串联起城市核心节点：

8:10 丰翔路站上车

8:15 抵达南大路站

8:20 至上海西站换乘 11 号线

8:32 直达静安寺站，全程仅 22 分钟

自驾出行同样高效：项目紧邻中环主线，5 分钟即可驶入中环入口，工作日 8 点出发经中环转南北高架至人民广场仅需 42 分钟，周末 30 分钟可达外滩，25 分钟直达虹桥枢纽，彻底告别赶车焦虑。更值得期待的是，规划中的 22 号线预计 2026 年通车，将在丰翔路站与 15 号线交汇，未来 40 分钟可直达浦东张江，双轨交汇不仅提升通勤效率，更赋予资产稳健的保值基础。

社区在交通细节上的考量更显人性化：非机动车停车棚配备充电桩、地下车库预留新能源车充电位、专属网约车等候区，从日常买菜到长途出行，每一种需求都被妥帖照顾。

中环南大现象级红盘！人居封面之姿，中环之上中芯生活

【中環置地中心·望雲TOD】

本次热推产品为2#号楼建面约165㎡头排全景舱

6#号楼建面约108㎡爆款户型！

过会均价67477元/m²，总价612万起

加推房源86席

计划于10月30日开盘

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感兴趣的朋友赶紧来看

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

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户型图赏鉴建面约108㎡的明星户型，则在有限的空间内做到了尺度感与舒适度的最大化。横跨客厅与次卧的巨型宽面阳台，采光面极为奢侈

室内几乎无过道浪费的设计，甚至可以轻松容纳6-8人的大餐桌。对于追求高品质生活的年轻家庭而言，700万级的总价，无疑是轻松上车“神盘”的首选

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建面约165㎡公园头排全景舱，新品上新！

位于2#号楼，是地块内唯一南向面对景观资源的楼栋，对望南大走马塘水岸公园（规划中），将水岸生活酿成诗，是城市中心难再觅的奢侈。

尊享建面约188㎡同款专属电梯厅，四开间朝南，打造出巨幕式家庭大公区；主卧卫生间，采用双台盆设计；270°环幕飘窗，把风景“写”进日常，让每一寸空间都流淌着自然诗意。

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诚意十足的精装细节、收纳标准！

首先，中央空调和地暖选用日立、新风系选用爱迪士或同等档次品牌。

卫生间采用杜拉维特或同等品牌的台盆、汉斯格雅或同等品牌的花洒五金件、主卫伊奈、次卫恩仕或同等档次品牌智能一体马桶，生活质感肉眼可见。

厨房吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套全部采用博世或同等品牌、怡口或同等品牌的末端净水器、摩恩或同等品牌的垃圾处理器都统统配备。

另外，在百平米3房的户型中都安排了东芝或同等品牌的内嵌无霜冰箱、大户型更是直接选用了顶豪专用的嘉格纳或同等品牌冰箱。

整体的精装品质肉眼可见，但最让人惊喜的，还是本次的各种收纳空间：

大量的隐藏收纳柜，让业主随心所欲的大量囤货、购买心仪之物，并且能保证居住空间的整洁、舒适。

本次还增加了非常实用的零食柜和餐边柜，未来业主在这里可以作为自己的一个日咖夜酒区域。

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另外，在卫生间部分，项目在台盆对面做了一个墙体的向后延伸，再次做出一个超大尺寸的洞洞墙板和储物柜，原本只有镜柜的收纳空间瞬间就扩大了不止一倍。

除此之外，整个项目还有大量的收纳细节，这里就不再多做赘述了。

整个样板间从户型设计到精装细节到收纳空间，都是值得所有开发商的模仿和学习。

奢材：以高端石材点缀，高端豪宅才配拥有的气魄。

望雲的室内运用了大量的雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板、灰色皮革等。

如此昂贵且豪华的细节配置，是很多千万级豪宅都难以达到的。

土拍回顾及规划

2024年10月25日，华润以底价拿下宝山区大场镇W12-1301单元32-04、11-01地块（二期），该宗地块与华润置地中心润府（一期）相邻。

随着二期地块的顺利出让，标志着整个丰翔路站TOD项目中环置地中心的版图由此补全！

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32-04地块，规划8幢住宅，总高8-26F，可售套数约580套左右。

11-01地块是商业、住宅混合地块。规划3栋总高17-29层住宅，商业部分有2栋总高30F的酒店、23F的综合楼、以及2栋3F的商业；住宅和商业部分通过公共通道分隔；住宅部分人车分流，无地面车位。车行入口在西侧祁健路上。

本期售卖的就是11-01地块产品。

项目本次的边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗等设计，所以整个立面运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。

同时，南侧还运用了铜色的铝板和浅色金属板，这样立面风格，再搭配上塔冠的造型，实在太抓眼球了。

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景观方面，项目由翊象设计主创设计团队操刀设计。

整个社区以主景花园联动自然教室、休闲交谊与艺术空间，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。

同时，以超奢戏水池与尊享休闲会所为核心，联动架空层，串联休憩廊架与横向端景，打造核心奢享场景。

另外，整个项目拥有包括泛会所（戏水池、健身场所）、场景化网红架空层泛会所等全维社交场景。

生活配套

交通方面：项目距离15号线丰翔路站200米，步行可达，日常出行非常方便。

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自驾出行的话，地块距离外环入口约1公里。

商业方面：距离地块最近的商业是在建的丰翔路地铁上盖，即大华朗香公园映商业，其次是地块本身自带商业，除此之外，附近还有山姆会员店、聚丰购物广场等。

医疗方面：项目不远处有一所乙级医院——上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，华山医院北院（三甲），祁连社区卫生服务中心等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

教育方面：周边有上海市宝山区南大实验学校、上大附中、上海大学等教育资源。

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价格倒挂红利

：联动价仅 6.9 万 /㎡，与 3 公里内 8 万 +/㎡的次新二手房相比，每平差价超 1 万元，108㎡户型总价较周边节省 191 万。

专属额外优惠

：部分收官房源可享专属折扣，叠加分销 8 万返点，按 143㎡户型计算，综合优惠可达 48 万。

精装交付省心

：汉斯格雅卫浴、西门子烟灶、日立中央空调等一线品牌配齐，无需额外投入装修成本。

七、售楼处特色：不止于看房的生活体验

望雲售楼处打破传统销售空间的冰冷感，成为 “生活场景的预演场”。这里不仅有精准的沙盘讲解，更提供 “沉浸式体验服务”：置业顾问会带客户步行探访周边配套，用 15 分钟实景感受超市、学校、公园的距离；会所定期举办商务沙龙、亲子手工课、健康讲座，让客户提前融入社区氛围。

墙上的 “施工进度表”“材料品牌清单”“物业应急流程” 一目了然，数据真实可查；洽谈区摆放的业主感谢信与交付社区实景图，用真实故事建立情感共鸣。在这里，看不到夸大其词的宣传，只有对生活需求的真诚回应。

从央企品牌的稳健保障，到低密科技的居住质感，从高效通勤到成熟配套，华润中环置地中心望雲用每一处细节，诠释 “好房子” 的真谛。目前收官房源稀缺，特惠窗口期有限，想要锁定中环低密生活，不妨亲临售楼处一探究竟。

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