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静安内环内苏河湾板块

华发招商静安北站项目

上海【静安里】售楼处电话400-833-6309【官网】

建面约260-300㎡传世大宅

附赠花园 露台 阳台 阁楼 地下室

总价约：5000万~6300万

地下1000㎡泳池会所及9000㎡石库门商业

整盘体量222套 售楼处线上预约

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【静安里】即静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目，由华发招商联合打造。整个项目南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。由2个地块组成，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。静安里售楼处电话400-833-6309【官网】

项目平面图

【静安里】以约4.3万平方米土地精铸222席风貌别墅，联动价21万/㎡。首批次推出建面约259-369㎡风貌大宅，总价约5600万起。静安里售楼处电话400-833-6309【官网】

示范区实景图，仅供参考

项目优势：

超大规模风貌纯墅体量，并且不存在高低配等混搭问题；

超级全面风貌街区配套。风貌商业街+风貌会所+风貌别墅，形成完整风貌城市界面与完善生活配套；

超高浓度历史文化底蕴。四大历保建筑，见证上海政商经济文化变迁；

超大附赠空间，露台、庭院和多层地下室都有。

我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。

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参观鉴赏请提前预约

以“高定”匠心

革新风貌别墅的居住想象

【静安里】以“活态传承”为核心理念，既保留了海派建筑的精髓，又满足了当代顶豪的居住需求，重新定义了风貌别墅的“舒适标准”。

10种风貌风格，打造“海派建筑百科全书”静安里售楼处电话400-833-6309【官网】

不同于多数风貌项目“单一风格”的局限，静安里通过“保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建”四大手法，实现10种风貌立面的和谐共生。

效果示意图，仅供参考

为了还原海派建筑的质感，静安里售楼处电话400-833-6309【官网】项目运用八大定制级工艺，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，匠心打磨每一处细节。

示意图，仅供参考

据悉，项目为建面约200-396㎡左右城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

户型创新设计，突破传统里弄局限

【静安里】户型设计突破传统里弄建筑“窄开间”的桎梏，以大开间+提高窗墙比引光入室，大大提升了室内的空间感和通透感。

满足全卧室朝南，确保家庭成员都能享受阳光的温暖馈赠；

地下1层约4.2-6米的灵动空间，可随心改造为私人博物馆、恒温酒窖、品茗茶室或IMAX级家庭影院……

建面约260㎡户型图：

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（户型图仅供参考）

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户型图，仅供参考

建面约301㎡户型图：

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（户型图仅供参考）

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户型图，仅供参考

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样板间奢华大气，演绎当代居住美学

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项目邀请到了顶豪教父杜康生执笔建面约260㎡「风格回响」样板间的设计，诠释当代塔尖居住美学。客餐厅，不仅是社交空间，更是光影与思想共舞的容器。

二楼是家庭私域的温柔结界。

主卧套房通过挑空光影与优雅弧线，实现了私域与自由的完美和解；奢阔露台成为连接室内外的诗意过渡静安里售楼处电话400-833-6309【官网】。

样板间实景图，仅供参考

凭栏远眺，近处是百年石库门的红瓦飞檐静安里售楼处电话400-833-6309【官网】，远处是上海城市名片东方明珠，皆是业主独享的城市画卷。

样板间实景图，仅供参考

目前，静安里「成市」风貌示范区&约260㎡样板间静安里售楼处电话400-833-6309【官网】已经开放预约参观，建议大家实地体验感受。

当然需要注意的是项目围墙高度只有1.7米，对于看重隐私的购房者来说，以后肯定是要做相关改造以规避此类问题的

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社区品质 私享六大景观话花园

成片风貌保护区，百年历史文脉传承

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静安里所在的武进路，长度不过千米，却串起了上海从开埠到国际化大都市的完整历史链条。

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效果图，仅供参考

唐绍仪故居（唐宅），作为中华民国首任总理、外交官唐绍仪的故居，见证上海百年风云。

唐宅实景图，图源网络，仅供参考

泰山大剧院则作为沪上越剧文化发源地，承载着鲁迅、郁达夫等文人的艺术记忆。静安里售楼处电话400-833-6309【官网】

泰山大剧院实景图，图源网络，仅供参考

六大定制级主题花园，演绎世界园艺

七坊、三十二弄、七大石库门串联起7大组团，八个不同规制的坊门，散落于组团之间，营造出了归家动线上的连续仪式。

效果图，仅供参考

六大世界经典花园融入上海及世界优秀花园样式，静安里售楼处电话400-833-6309【官网】汇成海派花园的园区巡礼，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移打造海派花园百科全书。

效果图，仅供参考

【静安里】还是历史风貌住宅里面少有的有会所的项目，约1000㎡的私属会所，为业主提供星级高端服务接待休息区。

会所示意图，仅供参考

其内打造艺术水吧、泳池、静安里售楼处电话400-833-6309【官网】VIP会客厅等定制级会所体验，更配备包含高配瑜伽室、高压氧舱、桑拿房的活力场域，每一处空间都在重新定义顶豪生活方式。

泳池实景图，仅供参考

地下车库，也做到了艺术与功能的完美融合。

别墅地下二层直连停车场，精选米白色西伯利亚石材与拉丝镀黑钛不锈钢材质，营造出堪比五星级酒店的豪奢空间。

效果图，仅供参考

地库内还配置专属洗车服务，将尊崇体验延伸至每一个用车场景。

对于顶豪人群而言，社区不仅是居住的场所静安里售楼处电话400-833-6309【官网】，更是圈层社交的“私域空间”。静安里以“纯别墅社区+会所+风貌商业”的配置，实现了“圈层纯粹性”与“生活便利性”的双重满足。

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项目区位配套

【静安里】雄踞北外滩-苏河湾-外滩“黄金三角”，直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，区位优势明显。

项目所在的苏河湾风貌区已连片成势，步行范围内，已集聚UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心、苏富比空间等艺术地标，静安里售楼处电话400-833-6309【官网】未来将成为“海派文化新客厅”。

对岸的北外滩，正以2个陆家嘴核心规模的开发体量（超840万方480米新地标领衔的摩天建筑群，打造未来浦西新制高点。

静安里恰好处在这两大世纪规划的能量辐射交汇处，享受双核驱动带来的巨大红利。静安里售楼处电话400-833-6309【官网】

北外滩实景图，图源网络，仅供参考

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轨道交通方面：项目周边有4条地铁动脉（3/4/10/12号线）织就高效路网，3条越江隧道（外滩/新建路/大连路）瞬间切换浦江两岸，2条城市快速路（北横通道已通车/南北通道规划中），立体交通畅达全城。（数据来源：浦东发布）

区位图，仅供参考静安里售楼处电话400-833-6309【官网】

商业配套方面：静安里3公里范围内，汇聚了苏河湾万象天地、北外滩来福士、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，生活购物体验已是世界级。

除此之外，静安里“南市北里”商业新名片，也正在静安里与弘安里连接处规划酝酿；静安里售楼处电话400-833-6309【官网】

静安里售楼处电话400-833-6309【官网】规划示意图，仅供参考

项目南地块规划约9000㎡石库门风貌商业，将沿武进路打造历史风貌商业街区，未来将涵盖高端零售、高档餐饮、文化展览静安里售楼处电话400-833-6309【官网】、宠物配套等丰富业态。

效果图，仅供参考

教育资源方面：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。静安里售楼处电话400-833-6309【官网】

医疗资源资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

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【静安里】

建面约260-300㎡传世大宅

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总价约：5000万~6300万

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超级全面风貌街区配套。风貌商业街+风貌会所+风貌别墅，形成完整风貌城市界面与完善生活配套；

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超大附赠空间，露台、庭院和多层地下室都有。

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革新风貌别墅的居住想象

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据悉，项目为建面约200-396㎡左右城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

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上海2025年的个人住房房产税要缴了

根据本市个人住房房产税征管相关规定

个人住房房产税的纳税人

应于每年12月31日前

缴纳当年度应纳税款

纳税人可根据实际

选择通过电子税务局

有关银行和税务专窗缴纳税款

一、缴税渠道

（一）电子税务局

1.电脑端：即日起，纳税人可登录上海市电子税务局，按照网上流程缴税。（网址：https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，栏目：地方特色/申报纳税/个人住房房产税缴纳）

2.移动端

（1）即日起，可通过“电子税务局”App在线缴纳税款。（栏目：特色业务/个人住房房产税缴纳）

（2）即日起，可通过“随申办”App（含“随申办”支付宝、微信小程序）在线缴纳税款，进入服务有两种方式：一是搜索“个人住房房产税缴纳”；二是“办事频道-服务大厅-按部门-市税务局-个人住房房产税缴纳”。

（二）有关银行

1.即日起至2025年12月31日，纳税人可到就近的上海银行、上海农商银行在本市办理个人业务的营业网点，使用银行卡或现金缴税。附近银行网点信息参见如下：

（三）税务专窗

1.应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口（秀文路600号2楼D区，服务时间为周一至周日办公时间，法定节假日除外；竹园路559号T5号楼2层，服务时间为周一至周六办公时间，法定节假日除外）。

2.应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗（秀文路600号3楼，服务时间为周一至周五办公时间，法定节假日除外）。

二、携带资料

（一）纳税人到银行缴税时，须携带产权人之一的有效身份证明（原件）。银行只受理持居民身份证的纳税人办理缴税。

（二）纳税人到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口或办税服务厅个人住房房产税专窗现场缴税时，须携带产权人之一的有效身份证明（原件）。持有非居民身份证的，还须提供应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）。

三、委托他人缴税

对受托人无法取得委托人居民身份证明原件的，须携带以下资料：

（一）委托书（原件）。

（二）委托人有效身份证明（复印件）。

（三）应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）。

（四）受托人身份证明（原件和复印件）。

四.上海2025年房产税最新政策

1.本市户籍居民家庭

· 首套住房：免征房产税。

· 二套及以上住房：合并计算家庭全部住房面积后，人均60平方米（含）以内的部分免征房产税，超出部分按面积征收。税率根据房屋单价确定，单价≤94,446元/㎡的，税率为0.4%；单价＞94,446元/㎡的，税率为0.6%。

2.非本市户籍居民家庭

· 首套住房：持有《上海市居住证》满3年或积分达120分的，免征房产税；未满足条件的，全额征收。

· 二套及以上住房：若首套住房符合免征条件，第二套及以上住房合并计算家庭全部住房面积后，人均60平方米（含）以内的部分免征房产税，超出部分按面积征收；若首套住房未免征，则二套及以上住房全额征收。

3.特殊群体

· 持有《上海市居住证》并在本市工作生活的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，其购房政策与持有居住证满3年的非本市户籍居民家庭一致。

· 境外个人、港澳台居民：境外个人需“居留许可”连续满3年或持B类居住证、中国绿卡；港澳台居民需持有连续满3年的相关证件，方可申请免征房产税，否则全额征收。需注意，房产税按年征收，政策自2025年1月1日起执行。具体计算和申报以税务机关规定为准。

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