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闵行尚湾林语推出2幢楼王，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅共82套建面约100-101-149㎡精装3-4房，正在火热销售中！

项目价格劲爆！✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅简直卷出天际！

单价5.3万/㎡起（还有优惠哦！）买得房率约80-83%3房，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约100㎡户型享约110㎡居住体验！

所推楼栋中间楼层（百平米）优惠下来单价仅约5.7万/㎡，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅比周边竞品同楼层便宜3000-13000元/㎡。

按中间楼层，以及实际约110㎡体验计算，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目100㎡户型实际单价就在5万/㎡左右！性价比爆棚，买入之后安全垫也很高！

尚湾林语全新实景示范区&城市生活馆已开放！✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目正在火热销售中！

目前颛桥其它项目均价约6-7万/㎡，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅那尚湾林语明面上握有约3000-13000元/㎡的价格优势！

值得一提，项目是颛桥得房率更高的楼盘，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅使用面积实实在在高过周边竞品，所以拿110㎡换算的话，实际均价低至约5.1-5.2万/㎡，比周边竞品要便宜10000-20000元/㎡。

这个性价比是无敌的！✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅特别在当下土拍价格连续上涨的情况下，后续新房会越来越贵！尚湾林语凭借闵行门槛价，拥有足够厚的价格安全垫！

其实算上得房率，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅价格大概率比五大新城新房都划算！

2、总价层面

上海现在每周六都会公示一批入市新房，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅年末供应量其实不小，但唯独浦西500万级供应量寥寥。

尚湾林语的入市填补了这一级别的空白✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，也为500万级购房者献上了“惊喜价”，是500万级更佳置业选择。

3、低区性价比更高

从一房一价表看，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我认为低区性价比更高。

一方面低区单价差价比较大，从750-3000元/㎡/层不等；

另一方面得益于约1.6-1.8容积率的低密，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及最大约42米的栋距，尚湾林语整体采光比较好。

作为对比，同级楼盘容积率普遍2.5，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅楼间距约30米。

项目把样板间做在3楼也是对自身采光的绝对自信，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从实际呈现效果看，样板间通透性、采光都很优秀。

示范区 实景照片

4、中间套性价比突出

一般来讲，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅常规项目边套户型面积和设计感都要远优于中间套。

而在尚湾林语，中间套为约100㎡，边套为约101㎡，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅两者面积几乎一样，设计上也各有千秋。

客观讲，中间套卧室更舒适，边套社交区域尺度更宽敞，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但同楼层中间套要便宜约20万/套，中间套性价比突出。

节选自项目一房一价表

项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

约80-83%高得房率✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

从“2+1”一步到位改善3房体验

接着我们看户型。

首先，约80-83%得房率，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让购房者从原来百平米紧凑型3房直接进到改善型3房。

常规户型得房率约75%，项目直接高出约5-8%，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅相当于百平米多出一个北向房间面积。

因此，尚湾林语直接将“2+1”房秒变“大三房”，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约100㎡空间体验可达约110㎡，三个房间都能做卧室，可以更好容纳三口之家、二胎家庭/三代同堂共居的需求。

而且，现在70/90政策落幕，以后建面约110㎡3房或成为主流，而尚湾林语用建面约100㎡就做到了110㎡的空间体验，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅省下约10㎡的购房款，差不多有约60万！

其次，看户型设计，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约100㎡3房有三个很惊艳的设计：

其一，餐厅位很宽敞，就是改善尺度。

同级户型餐厅位只能放置四人桌，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而该户型能放下六人桌，大家庭聚餐其乐融融。

项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

其二，U型厨房基础上还能放置双开门冰箱。✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

同级户型U型厨房不少见，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但很难再塞下双开门冰箱了。而尚湾林语有得房率优势，在U型厨房基础上竟还能放置双开门冰箱，厨房功能性拉满。

项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

其三，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅次卧无需借助飘窗就能铺就大床。

同级户型南次卧可能要借飘窗来实现居住功能，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而该户型南次卧尺度比较宽敞，在放置正常尺度床的基础上还能容纳床头柜。

项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

另外，客厅餐厅阳台一体化设计，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅放大了社交区域的尺度感。

四飘窗设计，进一步延伸了室内实际使用面积。

✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约149㎡是南闵行乃至全市都十分臻稀的四房产品。

超大方厅，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不管是举行家庭小PARTY还是二胎共同玩耍，都绰绰有余。

U型大厨房+大方厅+大阳台，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南北贯通，非常通透。

当然，这个超大方厅也给你留下一个X空间，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可随家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。

南向双套房，给予家庭成员满满的私密性。✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中主卧配置豪华，带衣帽间+浴缸+淋浴+马桶+台盆。

另外还有一个次卫，离北向卧室也很近，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其实家庭人口不是特别多的情况下可以做成第三个套间。

该户型凭借臻稀性以及出彩的设计，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅势必在区域内走出独立行情，执掌定价权。

项目还有一个建面约101㎡边套户型，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅和100㎡设计大同小异

第三，精装全是国内外一线大牌，对标10万+高端住宅配置！

项目采用了市中心高端住宅才配置的唯宝、高仪品牌卫浴；

全屋还配备了日立中央空调、威能地暖及热水器✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

以及德国西门子厨具——洗碗机、燃气灶、抽油烟机✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

项目手绘图，仅供参考，以实际交付为准

尚湾林语利好不断

高兑现度下，入手正当时

除了无敌性价比和高得房率户型，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目整体约180万方自然城市融合体的高兑现度为置业注入了一针强心剂。

尚湾林语最近有太多利好，入手正当时。

首先，教育是大家更关心的，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅七宝中学教育集团入驻，期待值拉满！

七宝中学教育集团目前已明确入驻18-03、18-05地块，将建设一所幼儿园及初中，预计2025年开工（来源今日闵行）

作为整个闵行甚至是整个上海的教育头牌，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅七宝中学教育集团的实力有目共睹，这所学校的落地对周边的教育氛围有着很大的提升。

✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅该教育地块与尚湾林语仅一街之隔。

其次，项目实景示范区亮相，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅口袋公园等也正快速兑现中。

项目外立面、架空层、入户大堂、电梯厅、绿化、水景等已实景呈现。

比如立面上，通透的玻璃材质与精致的金属线条相融合，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅呈现出优雅的设计风格，更在细节中透露出不凡的时尚气息。

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项目外立面实景图

架空层打造了儿童活动区、会客厅等功能场景，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为大家提供了一个能遮风避雨的户外功能场地。

项目架空层实景图

站在入户大堂门口，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就有一种轻奢的尊崇感与气场扑面而来。

项目入户大堂实景图

进入内部是灰色大面铝板搭配金色格栅，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅电梯厅墙面则铺设大面积岩板，吊顶也颇具设计感。

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项目电梯厅实景图

电梯轿厢几乎没有裸露在外的部件，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅皆精心包裹，高颜值、触感温润。

项目电梯轿厢实景图

此外，项目将建设六座口袋公园，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来你想要休憩放松、悠然散步，还是亲子游玩，家门口即享，其中之一的知心谷已实景呈现。

口袋公园实景图

第三，约180万方综合体有了新的名字，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还明确划分了功能组团，尚湾林语进入新的兑现阶段。

约180万方大城整体叫尚品新境，分三大组团：

①、尚品天地

具体包含尚品天地，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅及中轴林荫大道和21世纪浪漫十字街区，提供购物、美食、娱乐和休闲的便捷，还规划了约3万方的活力文体中心。

✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中文体中心会设置羽毛球、健身房、兵乓球、小剧场、小图书馆、儿童游乐设施等。（以实际交付为准）

以后业主逛街、上学、休闲运动不用走远，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在自家楼下就能形成闭环。

刚才说过的教育用地就位于尚品天地✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

②、尚品颛溪

拥有约86万方生态秘境、以及约15万方水岸；✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来就是你家后花园。

这里不仅提供了游憩休闲功能，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还包括自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等生态体验。

让孩子从小就能接触大自然，对其人生成长意义重大，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来在家门口就能实现。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

③、尚湾林语

即住宅组团，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅被尚品天地与尚品颛溪包围。

所以，尚湾林语买的不仅仅是一套房子，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是约180万方缤纷生活。步行范围内商业、教育、生态、水岸、高品质住宅一应俱全，住与商业自然静谧结合。

这是一种全新的生活方式，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅相比以前流行的TOD概念，尚湾林语的生活在精致、便捷之余多了一份自然的惬意，把闵行的人居拔升了一大LEVEL。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

此外，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目周边市政配套也在快速兑现中。

项目主轴金阳路已于去年5月开工，这条铺满高端资源的闵行黄金主轴目前已初具规模。

同时，瓶安路(陪昆东路一银春路)、✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅银春路(中春路一沪闵路)、竖河(西五河一银春路)等都已正式开工。

整体“三路一河”预计2025年上半年全面呈现，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整座大城的面貌将迎来翻天覆地变化，也为业主的未来出行提前创造优质条件。

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项目高兑现度一方面为尚湾林语的价值添砖加瓦；✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅另一方面，项目本身和配套逐渐实景呈现，相当于给购房者吃下一颗定心丸，买得更安心！

大零号湾能级比肩张江

尚湾林语直面大零号湾辐射✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

最后，从地段上讲，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅500万级买在大零号湾是优选！

1、大零号湾能级高，比肩张江：

从目标看，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）

将与漕河泾✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心。

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根据规划，闵行主城片区南部板块，未来将以科创产业为引擎✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，入驻100+五百强企业，引进80万高端人才，产业发展前景非常可观。

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2、高收入、高素质群体多：

大零号湾是闵行科创人才的“集聚地”，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有近10万的高校师生。

✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来集聚的工作人群将是相对高收入高素质的群体。

居住在此的也多将是高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才。

3、尚湾林语直面大零号湾辐射：

而项目紧邻大零号湾腹地—成果转化区（“T”区），✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是大零号湾置业、购买力外溢的首站。

项目前期置业客户中也有非常高比例的高知、✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高薪人群。

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从更高视野看，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目西南方向还有闵行经开区，北部有航天城、莘庄工业区等，并可通过S4沪金高速、虹梅南路高架快速衔接莘庄、徐家汇等高能级板块。

尚湾林语其实相当于这些高收入产业区的“心脏”，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能更好承载他们的居住需求。

周边的产业区多且强！✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这是尚湾林语未来价值的依托。

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假期回来，上海二手房满血复活！

国庆叠加中秋8天长假，国内出游人次达8.88亿，上海本地看房需求被显著分流，导致假期8天成交仅1133套，日均成交仅141.6套，较去年同期下滑54%

但机构数据显示，假期新增客户量同比增长18.4%，潜在需求并未消失，节后出现的“补偿性成交”验证了这一观点。

市场的启动信号始于国庆假期后半段，并在节后呈现出“火箭式”蹿升，自10月6日起连续8日放量上涨。

节后四天累计成交3302套，日均成交826套，高于节前数据，其中10月12日单日成交1266套，不仅是10月首次突破千套大关，更是创下自5月10日以来，近156天的单日最高成交纪录，政策效应持续释放。

尽管单日1266套的数据极具冲击力，但判断市场进入“反弹”通道仍为时过早。

在关键指标价格方面，9月二手房成交均价44841元/㎡，环比再跌1.4%，连续6个月下跌，市场仍以“以价换量”为主。议价空间从新政前的4%扩大至4.8%。

最新！9月二手房成交月报↓↓↓

区域分化愈发明显，新政后外环外和刚需房源成交活跃，奉贤、金山、青浦等近郊刚需盘成交量激增；小户型刚需房源占比进一步上升，300万以下房源成交超8000套，环比提升8.4%，这种趋势短期不会改变。

那么后市楼市走向如何？关键取决于以下几点：

①降息能否如期落地？美联储10月降息25个基点的概率已达94.1%，市场甚至预期年内可能累计降息50个基点。为国内货币政策创造了操作空间。

当前上海首套房贷利率已降至3.05%，如果10月5年期LPR实现下调，实际利率可能突破3%心理关口。这将是继“825新政”后最实质性的利好，将为市场提供持续的燃料，推动“银十”行情向“暖冬”延续。反之，若预期落空，可能会引发新一波观望情绪。

②成交量的可持续性。由于2024年10月的高基数，今年10月的成交量将在一定程度上影响市场情绪。单日爆量后，市场需要观察成交量能否稳定在工作日600-800，周末1000套以上的活跃区间。这取决于后续新增客源能否跟上，以及挂牌房源去化的速度。

③从“量升”到“价稳”的传导。当前阶段，“以价换量”是主流。只有当成交量持续活跃一段时间，消化掉大部分急售房源后，房价才能获得坚实的支撑，从而实现真正的“止跌企稳”。目前谈“价涨”还为时过早，有专家预计认为：上海楼市全面实现“止跌回稳”，大概率出现在明年上半年。✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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