在追求品质生活的当下，保利西郊和煦领墅以其独特的魅力，为都市人勾勒出理想的栖居蓝图。若想解锁这座墅居的更多奥秘，欢迎拨打保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638，专业置业顾问将为您详细解答。
保利·西郊和煦|领墅9.19开启认筹
总价约500W级四房洋房、900W级滨水联排
万众期待的下沉式会所
和实景示范区也即将应市上新
敬请期待
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保利·西郊和煦|领墅售楼处电话☎：400-8894-638【售楼处预约热线】（一对一热情服务） 楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话 400-8894-638，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询） 看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励
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6月29日，被誉为西郊顶流的保利·西郊和煦|领墅，首开不负众望，再度加冕松江三冠王，首开去化超91%，当日转签率100%，直接引爆了整个松江楼市！
继保利·西郊和煦之后，此次领墅首开，直接让整个松江为之动容既属预料之内，更超预期之上，正如业界所判断的那样，1.01纯粹轨交墅区的含金量还在持续上升中：保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处官方预约热线）保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
G60科创中心，首破千亿，3TOD环绕
央企保利，买房就买确定性
十年一遇1.01超低容积率
12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇
同频嘉佩乐海派红砖肌理保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处官方预约热线）保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
产品力，永远是项目热卖的底层逻辑！在房地产的产品效应日益凸显，各大房企间的竞争，已经从最基础的「卷品质」转移为「卷价值」的竞争中。
在房企扎堆试水「好房子」的当下，那些能为行业指明方向、锚定标准的稀缺产品，才能穿越周期，突出重围，领跑市场。保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处官方预约热线）保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
新地产发展模式下，稀缺好房的价值不外乎品牌溢价的背书、醇熟配套的加持、稀缺价值的占有和超高质价比的入手点。保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处官方预约热线）保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
在此背景下，秉持保利·西郊和煦|领墅，自项目入市以来，在产品设计进程中，深入考量海派符号、项目定位、产品规划等因素，精准匹配松江高阶客群的的全维需求标准，让稀缺价值成为当下楼市无条件的抢手货！保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处官方预约热线）保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
PART1|央企出品
保利发展深耕上海20余载
焕新海派生活理想
在“买房就买确定性”的时代背景之下，“保利出品”就是最说服力的市场证明。保利·西郊和煦|领墅，在天赋约1.01超低容积率的臻壤之上，融合海派美学，承袭风貌红砖墅区基因，焕新西郊浓荫墅区的新范式。
同时作为国家首批一级资质物业管理企业，企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处官方预约热线）保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
通过专属的“四时雅集”金牌物业服务，创造人与城市的共生之美，让志趣相投的生活场景成为领墅的日常。
PART2|12号线旁
轨交通勤+3TOD高能配套
一脉G60千亿产业中心
除了央企品牌的硬核背书之外，领墅首开的热度也有来于超60%的客群，都把居住和工作的中心安放在松江本土有关。
作为上海西南下一个“超级中心”，一轴汇聚千亿GDP的科创龙首，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期，预计未来将导入40万+科创精英，势能强劲。保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处官方预约热线）保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
项目近邻12号线同乐路站（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处官方预约热线）保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
PART3|纯粹低密
约1.01超低容积率统领楼市
高定海派滨水下沉式会所
别墅产品最重要的指标就是容积率！在禁墅令政策之下，上海2010年开始已停止容积率≤1.0住宅用地的供应。保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处官方预约热线）保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
上海上一次供应容积率1.01的宅地，还是在遥远的2014年，其稀缺程度不言而言！约1.01的超低容积率，意味着建筑为自然作出的退让，让项目拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处官方预约热线）保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
领墅双面临水，沿河设有沿河步道、滨河景观带；另外，项目南北两侧设置有2个口袋公园，运动公园设有420㎡标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。
同时，项目利用滨水环绕的特点，在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处官方预约热线）保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
即将正式对外焕新开放的超千平滨水下沉式会所，整体立面以同频嘉佩乐建业里酒店的海派红砖复刻打造，以可观、可游、可赏、可聚的多功能下沉式景观会所，集合健身瑜伽、圈层私宴、亲子书吧等多重区域的划分。同时，通过绿意隐奢的高定质感、精细化奢材立面景墙等元素的运用，也将为领墅友邻呈现出尊属的私密性与仪式感。保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处官方预约热线）保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
从规格上来看，此次亮相在即的海派滨水会所绝对称得上是保利发展体验升级的产品力展示，值得业界和所有项目一、二期的准业主们的期待。
PART4|户型升级
硬核产品力纯粹墅质生活
此次焕新归来的领墅，在产品打造下足工夫，力求为西郊带来更为纯粹的墅质生活。保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处官方预约热线）保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
总价段900W级建面约132㎡联排艺墅，巧设前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间的配置，让每一层的空间表达，都能无界放大，首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗为画框，将庭院绿意引入厅堂。保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处官方预约热线）保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
约5.4m层高的地下室更可根据私家喜好百变随心；南北双星空露台设计，搭配270°的广角河景，也极大地丰富了联排的瞰景视界。
建面约122㎡4房2厅2卫墅境洋房，总价约500W级享3+1飞机户型！
客厅开间约8m，LDKB一体化设计，以餐厅为中轴的生活交流动线，平衡生活的意趣与从容的格调；双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到8.2m，较之常规阳台的整体使用率超出了50%左右。保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处官方预约热线）保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
项目全产品标配“三大件”，配备日立的空调地暖两联供、迈迪龙的新风系统三大件，设有全屋壁纸交付，全屋智能家居。保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处官方预约热线）保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
其中，网红多功能水槽设置有钢琴式按键、精准控温、直饮龙头、洗杯器、瀑布出水、一键排水等功能。多功能水龙头可抽拉、360°旋转、多种出水模式，方便日常使用。保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处官方预约热线）保利·西郊和煦|领墅售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
保利·西郊和煦领墅
总价约900W建面约132-195㎡联排艺墅
总价约500W级建面约122㎡墅境洋房
臻席递减，持续火热抢藏中
滨水下沉式会所及实景示范区
同步焕新启幕，敬请期待
保利西郊和煦领墅
9月15日，国家外汇管理局发布新规：
1、境外人个凭购房合同可先行办理外汇结汇支付，备案证明候补
2、企业外汇资金使用范围扩展至经营性房产
简而言之，老外买房开绿灯了
当下中国房地产经过高峰回撤30%-40%左右，随着美联储的持续降息，国内降息，降税费，低首付，现在外资入境抄底买房就是捡漏。
01、结汇“死循环”成为历史
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等了十多年，境外购房者的付款难题终于解决。
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此前，境外人士买房付款需要结汇，得先有备案证明；想备案，开发商又得先收到钱。两边僵持，让人左右为难。
现在，这个“死循环”正式被打破！境外个人凭购房合同可先行办理外汇结汇支付，备案证明后续补交。
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以外籍客户陈先生为例：看中内地房产后，他只需提供购房合同和身份证明，就能直接在银行办理结汇支付首付。开发商收到钱后办理备案，他事后再补交证明即可。全程畅通无阻，再不用折腾。
早在2024年初，粤港澳大湾区就已开始试点。某地产公司销售告知笔者，港澳台人士买房结汇流程:
① 深圳开卡
② 从香港同名转等值港币或美元(房款)到深圳卡
③ 提供购房合同或者协议
当天银行将港币或美金兑换人民币至开发商账户，即可完成购房。
效果如何？
截止2024年11月，仅澳门居民就在大湾区办理了超千笔购房支付，总金额超16亿元。一个广州番禺的楼盘，近70%买家来自香港。
02、企业资金可购买经营性房产
这一次，企业也迎来了利好：原先不允许外汇收入用于购买“非自用住宅”的限制，被正式取消。
这意味着，外资企业可以用自有外汇资金购买办公楼、办公产权的公寓等等，用于员工宿舍等用途。比如，大湾区就有很多办公产权的公寓。
03、购房门槛仍在
需要特别提醒的是：便利≠放开。
境外个人购房仍须符合当地限购政策（如满1年学习或工作经历限购1套等），企业购房也须合规操作。政策的本意是“疏通流程”，而不是“降低门槛”。
04、为什么选在这个时机？
外汇局公开表示，早年限制外资购房，主要是为防范“热钱炒房”。如今房地产市场已进入新阶段，调控政策优化调整，外汇管理也要顺应新形势。
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